愛家宅修漏水文章
科技抓漏 台北市仁愛路大便管漏水 地板內局部 定點定位開挖施工

科技抓漏 台北市仁愛路大便管漏水 地板內局部 定點定位開挖施工2017-12-28

台北市仁愛路大便管地板內
紅外線熱像儀 定點  定位局部 精準開挖施工.

圖片的用意是用熱像儀精準抓出漏水管路的位置.縮小施工範圍.縮短施工時間

定位施工  以物品擺放點確認欲施工處
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紅外線熱像儀查看管路位置
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打開施工處將漏水點修復大便管路.
並以綠色顏色的水測試.確認沒漏水
才以滲透法防水施工.
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1天內施工完成並將磁磚黏貼完成.

解決屋主漏水的問題.以高科技紅外線熱像儀
漏水施工變簡單.再以底層防水施工打底.
一天內處理完漏水的問題.感恩謝謝你看完
並以

頂樓防水施工 PU防水施工

頂樓防水施工 PU防水施工2017-12-10

頂樓PU地板 防水施工
榮民總醫院宿舍
 展華油性PU防水施工
防水施工前
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防水施工後
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台北市振興街  展華油性PU防水施工
防水施工前
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防水施工後
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台北市萬盛街 展華油性PU防水施工
防水施工前
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防水施工後
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漏水測試收費流程 

漏水測試收費流程 2017-11-05

漏水測試收費流程 

1-漏水測試一次約需2~3小時以紅藍綠3色幫你測試3個項目
     
如超過3個項目每增加一個項目需增收$ 1000

2- 
測冷水管需做開關或需到頂樓控制水開關需增收$1000.

3- 
浴室天花板或管道間增開維修孔每項需增收2000

4- 
林口.樹林.三峽.汐止需加收車馬費1000      

                 桃園市及基隆需加收車馬費2000 

 
漏水測試時間

星期一 ~ 星期五早上10:00與下午1:30~2:00

星期一 ~ 星期五晚上7:30

星期六 漏水測試需增收1000


漏水測試費用4000

1--單戶測漏費用4000.( 單戶抓漏僅限正樓上樓下 )

           (施工如超過2萬可直接扣除測試費用3000) 

 

 漏水測試費用$12000   2戶每戶測試加收$1000

漏水委託先收取$2000  
抓到漏水源.才向您收取餘額$10000 

   (施工如超過3萬可直接扣除測試費用$12000) 

 

漏水檢測.需有滴水或漏水.才能做漏水檢測.

因為含水過低色素水無法流動.所以無法做漏水測試.

目前漏水測試有3種情況無法測試:壁癌 2-潮濕 3-結露跟反潮.

1-- 下雨造成的漏水            2--  頂樓或外牆漏水

3--  隔層或樓上隔壁漏水    4--  鐵皮屋漏水 

5--  貳戶以上漏水測試        6-- 樓上隔間分租套房漏水 

7-- 同行或裝修施工後又再漏水 

8-- 管道間漏水  排水管.大便管公共管路漏水 
9-- 
公會法院漏水鑑定案件 或 仲介與設計師
10--本測試不提供任何的書面報告跟證明
  

漏水測試.是採取中立.協助的立場.幫你們雙方( 樓上.樓下漏水戶 ).找出造成漏水的主要原因.如果測試不到漏水原因.不能藉此證明.解釋成.不是你家所造成的漏水.如果你要否定漏水所造成法律上的責任歸屬.那你必需委託建築師.土木技師公會.營建防水協會等等公會鑑定.請查看清楚避免雙方認知上的差異及誤會 民間:訴訟.調解.糾紛一概不接

( 本測試不提供任何的書面報告跟證明 )
測試出漏水原因.才有施工報價.不用假報告坑殺蒙騙客人.造成只有漏水檢測卻不會施工的亂象.

     
  

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愛家
宅修

房屋漏水  防水工程  漏水測試
頂樓施工  水泥磁磚  浴室修改
02-2303-3350 0932-139897徐文國
信箱   a139897@yahoo.com.tw

徐文國漏水部落格最新網址

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徐文國 (02)2303 3350  0932 139 897

台北市中正區寧波西街18112號壹樓

科技抓漏外牆漏水.以色素抓漏測試出造成漏水的原因.才能永遠根治漏水的問題.

科技抓漏外牆漏水.以色素抓漏測試出造成漏水的原因.才能永遠根治漏水的問題.2017-10-30

科技抓漏外牆漏水.以色素抓漏測試出造成漏水的原因.才能永遠根治漏水的問題.

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科技抓漏 冷水管裂開造成樓下漏水 採加壓 加顏色 測試 找出漏水點

科技抓漏 冷水管裂開造成樓下漏水 採加壓 加顏色 測試 找出漏水點 2017-08-31

木柵路一段 59巷7弄 科技抓漏 冷水管裂開造成樓下漏水 採加壓 加顏色 測試 找出漏水點 更換管路修繕 完成

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科技抓漏局部定位.排水管大便管施工

科技抓漏局部定位.排水管大便管施工2017-08-30

無破壞施工.運用技術分類.可縮小施工範圍及縮短施工時間.更可提昇施工技術及施工品質.

