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愛家宅修漏水文章2
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愛家宅修徐文國專業漏水 抓漏 100 台北市中正區寧波西街181巷12號1樓
運用現今防水科技採用 灌注 填縫 無機防水塗抹施工 降低浴室整間打除產生大面積施工的困擾及時間與金錢損耗.讓我們為你用最快速 最有效的施工 浴室結構無機防水牆體灌注施工 以下是施工流程: 1- 浴室牆壁結構灌注環氧樹脂 EPOXY環氧樹脂低壓灌注施工 浴室牆壁磁磚背面吸水.沿牆面滲水到浴室門口或浴室內磁磚縫及水開關牆面出口處滲水可用epoxy低壓灌注填充施工.截斷磁磚背面進水的問題 解決浴室牆面漏水的問題. 2- 以浴室專用陶氏4倍防霉矽利康或水泥專用填縫劑.修補浴室牆面或地面磁磚裂縫 3- 再塗抹 浴室無機防水 是浴室牆面或地板整間打除施工以外的最佳替代方案.除了能省時 省工 更能解決浴室最惱人漏水的問題. 施工前一天 需保持乾燥不能使用浴室 施工完再靜置24小時乾燥.避免結構補強膠.未乾影響使用功能造成牆面膠體含水白化. 感謝你的支持目前的 浴室結構無機防水 牆體灌注施工 已經完成灌注 填縫 無機防水塗抹施工3道防水施工 只要在靜置一天讓無機防水漆面及epoxy膠體24小時乾燥你就能安心使用   謝謝你感恩 愛家宅修有限公司 0932139897 02 23033350 愛家宅修有限公司 0932139897 02 23033350 https://www.0932139897.url.tw/hot_469292.html 浴室結構無機防水牆體灌注施工 2023-11-15 2024-11-15
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水管補漏免敲牆打地管內灌注施工 房屋抓漏 漏水修繕選擇 房屋漏水除了須找到漏水的原因.更應該針對漏水的原因.選擇 對的漏水修繕的方法.避免不當的修繕造成2次施工漏水.或是不管怎麼修 都還在漏水.以下提供.管路施工方法供你參考   ＃免敲牆打地管內灌注施工 公開公告號：444090(部分內容取自好友王守愚的文章　) 此施工方法在20年前由( 台南楊東山 )申請 申請日期：1999/11/24 公開公告日：2001/7/1 ＊＊＊＃此施工方法針對管路破裂在RC地板層內或是RC牆壁裡面無需破壞開挖就能施工＊＊＊   一種免打壁抓漏水的方法，不需打壁就可對冷熱水管之漏水，直接進行修補形成堅固如剛、安全無毒的補強，而且修復方便迅速，只要隔天就可以恢復使用。首先，安裝一壓力控制器，於漏水水管之末端管口的控制開關上，接著由一首端管口灌入固定鋼糊，直到該固定鋼糊流出，才關閉末端管口，接著加入依固定高壓一段時間，使固定鋼糊部分凝固，修補到漏水水管之破損處，最後將未凝固之固定鋼糊排出。 發明說明 本發明是有關於一種水管漏水修補方法，且特別是有關於一種免打壁抓漏水的方法。 在每一個家庭之廚房與浴室裡，都有水管管線設計，以提供家庭的用水。由於近來房屋設計講求美觀，所以一般都會將這些水管埋入較為隱蔽地方，利淑地板、牆壁內部，以避免妨礙家居美觀。但是，當上述水管管路在使用一段時間後，常會有管路產生裂縫損壞情形，而使得管內的水不斷流出，不但會造成水費大量提高，而且使得室內發生潮濕現象，甚至更會造成室內嚴重積水的情形。由於上述管路大都以埋入牆壁、地板內部，所以若要進行修護加強過程，往往需要打壁、挖地來找出真正漏水的所在位置，所以不但要費時、費力，而且在修補換過後，要將原先挖掘的地方恢復到原狀，更需要花費另一筆可觀的財力支出。因此，本發明在提供一免打壁抓漏水的方法，在不需要進行打壁、挖地過程下，就可對於一般承包的工程的冷熱水管所產生漏水，直接進行修補，而且在裂縫處形成堅固如鋼、安全無毒的補強，此外本發明之免打壁抓漏水的方法不但在修補過程的施工方便迅速，而且對於用戶只要隔天就可以恢復使用。本發明提出一種免打壁抓漏水的方法。包括下列步驟:首先安裝一壓力控制器，於一漏水水管之一末端管口的一控制開關上，接著拆開漏水水管之一首端管口，由首端管口灌入一固定鋼糊。然後打開末端管口，以排出原來漏水水管內之液體，直到固定鋼糊流出，才關閉末端管口。接著再對漏水水管內加入一固定高壓一段時間，直到壓力控制器之壓力不變後，則固定鋼糊部分凝固，修補到漏水水管之破損處。最後排出未凝固之該固定鋼糊。由於本發明直接使用特定固定鋼糊灌入管內，配合加壓一段時間來凝固於裂縫處，所以具有免打壁抓漏的優點。上述之漏水水管例如為一熱水水管，則固定鋼糊需使用耐高溫之一白鋼糊，而控制開關一般為浴室蓮蓬頭及臉盆下的一熱水開關，首端管口例如為熱水器之熱水水管輸入口。至於壓力控制器可為一壓力量測表，用以顯示壓力之變化。若漏水水管為冷水水管，則控制開關例如為一水龍頭，而固定鋼糊使用一般較不耐高溫的塑鋼，至於壓力控制器則使用高壓馬達幫浦，用以加壓送水確認漏水大小，並檢測該漏水水管壓力變化。而所輸入的固定高壓例如可為150磅壓力。為讓本發明之上述和其他目的、特徵、和優點能更明顯易懂，下文特舉較佳實施例，並配合所附圖式，作詳細說明如下:圖示之簡單說明:第1圖繪示依照本發明一第一實施例的一種免打壁抓漏水方法流程圖;第2圖繪示依照本發明之第二實施例的一種免打壁抓漏水方法流程圖; 以及第3圖繪示依照本發明之第三實施例的一種免打壁抓漏水方法流程圖。 實施例 請參照第1圖，其繪示的是依照本發明一第一實施例的一種免打壁抓漏水方法流程圖。在第一實施例中，我們針對一般家庭所使用的熱水水管破損所進行免打壁抓漏水方法來說明。首先在步驟10時，拆開漏水水管(在此實施例為熱水管路)之末端管口的控制開關，例如為浴室中的蓮蓬頭及臉盆下的熱水開關，接著在步驟12，來安裝一壓力控制器，例如為一壓力量測表，用以顯示水管管內壓力之變化。然後在步驟14時，拆開漏水水管之一首端管口，例如為熱水器之熱水水管輸入口，接著在步驟16時，由熱水水管輸入口安裝漏斗，將一固定鋼糊灌入漏水管管內，其中固定鋼糊可為耐高溫的一白鋼糊。然後於步驟18時，打開末端管口(例如為另端浴室的熱水出口)，排出原來漏水水管內之液體，直到固定鋼糊流出，才關閉末端管口。接著在步驟20時，對漏水水管內加入一固定高壓於一段時間，直到壓力控制器之壓力不變後，則表示固定鋼糊部分凝固，修補到漏水水管之破損處。最後在步驟22時，迅速將未凝固之固定鋼糊排出，避免完全凝固阻礙水管通路。接著在第2圖，說明依照本發明之第二實施例的一種免打壁抓漏水方法流程圖。特別是針對水費突然增加，地下水管破損的修護過程。首先在步驟30時，先拆下連接於漏水水管之一末端管口的控制開關，例如為一般冷水水管的水龍頭，然後在其上安裝上壓力控制器，在此使用高壓馬達幫浦，其具有加壓送水確認漏水大小，並檢測該漏水水管壓力變化。接著，在步驟32時，由漏水水管一端灌入固定鋼糊，其中固定鋼糊並不限定於由漏水水管首端或末端灌入，只要一端灌入，再由另一端可排出即可，一般情況係由高處灌入，然由低處自然流出，反之則可使用加壓方式來達成。而在此的固定鋼糊可用考慮較不耐高溫的塑鋼糊。接著在步驟34，打開另一(或末端)管口，以排出原來漏水水管內之液體，直到塑鋼糊流出才關閉。然後在步驟36檢查管內壓力不再消除減少，表示已經修補完成。最後在步驟38時，將未凝固的塑鋼糊排出，完成自來水管路中的破損部分補修。接著，在第3圖中說明依照本發明之第三實施例的一種免打壁抓漏水方法流程圖。特別是針對大樓結構體內的冷熱管漏水、天花板漏水、透天厝內的灌修過程。首先，在步驟40時，先安裝一壓力控制器於漏水水管之一端管口上，然後加壓確認何種水管漏水，以及試驗漏水大小。接著在步驟42時，於漏水水管之另一端管口，例如由頂樓管路入口處，安裝漏斗將白鋼糊灌入水管中，然後在步驟44時，由頂樓灌入白鋼糊，經管路管路流到水管另一端出口，例如一樓龍頭出口處，在關閉水管流出。接著在步驟46，對水管內部進行加固定壓力(例如150磅壓力)一段時間，使得部分白鋼糊漸漸的凝固後，對量測壓力不會再洩壓為止。最後在步驟48，將管內未凝固的白鋼糊去除。綜上所述，本發明之免打壁抓漏水方法，在不需要破壞建築物結構下，以一獨特的固定鋼糊灌入水管內，再加入一固定壓力下，就可以修補原先漏水水管之損壞，而形成堅固如鋼、安全無毒的保護。雖然本發明已以較佳實施例揭露如上，然其並非用以限定本發明，任何熟習此技藝者，在不脫離本發明之精神和範圍內，當可作各種之更動與潤飾，因此本發明之保護範圍當視後附之申請專利範圍所界定者為準。 https://www.0932139897.url.tw/hot_460429.html 免敲牆打地管內灌注施工 2023-11-15 2024-11-15
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抓漏 測漏如何解決 漏水 的煩惱 家中發現有漏水的狀況.切勿心急:可依下列3點狀況辨別可能漏水的原因. 1-- 24小時都在漏水.從頭到尾水量不變一般是冷熱水管漏水 1-可挖開局部維修施工須2-3天.2-明管施工.3-管內灌藥補管.施工約1天完工 2-- 漏水點間歇性的漏水.水會停有時間性的漏水.忽大忽小.一般是1-馬桶 臉盆 浴室地板 浴室牆壁 冷氣水管 排水管 大便管造成的使用才會漏水 施工須查明漏水原因.才能施工報價 3-- 下雨才會漏水須測試外牆花檯 窗框或頂樓地板跟管道間樓梯間 水塔控制線管 進排水管測試方法.頂樓地板積水測試 牆面外牆沖水找出漏水點 施工方式:須查明原因才能施工報價 4-- 天花板壁癌油漆剝落或鐘乳石出現潮濕水印.一般此情況都是 間接漏水 比較多.查看測試方法因為沒滴水.所以不見得.能測試的到.現在教你簡單的測試方法.希望對你有所幫助. 可觀察潮濕水斑是否會乾.有無滲水.可用2B鉛筆將輪廓畫出.藉以觀察潮濕水斑是否會 變大變小 出水的現象.或是拿舒潔衛生紙.2-3張衛生紙對折黏貼在潮濕可能出水的地方.再用透明膠帶黏貼.觀察比對疑是漏水處是否有漏水出水的現象產生.如果有漏水潮濕才能進一步.用停水測試去觀察比對漏水點的狀況.以此找出可能漏水的原因. 施工方法:如有找到漏水原因.可針對漏水的原因施工報價.如果沒找到.漏水原因一邊只能以防水施工方式.1-採用高壓灌注.2-防水塗抹.3-止水工法.4-水盤導水施工.或直接5-打開地板挖開去找漏水原因.但因為水量太少.所以挖開找不到.的機率較高. 這是目前漏水發生的狀況.對於漏水你要.先了解漏水的情形.告知測漏工程師. 測漏工程師才能有效幫你縮小施工範圍.找出真正漏水的原因.因為漏水測試是刪除法.沒人敢擔保一定抓得到漏水點.但只有找出真正漏水的原因.才能有效根治漏水.切勿聽信一般業者告訴你.塗甚麼奈米防水.用甚麼儀器一定抓的到漏水點.那都是不良廠商行銷欺騙的手法.因為真正的抓漏水.測漏水需要找到漏水原因.才能施工報價.除非是防水施工才能直接勘查報價. 因為防水施工大都採用高壓灌注施工.防水塗抹.矽利空填縫施工.只針對漏水點做 止水施工既可更本無需去找漏水原因. 目前看到這相信.你對自家的漏水原因應該有點概念.希望這篇文章對你有所幫助 漏水 抓漏 專家 #漏水找愛家 #愛家不漏水 房屋漏水.有漏水檢測.你的愛家才能根治漏水. 愛家宅修.專業科技抓漏.為你的愛家解決漏水的煩惱 愛家宅修 服務專線: 0932139897 02 2303 3350 LINE 0932139897手機號碼收尋. 既可加入我得LINE你可傳漏水的相片給我看. 台北市中正區寧波西街181巷12號一樓 徐文國 電話 02 2303 3350 0932 139 897 徐文國漏水網頁最新網址 http://www.0932139897.url.tw/ 信箱 a139897@yahoo.com.tw https://www.0932139897.url.tw/hot_459546.html 抓漏 測漏如何解決 漏水 的煩惱 2023-11-15 2024-11-15
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房屋漏水 你需了解 甚麼是#防水 甚麼是#抓漏 #抓漏與 #防水的差異 你知道怎麼分辨嗎.如果你還無法分辨.那你很有可能 會花大錢叫錯師傅 #修理房屋漏水.只有防水施工可事先勘查報價.測漏水 抓漏.因為需 先找出造成漏水的原因.才能施工報價.所以是無法事先報價施工.但優點是找到漏水原因 才能根治漏水.避免修過還再漏水.花錢買氣受.還無法處理好漏水的問題 是你房屋漏水修繕的第一選擇 抓漏可分3種:光防水施工也分3種以上. 1--防水塗抹施工..屬於頂樓或外牆PU防水塗抹施工一般針對房屋結構體做做防水塗抹 2--防水止水施工..地下室電梯機坑或大底湧水及連續壁漏水.大都採用 止水粉或水泥快乾劑將湧水止住.技術更深入的師傅會採取 #雙道牆 #拖暗溝將湧水導掉.解決湧水造成的漏水. 3--防水止水施工..高壓灌注止水施工是所有止水施工用途最廣.最受建商與一般防水業者重用的施工方法.可用於房屋窗框漏水.頂樓外牆施工 除了 #冷熱水管漏水擋不住.幾乎無所不能.但缺點就是漏水狀況容易位移.跑到其他地方再漏水 #治標不治本.所以是所有施工中價位是最低的.修繕速度最快的.   #修漏水 #抓漏水 #測漏水愛家宅修徐文國測漏水 抓漏採用高科技台灣發明專利.色素抓漏.能精準有效地找出造成漏水的原因.並配合漏水測試儀器.可縮短施工時間.縮小施工範圍.避免修過還在漏水.   採用#塑鋁板.#水泥板隔水導水. 訂做#不銹鋼水盤與採用較便宜#塑膠水盤.都是漏水修繕的一種.目前房價高漲.此方式會直接影響房價.所以還是請愛家宅修用抓漏 測漏的方式找出漏水的原因.再修繕才能 #根治漏水的問題.   房屋漏水DIY 1- 24小時再漏水.一般測冷熱水管 2- 間歇性.有時間性的漏水.水會忽大忽小水會停.測排水管.大便管.馬桶.臉盆.浴室地板.浴缸還有冷氣排水. 3- 下雨才會漏水 測外牆.跟頂樓 #漏水 #抓漏專家 #漏水找愛家 #愛家不漏水 房屋漏水.有漏水檢測.你的愛家才能根治漏水. 愛家宅修.專業科技抓漏.為你的愛家解決漏水的煩惱 愛家宅修 服務專線: 0932139897 02 2303 3350 LINE 0932139897手機號碼收尋. 既可加入我得LINE你可傳漏水的相片給我看. 台北市中正區寧波西街181巷12號一樓 徐文國 電話 02 2303 3350 0932 139 897 徐文國漏水網頁最新網址 http://www.0932139897.url.tw/ 信箱 a139897@yahoo.com.tw   https://www.0932139897.url.tw/hot_457119.html 房屋漏水 你需了解 甚麼是#防水 甚麼是#抓漏 2023-11-15 2024-11-15
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#修漏水 #房屋漏水 #抓漏.目前總共可區分為1-漏水鑑定 2-房屋驗屋點交 3- 房屋漏水測試.前1.2項1-漏水鑑定 2-房屋驗屋點交 皆屬只需釐清責任歸屬.簡單的說就是.找出或提出樓上屋主因漏水所造成樓下房屋損失及損壞賠償原因.只要樓上屋主承認所犯的責任過失就可以了. 所以大致無須找出漏水的原因.純粹是以法律上的觀點跟思維在處理房屋漏水.一般測試的方法及工具 以樓下漏水點為測試範圍.再測試樓上對應有水源或管路的區域針對可能的漏水點以紅外線熱像儀.濕度計或水分計鑑定漏水點是否含水過高儀器數據的變化.就能攥寫漏水鑑定報告.同樣是房屋漏水. 1-漏水鑑定 2-房屋驗屋點交是以法律觀點再處理漏水的問題. 廠商或 工會 會依漏水的處置情況開一份漏水鑑定報告書給你提告.   3- 房屋漏水測試 測試人員須有專業水電管路知識.並且還須具有房屋結構的認知. 房屋漏水 抓漏水從業人員很多.廠商林立.彷間民間工會 上一天課就能拿到一張證照就能靠嘴巴抓漏.網路廣告公司林立.所以你再找廠商須用心了解.避免找到地雷廠商. 打電話找漏水廠商.可詢問廠商.是否有公司行號.並告知說明漏水的情況.讓他告訴你 該怎麼測試.跟測試的流程.你既能知道.他是否是具有漏水測試的能力.如果他跳過漏水測試直接對你施工報價.那你遇的是防水廠商. 目前就漏水測試採用色素抓漏. 愛家宅修專利 漏水測試抓漏色塊.再運用儀器紅外線熱像儀.管道間攝影機.管路內視鏡.管路壓力機.再配合輔助工具溼度計或水分計.進行漏水測試幫你找出真正造成漏水的原因     一般以漏水所發生的原因區分為3種情況 房屋漏水簡易DIY 1..24小時都在漏水.應該是 冷熱水管滲漏 2..有時間性或滲水曾經變小應該是排水管.大便管.浴缸或地板裂縫滲水 3..只要下雨既會滲漏一般是發生在窗戶.外牆.頂樓地板或管道間 你還可以自己做漏水測試 **停水測試** ( 熱水管測試方法跟冷水管測試方法相同 ) 1..先將水錶開關.關上. 再將室內冷熱水龍頭打開別關讓管路沒水沒壓力..停水一般以48小時為一次測試.若是水關了漏水點不漏了或出水變小.那就可確認是水管漏水了*.* **積水測試** ( 主要測試地板裂縫和排水管損壞 ) 1..先將排水蓋用塑膠袋包好.並堵回排水孔.讓水流不下去.再將水注滿測試區.測試2小時看漏水點出水是否變大或持續不變.再將水放掉再看漏水點出水是否變大或持續不變.運用測試的前後判斷是地板裂縫或排水管損壞 如果你有漏水的問題. 修漏水  https://www.0932139897.url.tw/hot_443001.html 修漏水 2023-11-15 2024-11-15
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  儀器是能幫助測漏師傅盡快找到漏水原因.但終究儀器如 紅外線熱像儀與水分計 濕度計只是漏水測試的輔助工具.實際還是需要測漏師傅專業測漏技術.及漏水測試的工具及食用色素測試材料.但目前市面上一大堆號稱儀器抓漏 測漏水的廠商.卻用欺騙的手法.脅迫客人簽立放棄追訴責任 不對等.不當的書面文件.並要求.強迫修繕更本就沒壞的浴室地板.塗抹無機防水.及強迫維修更本就沒壞的冷熱水管當誘因.如不修這些項目無法修好漏水.並告知修理無須破壞可採用高科技血小板補管.管壓差管內補管施工.抓住人性的弱點.以專業話術騙取.把原先本來就沒壞得浴室地板及冷熱水管.整個類似仙人跳.騙取高額的施工費用又要客人.自己吃悶虧.因為修半天原先樓下的漏水還是沒處理好.但你已經被騙一大筆費用.所以建議如須修繕漏水的客人.能多用心找專業優良廠商做漏水測試.別讓自己花錢買氣受.目前漏水測試還不到可完全用儀器就能偵測到漏水的源頭跟原因.只能憑藉儀器查看漏水的潮濕跟受潮的位子.所以只要有人跟你說用儀器照一照就能找出漏水原因.那廠商就應該有問題.如有漏水問題記得先將自家的冷水管關上1~2天.也能.自己漏水簡易DIY查看 是否是自己家裡的管路造成樓下漏水.歡迎有漏水問題的朋友來函告知.我會盡力幫你解決漏水得問題 漏水 抓漏 專家 漏水找愛家 愛家不漏水 房屋漏水.有漏水檢測.你的愛家才能根治漏水. 愛家宅修.專業科技抓漏.為你的愛家解決漏水的煩惱 愛家宅修 服務專線: 0932139897 02 2303 3350 LINE  0932139897手機號碼收尋. 既可加入我得LINE你可傳漏水的相片給我看. 台北市中正區寧波西街181巷12號一樓 徐文國 電話 02 2303 3350  0932 139 897 徐文國漏水網頁最新網址 http://www.0932139897.url.tw/ 信箱 a139897@yahoo.com.tw https://www.0932139897.url.tw/hot_432659.html 漏水糾紛 漏水 抓漏 儀器測試造成的漏水糾紛 2023-11-15 2024-11-15
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民權東路一樓。天花板漏水。經愛家宅修徐文國測漏水。測試的結果終於找到漏水造成原因。 漏水找愛家 愛家不漏水 房屋漏水.有漏水檢測.你的愛家才能根治漏水. 愛家宅修.專業科技抓漏.為你的愛家解決漏水的煩惱 愛家宅修 服務專線: 0932139897 02 2303 3350 http://www.0932139897.url.tw/ https://www.0932139897.url.tw/hot_399507.html 漏水找愛家 愛家不漏水 民權東路一樓。天花板漏水 2023-11-15 2024-11-15
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外牆 管道間漏水.愛家宅修徐文國測漏水.為你研發.雙鏡頭管道間高空攝影機.可從樓下漏水戶就能偵測查出是樓上那一戶.造成樓下漏水的原兇.確認漏水原因後可立既.麻煩樓上屋主或管理委員會出面協調處理.避免漏水的問題無從處理.讓自己拿證據更有立場解決這惱人的房屋管道間漏水的問題.目前愛家宅修徐文國高空攝影機除了針對管道間查漏.更能在公寓或大廈.挑高大樓外牆做專業查漏與外牆磁磚剝落裂縫處理的查看.無須動用蜘蛛人搭鷹架.更不用勞師動眾申請吊車隨時都能為你服務.所以你的希望愛家宅修徐文國測漏水都能為你想到.讓漏水的噩夢遠離你的生活.祝你萬事如意一切順心 漏水找愛家 愛家不漏水 房屋漏水.有漏水檢測.你的愛家才能根治漏水. 愛家宅修.專業科技抓漏.為你的愛家解決漏水的煩惱 愛家宅修 服務專線: 0932139897  02 2303 3350 https://www.0932139897.url.tw/hot_397999.html 外牆 管道間漏水 2023-11-15 2024-11-15
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浴室門口為什麼會 漏水 一般居家浴室.大都以美觀為主.與從前實用型的居家風格.相差甚遠.所以現在浴室漏水非常多.而且漏水的狀況都不盡相同. 1-- 如浴室用大理石或人造石套磚.施作在浴室裡.加上淋浴拉門乾溼分離.讓人有種置身大飯店的裝修風格.但大片瓷磚乾式施工.後將浴室地板.水泥砂不加水乾攪拌墊高約3~5公分高.再用水泥膏鋪平置放黏貼磁磚.乾式施工.就會在浴室地板內原防水層上方形成蜂巢狀水泥砂塊.如海綿一樣會吸水.所以當磁磚下方水泥地板吸滿水.樓下天花板或自家浴室門口就會滲水出來.最常見的是.浴室外側地面牆角.約1~20公分高潮濕水斑.這情形就是一般常見的浴室地板防水不良. 2-- 浴室牆面大片磁磚漏水 浴室牆面漏水.目前大都發生在浴室黏貼30x60公分的磁磚居多.滲漏點以淋浴水龍頭出口滲漏居多.或是牆面轉角交接縫.沿牆面磁磚背面跑水.到浴室門口.造成門檻2側牆面與地面轉角漏水.這是目前浴室最常發生的漏水狀況.尤其是剛裝修完就發生漏水的機率最高.所以如果你有這些情形可參考.我們的PO文. 3—浴室地板如果發生上述的漏水情形.浴室地板防水不良.最好還是打除地板再做防水施工.因為在磁磚釉面上塗抹任何的防水塗料.厚塗難看.薄塗撐不久.會造成防水塗料黏合力變更差.不建議這樣施工.如果要這樣處理可能須考慮.愛家宅修浴室牆壁漏水  牆體灌注 浴室牆壁漏水.如果你牆壁冷熱水管出水孔.都填滿了.還3不5時再滲漏.從前牆壁是一定要打除.現在你可考慮採用愛家宅修 牆體灌注 水性低壓灌注施工.施工完可讓你完全看不出來有施工的痕跡.可抗地震或溫差造成磁磚膨摃脫落.減少磁磚裂縫造成的危險.謝謝你的觀賞.有漏水問題歡迎你打電話詢問.   愛家宅修 房屋漏水 防水工程 漏水測試 頂樓施工 水泥磁磚 浴室修改 02-2303-3350 0932-139897 信箱 a139897@yahoo.com.tw 徐文國漏水部落格最新網址 http://www.0932139897.url.tw/ https://www.0932139897.url.tw/hot_397468.html 浴室門口為什麼會 漏水 2023-11-15 2024-11-15
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愛家宅修 高空攝影機 現在大樓 外牆綠建築植摘景觀大樓外牆易造成漏水.和大樓 管道間漏水爭議跟糾紛日益增多. 愛家宅修徐文國測漏水. 為你在這提供最新.最安全可全程錄影由下往上測試由1樓可測試到3樓 約可測試3層樓. 愛家宅修 高空攝影機 無須經由樓上住戶屋內.就能查看漏水.讓你 更輕鬆更簡單就能勘查大樓外牆與管道間為你找出是樓上那一層樓造成的漏水.才能要求管委會進行修繕溝通.為我們主持公道.避免妳提不出證據管理委員會 .無法幫你解決漏水的問題.別讓大樓外牆跟管道間漏水造成樓下住戶的困擾跟夢魘. 愛家宅修 高空攝影機 https://www.0932139897.url.tw/hot_397083.html 科技抓漏水 愛家宅修高空攝影機 2023-11-15 2024-11-15
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 漏水找愛家愛家不漏水 房屋漏水你應該怎麼辦. 愛家宅修 徐文國 測漏水.教你簡單的抓漏水 測漏水 漏水的觀察. 1—你先觀察漏水的狀況. 可用洗臉盆或飲料杯接水注意滲水的量用簽字筆畫水線並觀察漏水的情形是否有時間性忽大忽小.才能了解滲漏水是否是因為樓上住戶洗澡或上廁所.使用才會漏水還是因為冷熱水管年久失修造成的管路漏水.記得這樣的冷熱水管漏水一般都水都不會停.而且會越漏越大 .此時的你如果已測試出漏水的原因.你可找抓漏師父告訴她漏水的狀況.詢問修繕的費用跟施工的方式 2—如果漏水的量很小.如壁癌潮溼與結露返潮.這些狀況.就無法用一般抓漏得方式來查看漏水.因為含水量過低.色素的水無法流動. 此狀況無法用色素抓漏法.只能用停水測試來比對漏水的狀況. 1- 你可先用2B鉛筆先將潮濕的輪廓描繪出來.再觀察輪廓內潮濕水量是否有變大或縮小.才能有效的比對出滲漏的狀況. 2- 另一個狀況是沒有看到出水.只有油漆剝落可用衛生紙3~5張.對折再對折.再用透明膠帶.黏貼在你認為最潮濕會出水的地方.靜待1~2天隨時觀察衛生紙是否有濕掉.如果有那就可以確認是漏水.可用停水測試關水如果水乾了.既表示已找到漏水原因.所以如果發生漏水的情況.你需要一項一項做漏水測試因為測漏水是刪除法.先找出可能漏水的原因.在一項一項地去驗證.既能查出漏水. 祝你一切順心 能順利 打開你心中的結 抓漏水 測漏水專家 房屋漏水.有漏水檢測.你的愛家才能根治漏水. 愛家宅修.專業科技抓漏.為你的愛家解決漏水的煩惱 漏水找愛家愛家不漏水愛家宅修 服務專線: 0932139897   02 2303 3350   https://www.0932139897.url.tw/hot_397061.html 房屋漏水你應該怎麼辦. 2023-11-15 2024-11-15
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漏水找愛家 愛家不漏水 房屋漏水.有漏水檢測.你的愛家才能根治漏水. 愛家宅修.專業科技抓漏.為你的愛家解決漏水的煩惱 愛家宅修 服務專線: 0932139897 02 2303 3350 我是專業抓漏防水技士修漏水沒有捷徑.有漏水檢測.施工才有保障.針對漏水原因修繕.才能永遠根治漏水.遠離漏水惡夢.* 全臺灣唯一免敲牆打地 .房屋實體漏水檢測*房屋漏水簡易DIY1..24小時都在漏水.應該是冷熱水管滲漏2..有時間性或滲水曾經變小應該是排水管.大便管.浴缸或地板裂縫滲水3..只要下雨既會滲漏一般是發生在窗戶.外牆.頂樓地板或管道間**停水測試** ( 熱水管測試方法跟冷水管測試方法相同 )1..先將水錶開關.關上. 再將室內冷熱水龍頭打開別關讓管路沒水沒壓力..停水一般以48小時為一次測試.若是水關了漏水點不漏了或出水變小.那就可確認是水管漏水了*.***積水測試** ( 主要測試地板裂縫和排水管損壞 )1..先將排水蓋用塑膠袋包好.並堵回排水孔.讓水流不下去.再將水注滿測試區.測試2小時看漏水點出水是否變大或持續不變.再將水放掉再看漏水點出水是否變大或持續不變.運用測試的前後判斷是地板裂縫或排水管損壞 漏水測試及收費流程 愛家宅修 抓漏 漏水儀器測試項目: 1-- 紅外線熱像儀 2-- 頂樓紅外線熱像儀結構管路加熱加色素積水測試 3-- 紅外線結構管路牆體探測 4-- 冷氣排水管高解析內視鏡探測 5-- 排水管路大便管路高解析內視鏡定位探測 6-- 高解析可自由上下管道間高空攝影機愛家宅修專利 7-- 管道間高解析內視鏡 8-- 上下搖頭高解析內視鏡 9 -- 漏水聲音探測器 10-- 排水管.大便管 管路積水測試器 11-- 管路 路徑探測器 愛家宅修專利 12-- 日本水分計濕度計 13-- 冷熱水管加壓加色素測試 14-- 冷熱水管定壓測試(測試費用需另計) 15-- 頂樓地面積水九宮格分割積水測試 16-- 浴室牆體牆面花灑漏水測試 17-- 管內色素色塊延長時間漏水測試 漏水測試收費流程 (大台北地區) 1-漏水測試一次約需2~3小時以紅藍綠3色幫你測試3個項目 如超過3個項目每增加測試一個項目需增收$ 2000元 2-第2次到現場需加收2000元車馬費 每增加測試一個項目需增收$ 2000元 3- 浴室天花板或管道間增開維修孔 每項需增收3000元~6000元 依施工收費 4- 林口.樹林.三峽.汐止需加收車馬費2000元 5- 桃園市及基隆 宜蘭 漏水測試含車馬費一趟$15000元 漏水測試時間 星期一 ~ 星期五早上10:00與下午1:30~2:00 星期一 ~ 星期五晚上7:30 星期六 漏水測試需增收1000元 漏水測試費用 $ 4000元 1--單戶測漏費用4000元.( 單戶抓漏僅限正樓上樓下 ) (施工如超過2萬可直接扣除測試費用3000元) 二— 漏水測試費用$12000元 測試到才收全額$12000元 漏水委託基本收費$4000元 抓到漏水源.才向您收取餘額$8000元 (施工如超過3萬可直接扣除測試費用12000元) 第2戶每戶測試加收$1000元 1-- 下雨造成的漏水 2-- 頂樓或外牆漏水 3-- 隔層或樓上隔壁漏水 4-- 鐵皮屋漏水 5-- 貳戶以上漏水測試 6-- 樓上隔間分租套房漏水 7-- 同行或裝修施工後又再漏水 8-- 管道間漏水 排水管.大便管公共管路漏水 9-- 公會法院漏水鑑定案件或仲介與設計師 10-- 本測試不提供任何的書面報告跟證明 漏水測試.是採中立.協助的立場.幫你們雙方(　樓上．樓下漏水戶　）.找出造成漏水的主要原因.如果測試不到漏水原因.不能藉此證明.解釋成.不是你家所造成的漏水.如果你要否定漏水所造成法律上的責任歸屬.那你必需委託建築師.土木技師公會.營建防水協會等等公會鑑定.請查看清楚避免雙方認知上的差異及誤會 　　 民間:訴訟.調解.糾紛一概不接(　本測試不提供任何的書面報告跟證明 ) 測試出漏水原因.才有施工報價.不用假報告坑殺蒙騙客人.造成只有漏水檢測卻不會施工的亂象. 漏水檢測.需有滴水或漏水.才能做漏水檢測. 因為含水過低色素水無法流動.所以無法做漏水測試. 目前漏水測試有3種情況無法測試: 壁癌 2-潮濕 3-結露跟反潮.     https://www.0932139897.url.tw/hot_372013.html 抓漏.漏水房屋漏水DIY 2023-11-15 2024-11-15
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台北市使林區文林路頂樓漏水測試.頂樓分區積水測試 https://www.0932139897.url.tw/hot_364235.html 台北市使林區文林路頂樓漏水測試.頂樓分區積水測試 2023-11-15 2024-11-15
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台北市仁愛路大便管地板內以紅外線熱像儀 定點  定位局部 精準開挖施工.圖片的用意是用熱像儀精準抓出漏水管路的位置.縮小施工範圍.縮短施工時間定位施工  以物品擺放點確認欲施工處以紅外線熱像儀查看管路位置打開施工處將漏水點修復大便管路.並以綠色顏色的水測試.確認沒漏水才以滲透法防水施工.1天內施工完成並將磁磚黏貼完成.解決屋主漏水的問題.以高科技紅外線熱像儀讓漏水施工變簡單.再以底層防水施工打底.一天內處理完漏水的問題.感恩謝謝你看完並以   愛家宅修 房屋漏水  防水工程  漏水測試頂樓施工  水泥磁磚  浴室修改02-2303-3350 0932-139897徐文國信箱   a139897@yahoo.com.tw 徐文國漏水部落格最新網址 http://www.0932139897.url.tw/ 徐文國 (02)2303 3350  0932 139 897     https://www.0932139897.url.tw/hot_259063.html 科技抓漏 台北市仁愛路大便管漏水 地板內局部 定點定位開挖施工 2023-11-15 2024-11-15
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頂樓PU地板 防水施工榮民總醫院宿舍 展華油性PU防水施工防水施工前防水施工後台北市振興街  展華油性PU防水施工防水施工前防水施工後台北市萬盛街 展華油性PU防水施工防水施工前防水施工後 https://www.0932139897.url.tw/hot_255487.html 頂樓防水施工 PU防水施工 2023-11-15 2024-11-15
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愛家宅修漏水抓漏儀器測試項目:1--紅外線熱像儀  2--頂樓紅外線熱像儀結構管路加熱加色素積水測試 3--紅外線結構管路牆體探測4-- 冷氣排水管高解析內視鏡探測 5--排水管路大便管路高解析內視鏡定位探測 6--高解析可自由上下管道間高空攝影機愛家宅修專利 7--管道間高解析內視鏡 8--上下搖頭高解析內視鏡  9  --   漏水聲音探測器 10-- 排水管.大便管 管路積水測試器11-- 管路 路徑探測器   愛家宅修專利12-- 日本水分計濕度計13-- 冷熱水管加壓加色素測試14-- 冷熱水管定壓測試(測試費用需另計) 15-- 頂樓地面積水九宮格分割積水測試 16--  浴室牆體牆面花灑漏水測試 17--管內色素色塊延長時間漏水測試漏水測試收費流程 (大台北地區) 1-漏水測試一次約需2~3小時以紅藍綠3色幫你測試3個項目       如超過3個項目每增加一個項目需增收$ 1000元 2-  測冷水管需做開關或需到頂樓控制水開關需增收$1000元. 浴室天花板或管道間增開維修孔 1--浴室塑膠天花板增開維修孔3000元-6000元 2--水泥牆面管道間增開維修孔 6000元起 3--管道間牆面 泥作水泥磚牆復原18000起 4--管道間牆面40x40塑鋼維修孔復原12000起 5- 林口.樹林.三峽.汐止           需加收車馬費一趟$   2000元        6-     桃園市及基隆 宜蘭  漏水測試含車馬費一趟$15000元  漏水測試時間 星期一 ~ 星期五早上10:00與下午1:30~2:00 星期一 ~ 星期五晚上7:30 星期六 漏水測試需增收1000元 一—漏水測試費用$ 4000元 1--單戶測漏費用4000元.( 單戶抓漏僅限正樓上樓下 )施工如超過2萬可直接扣除測試費用3000元   二— 漏水測試費用$12000元       漏水委託先收取$4000元   第2戶每戶測試加收$1000元 抓到漏水源.才向您收取餘額$8000元     (施工如超過3萬可直接扣除測試費用$12000元)    漏水檢測.需有滴水或漏水.才能做漏水檢測. 因為含水過低色素水無法流動.所以無法做漏水測試. 目前漏水測試有3種情況無法測試:壁癌 2-潮濕 3-結露跟反潮. 1-- 下雨造成的漏水            2--  頂樓或外牆漏水 3--  隔層或樓上隔壁漏水    4--  鐵皮屋漏水  5--  貳戶以上漏水測試        6-- 樓上隔間分租套房漏水  7-- 同行或裝修施工後又再漏水  8-- 管道間漏水  排水管.大便管公共管路漏水  9--  公會法院漏水鑑定案件 或 仲介與設計師10--本測試不提供任何的書面報告跟證明   漏水測試.是採取中立.協助的立場.幫你們雙方(　樓上．樓下漏水戶　）.找出造成漏水的主要原因.如果測試不到漏水原因.不能藉此證明.解釋成.不是你家所造成的漏水.如果你要否定漏水所造成法律上的責任歸屬.那你必需委託建築師.土木技師公會.營建防水協會等等公會鑑定.請查看清楚避免雙方認知上的差異及誤會 民間:訴訟.調解.糾紛一概不接 ( 本測試不提供任何的書面報告跟證明 )測試出漏水原因.才有施工報價.不用假報告坑殺蒙騙客人.造成只有漏水檢測卻不會施工的亂象.         愛家宅修 房屋漏水  防水工程  漏水測試頂樓施工  水泥磁磚  浴室修改02-2303-3350 0932-139897徐文國信箱   a139897@yahoo.com.tw 徐文國漏水部落格最新網址 http://www.0932139897.url.tw/ 徐文國 (02)2303 3350  0932 139 897 台北市中正區寧波西街181巷12號壹樓 https://www.0932139897.url.tw/hot_252055.html 漏水測試收費流程  2023-11-15 2024-11-15
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科技抓漏外牆漏水.以色素抓漏測試出造成漏水的原因.才能永遠根治漏水的問題.愛家宅修 房屋漏水  防水工程  漏水測試頂樓施工  水泥磁磚  浴室修改02-2303-3350 0932-139897徐文國信箱   a139897@yahoo.com.tw 徐文國漏水部落格最新網址 http://www.0932139897.url.tw/ https://www.0932139897.url.tw/hot_251461.html 科技抓漏外牆漏水.以色素抓漏測試出造成漏水的原因.才能永遠根治漏水的問題. 2023-11-15 2024-11-15
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木柵路一段 59巷7弄 科技抓漏 冷水管裂開造成樓下漏水 採加壓 加顏色 測試 找出漏水點 更換管路修繕 完成     愛家宅修 房屋漏水  防水工程  漏水測試頂樓施工  水泥磁磚  浴室修改02-2303-3350 0932-139897徐文國信箱   a139897@yahoo.com.tw 徐文國漏水部落格最新網址 http://www.0932139897.url.tw/ https://www.0932139897.url.tw/hot_245545.html 科技抓漏 冷水管裂開造成樓下漏水 採加壓 加顏色 測試 找出漏水點 2023-11-15 2024-11-15
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無破壞施工.運用技術分類.可縮小施工範圍及縮短施工時間.更可提昇施工技術及施工品質.3樓排水管放水.一樓客廳走廊滴水此施工處貼圖是在2樓靠天花板牆面施工範圍      寬20公分高50公分運用科技抓漏局部定位.將排水管上套管.下縮管內插.縮小施工範圍.縮短施工時間愛家宅修 房屋漏水  防水工程  漏水測試頂樓施工  水泥磁磚  浴室修改02-2303-3350 0932-139897徐文國信箱   a139897@yahoo.com.tw 徐文國漏水部落格最新網址 http://www.0932139897.url.tw/ https://www.0932139897.url.tw/hot_245387.html 科技抓漏局部定位.排水管大便管施工 2023-11-15 2024-11-15
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新北市中和區大勇街25巷   3樓漏水到2樓浴室地板防水不良.造成樓下天花板滴水3樓   樓上浴室地板積水測試.2樓  樓下房間天花板滴水愛家宅修 房屋漏水  防水工程  漏水測試頂樓施工  水泥磁磚  浴室修改02-2303-3350 0932-139897徐文國信箱   a139897@yahoo.com.tw 徐文國漏水部落格最新網址 http://www.0932139897.url.tw/ https://www.0932139897.url.tw/hot_245155.html 浴室地板防水不良.造成樓下天花板滴水 2023-11-15 2024-11-15
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頂樓漏水測試:以測試代替施工.先以漏水測試找出造成漏水的主要原因.避免施工完又再漏水.頂樓漏水測試.測試先收$2000元.有幫你找到漏水原因才收尾款$1萬元.     如果有要我們幫你施工.施工費用超過3萬.漏水測試費用$12000元還能扣除  你被騙那麼多次了.別再相信.勘查就能報施工價.免費的最貴.東湖頂樓漏水測試台北華城路愛家宅修 房屋漏水  防水工程  漏水測試頂樓施工  水泥磁磚  浴室修改02-2303-3350 0932-139897徐文國信箱   a139897@yahoo.com.tw 徐文國漏水部落格最新網址 http://www.0932139897.url.tw/ https://www.0932139897.url.tw/hot_245012.html 頂樓漏水測試 2023-11-15 2024-11-15
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頂樓地面截水施工將頂樓地面打深到地板鋼筋層.再以樹脂水泥滲入地板層內.以水壓自然填縫的方式.填補新舊水泥裂縫.讓地面滲水或隔壁漏水擋在截水溝.再以導水施工或以漏水測試縮小測試點.找出漏水原因.再針對漏水原因施工愛家宅修 房屋漏水  防水工程  漏水測試頂樓施工  水泥磁磚  浴室修改02-2303-3350 0932-139897徐文國信箱   a139897@yahoo.com.tw 徐文國漏水部落格最新網址 http://www.0932139897.url.tw/ https://www.0932139897.url.tw/hot_244252.html 頂樓地面截水施工 2023-11-15 2024-11-15