3樓排水管放水.一樓客廳走廊滴水
此施工處貼圖是在2樓靠天花板牆面
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施工範圍      寬20公分高50公分
運用科技抓漏局部定位.
將排水管上套管.下縮管內插.縮小施工範圍.縮短施工時間
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浴室地板防水不良.造成樓下天花板滴水

浴室地板防水不良.造成樓下天花板滴水2017-08-28

新北市中和區大勇街25巷   3樓漏水到2樓
浴室地板防水不良.造成樓下天花板滴水

3樓   樓上浴室地板積水測試.

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2樓  樓下房間天花板滴水
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頂樓漏水測試

頂樓漏水測試2017-08-27

頂樓漏水測試:
以測試代替施工.先以漏水測試找出造成漏水的主要原因.避免施工完又再漏水.頂樓漏水測試.測試先收$2000元.有幫你找到漏水原因才收尾款$1萬元.    
如果有要我們幫你施工.施工費用超過3萬.漏水測試費用$12000元還能扣除 
你被騙那麼多次了.別再相信.勘查就能報施工價.免費的最貴.

東湖頂樓漏水測試
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台北華城路

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頂樓地面截水施工

頂樓地面截水施工2017-08-20

頂樓地面截水施工
將頂樓地面打深到地板
鋼筋層.再以樹脂水泥滲入地板層內.以水壓自然填縫的方式.填補新舊水泥裂縫.讓地面滲水或隔壁漏水擋在截水溝.再以導水施工或以漏水測試縮小測試點.找出漏水原因.再針對漏水原因施工



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房屋漏水簡易DIY

房屋漏水簡易DIY 2014-06-09

房屋漏水簡易DIY
 

   

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漏水找愛家.愛家不漏水
 

我是專業抓漏防水技士
修漏水沒有捷徑.有漏水檢測.施工才有保障. 

針對漏水原因修繕.才能永遠根治漏水.遠離漏水惡夢.

  * 全臺灣唯一免敲牆打地 .房屋實體漏水檢測*

 

    房屋漏水簡易DIY
1..24小時都在漏水.應該是冷熱水管滲漏

2..有時間性或滲水曾經變小應該是排水管.大便管.浴缸或地板裂縫滲水
3..只要下雨既會滲漏一般是發生在窗戶.外牆.頂樓地板或管道間

  

**停水測試** ( 熱水管測試方法跟冷水管測試方法相同 )
1..先將水錶開關.關上. 再將室內冷熱水龍頭打開  別關回去才能讓管路沒水沒壓力.縮短測試時間.停水一般以48小時為一次測試.若是水關了漏水點不漏了或出水變小.那就可確認是水管漏水了*.*  

**積水測試** ( 主要測試地板裂縫和排水管損壞 )
1..先將排水蓋用塑膠袋包好.並堵回排水孔.讓水流不下去.再將水注滿測試區.測試2小時看漏水點出水是否變大或持續不變.再將水放掉再看漏水點出水是否變大或持續不變.運用測試的前後判斷.是地板裂縫或排水管損壞  

 

漏水測試一次約需2~3小時  以紅藍綠3色幫你測試3個項目如超過3個項目  每增加一個項目需加收$ 1000測冷水管需做開關或需到頂樓控制水開關.需增收$1000元.測試完馬上收費.

 

 

1--單戶測漏費用4000.( 單戶抓漏僅限正樓上樓下 )          
 

        (施工如超過2萬可直接扣除測試費用3000) 

 

二— 漏水測試費用$12000元 2戶起每戶測試加收$1000

        漏水委託先收取$2000  

         抓到漏水源.才向您收取餘額$10000 

      (施工如超過3萬可直接扣除測試費用12000) 

1-- 下雨造成的漏水      2-- 頂樓或外牆漏水 3-- 鐵皮屋漏水 

4 -- 隔層或樓上隔壁漏水  5-- 貳戶以上漏水測試 

 6-- 樓上隔間分租套房漏水  7-- 同行或裝修施工後又再漏水 

8-- 管道間漏水  排水管  頂樓與排水管.大便管公共管路漏水 

9--  公會法院漏水鑑定案件    10-- 冷氣排水管路測試  

( 本測試不提供任何的書面報告跟證明   民間:訴訟.調解.糾紛一概不接 )

 

 

 漏水委託先收取$2000  抓到漏水源.才向您收取餘額$10000           
           測試不到漏水原因.無法幫上你的忙.後續不再收費及施工報價         
                       (
施工如超過3萬可直接扣除測試費用12000) 

 

  目前漏水測試有3種情況無法測試.

 

 1-壁癌 2-潮濕 3-結露跟反潮..因為含水過低色素水無法流動.所以無法做漏水測試.

 

   漏水檢測.需有滴水或漏水.才能做漏水檢測.確認漏水原因.才能報價施工.

 

       有漏水狀況無直接報價施工.如需事先了解施工報價.部落格內有

 

       ( 點他可入內參考)房屋漏水維修報價單

 

**施工時.我們會盡可能.避免敲牆打地.樓下漏水戶須注意**

1--有無滴水.是否24小時滲漏.

2--水量有無忽大忽小.漏水是否有時間性滲漏水.是否曾經乾掉.

3--漏水是否受天氣影響.