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房屋漏水簡易DIY              漏水找愛家.愛家不漏水  我是專業抓漏防水技士修漏水沒有捷徑.有漏水檢測.施工才有保障.  針對漏水原因修繕.才能永遠根治漏水.遠離漏水惡夢.   * 全臺灣唯一免敲牆打地 .房屋實體漏水檢測*       房屋漏水簡易DIY1..24小時都在漏水.應該是冷熱水管滲漏2..有時間性或滲水曾經變小應該是排水管.大便管.浴缸或地板裂縫滲水3..只要下雨既會滲漏一般是發生在窗戶.外牆.頂樓地板或管道間    **停水測試** ( 熱水管測試方法跟冷水管測試方法相同 )1..先將水錶開關.關上. 再將室內冷熱水龍頭打開  別關回去才能讓管路沒水沒壓力.縮短測試時間.停水一般以48小時為一次測試.若是水關了漏水點不漏了或出水變小.那就可確認是水管漏水了*.*   **積水測試** ( 主要測試地板裂縫和排水管損壞 )1..先將排水蓋用塑膠袋包好.並堵回排水孔.讓水流不下去.再將水注滿測試區.測試2小時看漏水點出水是否變大或持續不變.再將水放掉再看漏水點出水是否變大或持續不變.運用測試的前後判斷.是地板裂縫或排水管損壞     漏水測試及收費流程   愛家宅修抓漏 漏水儀器測試項目: 1-- 紅外線熱像儀  2-- 頂樓紅外線熱像儀結構管路加熱加色素積水測試 3-- 紅外線結構管路牆體探測 4-- 冷氣排水管高解析內視鏡探測 5-- 排水管路大便管路高解析內視鏡定位探測 6-- 高解析可自由上下管道間高空攝影機愛家宅修專利 7-- 管道間高解析內視鏡 8-- 上下搖頭高解析內視鏡  9 --  漏水聲音探測器 10-- 排水管.大便管 管路積水測試器 11-- 管路 路徑探測器 愛家宅修專利 12-- 日本水分計濕度計 13-- 冷熱水管加壓加色素測試 14-- 冷熱水管定壓測試(測試費用需另計) 15-- 頂樓地面積水九宮格分割積水測試 16-- 浴室牆體牆面花灑漏水測試 17-- 管內色素色塊延長時間漏水測試漏水測試收費流程 (大台北地區) 1-漏水測試一次約需2~3小時以紅藍綠3色幫你測試3個項目   如超過3個項目每增加測試一個項目需增收$ 2000元 2-第2次到現場需加收2000元車馬費                每增加測試一個項目需增收$ 2000元 3-  浴室天花板或管道間增開維修孔              每項需增收3000元~6000元 依施工收費 4-  林口.樹林.三峽.汐止需加收車馬費2000元 5- 桃園市及基隆 宜蘭 漏水測試含車馬費一趟$15000元  漏水測試時間 星期一 ~ 星期五早上10:00與下午1:30~2:00 星期一 ~ 星期五晚上7:30 星期六 漏水測試需增收1000元   漏水測試費用 $ 4000元 1--單戶測漏費用4000元.( 單戶抓漏僅限正樓上樓下 )    (施工如超過2萬可直接扣除測試費用3000元)  二— 漏水測試費用$12000元  測試到才收全額$12000元  漏水委託基本收費$4000元 抓到漏水源.才向您收取餘額$8000元(施工如超過3萬可直接扣除測試費用12000元) 第2戶每戶測試加收$1000元 1--  下雨造成的漏水             2--  頂樓或外牆漏水 3--  隔層或樓上隔壁漏水     4--  鐵皮屋漏水  5--  貳戶以上漏水測試        6--  樓上隔間分租套房漏水  7--  同行或裝修施工後又再漏水  8--  管道間漏水  排水管.大便管公共管路漏水  9--  公會法院漏水鑑定案件或仲介與設計師10-- 本測試不提供任何的書面報告跟證明   漏水測試.是採中立.協助的立場.幫你們雙方(　樓上．樓下漏水戶　）.找出造成漏水的主要原因.如果測試不到漏水原因.不能藉此證明.解釋成.不是你家所造成的漏水.如果你要否定漏水所造成法律上的責任歸屬.那你必需委託建築師.土木技師公會.營建防水協會等等公會鑑定.請查看清楚避免雙方認知上的差異及誤會 　　 民間:訴訟.調解.糾紛一概不接(　本測試不提供任何的書面報告跟證明    )  測試出漏水原因.才有施工報價.不用假報告坑殺蒙騙客人.造成只有漏水檢測卻不會施工的亂象.      漏水檢測.需有滴水或漏水.才能做漏水檢測.  因為含水過低色素水無法流動.所以無法做漏水測試. 目前漏水測試有3種情況無法測試:   壁癌 2-潮濕 3-結露跟反潮.                ( 點他可入內參考)房屋漏水維修報價單   **施工時.我們會盡可能.避免敲牆打地.樓下漏水戶須注意** 1--有無滴水.是否24小時滲漏. 2--水量有無忽大忽小.漏水是否有時間性滲漏水.是否曾經乾掉. 3--漏水是否受天氣影響. 被檢測戶需配合施工一次.約2小時.所以測試時漏水戶與被漏水戶均需在家     愛家宅修   房屋漏水  防水工程  漏水測試頂樓施工  水泥磁磚  浴室修改02-2303-3350 0932-139897徐文國信箱   a139897@yahoo.com.tw 徐文國漏水部落格最新網址 http://www.0932139897.url.tw/測試用紅外線熱像儀   https://www.0932139897.url.tw/hot_85749.html 房屋漏水簡易DIY 2023-11-15 2024-11-15
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漏水責任歸屬 分類：徐文國房屋漏水百科 2011/11/20 12:25 分享   此編是引用 回答者：leefancjm ( 研究生 2 級 )擅長領域：回答時間： 生活法律 | 家飾裝潢 2009-12-08 15:10:03 [ 檢舉 ] 專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔~~~~~~這句話是在講共有壁裡的共有管線,壞了由上下樓或壁之雙側之所有人共同分擔    但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔~~~~~這句話是說可以歸責於誰的問題或誰造成的就由此人自行負責    舉例:   頂層的樓板,也就是屋頂與頂樓住戶的共通樓板,此樓板內一般會埋設有给水管,幾戶就埋幾支(也就是有幾個水錶就埋有幾支管),這些管子會通到管道間內,然後接到樓下每一住戶去,若是這些水管於屋頂樓板內一漏水,那是不是要頂樓的住戶去替樓下每一戶出一半維修費,這合乎邏輯嗎?合乎公平嗎?    請上    http://jirs.judicial.gov.tw/Index.htm   裁判書查詢   法院名稱： xx 地方法院裁判類別: 民事   判決字號： 常用字別   判決案由： 不填   判決日期： 空   全文檢索語詞：其內之管線    參考:   臺灣板橋地方法院   96,簡上,151   本件也是樓上的熱水管破裂 2009-12-08 15:31:19 補充 再參考:臺灣高等法院95,上,486 2009-12-09 13:26:03 補充 部分的法官於類似案例中會判不一樣的結果,可能原因是告訴人申辯方式不妥,或舉證失敗因此,可以再參酌高等法院之判例 愛家宅修 房屋漏水  防水工程  漏水測試頂樓施工  水泥磁磚  浴室修改02-2303-3350 0932-139897徐文國信箱   a139897@yahoo.com.tw 徐文國漏水部落格最新網址 http://www.0932139897.url.tw/ https://www.0932139897.url.tw/hot_85825.html 漏水責任歸屬 2023-11-15 2024-11-15
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頂樓露檯門框漏水   頂樓露檯下雨天滲水.如上圖屋主先前有找其他師傅高壓灌注施工過.但因未做漏水測試產生修復不當.再漏水的情況.所以如果真要根治漏水應該採用較科學的測試方法.不該請那些過時又不肯求精進的廉價勞工.土法練鋼.用智慧的雙眼.憑經驗就想將漏水問題根治. 頂樓漏水測試方法如下.. 1--初次會堪.測試需大面積將排水管堵上放水.做積水測試.或以橡膠軟管沖水測試.漏水點出水.既完成測試.第2次會堪需待3天以上 2----第2次會堪.以黏土黏貼漏水源或漏水點灌水.水既會湧出.既已抓到漏水源. 3--目前頂樓地面測試可採用更準確的棋盤式格子測試方法.可將頂樓地板無需破壞既可區隔成格子縮小測試範圍.並且找出頂樓地面有多少入水點.可將施工範圍縮小.無需大面積塗抹防水材料或打除地板. 施工方式.. 只要非冷熱水管滲漏針對入水點可採用高壓灌注施工.既可達到100%防水.或以滲透法補強.面層可用pu加不織布補強隔絕水氣 至於磁磚面就不適合pu或彈性水泥直接塗抹.僅能採用磁磚縫高壓灌注施工.因為磁磚面塗沒多久會產生剝落現象.除非挖掉磁磚.需在底層防水施工.再覆蓋磁磚或pu面層施工 例甚多.但一般住戶還是喜歡現場堪查估價.尤以伯爵山莊與林口最多頂樓滲水估價.所以如有緣你可參考我抓漏的方法再選擇適當的維修與方法.避免修過再漏水. 愛家宅修有限公司房屋漏水防水工程浴室修改水電冷氣瓦斯廚具水泥磁磚02-2303-3350 0932-139897徐文國信箱a139897@yahoo.com.tw 台北市汀州路一段125巷15號( 請勿轉貼侵害智慧財產權必究 ) 徐文國漏水部落格最新網址   https://www.0932139897.url.tw/hot_85761.html 頂樓露檯門框漏水 2023-11-15 2024-11-15
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窗戶漏水與窗檯壁癌該如何處理 分享在我的 Facebook 分享在我的 Plurk 分享在我的即時通   窗戶滲水該如何處理.一般窗戶滲水可分為上窗框滲水與下窗框漏水而這該如何區分. 1--如果是上窗框滲水.一般可看滲水點.與壁癌發生處都在窗台上方接縫處.漏水的位置偏高.如果有氣窗.在上窗橫框架下也會有相同情形.所以窗框滲水一般發生點較容易區分.2--下窗框漏水      發生處大約分佈在窗檯下方與窗框2側90度角.與上窗框漏水極相似.差異點就在水斑.水痕的高度.可用窗檯上下15公分為判斷的依據.一般下窗框損壞以窗框接縫處防水布失效損壞造成漏水最多. 2--如果是漏水點與壁癌發生處是在窗框上方或是只發生在窗框外緣.與窗子有段距離呈現帶狀水痕.那就要查看是否是樓上窗框漏水或外牆窗戶的石台引起的外牆防水不良.所以可經由窗框測試或觀察樓上住戶同一邊牆面的窗台下方是否也有壁癌或滲漏.就能比對漏水的原因 3--窗框滲水需先將窗戶關上.可利用一般小孩在玩的黏土貼住框架將縫隙封住.然後用保特瓶灌水測試.如果窗台水從滲水點2側90度角流出.既可證明是窗框接縫漏水.窗框防水布失效.維修方法可利用舊牙刷加甲苯或去漬油清洗窗框接縫.然後點入一般文具行再賣的快乾三秒膠填縫或用矽力空填縫.既可完成修復．  4--外牆如果黏貼的是大片磁磚.再上窗框架與牆面接縫滲水.外牆大片磁磚就需用切刀.切一條截水溝約寬3~5公分.然後挖開.灌漿填縫或採用低壓灌注將磁磚背面裂縫填滿既可.切勿採用發泡型高壓灌注易造成磁磚崩裂．填縫施工完成後外牆也需做防水塗抹處理．保護施工處結構面.所以窗戶漏水需判斷滲水是如何造成的．才能做最適當的維修．也避免維修不當．修過了再漏 5--另一種情形就是陽台天花板窗框外側屋簷水泥台面.外高內低造成下雨.水從牆面倒流入窗框造成上窗框滲水.只要加裝L型鋁條或買水切安裝就可解決滲漏的問題.也可以.以矽力空再屋簷與窗框間拉一條截水線讓雨水再滲入窗框前就掉落下來.解決窗框漏水的問題.   徐文國房屋漏水百科.窗戶漏水+壁癌    維修方法及所需材料:可用1-屋簷水切安裝2-高壓灌注施工3--窗框填縫膠 4-矽力空5-窗框水泥填縫6-快乾3秒膠7-外牆塗抹透明pu 徐文國漏水部落格最新網址 https://www.0932139897.url.tw/hot_85760.html 窗戶漏水+壁癌 2023-11-15 2024-11-15
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徐文國房屋漏水百科.頂樓漏水     頂樓漏水 全國首創頂樓局部分區積水測試 以漏水測試就能準確的測試到.造成你家漏水的進水點.免除大面積開挖施工的困擾.與龐大的修繕費用.只需局部修復.就可解決漏水問題..縮短施工時間與縮小施工範圍.避免修不對地方.造成施工後又再漏水.    漏水測試的用意是先找出造成漏水的原因.當了解滲漏的主因.再針對漏水的地方提出正確及恰當的方式施工避免無謂的施工花大錢。修了又再漏水或根本修不對地方.還要一直付錢當冤大頭. 所以漏水修繕正確的觀念.是先查明漏水的原因。千萬別誤信所謂５年１０年的漏水保固。說穿這些保固了.也只是騙人的文字遊戲。因為他們一定會填上地震天災及人為因素。不再保固範圍內。就算他們肯出面處理。修個３。５次屋主看了房屋還再漏水也只好認了。否則那有可能天天請假陪那些師傅玩。所以明知可能會被騙。那又何必自願當白老鼠   以下測漏的方法與施工方法可供你參考 頂樓漏水可從外觀查看樓板層會產生裂縫及白色碳酸鈣水痕.你可站在你家對面或樓下看.看頂樓外牆地板層與樓下天板接縫處會有明顯的白色碳酸鈣出水痕.頂樓地面也會有白色碳酸鈣出水裂縫.   測試方法.需先用砂或防水材料圍出測試區塊.然後放水做積水測試.來確認漏水區域.在維修前既確認或排除施工點是否就是滲水源   頂樓測試方法分2種:晴天.雨天測試壹--晴天測試   1--頂樓地面分區積水測試 利用晴天.用砂或防水材料圍出測試區塊.然後放水做分區積水測試 可確認測試區域.是否有無地面防水不良.分區積水測試--測試時需察看樓下天花板有無滲水.避免大量漏水造成樓下室內裝潢損壞.分區積水測試如樓下有漏水.還可分項頂樓地面.共有幾個進水點.可採局部維修施工  2--地面積水測試先將地面排水蓋.用下列材料封住.1-黏土.2-塑膠杯+矽力空.3-塑膠袋或海棉然後地面大量放水.主要是測試頂樓地板是否防水不良.一般積水高度.大約3~8公分高.地面積水的用意.是要了解頂樓地板是否有損壞.是否是造成樓下下雨就滴水的主要原因.如果頂樓地板無法承受積水.那就證明頂樓地板應該損壞嚴重根本沒有防水效果.是該花錢修繕了.  3--高壓沖洗機或黃色水管沖水測試這是一般測試的一種.優點是測試方便.但缺點是.因大範圍沖水.只能知道是否有漏水.較難分辨進水點在那裡.因為一沖水.測試區域全都濕掉..所以要非常細心才能找到進水點.  4--頂樓色素投藥測試.先分析漏水原因.在可能會漏水的地方置放.色素.待雨天再查看漏水點是否有滴顏色.再查看樓上置放色素的地方既能知道進水點在那裡.而且此方法可一次測試女兒牆與地面.是那一項損害.目前我們採用的測試方法之一.貳--雨天測試  一般女兒牆外側.晴天是無法做任何測試.怕影響到樓下用路人或鄰居.而且雨天如果樓下漏水點正在滴水也才能準確 查看漏水的狀況1-水斑2-水痕3-潮濕範圍. 再針對漏水的狀況做漏水測試或施工.才能準確的修繕完全.否則胡亂猜測.無法找到正確的漏水點.會直接影響到修繕的進度與施工品質.所以頂樓漏水應該利用下雨時.針對樓下漏水點 滴水  的狀況進行查看與漏水測試才是正確的施工流程.漏水問題發生時.切勿有先入為主.不當的錯誤判斷.易造成施工後再漏水.  1--色素測試.針對漏水點可能發生的地方.以不同顏色紅藍綠色素在地面積水處投上不同顏色的色素.或以沖水器材沖出不同顏色的色水.並以高低差.置放不同顏色色素.達到混色.再查看滴水處.滲漏的顏色.如有混色既是地面漏水.如單色既是女兒牆造成的漏水.若擔心測試錯誤.可分項再測試.還可直接找出造成漏水的進水點.再針對進水點局部維修.除非進水點超過多處.只好全部打除.  一般頂樓最會滲水的地方依排列   1--水塔下方.因周邊地板墊高造成水塔下方型成凹槽因蓄水造成頂樓地板漏水2--頂樓地面雨排水管邊或雨排水管破裂造成漏水.3--水塔供水錶管路邊滲水.水塔管線控制開關管路.4--女兒牆與地板接縫處.5--鐵皮屋.屋頂C型鋼與地面大樑接縫或烤漆板與地面接縫處.6--頂樓.樓梯間 屋台屋頂或門檻損壞與頂樓樓梯間窗框漏水造成樓下門口 牆面與樓下樓梯間天花板大量壁癌及水斑7--頂樓浴室公共排水與大便空氣管 管邊滲漏. 2-.   頂樓地面排水管測試   地面雨排水管測試方法: ( 可從管內灌水或管邊黏土積水測試 ) 這些地方你可拿塑膠軟管直接置放於排水管內沖水測試.再查看你家樓下有無漏水.如果有漏水就能知道是頂樓雨排水管破裂造成的漏水.但排水管則需先插入再進行測試.避免周邊已濕.影響到測試及判斷.如果是排水管破裂.你可插入流理台專用排水軟管或小原本雨排水塑膠管小1號排水管.經過排水管.管裂的地方就可以處理好了雨排水管漏水的問題.所以修復上根本無需拉明管.或開挖施工.但是切記只能套一根塑膠管否則會堵塞到其他樓層的排水再此會這樣告訴你們是希望你們先利用簡易的測試.找出漏水的問題.再選擇適當的施工方式.這樣才能根治漏水.別誤信無謂的施工保固最後吃虧上當的還是自己   地面排水 管邊漏水 維修方法: 1--管裂可更換修補管路.或以套管.縮管解決漏水的問題 2--管邊滲漏需打除管邊成碗狀再灌漿處理. 3--水塔控制開關管路或天線管可灌西力空補滿.   頂樓漏水概括:下雨才會漏水的地板裂縫修繕方法: 1-頂樓地板裂縫.含女兒牆滲漏.頂樓水塔下滲漏水量會依雨勢大小變化. 目前的測試方法: ( 採積水測試.或整層頂樓地板灌水測試 ) 維修方法: 頂樓施工地面防水1--滲透法2--彈性水泥  1--頂樓地板打除.地面需打除5~10公分廢棄物清運 2--水泥滲透法施工 第一道底層防水施工 以水泥樹脂與防水填縫劑.滲透地板層自動修補RC地板層裂縫.增強新舊水泥面層黏合.達到底層全面防水功能. 施工完隔天既可放水測試 3--彈性水泥.         第二道底層防水施工偶角地面及牆面20x20偶角地面及牆面20x20不織布包邊施工 4--水泥砂覆蓋.洩水坡度施工  ( 無廢棄物回填.確保施工品質 ) 5--彈性水泥.         第三道面層防水施工6--岩板20x20磁磚黏貼     2--頂樓進水點局部維修.用高壓灌注施工.或水性樹脂填縫專門矽力空將地板或牆面裂縫填補.確認不漏水.再用pu塗抹施工覆蓋保護施工處.隔絕水氣 如果與隔壁樓層板相連需加做截水溝或用高.低壓灌注.打入地板直接將隔壁的水擋住避免隔壁水滲入.造成施工後的糾紛   愛家宅修 房屋漏水防水工程漏水測試頂樓施工水泥磁磚浴室修改02-2303-3350 0932-139897徐文國信箱   a139897@yahoo.com.tw ( 點他可入內參考)徐文國漏水部落格最新網址( 請勿轉貼侵害智慧財產權必究 ) https://www.0932139897.url.tw/hot_85746.html 頂樓漏水 2023-11-15 2024-11-15
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浴室地板防水不良.造成浴室外牆角潮濕水斑與樓下天花板潮濕壁癌家裡浴室外牆角離地面約20公分左右牆角潮濕水斑或樓下天花板局部潮濕.滴水一天滴不到20cc. 此情況目前發生情形.日益增多.因為潮濕水斑.沒到滴水的程度.所以測試觀察前可用鉛筆將水痕與潮濕輪廓範圍先描出做為測試後判斷的依據.   1--浴室外牆角離地面約20公分左右產生潮濕水斑.大都發生在室內浴室施工整修過後2-3個月產生.如果排除正常的漏水情況.你可能需先注意你家浴室地面是否是黏貼30x30以上的大片磁磚.板岩或大理石磁磚.因為黏貼這類的磁磚地面都需事先做過( 彈性水泥防水處理 )然後才以乾粉式施工.是以 ( 水泥與砂不加水直接攪拌墊高3-5公分填平地面 ).再以水泥膏黏貼固定大片磁磚.所以如果磁磚縫沒處理好或排水蓋板沒用好.當水滲入磁磚下的乾粉層.而蓬鬆的乾粉層如同海棉吸滿水.自然就滲入周邊地板層. 因為下方地板層有做過防水處理.所以水會積蓄於乾粉層.當水飽和時才向4周牆面滲水.造成磚牆吸水產生潮濕狀.但因為水量不大所以無明顯出水點.只能將燈關掉用手電筒查看時會呈現帶狀或圈條狀潮濕黑斑.用手摸可感覺水氣潮濕.   2--如上述所言的滲水情形.樓下住戶天花板就慘了.因為沒出水點就算滴水一天也滴不到20cc.其漏水主因.確實是樓上浴室地板防水不良所造成的.但因為是乾粉式施工.所以乾粉層吸水要達到一定的水份飽和才會滲水到樓下.與一般漏水情形完全不同.因為你眼前的水滴.可能是一星期前樓上用水.現在水飽和才慢慢滲到樓下的.所以一般漏水檢測更本測不出來.就算做停水測試也需要好幾天仔細觀察才能分辯出是否是樓上浴室地板防水不良所造成的漏水.   然而因為沒滲滴水.所以很難在短時間內檢測判定.如果樓上住戶肯幫忙配合是可以找出樓上那裡出問題.但如果樓上屋主不願配合.那實在無法在短期內檢測的出來.   然而此類漏水案件日益增多.大都是找沒實作經驗的設計師或水泥工.知道浴室地面要防水施工卻因為沒將偶角防水做高到牆面20公分導致乾粉層吸水.所產生的施工漏水.   3--另外除了上述磁磚滲水.另一種造成潮濕滲漏的原因.就是浴缸下層防水不良.因為浴缸排水軟管破裂.產生地面吸水.再間接漏水到樓下.可再浴缸外牆鑽一個洞.查看浴缸內側.是否有積水.   此情形目前我檢測三重成功路張先生那裡.竟然10天後才檢測出漏水.所以地板防水不良非常難測.如果樓上不肯配合.更本無法一次測試的出來.   4--此測試可用屬破壞性檢測.挖除浴室地板一片磁磚.如果確認是地板層乾粉層漏水.可經由挖開的磁磚洞.灌藥將周邊的8片磁磚以藥劑補滿.   5--也可連續積水.48小時.以鉛筆劃出滲水輪廓.查看水痕變化有無擴大做為測試依據 所以測試需先事先溝通了解.避免未協商完全.造成雙方的困擾   愛家宅修 房屋漏水 防水工程 浴室修改水電冷氣 瓦斯廚具 水泥磁磚02-2303-3350 0932-139897 徐文國信箱   a139897@yahoo.com.tw    ( 請勿轉貼侵害智慧財產權必究 )( 點他可入內參考)徐文國漏水部落格最新網址 https://www.0932139897.url.tw/hot_85743.html 浴室地板防水不良.造成浴室外牆角潮濕水斑與樓下天花板潮濕壁癌 2023-11-15 2024-11-15
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為什麼水費暴增變這麼貴?        為什麼水費暴增變這麼貴?   水費變貴只有下列幾種情形.  1--自來水公司未確實查錶.引用前期記錄累計.可請自來水公司複查  2--家中衛浴漏水或管路漏水   可利用家中無用水時.自行DIY檢測.檢測方式如下.用簽字筆點在水錶游標的一角.待20~30分鐘.再觀察游標是否有移動.   1-如果持續測試2小時.游標完全沒有移動.那你家管路跟用水應該正常.沒有漏水的疑慮.   2-如果水錶游標有移動.   那你必需細分查出滲漏源.其測試方法一樣.是查看水錶游標.測試時千萬不能用水否則會造成誤判.   先將家中熱水器右下方進水開關.關掉.檢測熱水管是否有漏水.如果熱水管關掉.水錶游標就不動.那應該可確認是熱水管損壞造成漏水.   如果已排除熱水管路漏水.再將濾水器及馬桶水箱左下方進水開關.關掉.然後一樣將水錶游標用鉛字筆做記號.再觀察20~30分鐘   1-如果此時水錶還會移動.那就是冷水管.管路漏水.此時需加測下列第3項.檢查清楚才能更換冷水管   2-如果水錶游標完全沒有移動.你可依順序將下方開關打開1-馬桶水箱2-濾水器再仔細觀察當你打開時.那一項是造成水錶游標移動的主因.既可知道漏水的主因.是上述那一個項目   3--加壓馬達或配管裝置不當造成的冷水管路.水倒流.產生自來水逆流入水錶.讓水費異常暴增.此時改善的方法需查看清楚並且可採用逆止閥改善狀況.   愛家宅修   房屋漏水 防水工程 浴室修改水電冷氣 瓦斯廚具 水泥磁磚02-2303-3350 0932-139897 徐文國信箱   a139897@yahoo.com.tw    ( 請勿轉貼侵害智慧財產權必究 )( 點他可入內參考) 徐文國漏水部落格最新網址 https://www.0932139897.url.tw/hot_85742.html 為什麼水費暴增變這麼貴? 2023-11-15 2024-11-15
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買到「漏水」房子怎麼辦？   買到「漏水」房子怎麼辦？ 分類：徐文國房屋漏水百科   分享在我的 Facebook 分享在我的 Plurk 分享在我的即時通     此資料引用 不動產現況篇 買到「漏水」房子怎麼辦？ 房屋漏水的原因牽涉很廣，所以要先釐清漏水的責任歸屬。新成屋方面，通常不應該會有漏水情形，一旦有漏水，很明顯就是瑕疵了，此時買受人可以直接主張出賣人應該負擔保責任，而無須先釐清誰要負責。中古屋方面，因為漏水原因可能不是建造時就產生的瑕疵而是後來才發生的，一旦發現有漏水的情形，就必須確定真正漏水的地方，如果是位於共同壁公共管線，則應由社區的公共基金支付，或全體戶數按比例分攤修繕費用。如果是與鄰居共有的共同壁、樓地板管線，則應由住戶雙方共同負擔。如果是自有管線漏水，就得自行承擔所有修繕費用。不管是新成屋還是中古屋，只要是屬於賣方應負擔的瑕疵擔保範圍，在房屋尚未辦理交屋前，應由賣方負責修繕。一旦交屋以後，買方仍可主張減少價金或是解除契約(情況非常嚴重時)，如果同時造成房間傢具或裝潢的損壞，也可以要求賣方一併賠償。     點閱: 5682 資料更新: 2013-05-30 10:21 資料檢視: 2013-05-30 10:21 : 臺北市政府地政局地權及不動產交易科 https://www.0932139897.url.tw/hot_85741.html 買到「漏水」房子怎麼辦？ 2023-11-15 2024-11-15
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不定期滲漏水及使用熱水.才會滲漏水   不定期滲漏水及使用熱水.才會滲漏水 不定期滲漏水及使用熱水.才會滲漏水.我大約在3年前幫中壢林先生做漏水檢測時才發現.這種漏水情形.我將他歸屬為特殊漏水 漏水現況一般大致分3種. 1..24小時都在漏水.應該是冷熱水管滲漏 2..有時間性或滲水曾經變小應該是排水管.大便管.浴缸或地板裂縫滲水3..只要下雨既會滲漏一般是發生在窗戶.外牆.頂樓地板或管道間 但現在可分4種. 使用熱水.才會滲漏水.這種漏水情形極似第2項有時間性或滲水曾經變小應該是排水管.大便管.浴缸或地板裂縫滲水.所以如果沒有測試詳細極容易產生施工錯誤.錯把浴缸或地板磁磚敲掉重做.結果漏水的情形還是一樣. 現在我公佈.此漏水基本的DIY檢測方法.如果你有此情形可參考. 1--將蓮蓬頭置與臉盆.切記地面勿用濕.以免影響判定.持續放水大約10-30分鐘以上.10分鐘後仔細觀察滲漏點是否開始潮濕滴水. 1-如果有明顯滴水或潮濕面積瞬間變大.可摸滲漏點出水是否會溫度較高變熱.此時水別關掉.直接將熱水器瓦斯關掉.如果漏水點馬上明顯不滲漏.那就可以確認100%是熱水管壞了. 2-如果測試無明顯變化.你需換另一間熱水.水龍頭測試.因為該測試需熱水流經該滲漏點.才會造成滲漏.所以當你用某間浴室或廚房流理台洗東西時.才會造成漏水情形產生.而此漏水僅發生在一種不鏽鋼材質的熱水管路.目前對他的測試率大約只有50%.因為他會產生假性滲漏.也就是說他可以持續1-2個月完全不漏水.而他需要當他滲漏水時才可利用上述測試及儀器方可測試的出來.所以真的很難測試的出來. 目前我們用儀器有測試出來的案例大約只有10幾件.而就該種案例樓上或樓下如果不肯共同配合漏水測試.我們一般不接此種特殊漏水.因為此種漏水極易引起的糾紛.就算你與樓下解釋需要時間測試.但往往因為滲水點並非天天都在漏水.無法做漏水測試.樓下住戶認為樓上住戶怎不肯處理延誤到修繕時間. 如此解說希望能幫上你們的忙.   愛家宅修   房屋漏水防水工程浴室修改水電冷氣瓦斯廚具水泥磁磚02-2303-3350 0932-139897徐文國信箱   a139897@yahoo.com.tw    ( 請勿轉貼侵害智慧財產權必究 )( 點他可入內參考) 徐文國漏水部落格最新網址 https://www.0932139897.url.tw/hot_85740.html 不定期滲漏水及使用熱水.才會滲漏水 2023-11-15 2024-11-15
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  ***壁癌處理*** 壁癌並不一定漏水.但是壁癌一定是滲水所造成的. 就壁癌的層面而言.區分成以下4大類:1--濕性壁癌2--乾性壁癌 3--水泥RC結構老化.風化產生面層吸水.   1--濕性壁癌:發生處天花板或牆面潮濕出水.無明顯壁癌白華.僅有油漆斑駁脫落.( 水含量過高.壁癌白華不易生成 ) 非下雨造成的漏水.潮濕出水不會停. 才能算是潮濕性壁癌. 觀察方式:可藉由鉛筆將潮濕水斑外輪廓劃出.觀察出水量有無變大或變小.出水量大可藉由漏水測試找出滲漏源將水止住.才能根治.滲水量如太小.無法做漏水測試.僅能採取消極方式施打高壓灌注施工.但不易根治.可能會再滲漏或位移.所以不是一次就能施工完成.   2--乾性壁癌:可分為1-漏水已施工完成後壁癌增生2--使用才會漏水.如陽台.排水系統管路滲漏.3--下雨造成的.如樓梯間窗檯下方.並非24小時都會出水.但可見油漆面由內向外隆起. 壁癌白華茂盛.與潮濕壁癌不同的地方是無潮濕水斑與出水點. 觀察方式:需觀察壁癌狀態.如是否有時間性潮濕或下雨才會潮濕出水. 一般下雨才會漏水非管路漏水可直接採用高壓灌注施工. 施工方式1-勘查2-漏水測試3-止水或漏水修復施工4-水泥面層磨除或打除5-壁癌施工6--補土油漆   3--水泥RC結構老化.風化或水泥本身含鹼過高造成面層吸水. 觀察方式:手摸RC水泥面層.全部一致都呈粉狀.壁癌發生處非點狀.幾乎整個面都有.但如果有黑色霉斑.就並不一定是結構老化. 施工方式:不可磨除.1-需直接打除RC水泥面見磚.2-再打底水泥粗面.3-防水施工.4-壁癌粉施作.5-水泥砂粉光施工6-補土油漆 如壁癌發生源未查出.無法斷定時是否有無出水可先將壁癌處刮除.再用白色水性水泥漆.塗過1-2次.待乾再觀察是否有水斑或潮濕圈狀.再對水斑或潮濕圈狀.查漏水還是以高壓灌注直接對該點施作止水工法.   4-表層性壁癌與發霉( 壁癌是白色.霉菌是黑色 ) 症狀:水泥漆及牆面表層平整.油漆面有點狀水斑或粉狀壁癌.天花板佈滿黑色霉斑.此原因發生的主因大都是靠山邊或水邊室內窗戶不常打開造成室內空氣循環不良.空氣間大量水氣吸附牆面或天花板嚴重時地板磁磚縫會潮濕出水. 解決方式:選購防霉漆.或增加排風扇加強通風效果.或運用除濕機改善   壁癌施工: 如果修繕有完全.水泥面可打除.或再將面層磨平.在底部粗面稍微抹平.以矽酸質系類的壁癌粉.均勻塗抹完全.再水泥沙粉光.待10天左右如果壁癌沒在生成.就可補土上漆.過程很繁複.但如果因為求快造成.程序錯誤.不但無法查出漏水情況更無法了解壁癌是否有處理完全.因為壁癌生成非1.2天就能看的出來所以壁癌處理從施工到補土上漆施工時間大約1-2天.但是間隔施工期總完工期大約需要10-20天..   壁癌形成的地方大都是有補土.與上水泥漆的區域因漏水造成潮溼產生霉菌滋生.所以未施工前如擔心過敏.或呼吸道感染可用拖把擦拭漂白水潤濕.除霉.   壁癌不易處理完全.不過最好需先將漏水點修復後.再做壁癌處理.否則成效不彰.再復發率極高   愛家宅修   房屋漏水防水工程浴室修改水電冷氣瓦斯廚具水泥磁磚02-2303-3350 0932-139897徐文國信箱   a139897@yahoo.com.tw ( 請勿轉貼侵害智慧財產權必究 )( 點他可入內參考) 徐文國漏水部落格最新網址 https://www.0932139897.url.tw/hot_85739.html 壁癌處理 2023-11-15 2024-11-15
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漏水維修方法 1-冷熱水管維修共有5種方式 1—暗管施工.施工期 ( 6天 ) 缺點-需室內大規模施工費用較高. 優點-可提昇房屋保值並可做全面性防水施工.讓家不再漏水 2—明管施工.施工期 ( 1天 ) 缺點-在室內牆壁地面就可見到管路較不好看 優點-施工快速影響起居生活較小.費用最低 3—局部維修.施工期 ( 不一定 ) 缺點-室內小規模施工費用.需視施工復原面積.而且還有可能 尋找不到漏水點.或局部無法施工 優點-施工後影響層面較小. 4—補管施工.施工期 ( 1天 ) 缺點-目前施工件數不多灌入管內的藥物也有很多種.所以每家報價及 保固價差很大... ( 白鐵壓接管無法施工 ) 優點-施工快速.屋內無需破壞只需從管內施工. 5—電能熱水器.施工期 ( 一天 ) 缺點-此施工只能用在熱水管路漏水.與定點供應熱水.舊管路需完全架高廢除 優點-施工快速.費用較低.屋內無需破壞.是修復的第2替代方法   浴室地板及浴缸滲水 1—浴室地板滲水.一般因為地板防水不良造成使用時或積水滲漏. 所以大部份需全面挖除.施工至防水層.才能確保不再滲水 2—浴缸滲漏.可挖除浴缸施工至地板層做防水處理.再貼磁磚.廢除浴缸 再買浴盆使用.或在磁磚面上安裝浴缸避免浴缸壞了再漏水 3—地板排水管.大便管.管邊滲漏.可用灌漿滲透法的方式.修復管邊無需整間施工.   愛家宅修   房屋漏水防水工程浴室修改水電冷氣瓦斯廚具水泥磁磚02-2303-3350 0932-139897徐文國信箱   a139897@yahoo.com.tw    ( 請勿轉貼侵害智慧財產權必究 )( 點他可入內參考) 徐文國漏水部落格網址: https://www.0932139897.url.tw/hot_85738.html 漏水維修方法 2023-11-15 2024-11-15
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室內天花板滴水-氧化鎂板造成的反潮與結露 我是專業抓漏防水技士 室內房間或客廳.沿天花板內木條出現大片水痕.並且出現銹釘痕.如圖片所示.而天花板內水泥牆面無漏水跡象.最多會潮濕長黑霉.那你家天花板一定是用到失敗建材背面有網狀尼龍線的氧化鎂板.   目前一些不肖裝潢廠商或設計師.為拼價接生意.所以用極低的價格搶接生意.為了賺更多.所以喜歡選用劣質建材.氧化鎂板板材背面有網狀尼龍線   氧化鎂板反潮結露的原因：一般以室內外溫差過大.所以產生水氣冷凝現象.如果要判斷是否是結露或漏水.可用布將水珠擦掉.如果是漏水或滲水.水會馬上出現.如果是結露反潮.因為冷凝現象需相當的時間生成.所以用布擦掉不會馬上形成.而且滴出的水油油黏黏的.但是在測試也需要考慮你擦拭的地方.建材吸水飽和度.   總說漏水是由建物由內向外滲水.反潮與節露是由外向建物表面吸附滲入.其情形就如同在浴室洗熱水澡.浴室內的鏡子會起霧形成結露.所以當溫差過大附近會因為裡面的濕氣過大而形成結露的現象.而氧化鎂板就如同一隻粉筆放在浴室內.粉筆自己會吸收空氣間的潮濕水氣產生潮解吸水現象. 觀察方法可將室內燈關掉.用手電筒照.可看到潮濕水痕及框架木頭角材水痕.   1--氧化鎂板結露反潮發生的時間.約在每年的10月起到來年的3月雨季吹南風時是板材吸水發生的最大週期.所以簡單說就是過年前後.是氧化鎂板自己吸水.再釋放水的時候.切勿誤判斷是樓上漏水造成樓下滴水.     2--反潮一般發生的地方．水邊山邊濕氣較重的地方   3--一般大樓或公寓結露反潮冷凝現象特別明顯較易發生的地方是門口或窗邊.陽台冷氣出風口.發生在窗邊及熱水器裝置地方又加裝鋁門窗造成的空氣循環不流通.當點燃熱水器時室內溫度急速上昇．整個陽台天花會瞬間結露滴水.   4--及因為浴室冬天洗澡水溫較高.浴室通風不良與排風扇裝置不當所造成冷凝結露.從塑膠天花板滴水     解決方式： 1--氧化鎂板需全部拆除更換成矽酸蓋板. 或暫時加裝排風扇．除濕機改善室內太潮濕的問題 2--如果不是建材吸水才能加裝排風扇．除濕機.開冷氣機改善   3--可將門窗關上用冷氣機.除濕機.強力除濕2天.天花板就不會滴水或潮濕面積逐漸縮小.那就一定是用到失敗建材.但是建議你.如果確定是氧化鎂板最好是將他更換掉.避免霉菌太多濕氣太高.對住在裡面的人身體及心理的影響.   愛家宅修  房屋漏水防水工程漏水測試頂樓施工水泥磁磚浴室修改02-2303-3350 0932-139897徐文國信箱   a139897@yahoo.com.tw ( 請勿轉貼侵害智慧財產權必究 )( 點他可入內參考) 徐文國漏水部落格最新網址 https://www.0932139897.url.tw/hot_85737.html 室內天花板滴水-氧化鎂板造成的反潮與結露 2023-11-15 2024-11-15
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房屋漏水該如何請樓上屋主維修  愛家宅修現在買房.動則數百萬數千萬.就為了一個安身立命的殼.但可能讓你背20年或更久的債.如果運氣好沒事.運氣差時買到漏水屋又碰到爛鄰居.真的令人傻眼...但這一切只能怪現行法規.跟傳統的維修方式.及人與人之間的道德觀. 現今公寓.人與人之間的交往因工作忙碌.回到家都累暈了.誰還有那美國時間.陪左鄰右舍博感情.更何況有的人一見面就你家漏水到我家.你要找人來修否則就要上法院告你.所以你想.如果別人對你這麼說.你又做何感想 房屋漏水倘若碰到這種情形.最好的處理方式.最好是先買個禮物.在向對方說明漏水情形.希望能給個方便讓我們請人過來查看是那出問題.若是真的是你這裡漏水也才能讓師傅修理. 這樣不但能把事處理好.也才能把問題查明.更能釐清雙方的責任歸屬.更可以讓對方了解確實是自己家漏水已經影響到別人了.這樣他才會盡快出錢修理. 但是一般人對修漏水最大疑問.就是師傅一來.光靠一雙銳利的雙眼.就可以告訴屋主.漏水修理費用要多少錢.而屋主連那裡漏水.都不知道.就要傻傻接受.如果不同意.還會被樓下視為故意不修理.以此做為答辯依據. 所以也有不少屋主怕麻煩就接受維修.結果錢也花了.隔沒多久.樓下又漏水叫維修叫不來.要不就推說可能是那裡又出問題這費用不再保固範圍內...這下可好了.漏水沒修好又多了一個煩惱.這也是因為以往的舊技術及不負責的維修師傅造成的事實. 所以我們將抓漏水跟修復分開.讓屋主能很明瞭自己房屋漏水是那裡出問題.這樣才能對症下藥.避免不必要的問題.讓房屋漏水的修繕更透明.更專業. 而現行的法規僅能對前屋主或惡鄰居:  ( 1.口頭請求維修  2.存證信函  3.申請調解                                              4.做房屋漏水鑑定.找律師  5.上法院  )  光這些就可能耗掉你不少金錢跟寶貴時間而且還不一定就能把漏水的問題處理好.所以我常跟我的客戶說如果金額不大.能把問題處理好.也不失是另一種處理方法. 如果你認為我說的有道理.或線上同行先進有什麼須要補充的都可以暢言 愛家宅修 房屋漏水防水工程漏水測試頂樓施工水泥磁磚浴室修改02-2303-3350 0932-139897徐文國信箱   a139897@yahoo.com.tw ( 請勿轉貼侵害智慧財產權必究 )(點他可入內參考) 徐文國漏水部落格最新網址 謝謝你們蒞臨..別忘了幫我加油.你的鼓勵是我工作的動力 https://www.0932139897.url.tw/hot_85734.html 房屋漏水該如何請樓上屋主維修 2023-11-15 2024-11-15
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漏水   房屋漏水最惱人．如果查不出原因．又不知道真正的漏水原因．那更是讓人憂鬱症發作．如果碰上這種情況．你的第一個反應．應該是找水電師傅或找防水抓漏師傅來維修． 所以現在教你房屋漏水該如何慎選師傅避免２次施工傷害就是現在要教你的課程．．．．． １．一般師傅到現場堪查漏水．是沒有收費． 除非透過.測漏水.測試出真正漏水的問題或到現場教你測試流程有實際的幫你.處理解決漏水的問題.才能向你收取測漏費用或車馬費. 因為房屋漏水最困難的是.能否找到真正漏水的原因.再依漏水的情況選擇適當的施工方法維修. ２．但是一般房屋發生漏水.傳統抓漏的方式就是憑經驗與眼睛查看.高價低報.先接到工程再說.讓屋主事後非承做不可.否則就將房屋漏水的問題歸責於你不願配合所以漏水問題才會修不好.並非施工人員的責任.但其問題還是要回歸到原點.屋主與施工業者.更本不知道造成漏水真正的原因.所以無法了解漏水的問題該如何解決.只好任由施工廠商無良的坑殺.邊施工邊挖邊加價. 所以維修前最好能詢問清楚．師傅的維修方式與施工方法．如果他告訴你．要打下去或打開才知道．那你最好是想清楚．因為這個師傅可能更本就不知道你家漏水的原因．所以要打開地板或牆面敲到那裡再查是不是.這裡漏水的土方法．就因為這樣所以地也挖了.牆也打了.你不給他做都不行.除非你跟這個師傅交情不錯．否則你可能須要多準備一點新台幣．因為破壞的面積與施工費是成正比的． ３．高壓注射法..這是另一種止漏水的方法.不過大部份應用在外牆及地下室.非水管滲漏的地方.優點是價格便宜.缺點是很有可能滲漏區塊會轉移.向周邊滲漏.目前許多號稱科技抓漏.防水的業者.有很多都是採用這種方法施工而且還號稱不漏水才收費.因為漏水你也不會給他錢. 而這種施工方法是無需尋找漏水源.因為他是針對漏水點打發泡藥劑將裂縫填滿.讓水滲不出來既可.所以是房屋仲介公司或管理委員會.必定採用的施工.因為只要保固期過就沒有施工責任了.而且不會影響交屋點交流程.等交屋後出問題再說. 高壓灌注施工如同水桶破了拿抹布或膠帶一樣.那裡溢出就堵那裡.所以在漏水原因不明前就直接採用此施工方法是治標不治本的方式.但如果是下雨才會漏水非水管破裂所造成的漏水.高壓灌注施工是.最佳施工方式.所以對的東西要用對的地方.對的東西用在不對的地方當然沒效.至於價格跟施工時間.高壓注射.是所有漏水施工裡算是最便宜的.維修時間也是最短的.所以房屋如果是你自己要住的.不是要賣人的.千萬先查清漏水原因再選擇適當的施工方法.千萬別拿他當萬靈丹亂用.因為很有可能施工後過幾個月又再漏水 以上是我這幾年房屋抓漏水測漏的經驗談.買房屋第一個要先看窗戶邊窗框下的窗檯.再來要看廚房跟浴室的天花板是否有整修過的痕跡或是水痕水斑.而不是看豪華的裝潢就心動.因為裝潢再好漏水就不及格. 以上資料是    愛家宅修  負責人徐文國撰寫 愛家宅修    房屋漏水 防水工程 漏水測試頂樓施工 水泥磁磚 浴室修改02-2303-3350 0932-139897 徐文國信箱   a139897@yahoo.com.tw ( 請勿轉貼侵害智慧財產權必究 ) (點他可入內參考) 徐文國漏水部落格最新網址 https://www.0932139897.url.tw/hot_85733.html 漏水 2023-11-15 2024-11-15
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抓漏與測漏水的差異   分享在我的 Facebook 分享在我的 Plurk 分享在我的即時通 目前傳統抓漏水的糾紛皆以: 1--高壓灌注止水施工.易產生施工不完全漏水點.位移.從別的地方再漏水最多 2--浴室漏水施工完樓下繼續再漏水.屋主每叫壹次.承包商就敲一次.敲到屋主不敢叫 3--頂樓漏水施工後.如漏水就東貼西補.拖過保固期.就算施工完.如果再漏水.承包商會告訴你應該是其他地方造成的漏水需再收費或是告訴你應該是隔壁鄰居滲漏到你家.你需連絡隔壁鄰居讓他修繕.如果隔壁鄰居不從.他還會幫你寫狀紙.隔壁鄰居如果給他施工.他多賺一條.如果隔壁鄰居不從就把漏水的問題嫁禍給隔壁鄰居.是隔壁鄰居.他不修理所以你家漏水不甘承包商的事.直接結案.那漏水的問題還是沒處理好.倒霉的還是漏水的屋主   抓漏與測漏水的差異 傳統抓漏. 是以目測與經驗判斷法則.選擇性施工如熱水管.地板防水不良.或外牆漏水.直接以高壓灌注止水施工代替漏水測試或漏水點上方挖開修理.施工點打掉重做.施工完若沒漏水業者就算賺到.若施工完再漏水.到時候等漏水再說的投機式修繕.然而承包前為取信客戶.大都以低價承包長期保固說服屋主.待承接到 .再以施工太難或施工項目變更變相追加價格 .但因沒經漏水測試. 修過再漏水.找不到人保固.或是找到人卻推3阻4的不願再負責修繕的案例非常多.   漏水測試 測漏水是經由.樓下漏水屋主告知漏水的情形.預測可能發生的原因.然後依漏水.的狀況細分: 1--24小時都再漏水.水量無明顯忽大忽小 ( 冷水管.熱水管 ) 2--有時間性滲漏.水量忽大忽小.還會乾掉 ( 熱水管.排水管.大便管.馬桶.臉盆.浴缸.浴室門檻.浴室地板.浴室牆面.淋浴間地板 ) 3--下雨才會漏水 ( 窗框漏水.窗戶窗檯漏水.採光罩漏水.頂樓地板.頂樓女兒牆. 頂樓雨排水管.頂樓管路管邊漏水.頂樓水塔下方漏水.頂樓花檯漏水…..)   測試方法是將色素以工具或材料灌入測試區域或管內.再查看樓下漏水點出什麼顏色.就能知道是樓上那一個測試區域出問題.再細分測試該漏水源的責任歸屬與適當的施工方法.目前排水管路與大便管路漏水.可準確的測試到定點定位.可採局部區域施工.漏水測試是測試到漏水源滴顏色才有收費.也唯有找到漏水原因.才能根治漏水的問題. 所以測試不到漏水原因.無施工費用.也無施工報價. 如此解說希望能幫上網友瞭解抓漏與漏水測試的差異 愛家宅修 房屋漏水防水工程漏水測試頂樓施工水泥磁磚浴室修改02-2303-3350 0932-139897徐文國信箱   a139897@yahoo.com.tw ( 請勿轉貼侵害智慧財產權必究 )(點他可入內參考)徐文國漏水部落格最新網址  https://www.0932139897.url.tw/hot_85629.html 抓漏與測漏水的差異 2023-11-15 2024-11-15
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浴室結構無機防水牆體灌注施工2023-08-27