被檢測戶需配合施工一次.約3小時.所以測試時漏水戶與被漏水戶均需在家

 


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測試用紅外線熱像儀

 

漏水責任歸屬

漏水責任歸屬 2014-04-08


漏水責任歸屬
2011/11/20 12:25
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此編是引用 回答者:leefancjm ( 研究生 2 級 )擅長領域:回答時間:
生活法律 | 家飾裝潢
2009-12-08 15:10:03
[ 檢舉 ]

專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線,其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔~~~~~~這句話是在講共有壁裡的共有管線,壞了由上下樓或壁之雙側之所有人共同分擔

 

 但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者,由該區分所有權人負擔~~~~~
這句話是說可以歸責於誰的問題或誰造成的就由此人自行負責

 

 舉例:

 

頂層的樓板,也就是屋頂與頂樓住戶的共通樓板,此樓板內一般會埋設有水管,幾戶就埋幾支(也就是有幾個水錶就埋有幾支管),這些管子會通到管道間內,然後接到樓下每一住戶去,若是這些水管於屋頂樓板內一漏水,那是不是要頂樓的住戶去替樓下每一戶出一半維修費,這合乎邏輯嗎?合乎公平嗎?

 

 請上 

 

http://jirs.judicial.gov.tw/Index.htm

 

裁判書查詢

 

法院名稱: xx 地方法院

裁判類別: 民事

 

判決字號: 常用字別

 

判決案由: 不填

 

判決日期: 空

 

全文檢索語詞:其內之管線

 

 參考:

 

臺灣板橋地方法院

 

96,簡上,151

 

本件也是樓上的熱水管破裂

  • 2009-12-08 15:31:19 補充

    再參考:

    臺灣高等法院

    95,上,486

  • 2009-12-09 13:26:03 補充

    部分的法官於類似案例中會判不一樣的結果,可能原因是告訴人申辯方式不妥,或舉證失敗
    因此,可以再參酌高等法院之判例

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頂樓露檯門框漏水

頂樓露檯門框漏水 2014-04-08

頂樓露檯門框漏水
 





頂樓露檯下雨天滲水.如上圖屋主先前有找其他師傅高壓灌注施工過.但因未做漏水測試產生修復不當.再漏水的情況.所以如果真要根治漏水應該採用較科學的測試方法.不該請那些過時又不肯求精進的廉價勞工.土法練鋼.用智慧的雙眼.憑經驗就想將漏水問題根治.

頂樓漏水測試方法如下..

1--初次會堪.測試需大面積將排水管堵上放水.做積水測試.或以橡膠軟管沖水測試.漏水點出水.既完成測試.2次會堪需待3天以上

2----2次會堪.以黏土黏貼漏水源或漏水點灌水.水既會湧出.既已抓到漏水源.

3--目前頂樓地面測試可採用更準確的棋盤式格子測試方法.可將頂樓地板無需破壞既可區隔成格子縮小測試範圍.並且找出頂樓地面有多少入水點.可將施工範圍縮小.無需大面積塗抹防水材料或打除地板.

施工方式..

只要非冷熱水管滲漏針對入水點可採用高壓灌注施工.既可達到100%防水.或以滲透法補強.面層可用pu加不織布補強隔絕水氣

至於磁磚面就不適合pu或彈性水泥直接塗抹.僅能採用磁磚縫高壓灌注施工.因為磁磚面塗沒多久會產生剝落現象.除非挖掉磁磚.需在底層防水施工.再覆蓋磁磚或pu面層施工

例甚多.但一般住戶還是喜歡現場堪查估價.尤以伯爵山莊與林口最多頂樓滲水估價.所以如有緣你可參考我抓漏的方法再選擇適當的維修與方法.避免修過再漏水.

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市汀州路一段125巷15號
( 請勿轉貼侵害智慧財產權必究 )

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窗戶漏水+壁癌

窗戶漏水+壁癌2014-04-08

窗戶漏水與窗檯壁癌該如何處理

窗戶滲水該如何處理.
一般窗戶滲水可分為上窗框滲水與下窗框漏水
而這該如何區分.

1--如果是上窗框滲水.一般可看滲水點.與壁癌發生處都在窗台上方接縫處.漏水的位置偏高.如果有氣窗.在上窗橫框架下也會有相同情形.所以窗框滲水一般發生點較容易區分.
2--下窗框漏水
      發生處大約分佈在窗檯下方與窗框2側90度角.與上窗框漏水極相似.差異點就在水斑.水痕的高度.可用窗檯上下15公分為判斷的依據.一般下窗框損壞以窗框接縫處防水布失效損壞造成漏水最多.

2--如果是漏水點與壁癌發生處是在窗框上方或是只發生在窗框外緣.與窗子有段距離呈現帶狀水痕.那就要查看是否是樓上窗框漏水或外牆窗戶的石台引起的外牆防水不良.所以可經由窗框測試或觀察樓上住戶同一邊牆面的窗台下方是否也有壁癌或滲漏.就能比對漏水的原因

3--窗框滲水需先將窗戶關上.可利用一般小孩在玩的黏土貼住框架將縫隙封住.然後用保特瓶灌水測試.如果窗台水從滲水點2側90度角流出.既可證明是窗框接縫漏水.窗框防水布失效.維修方法可利用舊牙刷加甲苯或去漬油清洗窗框接縫.然後點入一般文具行再賣的快乾三秒膠填縫或用矽力空填縫.既可完成修復.