運用現今防水科技採用 灌注 填縫 無機防水塗抹施工 降低浴室整間打除產生大面積施工的困擾及時間與金錢損耗.讓我們為你用最快速 最有效的施工 浴室結構無機防水牆體灌注施工

以下是施工流程:

1- 浴室牆壁結構灌注環氧樹脂 EPOXY環氧樹脂低壓灌注施工

浴室牆壁磁磚背面吸水.沿牆面滲水到浴室門口或浴室內磁磚縫及水開關牆面出口處滲水可用epoxy低壓灌注填充施工.截斷磁磚背面進水的問題 解決浴室牆面漏水的問題.

2- 以浴室專用陶氏4倍防霉矽利康或水泥專用填縫劑.修補浴室牆面或地面磁磚裂縫

3- 再塗抹 浴室無機防水

是浴室牆面或地板整間打除施工以外的最佳替代方案.除了能省時 省工 更能解決浴室最惱人漏水的問題.

施工前一天 需保持乾燥不能使用浴室

施工完再靜置24小時乾燥.避免結構補強膠.未乾影響使用功能造成牆面膠體含水白化.

感謝你的支持目前的 浴室結構無機防水 牆體灌注施工 已經完成灌注 填縫 無機防水塗抹施工3道防水施工

只要在靜置一天讓無機防水漆面及epoxy膠體24小時乾燥你就能安心使用   謝謝你感恩

愛家宅修有限公司 0932139897 02 23033350


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免敲牆打地管內灌注施工2023-05-14

水管補漏
免敲牆打地管內灌注施工

房屋抓漏 漏水修繕選擇

房屋漏水除了須找到漏水的原因.更應該針對漏水的原因.選擇 對的漏水修繕的方法.避免不當的修繕造成2次施工漏水.或是不管怎麼修 都還在漏水.以下提供.管路施工方法供你參考

 

＃免敲牆打地管內灌注施工

公開公告號：444090(部分內容取自好友王守愚的文章　)

此施工方法在20年前由( 台南楊東山 )申請 申請日期：1999/11/24 公開公告日：2001/7/1

＊＊＊＃此施工方法針對管路破裂在RC地板層內或是RC牆壁裡面無需破壞開挖就能施工＊＊＊

 

一種免打壁抓漏水的方法，不需打壁就可對冷熱水管之漏水，直接進行修補形成堅固如剛、安全無毒的補強，而且修復方便迅速，只要隔天就可以恢復使用。首先，安裝一壓力控制器，於漏水水管之末端管口的控制開關上，接著由一首端管口灌入固定鋼糊，直到該固定鋼糊流出，才關閉末端管口，接著加入依固定高壓一段時間，使固定鋼糊部分凝固，修補到漏水水管之破損處，最後將未凝固之固定鋼糊排出。

發明說明

本發明是有關於一種水管漏水修補方法，且特別是有關於一種免打壁抓漏水的方法。 在每一個家庭之廚房與浴室裡，都有水管管線設計，以提供家庭的用水。由於近來房屋設計講求美觀，所以一般都會將這些水管埋入較為隱蔽地方，利淑地板、牆壁內部，以避免妨礙家居美觀。

但是，當上述水管管路在使用一段時間後，常會有管路產生裂縫損壞情形，而使得管內的水不斷流出，不但會造成水費大量提高，而且使得室內發生潮濕現象，甚至更會造成室內嚴重積水的情形。

由於上述管路大都以埋入牆壁、地板內部，所以若要進行修護加強過程，往往需要打壁、挖地來找出真正漏水的所在位置，所以不但要費時、費力，而且在修補換過後，要將原先挖掘的地方恢復到原狀，更需要花費另一筆可觀的財力支出。

因此，本發明在提供一免打壁抓漏水的方法，在不需要進行打壁、挖地過程下，就可對於一般承包的工程的冷熱水管所產生漏水，直接進行修補，而且在裂縫處形成堅固如鋼、安全無毒的補強，此外本發明之免打壁抓漏水的方法不但在修補過程的施工方便迅速，而且對於用戶只要隔天就可以恢復使用。

本發明提出一種免打壁抓漏水的方法。包括下列步驟:首先安裝一壓力控制器，於一漏水水管之一末端管口的一控制開關上，接著拆開漏水水管之一首端管口，由首端管口灌入一固定鋼糊。然後打開末端管口，以排出原來漏水水管內之液體，直到固定鋼糊流出，才關閉末端管口。接著再對漏水水管內加入一固定高壓一段時間，直到壓力控制器之壓力不變後，則固定鋼糊部分凝固，修補到漏水水管之破損處。最後排出未凝固之該固定鋼糊。由於本發明直接使用特定固定鋼糊灌入管內，配合加壓一段時間來凝固於裂縫處，所以具有免打壁抓漏的優點。

上述之漏水水管例如為一熱水水管，則固定鋼糊需使用耐高溫之一白鋼糊，而控制開關一般為浴室蓮蓬頭及臉盆下的一熱水開關，首端管口例如為熱水器之熱水水管輸入口。至於壓力控制器可為一壓力量測表，用以顯示壓力之變化。

若漏水水管為冷水水管，則控制開關例如為一水龍頭，而固定鋼糊使用一般較不耐高溫的塑鋼，至於壓力控制器則使用高壓馬達幫浦，用以加壓送水確認漏水大小，並檢測該漏水水管壓力變化。而所輸入的固定高壓例如可為150磅壓力。
為讓本發明之上述和其他目的、特徵、和優點能更明顯易懂，下文特舉較佳實施例，並配合所附圖式，作詳細說明如下:
圖示之簡單說明:
第1圖繪示依照本發明一第一實施例的一種免打壁抓漏水方法流程圖;
第2圖繪示依照本發明之第二實施例的一種免打壁抓

漏水方法流程圖; 以及

第3圖繪示依照本發明之第三實施例的一種免打壁抓漏水方法流程圖。 實施例 請參照第1圖，其繪示的是依照本發明一第一實施例的一種免打壁抓漏水方法流程圖。

在第一實施例中，我們針對一般家庭所使用的熱水水管破損所進行免打壁抓漏水方法來說明。首先在步驟10時，拆開漏水水管(在此實施例為熱水管路)之末端管口的控制開關，例如為浴室中的蓮蓬頭及臉盆下的熱水開關，接著在步驟12，來安裝一壓力控制器，例如為一壓力量測表，用以顯示水管管內壓力之變化。然後在步驟14時，拆開漏水水管之一首端管口，例如為熱水器之熱水水管輸入口，接著在步驟16時，由熱水水管輸入口安裝漏斗，將一固定鋼糊灌入漏水管管內，其中固定鋼糊可為耐高溫的一白鋼糊。然後於步驟18時，打開末端管口(例如為另端浴室的熱水出口)，排出原來漏水水管內之液體，直到固定鋼糊流出，才關閉末端管口。接著在步驟20時，對漏水水管內加入一固定高壓於一段時間，直到壓力控制器之壓力不變後，則表示固定鋼糊部分凝固，修補到漏水水管之破損處。最後在步驟22時，迅速將未凝固之固定鋼糊排出，避免完全凝固阻礙水管通路。

接著在第2圖，說明依照本發明之第二實施例的一種免打壁抓漏水方法流程圖。特別是針對水費突然增加，地下水管破損的修護過程。

首先在步驟30時，先拆下連接於漏水水管之一末端管口的控制開關，例如為一般冷水水管的水龍頭，然後在其上安裝上壓力控制器，在此使用高壓馬達幫浦，其具有加壓送水確認漏水大小，並檢測該漏水水管壓力變化。接著，在步驟32時，由漏水水管一端灌入固定鋼糊，其中固定鋼糊並不限定於由漏水水管首端或末端灌入，只要一端灌入，再由另一端可排出即可，一般情況係由高處灌入，然由低處自然流出，反之則可使用加壓方式來達成。而在此的固定鋼糊可用考慮較不耐高溫的塑鋼糊。接著在步驟34，打開另一(或末端)管口，以排出原來漏水水管內之液體，直到塑鋼糊流出才關閉。然後在步驟36檢查管內壓力不再消除減少，表示已經修補完成。最後在步驟38時，將未凝固的塑鋼糊排出，完成自來水管路中的破損部分補修。

接著，在第3圖中說明依照本發明之第三實施例的一種免打壁抓漏水方法流程圖。特別是針對大樓結構體內的冷熱管漏水、天花板漏水、透天厝內的灌修過程。

首先，在步驟40時，先安裝一壓力控制器於漏水水管之一端管口上，然後加壓確認何種水管漏水，以及試驗漏水大小。接著在步驟42時，於漏水水管之另一端管口，例如由頂樓管路入口處，安裝漏斗將白鋼糊灌入水管中，然後在步驟44時，由頂樓灌入白鋼糊，經管路管路流到水管另一端出口，例如一樓龍頭出口處，在關閉水管流出。接著在步驟46，對水管內部進行加固定壓力(例如150磅壓力)一段時間，使得部分白鋼糊漸漸的凝固後，對量測壓力不會再洩壓為止。最後在步驟48，將管內未凝固的白鋼糊去除。

綜上所述，本發明之免打壁抓漏水方法，在不需要破壞建築物結構下，以一獨特的固定鋼糊灌入水管內，再加入一固定壓力下，就可以修補原先漏水水管之損壞，而形成堅固如鋼、安全無毒的保護。

雖然本發明已以較佳實施例揭露如上，然其並非用以限定本發明，任何熟習此技藝者，在不脫離本發明之精神和範圍內，當可作各種之更動與潤飾，因此本發明之保護範圍當視後附之申請專利範圍所界定者為準。

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抓漏 測漏如何解決 漏水 的煩惱2023-04-30

抓漏 測漏如何解決 漏水 的煩惱

家中發現有漏水的狀況.切勿心急:可依下列3點狀況辨別可能漏水的原因.

1-- 24小時都在漏水.從頭到尾水量不變一般是冷熱水管漏水

1-可挖開局部維修施工須2-3天.2-明管施工.3-管內灌藥補管.施工約1天完工

2-- 漏水點間歇性的漏水.水會停有時間性的漏水.忽大忽小.一般是1-馬桶 臉盆 浴室地板 浴室牆壁 冷氣水管 排水管 大便管造成的使用才會漏水

施工須查明漏水原因.才能施工報價

3-- 下雨才會漏水須測試外牆花檯 窗框或頂樓地板跟管道間樓梯間 水塔控制線管 進排水管測試方法.頂樓地板積水測試 牆面外牆沖水找出漏水點

施工方式:須查明原因才能施工報價

4-- 天花板壁癌油漆剝落或鐘乳石出現潮濕水印.一般此情況都是 間接漏水 比較多.查看測試方法因為沒滴水.所以不見得.能測試的到.現在教你簡單的測試方法.希望對你有所幫助.

可觀察潮濕水斑是否會乾.有無滲水.可用2B鉛筆將輪廓畫出.藉以觀察潮濕水斑是否會 變大變小 出水的現象.或是拿舒潔衛生紙.2-3張衛生紙對折黏貼在潮濕可能出水的地方.再用透明膠帶黏貼.觀察比對疑是漏水處是否有漏水出水的現象產生.如果有漏水潮濕才能進一步.用停水測試去觀察比對漏水點的狀況.以此找出可能漏水的原因.

施工方法:如有找到漏水原因.可針對漏水的原因施工報價.如果沒找到.漏水原因一邊只能以防水施工方式.1-採用高壓灌注.2-防水塗抹.3-止水工法.4-水盤導水施工.或直接5-打開地板挖開去找漏水原因.但因為水量太少.所以挖開找不到.的機率較高.

這是目前漏水發生的狀況.對於漏水你要.先了解漏水的情形.告知測漏工程師. 測漏工程師才能有效幫你縮小施工範圍.找出真正漏水的原因.因為漏水測試是刪除法.沒人敢擔保一定抓得到漏水點.但只有找出真正漏水的原因.才能有效根治漏水.切勿聽信一般業者告訴你.塗甚麼奈米防水.用甚麼儀器一定抓的到漏水點.那都是不良廠商行銷欺騙的手法.因為真正的抓漏水.測漏水需要找到漏水原因.才能施工報價.除非是防水施工才能直接勘查報價. 因為防水施工大都採用高壓灌注施工.防水塗抹.矽利空填縫施工.只針對漏水點做 止水施工既可更本無需去找漏水原因.

目前看到這相信.你對自家的漏水原因應該有點概念.希望這篇文章對你有所幫助

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房屋漏水 你需了解 甚麼是#防水 甚麼是#抓漏2023-04-05

房屋漏水 你需了解 甚麼是#防水 甚麼是#抓漏

#抓漏與 #防水的差異 你知道怎麼分辨嗎.如果你還無法分辨.那你很有可能 會花大錢叫錯師傅 #修理房屋漏水.只有防水施工可事先勘查報價.測漏水 抓漏.因為需 先找出造成漏水的原因.才能施工報價.所以是無法事先報價施工.但優點是找到漏水原因 才能根治漏水.避免修過還再漏水.花錢買氣受.還無法處理好漏水的問題 是你房屋漏水修繕的第一選擇

抓漏可分3種:光防水施工也分3種以上.

1--防水塗抹施工..屬於頂樓或外牆PU防水塗抹施工一般針對房屋結構體做做防水塗抹

2--防水止水施工..地下室電梯機坑或大底湧水及連續壁漏水.大都採用 止水粉或水泥快乾劑將湧水止住.技術更深入的師傅會採取 #雙道牆 #拖暗溝將湧水導掉.解決湧水造成的漏水.

3--防水止水施工..高壓灌注止水施工是所有止水施工用途最廣.最受建商與一般防水業者重用的施工方法.可用於房屋窗框漏水.頂樓外牆施工 除了 #冷熱水管漏水擋不住.幾乎無所不能.但缺點就是漏水狀況容易位移.跑到其他地方再漏水 #治標不治本.所以是所有施工中價位是最低的.修繕速度最快的.

 

#修漏水 #抓漏水 #測漏水愛家宅修徐文國測漏水 抓漏採用高科技台灣發明專利.色素抓漏.能精準有效地找出造成漏水的原因.並配合漏水測試儀器.可縮短施工時間.縮小施工範圍.避免修過還在漏水.

 

採用#塑鋁板.#水泥板隔水導水. 訂做#不銹鋼水盤與採用較便宜#塑膠水盤.都是漏水修繕的一種.目前房價高漲.此方式會直接影響房價.所以還是請愛家宅修用抓漏 測漏的方式找出漏水的原因.再修繕才能 #根治漏水的問題.

 

房屋漏水DIY

1- 24小時再漏水.一般測冷熱水管

2- 間歇性.有時間性的漏水.水會忽大忽小水會停.測排水管.大便管.馬桶.臉盆.浴室地板.浴缸還有冷氣排水.

3- 下雨才會漏水 測外牆.跟頂樓

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修漏水2022-10-16

#修漏水

#房屋漏水 #抓漏.目前總共可區分為1-漏水鑑定 2-房屋驗屋點交 3- 房屋漏水測試.前1.2項1-漏水鑑定 2-房屋驗屋點交 皆屬只需釐清責任歸屬.簡單的說就是.找出或提出樓上屋主因漏水所造成樓下房屋損失及損壞賠償原因.只要樓上屋主承認所犯的責任過失就可以了.

所以大致無須找出漏水的原因.純粹是以法律上的觀點跟思維在處理房屋漏水.一般測試的方法及工具 以樓下漏水點為測試範圍.再測試樓上對應有水源或管路的區域針對可能的漏水點以紅外線熱像儀.濕度計或水分計鑑定漏水點是否含水過高儀器數據的變化.就能攥寫漏水鑑定報告.同樣是房屋漏水. 1-漏水鑑定 2-房屋驗屋點交是以法律觀點再處理漏水的問題.

廠商或 工會 會依漏水的處置情況開一份漏水鑑定報告書給你提告.

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3- 房屋漏水測試

測試人員須有專業水電管路知識.並且還須具有房屋結構的認知.

房屋漏水 抓漏水從業人員很多.廠商林立.彷間民間工會 上一天課就能拿到一張證照就能靠嘴巴抓漏.網路廣告公司林立.所以你再找廠商須用心了解.避免找到地雷廠商.

打電話找漏水廠商.可詢問廠商.是否有公司行號.並告知說明漏水的情況.讓他告訴你 該怎麼測試.跟測試的流程.你既能知道.他是否是具有漏水測試的能力.如果他跳過漏水測試直接對你施工報價.那你遇的是防水廠商.

目前就漏水測試採用色素抓漏. 愛家宅修專利 漏水測試抓漏色塊.再運用儀器紅外線熱像儀.管道間攝影機.管路內視鏡.管路壓力機.再配合輔助工具溼度計或水分計.進行漏水測試幫你找出真正造成漏水的原因

 

 

一般以漏水所發生的原因區分為3種情況

房屋漏水簡易DIY
1..24小時都在漏水.應該是 冷熱水管滲漏
2..有時間性或滲水曾經變小應該是排水管.大便管.浴缸或地板裂縫滲水
3..只要下雨既會滲漏一般是發生在窗戶.外牆.頂樓地板或管道間


你還可以自己做漏水測試
**停水測試** ( 熱水管測試方法跟冷水管測試方法相同 )
1..先將水錶開關.關上. 再將室內冷熱水龍頭打開別關讓管路沒水沒壓力..停水一般以48小時為一次測試.若是水關了漏水點不漏了或出水變小.那就可確認是水管漏水了*.*

**積水測試** ( 主要測試地板裂縫和排水管損壞 )
1..先將排水蓋用塑膠袋包好.並堵回排水孔.讓水流不下去.再將水注滿測試區.測試2小時看漏水點出水是否變大或持續不變.再將水放掉再看漏水點出水是否變大或持續不變.運用測試的前後判斷是地板裂縫或排水管損壞

如果你有漏水的問題.

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漏水糾紛 漏水 抓漏 儀器測試造成的漏水糾紛2022-06-03

 

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儀器是能幫助測漏師傅盡快找到漏水原因.但終究儀器如 紅外線熱像儀與水分計 濕度計只是漏水測試的輔助工具.實際還是需要測漏師傅專業測漏技術.及漏水測試的工具及食用色素測試材料.但目前市面上一大堆號稱儀器抓漏 測漏水的廠商.卻用欺騙的手法.脅迫客人簽立放棄追訴責任 不對等.不當的書面文件.並要求.強迫修繕更本就沒壞的浴室地板.塗抹無機防水.及強迫維修更本就沒壞的冷熱水管當誘因.如不修這些項目無法修好漏水.並告知修理無須破壞可採用高科技血小板補管.管壓差管內補管施工.抓住人性的弱點.以專業話術騙取.把原先本來就沒壞得浴室地板及冷熱水管.整個類似仙人跳.騙取高額的施工費用又要客人.自己吃悶虧.因為修半天原先樓下的漏水還是沒處理好.但你已經被騙一大筆費用.所以建議如須修繕漏水的客人.能多用心找專業優良廠商做漏水測試.別讓自己花錢買氣受.目前漏水測試還不到可完全用儀器就能偵測到漏水的源頭跟原因.只能憑藉儀器查看漏水的潮濕跟受潮的位子.所以只要有人跟你說用儀器照一照就能找出漏水原因.那廠商就應該有問題.如有漏水問題記得先將自家的冷水管關上1~2天.也能.自己漏水簡易DIY查看 是否是自己家裡的管路造成樓下漏水.歡迎有漏水問題的朋友來函告知.我會盡力幫你解決漏水得問題

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漏水 抓漏 愛家宅修採用專利高科技管道間 高空攝影機 2021-12-07

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漏水找愛家 愛家不漏水 民權東路一樓。天花板漏水2021-08-14

民權東路一樓。天花板漏水。經愛家宅修徐文國測漏水。測試的結果終於找到漏水造成原因。
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外牆 管道間漏水2021-07-22

外牆 管道間漏水.愛家宅修徐文國測漏水.為你研發.雙鏡頭管道間高空攝影機.可從樓下漏水戶就能偵測查出是樓上那一戶.造成樓下漏水的原兇.確認漏水原因後可立既.麻煩樓上屋主或管理委員會出面協調處理.避免漏水的問題無從處理.讓自己拿證據更有立場解決這惱人的房屋管道間漏水的問題.目前愛家宅修徐文國高空攝影機除了針對管道間查漏.更能在公寓或大廈.挑高大樓外牆做專業查漏與外牆磁磚剝落裂縫處理的查看.無須動用蜘蛛人搭鷹架.更不用勞師動眾申請吊車隨時都能為你服務.所以你的希望愛家宅修徐文國測漏水都能為你想到.讓漏水的噩夢遠離你的生活.祝你萬事如意一切順心

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浴室門口為什麼會 漏水2021-07-15



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浴室門口為什麼會 漏水

一般居家浴室.大都以美觀為主.與從前實用型的居家風格.相差甚遠.所以現在浴室漏水非常多.而且漏水的狀況都不盡相同.

1-- 如浴室用大理石或人造石套磚.施作在浴室裡.加上淋浴拉門乾溼分離.讓人有種置身大飯店的裝修風格.但大片瓷磚乾式施工.後將浴室地板.水泥砂不加水乾攪拌墊高約3~5公分高.再用水泥膏鋪平置放黏貼磁磚.乾式施工.就會在浴室地板內原防水層上方形成蜂巢狀水泥砂塊.如海綿一樣會吸水.所以當磁磚下方水泥地板吸滿水.樓下天花板或自家浴室門口就會滲水出來.最常見的是.浴室外側地面牆角.約1~20公分高潮濕水斑.這情形就是一般常見的浴室地板防水不良.

2-- 浴室牆面大片磁磚漏水

浴室牆面漏水.目前大都發生在浴室黏貼30x60公分的磁磚居多.滲漏點以淋浴水龍頭出口滲漏居多.或是牆面轉角交接縫.沿牆面磁磚背面跑水.到浴室門口.造成門檻2側牆面與地面轉角漏水.這是目前浴室最常發生的漏水狀況.尤其是剛裝修完就發生漏水的機率最高.所以如果你有這些情形可參考.我們的PO文.

3—浴室地板如果發生上述的漏水情形.浴室地板防水不良.最好還是打除地板再做防水施工.因為在磁磚釉面上塗抹任何的防水塗料.厚塗難看.薄塗撐不久.會造成防水塗料黏合力變更差.不建議這樣施工.如果要這樣處理可能須考慮.



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愛家宅修浴室牆壁漏水  牆體灌注

浴室牆壁漏水.如果你牆壁冷熱水管出水孔.都填滿了.還3不5時再滲漏.從前牆壁是一定要打除.現在你可考慮採用愛家宅修 牆體灌注 水性低壓灌注施工.施工完可讓你完全看不出來有施工的痕跡.可抗地震或溫差造成磁磚膨摃脫落.減少磁磚裂縫造成的危險.謝謝你的觀賞.有漏水問題歡迎你打電話詢問.

 

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房屋漏水 防水工程 漏水測試

頂樓施工 水泥磁磚 浴室修改

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科技抓漏水 愛家宅修高空攝影機2021-07-11

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現在大樓 外牆綠建築植摘景觀大樓外牆易造成漏水.和大樓 管道間漏水爭議跟糾紛日益增多.
愛家宅修徐文國測漏水. 為你在這提供最新.最安全可全程錄影由下往上測試由1樓可測試到3樓 約可測試3層樓. 愛家宅修 高空攝影機
無須經由樓上住戶屋內.就能查看漏水.讓你 更輕鬆更簡單就能勘查大樓外牆與管道間為你找出是樓上那一層樓造成的漏水.才能要求管委會進行修繕溝通.為我們主持公道.避免妳提不出證據管理委員會 .無法幫你解決漏水的問題.別讓大樓外牆跟管道間漏水造成樓下住戶的困擾跟夢魘.
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房屋漏水你應該怎麼辦.2021-07-10

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房屋漏水你應該怎麼辦.

愛家宅修 徐文國 測漏水.教你簡單的抓漏水 測漏水

漏水的觀察.

1—你先觀察漏水的狀況.

可用洗臉盆或飲料杯接水注意滲水的量用簽字筆畫水線並觀察漏水的情形是否有時間性忽大忽小.才能了解滲漏水是否是因為樓上住戶洗澡或上廁所.使用才會漏水還是因為冷熱水管年久失修造成的管路漏水.記得這樣的冷熱水管漏水一般都水都不會停.而且會越漏越大 .此時的你如果已測試出漏水的原因.你可找抓漏師父告訴她漏水的狀況.詢問修繕的費用跟施工的方式

2—如果漏水的量很小.如壁癌潮溼與結露返潮.這些狀況.就無法用一般抓漏得方式來查看漏水.因為含水量過低.色素的水無法流動. 此狀況無法用色素抓漏法.只能用停水測試來比對漏水的狀況.

1- 你可先用2B鉛筆先將潮濕的輪廓描繪出來.再觀察輪廓內潮濕水量是否有變大或縮小.才能有效的比對出滲漏的狀況.

2- 另一個狀況是沒有看到出水.只有油漆剝落可用衛生紙3~5張.對折再對折.再用透明膠帶.黏貼在你認為最潮濕會出水的地方.靜待1~2天隨時觀察衛生紙是否有濕掉.如果有那就可以確認是漏水.可用停水測試關水如果水乾了.既表示已找到漏水原因.所以如果發生漏水的情況.你需要一項一項做漏水測試因為測漏水是刪除法.先找出可能漏水的原因.在一項一項地去驗證.既能查出漏水.

祝你一切順心 能順利 打開你心中的結

抓漏水 測漏水專家

房屋漏水.有漏水檢測.你的愛家才能根治漏水.

愛家宅修.專業科技抓漏.為你的愛家解決漏水的煩惱

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抓漏.漏水房屋漏水DIY2020-11-28

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我是專業抓漏防水技士
修漏水沒有捷徑.有漏水檢測.施工才有保障.
針對漏水原因修繕.才能永遠根治漏水.遠離漏水惡夢.

* 全臺灣唯一免敲牆打地 .房屋實體漏水檢測*

房屋漏水簡易DIY
1..24小時都在漏水.應該是冷熱水管滲漏
2..有時間性或滲水曾經變小應該是排水管.大便管.浴缸或地板裂縫滲水
3..只要下雨既會滲漏一般是發生在窗戶.外牆.頂樓地板或管道間

**停水測試** ( 熱水管測試方法跟冷水管測試方法相同 )
1..先將水錶開關.關上. 再將室內冷熱水龍頭打開別關讓管路沒水沒壓力..停水一般以48小時為一次測試.若是水關了漏水點不漏了或出水變小.那就可確認是水管漏水了*.*

**積水測試** ( 主要測試地板裂縫和排水管損壞 )
1..先將排水蓋用塑膠袋包好.並堵回排水孔.讓水流不下去.再將水注滿測試區.測試2小時看漏水點出水是否變大或持續不變.再將水放掉再看漏水點出水是否變大或持續不變.運用測試的前後判斷是地板裂縫或排水管損壞

漏水測試及收費流程

愛家宅修

抓漏 漏水儀器測試項目:

1-- 紅外線熱像儀

2-- 頂樓紅外線熱像儀結構管路加熱加色素積水測試

3-- 紅外線結構管路牆體探測

4-- 冷氣排水管高解析內視鏡探測

5-- 排水管路大便管路高解析內視鏡定位探測

6-- 高解析可自由上下管道間高空攝影機愛家宅修專利

7-- 管道間高解析內視鏡

8-- 上下搖頭高解析內視鏡

9 -- 漏水聲音探測器

10-- 排水管.大便管 管路積水測試器

11-- 管路 路徑探測器 愛家宅修專利

12-- 日本水分計濕度計

13-- 冷熱水管加壓加色素測試

14-- 冷熱水管定壓測試(測試費用需另計)

15-- 頂樓地面積水九宮格分割積水測試

16-- 浴室牆體牆面花灑漏水測試

17-- 管內色素色塊延長時間漏水測試

漏水測試收費流程 (大台北地區)

1-漏水測試一次約需2~3小時以紅藍綠3色幫你測試3個項目

如超過3個項目每增加測試一個項目需增收$ 2000元

2-第2次到現場需加收2000元車馬費

每增加測試一個項目需增收$ 2000元

3- 浴室天花板或管道間增開維修孔

每項需增收3000元~6000元 依施工收費

4- 林口.樹林.三峽.汐止需加收車馬費2000元

5- 桃園市及基隆 宜蘭 漏水測試含車馬費一趟$15000元

漏水測試時間

星期一 ~ 星期五早上10:00與下午1:30~2:00

星期一 ~ 星期五晚上7:30

星期六 漏水測試需增收1000元

漏水測試費用 $ 4000元

1--單戶測漏費用4000元.( 單戶抓漏僅限正樓上樓下 )

(施工如超過2萬可直接扣除測試費用3000元)

二— 漏水測試費用$12000元 測試到才收全額$12000元

漏水委託基本收費$4000元

抓到漏水源.才向您收取餘額$8000元

(施工如超過3萬可直接扣除測試費用12000元)

第2戶每戶測試加收$1000元

1-- 下雨造成的漏水

2-- 頂樓或外牆漏水

3-- 隔層或樓上隔壁漏水

4-- 鐵皮屋漏水

5-- 貳戶以上漏水測試

6-- 樓上隔間分租套房漏水

7-- 同行或裝修施工後又再漏水

8-- 管道間漏水 排水管.大便管公共管路漏水

9-- 公會法院漏水鑑定案件或仲介與設計師

10-- 本測試不提供任何的書面報告跟證明

漏水測試.是採中立.協助的立場.幫你們雙方(　樓上．樓下漏水戶　）.找出造成漏水的主要原因.如果測試不到漏水原因.不能藉此證明.解釋成.不是你家所造成的漏水.如果你要否定漏水所造成法律上的責任歸屬.那你必需委託建築師.土木技師公會.營建防水協會等等公會鑑定.請查看清楚避免雙方認知上的差異及誤會 　　

民間:訴訟.調解.糾紛一概不接(　本測試不提供任何的書面報告跟證明 )

測試出漏水原因.才有施工報價.不用假報告坑殺蒙騙客人.造成只有漏水檢測卻不會施工的亂象.

漏水檢測.需有滴水或漏水.才能做漏水檢測.

因為含水過低色素水無法流動.所以無法做漏水測試.

目前漏水測試有3種情況無法測試:

壁癌 2-潮濕 3-結露跟反潮.

 

 

台北市使林區文林路頂樓漏水測試.頂樓分區積水測試2020-09-12

台北市使林區文林路頂樓漏水測試.頂樓分區積水測試



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科技抓漏 台北市仁愛路大便管漏水 地板內局部 定點定位開挖施工2017-12-28

台北市仁愛路大便管地板內
以紅外線熱像儀 定點  定位局部 精準開挖施工.
圖片的用意是用熱像儀精準抓出漏水管路的位置.縮小施工範圍.縮短施工時間

定位施工  以物品擺放點確認欲施工處
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以紅外線熱像儀查看管路位置
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打開施工處將漏水點修復大便管路.
並以綠色顏色的水測試.確認沒漏水
才以滲透法防水施工.
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1天內施工完成並將磁磚黏貼完成.

解決屋主漏水的問題.以高科技紅外線熱像儀
讓漏水施工變簡單.再以底層防水施工打底.
一天內處理完漏水的問題.感恩謝謝你看完
並以

 


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頂樓防水施工 PU防水施工2017-12-10

頂樓PU地板 防水施工
榮民總醫院宿舍 展華油性PU防水施工
防水施工前
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防水施工後
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台北市振興街  展華油性PU防水施工
防水施工前
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防水施工後
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台北市萬盛街 展華油性PU防水施工
防水施工前
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防水施工後
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漏水測試收費流程 2017-11-05

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漏水抓漏儀器測試項目:

1--紅外線熱像儀 
2--頂樓紅外線熱像儀結構管路加熱加色素積水測試
 3--紅外線結構管路牆體探測

4-- 冷氣排水管高解析內視鏡探測
5--排水管路大便管路高解析內視鏡定位探測
6--高解析可自由上下管道間高空攝影機愛家宅修專利
7--管道間高解析內視鏡
8--上下搖頭高解析內視鏡 

9  --   漏水聲音探測器
10-- 排水管.大便管 管路積水測試器
11-- 管路 路徑探測器   愛家宅修專利
12-- 日本水分計濕度計

13-- 冷熱水管加壓加色素測試
14-- 冷熱水管定壓測試(測試費用需另計)
15-- 頂樓地面積水九宮格分割積水測試
16--  浴室牆體牆面花灑漏水測試
17--管內色素色塊延長時間漏水測試

漏水測試收費流程 (大台北地區)

1-漏水測試一次約需2~3小時以紅藍綠3色幫你測試3個項目
      如超過3個項目每增加一個項目需增收$ 1000元

2-  測冷水管需做開關或需到頂樓控制水開關需增收$1000元.

浴室天花板或管道間增開維修孔

1--浴室塑膠天花板增開維修孔3000元-6000元

2--水泥牆面管道間增開維修孔 6000元起

3--管道間牆面 泥作水泥磚牆復原18000起

4--管道間牆面40x40塑鋼維修孔復原12000起

5- 林口.樹林.三峽.汐止
           需加收車馬費一趟$   2000元 
     

 6-     桃園市及基隆 宜蘭  
漏水測試含車馬費一趟$15000元 

 
漏水測試時間

星期一 ~ 星期五早上10:00與下午1:30~2:00

星期一 ~ 星期五晚上7:30

星期六 漏水測試需增收1000元


一—漏水測試費用$ 4000元

1--單戶測漏費用4000元.( 單戶抓漏僅限正樓上樓下 )
施工如超過2萬可直接扣除測試費用3000元
 

 二— 漏水測試費用$12000元      
漏水委託先收取$4000元  

第2戶每戶測試加收$1000元

抓到漏水源.才向您收取餘額$8000元 

   (施工如超過3萬可直接扣除測試費用$12000元) 

 

漏水檢測.需有滴水或漏水.才能做漏水檢測.

因為含水過低色素水無法流動.所以無法做漏水測試.

目前漏水測試有3種情況無法測試:壁癌 2-潮濕 3-結露跟反潮.

1-- 下雨造成的漏水            2--  頂樓或外牆漏水

3--  隔層或樓上隔壁漏水    4--  鐵皮屋漏水 

5--  貳戶以上漏水測試        6-- 樓上隔間分租套房漏水 

7-- 同行或裝修施工後又再漏水 

8-- 管道間漏水  排水管.大便管公共管路漏水 
9--  公會法院漏水鑑定案件 或 仲介與設計師
10--本測試不提供任何的書面報告跟證明  

漏水測試.是採取中立.協助的立場.幫你們雙方(　樓上．樓下漏水戶　）.找出造成漏水的主要原因.如果測試不到漏水原因.不能藉此證明.解釋成.不是你家所造成的漏水.如果你要否定漏水所造成法律上的責任歸屬.那你必需委託建築師.土木技師公會.營建防水協會等等公會鑑定.請查看清楚避免雙方認知上的差異及誤會 民間:訴訟.調解.糾紛一概不接

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台北市中正區寧波西街181巷12號壹樓

科技抓漏外牆漏水.以色素抓漏測試出造成漏水的原因.才能永遠根治漏水的問題.2017-10-30

科技抓漏外牆漏水.以色素抓漏測試出造成漏水的原因.才能永遠根治漏水的問題.

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科技抓漏 冷水管裂開造成樓下漏水 採加壓 加顏色 測試 找出漏水點 2017-08-31

木柵路一段 59巷7弄 科技抓漏 冷水管裂開造成樓下漏水 採加壓 加顏色 測試 找出漏水點 更換管路修繕 完成

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科技抓漏局部定位.排水管大便管施工2017-08-30

無破壞施工.運用技術分類.可縮小施工範圍及縮短施工時間.更可提昇施工技術及施工品質.

3樓排水管放水.一樓客廳走廊滴水
此施工處貼圖是在2樓靠天花板牆面
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施工範圍      寬20公分高50公分
運用科技抓漏局部定位.
將排水管上套管.下縮管內插.縮小施工範圍.縮短施工時間
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浴室地板防水不良.造成樓下天花板滴水2017-08-28

新北市中和區大勇街25巷   3樓漏水到2樓
浴室地板防水不良.造成樓下天花板滴水

3樓   樓上浴室地板積水測試.

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2樓  樓下房間天花板滴水
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頂樓漏水測試2017-08-27

頂樓漏水測試:
以測試代替施工.先以漏水測試找出造成漏水的主要原因.避免施工完又再漏水.頂樓漏水測試.測試先收$2000元.有幫你找到漏水原因才收尾款$1萬元.    
如果有要我們幫你施工.施工費用超過3萬.漏水測試費用$12000元還能扣除 
你被騙那麼多次了.別再相信.勘查就能報施工價.免費的最貴.