 4--外牆如果黏貼的是大片磁磚.再上窗框架與牆面接縫滲水.外牆大片磁磚就需用切刀.切一條截水溝約寬3~5公分.然後挖開.灌漿填縫或採用低壓灌注將磁磚背面裂縫填滿既可.切勿採用發泡型高壓灌注易造成磁磚崩裂.填縫施工完成後外牆也需做防水塗抹處理.保護施工處結構面.所以窗戶漏水需判斷滲水是如何造成的.才能做最適當的維修.也避免維修不當.修過了再漏

5--另一種情形就是陽台天花板窗框外側屋簷水泥台面.外高內低造成下雨.水從牆面倒流入窗框造成上窗框滲水.只要加裝L型鋁條或買水切安裝就可解決滲漏的問題.也可以.以矽力空再屋簷與窗框間拉一條截水線讓雨水再滲入窗框前就掉落下來.解決窗框漏水的問題.

 

徐文國房屋漏水百科.窗戶漏水+壁癌

  

維修方法及所需材料:可用1-屋簷水切安裝2-高壓灌注施工3--窗框填縫膠 4-矽力空5-窗框水泥填縫6-快乾3秒膠7-外牆塗抹透明pu

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頂樓漏水

頂樓漏水2014-04-08

  • 徐文國房屋漏水百科.頂樓漏水


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頂樓漏水

全國首創頂樓局部分區積水測試

以漏水測試就能準確的測試到.造成你家漏水的進水點.免除大面積開挖施工的困擾.與龐大的修繕費用.只需局部修復.就可解決漏水問題..縮短施工時間與縮小施工範圍.避免修不對地方.造成施工後又再漏水.

 

 漏水測試的用意是先找出造成漏水的原因.當了解滲漏的主因.再針對漏水的地方提出正確及恰當的方式施工避免無謂的施工花大錢。修了又再漏水或根本修不對地方.還要一直付錢當冤大頭.

所以漏水修繕正確的觀念.是先查明漏水的原因。千萬別誤信所謂5年10年的漏水保固。說穿這些保固了.也只是騙人的文字遊戲。因為他們一定會填上地震天災及人為因素。不再保固範圍內。就算他們肯出面處理。修個3。5次屋主看了房屋還再漏水也只好認了。否則那有可能天天請假陪那些師傅玩。所以明知可能會被騙。那又何必自願當白老鼠

 

以下測漏的方法與施工方法可供你參考

頂樓漏水可從外觀查看樓板層會產生裂縫及白色碳酸鈣水痕.你可站在你家對面或樓下看.看頂樓外牆地板層與樓下天板接縫處會有明顯的白色碳酸鈣出水痕.頂樓地面也會有白色碳酸鈣出水裂縫.

 

測試方法.需先用砂或防水材料圍出測試區塊.然後放水做積水測試.來確認漏水區域.在維修前既確認或排除施工點是否就是滲水源

 


頂樓測試方法分2種:晴天.雨天測試
壹--晴天測試 
  1--頂樓地面分區積水測試
利用晴天.用砂或防水材料圍出測試區塊.然後放水做分區積水測試 可確認測試區域.是否有無地面防水不良.
分區積水測試--測試時需察看樓下天花板有無滲水.避免大量漏水造成樓下室內裝潢損壞.分區積水測試如樓下有漏水.還可分項頂樓地面.共有幾個進水點.可採局部維修施工
  2--地面積水測試
先將地面排水蓋.用下列材料封住.
1-黏土.2-塑膠杯+矽力空.3-塑膠袋或海棉
然後地面大量放水.主要是測試頂樓地板是否防水不良.一般積水高度.大約3~8公分高.
地面積水的用意.是要了解頂樓地板是否有損壞.是否是造成樓下下雨就滴水的主要原因.如果頂樓地板無法承受積水.那就證明頂樓地板應該損壞嚴重根本沒有防水效果.是該花錢修繕了.
  3--高壓沖洗機或黃色水管沖水測試
這是一般測試的一種.優點是測試方便.但缺點是.因大範圍沖水.只能知道是否有漏水.較難分辨進水點在那裡.因為一沖水.測試區域全都濕掉..所以要非常細心才能找到進水點.
  4--頂樓色素投藥測試.
先分析漏水原因.在可能會漏水的地方置放.色素.待雨天再查看漏水點是否有滴顏色.再查看樓上置放色素的地方既能知道進水點在那裡.而且此方法可一次測試女兒牆與地面.是那一項損害.目前我們採用的測試方法之一.
貳--雨天測試
  一般女兒牆外側.晴天是無法做任何測試.怕影響到樓下用路人或鄰居.而且雨天如果樓下漏水點正在滴水也才能準確 查看漏水的狀況1-水斑2-水痕3-潮濕範圍. 再針對漏水的狀況做漏水測試或施工.才能準確的修繕完全.否則胡亂猜測.無法找到正確的漏水點.會直接影響到修繕的進度與施工品質.
所以頂樓漏水應該利用下雨時.針對樓下漏水點 滴水  的狀況進行查看與漏水測試才是正確的施工流程.
漏水問題發生時.切勿有先入為主.不當的錯誤判斷.易造成施工後再漏水.