東湖頂樓漏水測試
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台北華城路

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頂樓地面截水施工2017-08-20

頂樓地面截水施工
將頂樓地面打深到地板鋼筋層.再以樹脂水泥滲入地板層內.以水壓自然填縫的方式.填補新舊水泥裂縫.讓地面滲水或隔壁漏水擋在截水溝.再以導水施工或以漏水測試縮小測試點.找出漏水原因.再針對漏水原因施工



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房屋漏水簡易DIY 2014-06-09

房屋漏水簡易DIY
 

   

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漏水找愛家.愛家不漏水
 

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  * 全臺灣唯一免敲牆打地 .房屋實體漏水檢測*

 

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1..24小時都在漏水.應該是冷熱水管滲漏
2..有時間性或滲水曾經變小應該是排水管.大便管.浴缸或地板裂縫滲水
3..只要下雨既會滲漏一般是發生在窗戶.外牆.頂樓地板或管道間

  

**停水測試** ( 熱水管測試方法跟冷水管測試方法相同 )
1..先將水錶開關.關上. 再將室內冷熱水龍頭打開  別關回去才能讓管路沒水沒壓力.縮短測試時間.停水一般以48小時為一次測試.若是水關了漏水點不漏了或出水變小.那就可確認是水管漏水了*.*  

**積水測試** ( 主要測試地板裂縫和排水管損壞 )
1..先將排水蓋用塑膠袋包好.並堵回排水孔.讓水流不下去.再將水注滿測試區.測試2小時看漏水點出水是否變大或持續不變.再將水放掉再看漏水點出水是否變大或持續不變.運用測試的前後判斷.是地板裂縫或排水管損壞  

 

漏水測試及收費流程 

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抓漏 漏水儀器測試項目:

1-- 紅外線熱像儀 
2-- 頂樓紅外線熱像儀結構管路加熱加色素積水測試
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4-- 冷氣排水管高解析內視鏡探測
5-- 排水管路大便管路高解析內視鏡定位探測
6-- 高解析可自由上下管道間高空攝影機愛家宅修專利
7-- 管道間高解析內視鏡
8-- 上下搖頭高解析內視鏡 

9 --  漏水聲音探測器
10-- 排水管.大便管 管路積水測試器
11-- 管路 路徑探測器 愛家宅修專利
12-- 日本水分計濕度計

13-- 冷熱水管加壓加色素測試
14-- 冷熱水管定壓測試(測試費用需另計)
15-- 頂樓地面積水九宮格分割積水測試
16-- 浴室牆體牆面花灑漏水測試
17-- 管內色素色塊延長時間漏水測試

漏水測試收費流程 (大台北地區)

1-漏水測試一次約需2~3小時以紅藍綠3色幫你測試3個項目
  如超過3個項目每增加測試一個項目需增收$ 2000元
2-第2次到現場需加收2000元車馬費

               每增加測試一個項目需增收$ 2000元

3-  浴室天花板或管道間增開維修孔

             每項需增收3000元~6000元 依施工收費
4-  林口.樹林.三峽.汐止需加收車馬費2000元

5- 桃園市及基隆 宜蘭 漏水測試含車馬費一趟$15000元 

漏水測試時間

星期一 ~ 星期五早上10:00與下午1:30~2:00

星期一 ~ 星期五晚上7:30

星期六 漏水測試需增收1000元

 

漏水測試費用 $ 4000元

1--單戶測漏費用4000元.( 單戶抓漏僅限正樓上樓下 )
   (施工如超過2萬可直接扣除測試費用3000元) 

二— 漏水測試費用$12000元  測試到才收全額$12000元 

漏水委託基本收費$4000元 
抓到漏水源.才向您收取餘額$8000元
(施工如超過3萬可直接扣除測試費用12000元) 
第2戶每戶測試加收$1000元

1--  下雨造成的漏水            

2--  頂樓或外牆漏水

3--  隔層或樓上隔壁漏水    

4--  鐵皮屋漏水 

5--  貳戶以上漏水測試       

6--  樓上隔間分租套房漏水 

7--  同行或裝修施工後又再漏水 

8--  管道間漏水  排水管.大便管公共管路漏水 

9--  公會法院漏水鑑定案件或仲介與設計師
10-- 本測試不提供任何的書面報告跟證明  


漏水測試.是採中立.協助的立場.幫你們雙方(　樓上．樓下漏水戶　）.找出造成漏水的主要原因.如果測試不到漏水原因.不能藉此證明.解釋成.不是你家所造成的漏水.如果你要否定漏水所造成法律上的責任歸屬.那你必需委託建築師.土木技師公會.營建防水協會等等公會鑑定.請查看清楚避免雙方認知上的差異及誤會 　　

民間:訴訟.調解.糾紛一概不接(　本測試不提供任何的書面報告跟證明    )
 測試出漏水原因.才有施工報價.不用假報告坑殺蒙騙客人.造成只有漏水檢測卻不會施工的亂象.

     漏水檢測.需有滴水或漏水.才能做漏水檢測. 

因為含水過低色素水無法流動.所以無法做漏水測試.

目前漏水測試有3種情況無法測試:  

壁癌 2-潮濕 3-結露跟反潮.

 

 

 

 

       ( 點他可入內參考)房屋漏水維修報價單

 

**施工時.我們會盡可能.避免敲牆打地.樓下漏水戶須注意**

1--有無滴水.是否24小時滲漏.

2--水量有無忽大忽小.漏水是否有時間性滲漏水.是否曾經乾掉.

3--漏水是否受天氣影響.

被檢測戶需配合施工一次.約2小時.所以測試時漏水戶與被漏水戶均需在家

 


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測試用紅外線熱像儀

 

漏水責任歸屬 2014-04-08


漏水責任歸屬
分類：徐文國房屋漏水百科
2011/11/20 12:25
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此編是引用 回答者：leefancjm ( 研究生 2 級 )擅長領域：回答時間：
生活法律 | 家飾裝潢
2009-12-08 15:10:03
[ 檢舉 ]

專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔~~~~~~這句話是在講共有壁裡的共有管線,壞了由上下樓或壁之雙側之所有人共同分擔

 

 但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔~~~~~
這句話是說可以歸責於誰的問題或誰造成的就由此人自行負責

 

 舉例:

 

頂層的樓板,也就是屋頂與頂樓住戶的共通樓板,此樓板內一般會埋設有给水管,幾戶就埋幾支(也就是有幾個水錶就埋有幾支管),這些管子會通到管道間內,然後接到樓下每一住戶去,若是這些水管於屋頂樓板內一漏水,那是不是要頂樓的住戶去替樓下每一戶出一半維修費,這合乎邏輯嗎?合乎公平嗎?

 

 請上 

 

http://jirs.judicial.gov.tw/Index.htm

 

裁判書查詢

 

法院名稱： xx 地方法院

裁判類別: 民事

 

判決字號： 常用字別

 

判決案由： 不填

 

判決日期： 空

 

全文檢索語詞：其內之管線

 

 參考:

 

臺灣板橋地方法院

 

96,簡上,151

 

本件也是樓上的熱水管破裂

  • 2009-12-08 15:31:19 補充

    再參考:

    臺灣高等法院

    95,上,486

  • 2009-12-09 13:26:03 補充

    部分的法官於類似案例中會判不一樣的結果,可能原因是告訴人申辯方式不妥,或舉證失敗
    因此,可以再參酌高等法院之判例

  • 842f14c62fea0c56a2b7b0d37cec8909.jpg

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頂樓露檯門框漏水 2014-04-08

頂樓露檯門框漏水
 





頂樓露檯下雨天滲水.如上圖屋主先前有找其他師傅高壓灌注施工過.但因未做漏水測試產生修復不當.再漏水的情況.所以如果真要根治漏水應該採用較科學的測試方法.不該請那些過時又不肯求精進的廉價勞工.土法練鋼.用智慧的雙眼.憑經驗就想將漏水問題根治.

頂樓漏水測試方法如下..

1--初次會堪.測試需大面積將排水管堵上放水.做積水測試.或以橡膠軟管沖水測試.漏水點出水.既完成測試.第2次會堪需待3天以上

2----第2次會堪.以黏土黏貼漏水源或漏水點灌水.水既會湧出.既已抓到漏水源.

3--目前頂樓地面測試可採用更準確的棋盤式格子測試方法.可將頂樓地板無需破壞既可區隔成格子縮小測試範圍.並且找出頂樓地面有多少入水點.可將施工範圍縮小.無需大面積塗抹防水材料或打除地板.

施工方式..

只要非冷熱水管滲漏針對入水點可採用高壓灌注施工.既可達到100%防水.或以滲透法補強.面層可用pu加不織布補強隔絕水氣

至於磁磚面就不適合pu或彈性水泥直接塗抹.僅能採用磁磚縫高壓灌注施工.因為磁磚面塗沒多久會產生剝落現象.除非挖掉磁磚.需在底層防水施工.再覆蓋磁磚或pu面層施工

例甚多.但一般住戶還是喜歡現場堪查估價.尤以伯爵山莊與林口最多頂樓滲水估價.所以如有緣你可參考我抓漏的方法再選擇適當的維修與方法.避免修過再漏水.

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窗戶漏水+壁癌2014-04-08

窗戶漏水與窗檯壁癌該如何處理
 

窗戶滲水該如何處理.
一般窗戶滲水可分為上窗框滲水與下窗框漏水
而這該如何區分.

1--如果是上窗框滲水.一般可看滲水點.與壁癌發生處都在窗台上方接縫處.漏水的位置偏高.如果有氣窗.在上窗橫框架下也會有相同情形.所以窗框滲水一般發生點較容易區分.
2--下窗框漏水
      發生處大約分佈在窗檯下方與窗框2側90度角.與上窗框漏水極相似.差異點就在水斑.水痕的高度.可用窗檯上下15公分為判斷的依據.一般下窗框損壞以窗框接縫處防水布失效損壞造成漏水最多.

2--如果是漏水點與壁癌發生處是在窗框上方或是只發生在窗框外緣.與窗子有段距離呈現帶狀水痕.那就要查看是否是樓上窗框漏水或外牆窗戶的石台引起的外牆防水不良.所以可經由窗框測試或觀察樓上住戶同一邊牆面的窗台下方是否也有壁癌或滲漏.就能比對漏水的原因

3--窗框滲水需先將窗戶關上.可利用一般小孩在玩的黏土貼住框架將縫隙封住.然後用保特瓶灌水測試.如果窗台水從滲水點2側90度角流出.既可證明是窗框接縫漏水.窗框防水布失效.維修方法可利用舊牙刷加甲苯或去漬油清洗窗框接縫.然後點入一般文具行再賣的快乾三秒膠填縫或用矽力空填縫.既可完成修復．

 4--外牆如果黏貼的是大片磁磚.再上窗框架與牆面接縫滲水.外牆大片磁磚就需用切刀.切一條截水溝約寬3~5公分.然後挖開.灌漿填縫或採用低壓灌注將磁磚背面裂縫填滿既可.切勿採用發泡型高壓灌注易造成磁磚崩裂．填縫施工完成後外牆也需做防水塗抹處理．保護施工處結構面.所以窗戶漏水需判斷滲水是如何造成的．才能做最適當的維修．也避免維修不當．修過了再漏

5--另一種情形就是陽台天花板窗框外側屋簷水泥台面.外高內低造成下雨.水從牆面倒流入窗框造成上窗框滲水.只要加裝L型鋁條或買水切安裝就可解決滲漏的問題.也可以.以矽力空再屋簷與窗框間拉一條截水線讓雨水再滲入窗框前就掉落下來.解決窗框漏水的問題.

 

徐文國房屋漏水百科.窗戶漏水+壁癌

  

維修方法及所需材料:可用1-屋簷水切安裝2-高壓灌注施工3--窗框填縫膠 4-矽力空5-窗框水泥填縫6-快乾3秒膠7-外牆塗抹透明pu

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頂樓漏水2014-04-08

  • 徐文國房屋漏水百科.頂樓漏水


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頂樓漏水

全國首創頂樓局部分區積水測試

以漏水測試就能準確的測試到.造成你家漏水的進水點.免除大面積開挖施工的困擾.與龐大的修繕費用.只需局部修復.就可解決漏水問題..縮短施工時間與縮小施工範圍.避免修不對地方.造成施工後又再漏水.

 

 漏水測試的用意是先找出造成漏水的原因.當了解滲漏的主因.再針對漏水的地方提出正確及恰當的方式施工避免無謂的施工花大錢。修了又再漏水或根本修不對地方.還要一直付錢當冤大頭.

所以漏水修繕正確的觀念.是先查明漏水的原因。千萬別誤信所謂５年１０年的漏水保固。說穿這些保固了.也只是騙人的文字遊戲。因為他們一定會填上地震天災及人為因素。不再保固範圍內。就算他們肯出面處理。修個３。５次屋主看了房屋還再漏水也只好認了。否則那有可能天天請假陪那些師傅玩。所以明知可能會被騙。那又何必自願當白老鼠

 

以下測漏的方法與施工方法可供你參考

頂樓漏水可從外觀查看樓板層會產生裂縫及白色碳酸鈣水痕.你可站在你家對面或樓下看.看頂樓外牆地板層與樓下天板接縫處會有明顯的白色碳酸鈣出水痕.頂樓地面也會有白色碳酸鈣出水裂縫.

 

測試方法.需先用砂或防水材料圍出測試區塊.然後放水做積水測試.來確認漏水區域.在維修前既確認或排除施工點是否就是滲水源

 


頂樓測試方法分2種:晴天.雨天測試
壹--晴天測試 
  1--頂樓地面分區積水測試
利用晴天.用砂或防水材料圍出測試區塊.然後放水做分區積水測試 可確認測試區域.是否有無地面防水不良.
分區積水測試--測試時需察看樓下天花板有無滲水.避免大量漏水造成樓下室內裝潢損壞.分區積水測試如樓下有漏水.還可分項頂樓地面.共有幾個進水點.可採局部維修施工
  2--地面積水測試
先將地面排水蓋.用下列材料封住.
1-黏土.2-塑膠杯+矽力空.3-塑膠袋或海棉
然後地面大量放水.主要是測試頂樓地板是否防水不良.一般積水高度.大約3~8公分高.
地面積水的用意.是要了解頂樓地板是否有損壞.是否是造成樓下下雨就滴水的主要原因.如果頂樓地板無法承受積水.那就證明頂樓地板應該損壞嚴重根本沒有防水效果.是該花錢修繕了.
  3--高壓沖洗機或黃色水管沖水測試
這是一般測試的一種.優點是測試方便.但缺點是.因大範圍沖水.只能知道是否有漏水.較難分辨進水點在那裡.因為一沖水.測試區域全都濕掉..所以要非常細心才能找到進水點.
  4--頂樓色素投藥測試.
先分析漏水原因.在可能會漏水的地方置放.色素.待雨天再查看漏水點是否有滴顏色.再查看樓上置放色素的地方既能知道進水點在那裡.而且此方法可一次測試女兒牆與地面.是那一項損害.目前我們採用的測試方法之一.
貳--雨天測試
  一般女兒牆外側.晴天是無法做任何測試.怕影響到樓下用路人或鄰居.而且雨天如果樓下漏水點正在滴水也才能準確 查看漏水的狀況1-水斑2-水痕3-潮濕範圍. 再針對漏水的狀況做漏水測試或施工.才能準確的修繕完全.否則胡亂猜測.無法找到正確的漏水點.會直接影響到修繕的進度與施工品質.
所以頂樓漏水應該利用下雨時.針對樓下漏水點 滴水  的狀況進行查看與漏水測試才是正確的施工流程.
漏水問題發生時.切勿有先入為主.不當的錯誤判斷.易造成施工後再漏水.

  1--色素測試.針對漏水點可能發生的地方.以不同顏色紅藍綠色素在地面積水處投上不同顏色的色素.或以沖水器材沖出不同顏色的色水.並以高低差.置放不同顏色色素.達到混色.再查看滴水處.滲漏的顏色.如有混色既是地面漏水.如單色既是女兒牆造成的漏水.若擔心測試錯誤.可分項再測試.還可直接找出造成漏水的進水點.再針對進水點局部維修.除非進水點超過多處.只好全部打除.
 

一般頂樓最會滲水的地方依排列

 

1--水塔下方.因周邊地板墊高造成水塔下方型成凹槽因蓄水造成頂樓地板漏水
2--頂樓地面雨排水管邊或雨排水管破裂造成漏水.
3--水塔供水錶管路邊滲水.水塔管線控制開關管路.
4--女兒牆與地板接縫處.
5--鐵皮屋.屋頂C型鋼與地面大樑接縫或烤漆板與地面接縫處.
6--頂樓.樓梯間 屋台屋頂或門檻損壞與頂樓樓梯間窗框漏水造成樓下門口 牆面與樓下樓梯間天花板大量壁癌及水斑
7--頂樓浴室公共排水與大便空氣管 管邊滲漏.

2-.

 

頂樓地面排水管測試   地面雨排水管測試方法:

( 可從管內灌水或管邊黏土積水測試 )

這些地方你可拿塑膠軟管直接置放於排水管內沖水測試.再查看你家樓下有無漏水.如果有漏水就能知道是頂樓雨排水管破裂造成的漏水.但排水管則需先插入再進行測試.避免周邊已濕.影響到測試及判斷.

如果是排水管破裂.你可插入流理台專用排水軟管或小原本雨排水塑膠管小1號排水管.經過排水管.管裂的地方就可以處理好了雨排水管漏水的問題.所以修復上根本無需拉明管.或開挖施工.
但是切記只能套一根塑膠管否則會堵塞到其他樓層的排水

再此會這樣告訴你們是希望你們先利用簡易的測試.找出漏水的問題.再選擇適當的施工方式.這樣才能根治漏水.別誤信無謂的施工保固最後吃虧上當的還是自己

 

地面排水 管邊漏水 維修方法:

1--管裂可更換修補管路.或以套管.縮管解決漏水的問題

2--管邊滲漏需打除管邊成碗狀再灌漿處理.

3--水塔控制開關管路或天線管可灌西力空補滿.

 

頂樓漏水概括:下雨才會漏水的地板裂縫修繕方法:

1-頂樓地板裂縫.含女兒牆滲漏.頂樓水塔下滲漏水量會依雨勢大小變化.

目前的測試方法: ( 採積水測試.或整層頂樓地板灌水測試 )

維修方法: 頂樓施工地面防水1--滲透法2--彈性水泥 

1--頂樓地板打除.地面需打除5~10公分廢棄物清運

2--水泥滲透法施工 第一道底層防水施工

以水泥樹脂與防水填縫劑.滲透地板層自動修補RC地板層裂縫.增強新舊水泥面層黏合.達到底層全面防水功能. 施工完隔天既可放水測試

3--彈性水泥.         第二道底層防水施工
偶角地面及牆面20x20偶角地面及牆面20x20不織布包邊施工

4--水泥砂覆蓋.洩水坡度施工 
( 無廢棄物回填.確保施工品質 )

5--彈性水泥.         第三道面層防水施工
6--岩板20x20磁磚黏貼

   

2--頂樓進水點局部維修.
用高壓灌注施工.或水性樹脂填縫專門矽力空將地板或牆面裂縫填補.確認不漏水.再用pu塗抹施工覆蓋保護施工處.隔絕水氣


如果與隔壁樓層板相連需加做截水溝或用高.低壓灌注.打入地板直接將隔壁的水擋住避免隔壁水滲入.造成施工後的糾紛

 

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浴室地板防水不良.造成浴室外牆角潮濕水斑與樓下天花板潮濕壁癌2014-05-12

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浴室地板防水不良.造成浴室外牆角潮濕水斑與樓下天花板潮濕壁癌
家裡浴室外牆角離地面約20公分左右牆角潮濕水斑或樓下天花板局部潮濕.滴水一天滴不到20cc.

此情況目前發生情形.日益增多.因為潮濕水斑.沒到滴水的程度.所以測試觀察前可用鉛筆將水痕與潮濕輪廓範圍先描出做為測試後判斷的依據.

 

1--浴室外牆角離地面約20公分左右產生潮濕水斑.大都發生在室內浴室施工整修過後2-3個月產生.如果排除正常的漏水情況.你可能需先注意你家浴室地面是否是黏貼30x30以上的大片磁磚.板岩或大理石磁磚.因為黏貼這類的磁磚地面都需事先做過( 彈性水泥防水處理 )然後才以
乾粉式施工.是以 ( 水泥與砂不加水直接攪拌墊高3-5公分填平地面 ).再以水泥膏黏貼固定大片磁磚.所以如果磁磚縫沒處理好或排水蓋板沒用好.當水滲入磁磚下的乾粉層.而蓬鬆的乾粉層如同海棉吸滿水.自然就滲入周邊地板層. 因為下方地板層有做過防水處理.所以水會積蓄於乾粉層.當水飽和時才向4周牆面滲水.造成磚牆吸水產生潮濕狀.但因為水量不大所以無明顯出水點.只能將燈關掉用手電筒查看時會呈現帶狀或圈條狀潮濕黑斑.用手摸可感覺水氣潮濕.

 

2--如上述所言的滲水情形.樓下住戶天花板就慘了.因為沒出水點就算滴水一天也滴不到20cc.其漏水主因.確實是樓上浴室地板防水不良所造成的.但因為是乾粉式施工.所以乾粉層吸水要達到一定的水份飽和才會滲水到樓下.與一般漏水情形完全不同.因為你眼前的水滴.可能是一星期前樓上用水.現在水飽和才慢慢滲到樓下的.所以一般漏水檢測更本測不出來.就算做停水測試也需要好幾天仔細觀察才能分辯出是否是樓上浴室地板防水不良所造成的漏水.

 

然而因為沒滲滴水.所以很難在短時間內檢測判定.如果樓上住戶肯幫忙配合是可以找出樓上那裡出問題.但如果樓上屋主不願配合.那實在無法在短期內檢測的出來.

 

然而此類漏水案件日益增多.大都是找沒實作經驗的設計師或水泥工.知道浴室地面要防水施工卻因為沒將偶角防水做高到牆面20公分導致乾粉層吸水.所產生的施工漏水.

 

3--另外除了上述磁磚滲水.另一種造成潮濕滲漏的原因.就是浴缸下層防水不良.因為浴缸排水軟管破裂.產生地面吸水.再間接漏水到樓下.可再浴缸外牆鑽一個洞.查看浴缸內側.是否有積水.

 

此情形目前我檢測三重成功路張先生那裡.竟然10天後才檢測出漏水.所以地板防水不良非常難測.如果樓上不肯配合.更本無法一次測試的出來.

 

4--此測試可用屬破壞性檢測.挖除浴室地板一片磁磚.如果確認是地板層乾粉層漏水.可經由挖開的磁磚洞.灌藥將周邊的8片磁磚以藥劑補滿.

 

5--也可連續積水.48小時.以鉛筆劃出滲水輪廓.查看水痕變化有無擴大做為測試依據

所以測試需先事先溝通了解.避免未協商完全.造成雙方的困擾

 

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為什麼水費暴增變這麼貴?2014-04-08

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為什麼水費暴增變這麼貴?

 

水費變貴只有下列幾種情形. 

1--自來水公司未確實查錶.引用前期記錄累計.可請自來水公司複查 

2--家中衛浴漏水或管路漏水

 

可利用家中無用水時.自行DIY檢測.檢測方式如下.用簽字筆點在水錶游標的一角.待20~30分鐘.再觀察游標是否有移動.

 

1-如果持續測試2小時.游標完全沒有移動.那你家管路跟用水應該正常.沒有漏水的疑慮.

 

2-如果水錶游標有移動.

 

那你必需細分查出滲漏源.其測試方法一樣.是查看水錶游標.測試時千萬不能用水否則會造成誤判.