  1--色素測試.針對漏水點可能發生的地方.以不同顏色色素在地面積水處投上不同顏色的色素.或以沖水器材沖出不同顏色的色水.並以高低差.置放不同顏色色素.達到混色.再查看滴水處.滲漏的顏色.如有混色既是地面漏水.如單色既是女兒牆造成的漏水.若擔心測試錯誤.可分項再測試.還可直接找出造成漏水的進水點.再針對進水點局部維修.除非進水點超過多處.只好全部打除.

 

一般頂樓最會滲水的地方依排列

 

1--水塔下方.因周邊地板墊高造成水塔下方型成凹槽因蓄水造成頂樓地板漏水
2--頂樓地面雨排水管邊或雨排水管破裂造成漏水.
3--水塔供水錶管路邊滲水
.水塔管線控制開關管路.
4--
女兒牆與地板接縫處.
5--鐵皮屋.屋頂C型鋼與地面大樑接縫或烤漆板與地面接縫處.
6--頂樓.樓梯間 屋台屋頂或門檻損壞與頂樓樓梯間窗框漏水造成樓下門口 牆面與樓下樓梯間天花板大量壁癌及水斑
7--頂樓浴室公共排水與大便空氣管 管邊滲漏
.

2-.

 

頂樓地面排水管測試   地面雨排水管測試方法:

( 可從管內灌水或管邊黏土積水測試 )

這些地方你可拿塑膠軟管直接置放於排水管內沖水測試.再查看你家樓下有無漏水.如果有漏水就能知道是頂樓雨排水管破裂造成的漏水.但排水管則需先插入再進行測試.避免周邊已濕.影響到測試及判斷.

如果是排水管破裂.你可插入流理台專用排水軟管或小原本雨排水塑膠管小1號排水管.經過排水管.管裂的地方就可以處理好了雨排水管漏水的問題.所以修復上根本無需拉明管.或開挖施工.
但是切記只能套一根塑膠管否則會堵塞到其他樓層的排水


再此會這樣告訴你們是希望你們先利用簡易的測試.找出漏水的問題.再選擇適當的施工方式.這樣才能根治漏水.別誤信無謂的施工保固最後吃虧上當的還是自己

 

地面排水 管邊漏水 維修方法:

1--管裂可更換修補管路.或以套管.縮管解決漏水的問題

2--管邊滲漏需打除管邊成碗狀再灌漿處理.

3--水塔控制開關管路或天線管可灌西力空補滿.

 

頂樓漏水概括:下雨才會漏水的地板裂縫修繕方法:

1-頂樓地板裂縫.含女兒牆滲漏.頂樓水塔下滲漏水量會依雨勢大小變化.

目前的測試方法: ( 採積水測試.或整層頂樓地板灌水測試 )

維修方法: 頂樓施工地面防水1--滲透法2--彈性水泥 

1--頂樓地板打除.地面需打除5~10公分廢棄物清運

2--水泥滲透法施工 第一道底層防水施工

以水泥樹脂與防水填縫劑.滲透地板層自動修補RC地板層裂縫.增強新舊水泥面層黏合.達到底層全面防水功能. 施工完隔天既可放水測試

3--彈性水泥.         第二道底層防水施工
偶角地面及牆面20x20偶角地面及牆面20x20不織布包邊施工

4--水泥砂覆蓋.洩水坡度施工 
(
無廢棄物回填.確保施工品質 )

5--彈性水泥        第三道面層防水施工
6--岩板20x20磁磚黏貼

   

2--頂樓進水點局部維修.
用高壓灌注施工.或水性樹脂填縫專門矽力空將地板或牆面裂縫填補.確認不漏水.再用pu塗抹施工覆蓋保護施工處.隔絕水氣


如果與隔壁樓層板相連需加做截水溝或用高.低壓灌注.打入地板直接將隔壁的水擋住避免隔壁水滲入.造成施工後的糾紛

 

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浴室地板防水不良.造成浴室外牆角潮濕水斑與樓下天花板潮濕壁癌

浴室地板防水不良.造成浴室外牆角潮濕水斑與樓下天花板潮濕壁癌2014-05-12

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浴室地板防水不良.造成浴室外牆角潮濕水斑與樓下天花板潮濕壁癌
家裡浴室外牆角離地面約20公分左右牆角潮濕水斑或樓下天花板局部潮濕.滴水一天滴不到20cc.

此情況目前發生情形.日益增多.因為潮濕水斑.沒到滴水的程度.所以測試觀察前可用鉛筆將水痕與潮濕輪廓範圍先描出做為測試後判斷的依據.

 

1--浴室外牆角離地面約20公分左右產生潮濕水斑.大都發生在室內浴室施工整修過後2-3個月產生.如果排除正常的漏水情況.你可能需先注意你家浴室地面是否是黏貼30x30以上的大片磁磚.板岩或大理石磁磚.因為黏貼這類的磁磚地面都需事先做過( 彈性水泥防水處理 )然後才以
乾粉式施工.是以 ( 水泥與砂不加水直接攪拌墊高3-5公分填平地面 ).再以水泥膏黏貼固定大片磁磚.所以如果磁磚縫沒處理好或排水蓋板沒用好.當水滲入磁磚下的乾粉層.而蓬鬆的乾粉層如同海棉吸滿水.自然就滲入周邊地板層. 因為下方地板層有做過防水處理.所以水會積蓄於乾粉層.當水飽和時才向4周牆面滲水.造成磚牆吸水產生潮濕狀.但因為水量不大所以無明顯出水點.只能將燈關掉用手電筒查看時會呈現帶狀或圈條狀潮濕黑斑.用手摸可感覺水氣潮濕.