 

先將家中熱水器右下方進水開關.關掉.檢測熱水管是否有漏水.如果熱水管關掉.水錶游標就不動.那應該可確認是熱水管損壞造成漏水.

 

如果已排除熱水管路漏水.再將濾水器及馬桶水箱左下方進水開關.關掉.然後一樣將水錶游標用鉛字筆做記號.再觀察20~30分鐘

 

1-如果此時水錶還會移動.那就是冷水管.管路漏水.此時需加測下列第3項.檢查清楚才能更換冷水管

 

2-如果水錶游標完全沒有移動.你可依順序將下方開關打開1-馬桶水箱2-濾水器再仔細觀察當你打開時.那一項是造成水錶游標移動的主因.既可知道漏水的主因.是上述那一個項目

 

3--加壓馬達或配管裝置不當造成的冷水管路.水倒流.產生自來水逆流入水錶.讓水費異常暴增.此時改善的方法需查看清楚並且可採用逆止閥改善狀況.

 

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買到「漏水」房子怎麼辦？2013-10-24

uwpSf3s0qegIgezDTD_W2AuLWi3ZlPRrvMyFAbS2bbAQNAgR9epEYA0cDBThhvL1hA   買到「漏水」房子怎麼辦？
分類：徐文國房屋漏水百科
 
 

 

此資料引用 不動產現況篇 買到「漏水」房子怎麼辦？

房屋漏水的原因牽涉很廣，所以要先釐清漏水的責任歸屬。新成屋方面，通常不應該會有漏水情形，一旦有漏水，很明顯就是瑕疵了，此時買受人可以直接主張出賣人應該負擔保責任，而無須先釐清誰要負責。中古屋方面，因為漏水原因可能不是建造時就產生的瑕疵而是後來才發生的，一旦發現有漏水的情形，就必須確定真正漏水的地方，如果是位於共同壁公共管線，則應由社區的公共基金支付，或全體戶數按比例分攤修繕費用。如果是與鄰居共有的共同壁、樓地板管線，則應由住戶雙方共同負擔。如果是自有管線漏水，就得自行承擔所有修繕費用。不管是新成屋還是中古屋，只要是屬於賣方應負擔的瑕疵擔保範圍，在房屋尚未辦理交屋前，應由賣方負責修繕。一旦交屋以後，買方仍可主張減少價金或是解除契約(情況非常嚴重時)，如果同時造成房間傢具或裝潢的損壞，也可以要求賣方一併賠償。

 

 
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  • 資料更新: 2013-05-30 10:21
  • 資料檢視: 2013-05-30 10:21
  • : 臺北市政府地政局地權及不動產交易科

不定期滲漏水及使用熱水.才會滲漏水2014-04-08

F_icYayDPJJ4rvt_cLqxMQ   不定期滲漏水及使用熱水.才會滲漏水
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不定期滲漏水及使用熱水.才會滲漏水.我大約在3年前幫中壢林先生做漏水檢測時才發現.這種漏水情形.我將他歸屬為特殊漏水

漏水現況一般大致分3種.

1..24小時都在漏水.應該是冷熱水管滲漏

2..有時間性或滲水曾經變小應該是排水管.大便管.浴缸或地板裂縫滲水
3..只要下雨既會滲漏一般是發生在窗戶.外牆.頂樓地板或管道間

但現在可分4種. 使用熱水.才會滲漏水.這種漏水情形極似第2項有時間性或滲水曾經變小應該是排水管.大便管.浴缸或地板裂縫滲水.所以如果沒有測試詳細極容易產生施工錯誤.錯把浴缸或地板磁磚敲掉重做.結果漏水的情形還是一樣.

現在我公佈.此漏水基本的DIY檢測方法.如果你有此情形可參考.

1--將蓮蓬頭置與臉盆.切記地面勿用濕.以免影響判定.持續放水大約10-30分鐘以上.10分鐘後仔細觀察滲漏點是否開始潮濕滴水.

1-如果有明顯滴水或潮濕面積瞬間變大.可摸滲漏點出水是否會溫度較高變熱.此時水別關掉.直接將熱水器瓦斯關掉.如果漏水點馬上明顯不滲漏.那就可以確認100%是熱水管壞了.

2-如果測試無明顯變化.你需換另一間熱水.水龍頭測試.因為該測試需熱水流經該滲漏點.才會造成滲漏.所以當你用某間浴室或廚房流理台洗東西時.才會造成漏水情形產生.而此漏水僅發生在一種不鏽鋼材質的熱水管路.目前對他的測試率大約只有50%.因為他會產生假性滲漏.也就是說他可以持續1-2個月完全不漏水.而他需要當他滲漏水時才可利用上述測試及儀器方可測試的出來.所以真的很難測試的出來.

目前我們用儀器有測試出來的案例大約只有10幾件.而就該種案例樓上或樓下如果不肯共同配合漏水測試.我們一般不接此種特殊漏水.因為此種漏水極易引起的糾紛.就算你與樓下解釋需要時間測試.但往往因為滲水點並非天天都在漏水.無法做漏水測試.樓下住戶認為樓上住戶怎不肯處理延誤到修繕時間.

如此解說希望能幫上你們的忙.

 

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壁癌處理2014-04-08

照片 041  

***壁癌處理***

壁癌並不一定漏水.但是壁癌一定是滲水所造成的.

就壁癌的層面而言.區分成以下4大類:1--濕性壁癌2--乾性壁癌 3--水泥RC結構老化.風化產生面層吸水.

 

1--濕性壁癌:發生處天花板或牆面潮濕出水.無明顯壁癌白華.僅有油漆斑駁脫落.( 水含量過高.壁癌白華不易生成 ) 非下雨造成的漏水.潮濕出水不會停. 才能算是潮濕性壁癌.

觀察方式:可藉由鉛筆將潮濕水斑外輪廓劃出.觀察出水量有無變大或變小.出水量大可藉由漏水測試找出滲漏源將水止住.才能根治.滲水量如太小.無法做漏水測試.僅能採取消極方式施打高壓灌注施工.但不易根治.可能會再滲漏或位移.所以不是一次就能施工完成.

 

2--乾性壁癌:可分為1-漏水已施工完成後壁癌增生2--使用才會漏水.如陽台.排水系統管路滲漏.3--下雨造成的.如樓梯間窗檯下方.並非24小時都會出水.但可見油漆面由內向外隆起. 壁癌白華茂盛.與潮濕壁癌不同的地方是無潮濕水斑與出水點.

觀察方式:需觀察壁癌狀態.如是否有時間性潮濕或下雨才會潮濕出水.

一般下雨才會漏水非管路漏水可直接採用高壓灌注施工.

施工方式1-勘查2-漏水測試3-止水或漏水修復施工4-水泥面層磨除或打除5-壁癌施工6--補土油漆

 

3--水泥RC結構老化.風化或水泥本身含鹼過高造成面層吸水.

觀察方式:手摸RC水泥面層.全部一致都呈粉狀.壁癌發生處非點狀.幾乎整個面都有.但如果有黑色霉斑.就並不一定是結構老化.

施工方式:不可磨除.1-需直接打除RC水泥面見磚.2-再打底水泥粗面.3-防水施工.4-壁癌粉施作.5-水泥砂粉光施工6-補土油漆

如壁癌發生源未查出.無法斷定時是否有無出水可先將壁癌處刮除.再用白色水性水泥漆.塗過1-2次.待乾再觀察是否有水斑或潮濕圈狀.再對水斑或潮濕圈狀.查漏水還是以高壓灌注直接對該點施作止水工法.

 

4-表層性壁癌與發霉( 壁癌是白色.霉菌是黑色 )

症狀:水泥漆及牆面表層平整.油漆面有點狀水斑或粉狀壁癌.天花板佈滿黑色霉斑.此原因發生的主因大都是靠山邊或水邊室內窗戶不常打開造成室內空氣循環不良.空氣間大量水氣吸附牆面或天花板嚴重時地板磁磚縫會潮濕出水.

解決方式:選購防霉漆.或增加排風扇加強通風效果.或運用除濕機改善

 

壁癌施工:

如果修繕有完全.水泥面可打除.或再將面層磨平.在底部粗面稍微抹平.以矽酸質系類的壁癌粉.均勻塗抹完全.再水泥沙粉光.待10天左右如果壁癌沒在生成.就可補土上漆.過程很繁複.但如果因為求快造成.程序錯誤.不但無法查出漏水情況更無法了解壁癌是否有處理完全.因為壁癌生成非1.2天就能看的出來所以壁癌處理從施工到補土上漆施工時間大約1-2天.但是間隔施工期總完工期大約需要10-20天..

 

壁癌形成的地方大都是有補土.與上水泥漆的區域因漏水造成潮溼產生霉菌滋生.所以未施工前如擔心過敏.或呼吸道感染可用拖把擦拭漂白水潤濕.除霉.

 

壁癌不易處理完全.不過最好需先將漏水點修復後.再做壁癌處理.否則成效不彰.再復發率極高

 

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漏水維修方法2013-10-24


漏水維修方法

1-冷熱水管維修共有5種方式

1—暗管施工.施工期 ( 6天 )

缺點-需室內大規模施工費用較高.

優點-可提昇房屋保值並可做全面性防水施工.讓家不再漏水

2—明管施工.施工期 ( 1天 )

缺點-在室內牆壁地面就可見到管路較不好看

優點-施工快速影響起居生活較小.費用最低

3—局部維修.施工期 ( 不一定 )

缺點-室內小規模施工費用.需視施工復原面積.而且還有可能

尋找不到漏水點.或局部無法施工

優點-施工後影響層面較小.

4—補管施工.施工期 ( 1天 )

缺點-目前施工件數不多灌入管內的藥物也有很多種.所以每家報價及

保固價差很大... ( 白鐵壓接管無法施工 )

優點-施工快速.屋內無需破壞只需從管內施工.

5—電能熱水器.施工期 ( 一天 )

缺點-此施工只能用在熱水管路漏水.與定點供應熱水.舊管路需完全架高廢除

優點-施工快速.費用較低.屋內無需破壞.是修復的第2替代方法

 

浴室地板及浴缸滲水

1—浴室地板滲水.一般因為地板防水不良造成使用時或積水滲漏.

所以大部份需全面挖除.施工至防水層.才能確保不再滲水

2—浴缸滲漏.可挖除浴缸施工至地板層做防水處理.再貼磁磚.廢除浴缸

再買浴盆使用.或在磁磚面上安裝浴缸避免浴缸壞了再漏水

3—地板排水管.大便管.管邊滲漏.可用灌漿滲透法的方式.修復管邊無需整間施工.

 

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室內天花板滴水-氧化鎂板造成的反潮與結露2014-04-08




室內天花板滴水-氧化鎂板造成的反潮與結露
我是專業抓漏防水技士

室內房間或客廳.沿天花板內木條出現大片水痕.並且出現銹釘痕.如圖片所示.而天花板內水泥牆面無漏水跡象.最多會潮濕長黑霉.那你家天花板一定是用到失敗建材背面有網狀尼龍線的氧化鎂板.

 

目前一些不肖裝潢廠商或設計師.為拼價接生意.所以用極低的價格搶接生意.為了賺更多.所以喜歡選用劣質建材.氧化鎂板板材背面有網狀尼龍線

 

氧化鎂板反潮結露的原因：一般以室內外溫差過大.所以產生水氣冷凝現象.如果要判斷是否是結露或漏水.可用布將水珠擦掉.如果是漏水或滲水.水會馬上出現.如果是結露反潮.因為冷凝現象需相當的時間生成.所以用布擦掉不會馬上形成.而且滴出的水油油黏黏的.但是在測試也需要考慮你擦拭的地方.建材吸水飽和度.

 

總說漏水是由建物由內向外滲水.反潮與節露是由外向建物表面吸附滲入.其情形就如同在浴室洗熱水澡.浴室內的鏡子會起霧形成結露.所以當溫差過大附近會因為裡面的濕氣過大而形成結露的現象.而氧化鎂板就如同一隻粉筆放在浴室內.粉筆自己會吸收空氣間的潮濕水氣產生潮解吸水現象.

觀察方法可將室內燈關掉.用手電筒照.可看到潮濕水痕及框架木頭角材水痕.

 

1--氧化鎂板結露反潮發生的時間.約在每年的10月起到來年的3月雨季吹南風時是板材吸水發生的最大週期.所以簡單說就是過年前後.是氧化鎂板自己吸水.再釋放水的時候.切勿誤判斷是樓上漏水造成樓下滴水.

 

 

2--反潮一般發生的地方．水邊山邊濕氣較重的地方

 

3--一般大樓或公寓結露反潮冷凝現象特別明顯較易發生的地方是門口或窗邊.陽台冷氣出風口.發生在窗邊及熱水器裝置地方又加裝鋁門窗造成的空氣循環不流通.當點燃熱水器時室內溫度急速上昇．整個陽台天花會瞬間結露滴水.

 

4--及因為浴室冬天洗澡水溫較高.浴室通風不良與排風扇裝置不當所造成冷凝結露.從塑膠天花板滴水

 

 

解決方式：

1--氧化鎂板需全部拆除更換成矽酸蓋板. 或暫時加裝排風扇．除濕機改善室內太潮濕的問題

2--如果不是建材吸水才能加裝排風扇．除濕機.開冷氣機改善

 

3--可將門窗關上用冷氣機.除濕機.強力除濕2天.天花板就不會滴水或潮濕面積逐漸縮小.那就一定是用到失敗建材.但是建議你.如果確定是氧化鎂板最好是將他更換掉.避免霉菌太多濕氣太高.對住在裡面的人身體及心理的影響.

 

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房屋漏水該如何請樓上屋主維修2014-04-08




房屋漏水該如何請樓上屋主維修  愛家宅修
現在買房.動則數百萬數千萬.就為了一個安身立命的殼.但可能讓你背20年或更久的債.如果運氣好沒事.運氣差時買到漏水屋又碰到爛鄰居.真的令人傻眼...但這一切只能怪現行法規.跟傳統的維修方式.及人與人之間的道德觀.

現今公寓.人與人之間的交往因工作忙碌.回到家都累暈了.誰還有那美國時間.陪左鄰右舍博感情.更何況有的人一見面就你家漏水到我家.你要找人來修否則就要上法院告你.所以你想.如果別人對你這麼說.你又做何感想

房屋漏水倘若碰到這種情形.最好的處理方式.最好是先買個禮物.在向對方說明漏水情形.希望能給個方便讓我們請人過來查看是那出問題.若是真的是你這裡漏水也才能讓師傅修理.

這樣不但能把事處理好.也才能把問題查明.更能釐清雙方的責任歸屬.更可以讓對方了解確實是自己家漏水已經影響到別人了.這樣他才會盡快出錢修理.

但是一般人對修漏水最大疑問.就是師傅一來.光靠一雙銳利的雙眼.就可以告訴屋主.漏水修理費用要多少錢.而屋主連那裡漏水.都不知道.就要傻傻接受.如果不同意.還會被樓下視為故意不修理.以此做為答辯依據.

所以也有不少屋主怕麻煩就接受維修.結果錢也花了.隔沒多久.樓下又漏水叫維修叫不來.要不就推說可能是那裡又出問題這費用不再保固範圍內...這下可好了.漏水沒修好又多了一個煩惱.這也是因為以往的舊技術及不負責的維修師傅造成的事實.

所以我們將抓漏水跟修復分開.讓屋主能很明瞭自己房屋漏水是那裡出問題.這樣才能對症下藥.避免不必要的問題.讓房屋漏水的修繕更透明.更專業.

而現行的法規僅能對前屋主或惡鄰居:

 ( 1.口頭請求維修  2.存證信函  3.申請調解 

                                            4.做房屋漏水鑑定.找律師  5.上法院  ) 

光這些就可能耗掉你不少金錢跟寶貴時間而且還不一定就能把漏水的問題處理好.所以我常跟我的客戶說如果金額不大.能把問題處理好.也不失是另一種處理方法.

如果你認為我說的有道理.或線上同行先進有什麼須要補充的都可以暢言

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漏水2014-04-08




漏水

 

房屋漏水最惱人．如果查不出原因．又不知道真正的漏水原因．那更是讓人憂鬱症發作．如果碰上這種情況．你的第一個反應．應該是找水電師傅或找防水抓漏師傅來維修．

所以現在教你房屋漏水該如何慎選師傅避免２次施工傷害就是現在要教你的課程．．．．．

１．一般師傅到現場堪查漏水．是沒有收費．

除非透過.測漏水.測試出真正漏水的問題或到現場教你測試流程有實際的幫你.處理解決漏水的問題.才能向你收取測漏費用或車馬費.

因為房屋漏水最困難的是.能否找到真正漏水的原因.再依漏水的情況選擇適當的施工方法維修.

２．但是一般房屋發生漏水.傳統抓漏的方式就是憑經驗與眼睛查看.高價低報.先接到工程再說.讓屋主事後非承做不可.否則就將房屋漏水的問題歸責於你不願配合所以漏水問題才會修不好.並非施工人員的責任.但其問題還是要回歸到原點.屋主與施工業者.更本不知道造成漏水真正的原因.所以無法了解漏水的問題該如何解決.只好任由施工廠商無良的坑殺.邊施工邊挖邊加價.

所以維修前最好能詢問清楚．師傅的維修方式與施工方法．如果他告訴你．要打下去或打開才知道．那你最好是想清楚．因為這個師傅可能更本就不知道你家漏水的原因．所以要打開地板或牆面敲到那裡再查是不是.這裡漏水的土方法．就因為這樣所以地也挖了.牆也打了.你不給他做都不行.除非你跟這個師傅交情不錯．否則你可能須要多準備一點新台幣．因為破壞的面積與施工費是成正比的．

３．高壓注射法..這是另一種止漏水的方法.不過大部份應用在外牆及地下室.非水管滲漏的地方.優點是價格便宜.缺點是很有可能滲漏區塊會轉移.向周邊滲漏.目前許多號稱科技抓漏.防水的業者.有很多都是採用這種方法施工而且還號稱不漏水才收費.因為漏水你也不會給他錢.

而這種施工方法是無需尋找漏水源.因為他是針對漏水點打發泡藥劑將裂縫填滿.讓水滲不出來既可.所以是房屋仲介公司或管理委員會.必定採用的施工.因為只要保固期過就沒有施工責任了.而且不會影響交屋點交流程.等交屋後出問題再說.

高壓灌注施工如同水桶破了拿抹布或膠帶一樣.那裡溢出就堵那裡.所以在漏水原因不明前就直接採用此施工方法是治標不治本的方式.但如果是下雨才會漏水非水管破裂所造成的漏水.高壓灌注施工是.最佳施工方式.所以對的東西要用對的地方.對的東西用在不對的地方當然沒效.至於價格跟施工時間.高壓注射.是所有漏水施工裡算是最便宜的.維修時間也是最短的.所以房屋如果是你自己要住的.不是要賣人的.千萬先查清漏水原因再選擇適當的施工方法.千萬別拿他當萬靈丹亂用.因為很有可能施工後過幾個月又再漏水

以上是我這幾年房屋抓漏水測漏的經驗談.買房屋第一個要先看窗戶邊窗框下的窗檯.再來要看廚房跟浴室的天花板是否有整修過的痕跡或是水痕水斑.而不是看豪華的裝潢就心動.因為裝潢再好漏水就不及格.

以上資料是    愛家宅修  負責人徐文國撰寫

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抓漏與測漏水的差異 2014-04-08


抓漏與測漏水的差異
 
目前傳統抓漏水的糾紛皆以:

1--高壓灌注止水施工.易產生施工不完全漏水點.位移.從別的地方再漏水最多

2--浴室漏水施工完樓下繼續再漏水.屋主每叫壹次.承包商就敲一次.敲到屋主不敢叫

3--頂樓漏水施工後.如漏水就東貼西補.拖過保固期.就算施工完.如果再漏水.承包商會告訴你應該是其他地方造成的漏水需再收費或是告訴你應該是隔壁鄰居滲漏到你家.你需連絡隔壁鄰居讓他修繕.如果隔壁鄰居不從.他還會幫你寫狀紙.隔壁鄰居如果給他施工.他多賺一條.如果隔壁鄰居不從就把漏水的問題嫁禍給隔壁鄰居.是隔壁鄰居.他不修理所以你家漏水不甘承包商的事.直接結案.那漏水的問題還是沒處理好.倒霉的還是漏水的屋主

 

抓漏與測漏水的差異

傳統抓漏.

是以目測與經驗判斷法則.選擇性施工如熱水管.地板防水不良.或外牆漏水.直接以高壓灌注止水施工代替漏水測試或漏水點上方挖開修理.施工點打掉重做.施工完若沒漏水業者就算賺到.若施工完再漏水.到時候等漏水再說的投機式修繕.然而承包前為取信客戶.大都以低價承包長期保固說服屋主.待承接到 .再以施工太難或施工項目變更變相追加價格 .但因沒經漏水測試.

修過再漏水.找不到人保固.或是找到人卻推3阻4的不願再負責修繕的案例非常多.

 

漏水測試

測漏水是經由.樓下漏水屋主告知漏水的情形.預測可能發生的原因.然後依漏水.的狀況細分:

1--24小時都再漏水.水量無明顯忽大忽小 ( 冷水管.熱水管 )

2--有時間性滲漏.水量忽大忽小.還會乾掉 ( 熱水管.排水管.大便管.馬桶.臉盆.浴缸.浴室門檻.浴室地板.浴室牆面.淋浴間地板 )

3--下雨才會漏水 ( 窗框漏水.窗戶窗檯漏水.採光罩漏水.頂樓地板.頂樓女兒牆. 頂樓雨排水管.頂樓管路管邊漏水.頂樓水塔下方漏水.頂樓花檯漏水…..)

 

測試方法是將色素以工具或材料灌入測試區域或管內.再查看樓下漏水點出什麼顏色.就能知道是樓上那一個測試區域出問題.再細分測試該漏水源的責任歸屬與適當的施工方法.目前排水管路與大便管路漏水.可準確的測試到定點定位.可採局部區域施工.漏水測試是測試到漏水源滴顏色才有收費.也唯有找到漏水原因.才能根治漏水的問題. 所以測試不到漏水原因.無施工費用.也無施工報價.

如此解說希望能幫上網友瞭解抓漏與漏水測試的差異

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