 

2--如上述所言的滲水情形.樓下住戶天花板就慘了.因為沒出水點就算滴水一天也滴不到20cc.其漏水主因.確實是樓上浴室地板防水不良所造成的.但因為是乾粉式施工.所以乾粉層吸水要達到一定的水份飽和才會滲水到樓下.與一般漏水情形完全不同.因為你眼前的水滴.可能是一星期前樓上用水.現在水飽和才慢慢滲到樓下的.所以一般漏水檢測更本測不出來.就算做停水測試也需要好幾天仔細觀察才能分辯出是否是樓上浴室地板防水不良所造成的漏水.

 

然而因為沒滲滴水.所以很難在短時間內檢測判定.如果樓上住戶肯幫忙配合是可以找出樓上那裡出問題.但如果樓上屋主不願配合.那實在無法在短期內檢測的出來.

 

然而此類漏水案件日益增多.大都是找沒實作經驗的設計師或水泥工.知道浴室地面要防水施工卻因為沒將偶角防水做高到牆面20公分導致乾粉層吸水.所產生的施工漏水.

 

3--另外除了上述磁磚滲水.另一種造成潮濕滲漏的原因.就是浴缸下層防水不良.因為浴缸排水軟管破裂.產生地面吸水.再間接漏水到樓下.可再浴缸外牆鑽一個洞.查看浴缸內側.是否有積水.

 

此情形目前我檢測三重成功路張先生那裡.竟然10天後才檢測出漏水.所以地板防水不良非常難測.如果樓上不肯配合.更本無法一次測試的出來.

 

4--此測試可用屬破壞性檢測.挖除浴室地板一片磁磚.如果確認是地板層乾粉層漏水.可經由挖開的磁磚洞.灌藥將周邊的8片磁磚以藥劑補滿.

 

5--也可連續積水.48小時.以鉛筆劃出滲水輪廓.查看水痕變化有無擴大做為測試依據

所以測試需先事先溝通了解.避免未協商完全.造成雙方的困擾

 

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為什麼水費暴增變這麼貴?

為什麼水費暴增變這麼貴?2014-04-08

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為什麼水費暴增變這麼貴?

 

水費變貴只有下列幾種情形. 

1--自來水公司未確實查錶.引用前期記錄累計.可請自來水公司複查 

2--家中衛浴漏水或管路漏水

 

可利用家中無用水時.自行DIY檢測.檢測方式如下.用簽字筆點在水錶游標的一角.20~30分鐘.再觀察游標是否有移動.

 

1-如果持續測試2小時.游標完全沒有移動.那你家管路跟用水應該正常.沒有漏水的疑慮.

 

2-如果水錶游標有移動.

 

那你必需細分查出滲漏源.其測試方法一樣.是查看水錶游標.測試時千萬不能用水否則會造成誤判.

 

先將家中熱水器右下方進水開關.關掉.檢測熱水管是否有漏水.如果熱水管關掉.水錶游標就不動.那應該可確認是熱水管損壞造成漏水.

 

如果已排除熱水管路漏水.再將濾水器及馬桶水箱左下方進水開關.關掉.然後一樣將水錶游標用鉛字筆做記號.再觀察20~30分鐘

 

1-如果此時水錶還會移動.那就是冷水管.管路漏水.此時需加測下列第3項.檢查清楚才能更換冷水管

 

2-如果水錶游標完全沒有移動.你可依順序將下方開關打開1-馬桶水箱2-濾水器再仔細觀察當你打開時.那一項是造成水錶游標移動的主因.既可知道漏水的主因.是上述那一個項目

 

3--加壓馬達或配管裝置不當造成的冷水管路.水倒流.產生自來水逆流入水錶.讓水費異常暴增.此時改善的方法需查看清楚並且可採用逆止閥改善狀況.

 

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買到「漏水」房子怎麼辦?

買到「漏水」房子怎麼辦?2013-10-24

uwpSf3s0qegIgezDTD_W2AuLWi3ZlPRrvMyFAbS2bbAQNAgR9epEYA0cDBThhvL1hA   買到「漏水」房子怎麼辦?

 

此資料引用 不動產現況篇 買到「漏水」房子怎麼辦?

房屋漏水的原因牽涉很廣,所以要先釐清漏水的責任歸屬。新成屋方面,通常不應該會有漏水情形,一旦有漏水,很明顯就是瑕疵了,此時買受人可以直接主張出賣人應該負擔保責任,而無須先釐清誰要負責。中古屋方面,因為漏水原因可能不是建造時就產生的瑕疵而是後來才發生的,一旦發現有漏水的情形,就必須確定真正漏水的地方,如果是位於共同壁公共管線,則應由社區的公共基金支付,或全體戶數按比例分攤修繕費用。如果是與鄰居共有的共同壁、樓地板管線,則應由住戶雙方共同負擔。如果是自有管線漏水,就得自行承擔所有修繕費用。不管是新成屋還是中古屋,只要是屬於賣方應負擔的瑕疵擔保範圍,在房屋尚未辦理交屋前,應由賣方負責修繕。一旦交屋以後,買方仍可主張減少價金或是解除契約(情況非常嚴重時),如果同時造成房間傢具或裝潢的損壞,也可以要求賣方一併賠償。

 

 
  • 點閱: 5682
  • 資料更新: 2013-05-30 10:21
  • 資料檢視: 2013-05-30 10:21
  • : 臺北市政府地政局地權及不動產交易科

不定期滲漏水及使用熱水.才會滲漏水

不定期滲漏水及使用熱水.才會滲漏水2014-04-08

F_icYayDPJJ4rvt_cLqxMQ   不定期滲漏水及使用熱水.才會滲漏水
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不定期滲漏水及使用熱水.才會滲漏水.我大約在3年前幫中壢林先生做漏水檢測時才發現.這種漏水情形.我將他歸屬為特殊漏水

漏水現況一般大致分3.

1..24小時都在漏水.應該是冷熱水管滲漏

2..有時間性或滲水曾經變小應該是排水管.大便管.浴缸或地板裂縫滲水
3..
只要下雨既會滲漏一般是發生在窗戶.外牆.頂樓地板或管道間

但現在可分4. 使用熱水.才會滲漏水.這種漏水情形極似第2有時間性或滲水曾經變小應該是排水管.大便管.浴缸或地板裂縫滲水.所以如果沒有測試詳細極容易產生施工錯誤.錯把浴缸或地板磁磚敲掉重做.結果漏水的情形還是一樣.

現在我公佈.此漏水基本的DIY檢測方法.如果你有此情形可參考.

1--將蓮蓬頭置與臉盆.切記地面勿用濕.以免影響判定.持續放水大約10-30分鐘以上.10分鐘後仔細觀察滲漏點是否開始潮濕滴水.

1-如果有明顯滴水或潮濕面積瞬間變大.可摸滲漏點出水是否會溫度較高變熱.此時水別關掉.直接將熱水器瓦斯關掉.如果漏水點馬上明顯不滲漏.那就可以確認100%是熱水管壞了.

2-如果測試無明顯變化.你需換另一間熱水.水龍頭測試.因為該測試需熱水流經該滲漏點.才會造成滲漏.所以當你用某間浴室或廚房流理台洗東西時.才會造成漏水情形產生.而此漏水僅發生在一種不鏽鋼材質的熱水管路.目前對他的測試率大約只有50%.因為他會產生假性滲漏.也就是說他可以持續1-2個月完全不漏水.而他需要當他滲漏水時才可利用上述測試及儀器方可測試的出來.所以真的很難測試的出來.

目前我們用儀器有測試出來的案例大約只有10幾件.而就該種案例樓上或樓下如果不肯共同配合漏水測試.我們一般不接此種特殊漏水.因為此種漏水極易引起的糾紛.就算你與樓下解釋需要時間測試.但往往因為滲水點並非天天都在漏水.無法做漏水測試.樓下住戶認為樓上住戶怎不肯處理延誤到修繕時間.

如此解說希望能幫上你們的忙.

 

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壁癌處理

壁癌處理2014-04-08

照片 041  

***壁癌處理***

壁癌並不一定漏水.但是壁癌一定是滲水所造成的.

就壁癌的層面而言.區分成以下4大類:1--濕性壁癌2--乾性壁癌 3--水泥RC結構老化.風化產生面層吸水.

 

1--濕性壁癌:發生處天花板或牆面潮濕出水.無明顯壁癌白華.僅有油漆斑駁脫落.( 水含量過高.壁癌白華不易生成 ) 非下雨造成的漏水.潮濕出水不會停. 才能算是潮濕性壁癌.

觀察方式:可藉由鉛筆將潮濕水斑外輪廓劃出.觀察出水量有無變大或變小.出水量大可藉由漏水測試找出滲漏源將水止住.才能根治.滲水量如太小.無法做漏水測試.僅能採取消極方式施打高壓灌注施工.但不易根治.可能會再滲漏或位移.所以不是一次就能施工完成.

 

2--乾性壁癌:可分為1-漏水已施工完成後壁癌增生2--使用才會漏水.如陽台.排水系統管路滲漏.3--下雨造成的.如樓梯間窗檯下方.並非24小時都會出水.但可見油漆面由內向外隆起. 壁癌白華茂盛.與潮濕壁癌不同的地方是無潮濕水斑與出水點.

觀察方式:需觀察壁癌狀態.如是否有時間性潮濕或下雨才會潮濕出水.

一般下雨才會漏水非管路漏水可直接採用高壓灌注施工.

施工方式1-勘查2-漏水測試3-止水或漏水修復施工4-水泥面層磨除或打除5-壁癌施工6--補土油漆

 

3--水泥RC結構老化.風化或水泥本身含鹼過高造成面層吸水.

觀察方式:手摸RC水泥面層.全部一致都呈粉狀.壁癌發生處非點狀.幾乎整個面都有.但如果有黑色霉斑.就並不一定是結構老化.

施工方式:不可磨除.1-需直接打除RC水泥面見磚.2-再打底水泥粗面.3-防水施工.4-壁癌粉施作.5-水泥砂粉光施工6-補土油漆

如壁癌發生源未查出.無法斷定時是否有無出水可先將壁癌處刮除.再用白色水性水泥漆.塗過1-2次.待乾再觀察是否有水斑或潮濕圈狀.再對水斑或潮濕圈狀.查漏水還是以高壓灌注直接對該點施作止水工法.

 

4-表層性壁癌與發霉( 壁癌是白色.霉菌是黑色 )

症狀:水泥漆及牆面表層平整.油漆面有點狀水斑或粉狀壁癌.天花板佈滿黑色霉斑.此原因發生的主因大都是靠山邊或水邊室內窗戶不常打開造成室內空氣循環不良.空氣間大量水氣吸附牆面或天花板嚴重時地板磁磚縫會潮濕出水.

解決方式:選購防霉漆.或增加排風扇加強通風效果.或運用除濕機改善

 

壁癌施工:

如果修繕有完全.水泥面可打除.或再將面層磨平.在底部粗面稍微抹平.以矽酸質系類的壁癌粉.均勻塗抹完全.再水泥沙粉光.待10天左右如果壁癌沒在生成.就可補土上漆.過程很繁複.但如果因為求快造成.程序錯誤.不但無法查出漏水情況更無法了解壁癌是否有處理完全.因為壁癌生成非1.2天就能看的出來所以壁癌處理從施工到補土上漆施工時間大約1-2天.但是間隔施工期總完工期大約需要10-20天..

 

壁癌形成的地方大都是有補土.與上水泥漆的區域因漏水造成潮溼產生霉菌滋生.所以未施工前如擔心過敏.或呼吸道感染可用拖把擦拭漂白水潤濕.除霉.

 

壁癌不易處理完全.不過最好需先將漏水點修復後.再做壁癌處理.否則成效不彰.再復發率極高

 

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漏水維修方法

漏水維修方法2013-10-24


漏水維修方法

1-冷熱水管維修共有5種方式

1—暗管施工.施工期 ( 6)

缺點-需室內大規模施工費用較高.

優點-可提昇房屋保值並可做全面性防水施工.讓家不再漏水

2—明管施工.施工期 ( 1)

缺點-在室內牆壁地面就可見到管路較不好看

優點-施工快速影響起居生活較小.費用最低

3—局部維修.施工期 ( 不一定 )

缺點-室內小規模施工費用.需視施工復原面積.而且還有可能

尋找不到漏水點.或局部無法施工

優點-施工後影響層面較小.

4—補管施工.施工期 ( 1)

缺點-目前施工件數不多灌入管內的藥物也有很多種.所以每家報價及

保固價差很大... ( 白鐵壓接管無法施工 )

優點-施工快速.屋內無需破壞只需從管內施工.

5—電能熱水器.施工期 ( 一天 )

缺點-此施工只能用在熱水管路漏水.與定點供應熱水.舊管路需完全架高廢除

優點-施工快速.費用較低.屋內無需破壞.是修復的第2替代方法

 

浴室地板及浴缸滲水

1—浴室地板滲水.一般因為地板防水不良造成使用時或積水滲漏.

所以大部份需全面挖除.施工至防水層.才能確保不再滲水

2—浴缸滲漏.可挖除浴缸施工至地板層做防水處理.再貼磁磚.廢除浴缸

再買浴盆使用.或在磁磚面上安裝浴缸避免浴缸壞了再漏水

3—地板排水管.大便管.管邊滲漏.可用灌漿滲透法的方式.修復管邊無需整間施工.

 

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室內天花板滴水-氧化鎂板造成的反潮與結露

室內天花板滴水-氧化鎂板造成的反潮與結露2014-04-08




室內天花板滴水-氧化鎂板造成的反潮與結露
我是專業抓漏防水技士

室內房間或客廳.沿天花板內木條出現大片水痕.並且出現銹釘痕.如圖片所示.而天花板內水泥牆面無漏水跡象.最多會潮濕長黑霉.那你家天花板一定是用到失敗建材背面有網狀尼龍線的氧化鎂板.

 

目前一些不肖裝潢廠商或設計師.為拼價接生意.所以用極低的價格搶接生意.為了賺更多.所以喜歡選用劣質建材.氧化鎂板板材背面有網狀尼龍線

 

氧化鎂板反潮結露的原因:一般以室內外溫差過大.所以產生水氣冷凝現象.如果要判斷是否是結露或漏水.可用布將水珠擦掉.如果是漏水或滲水.水會馬上出現.如果是結露反潮.因為冷凝現象需相當的時間生成.所以用布擦掉不會馬上形成.而且滴出的水油油黏黏的.但是在測試也需要考慮你擦拭的地方.建材吸水飽和度.

 

總說漏水是由建物由內向外滲水.反潮與節露是由外向建物表面吸附滲入.其情形就如同在浴室洗熱水澡.浴室內的鏡子會起霧形成結露.所以當溫差過大附近會因為裡面的濕氣過大而形成結露的現象.而氧化鎂板就如同一隻粉筆放在浴室內.粉筆自己會吸收空氣間的潮濕水氣產生潮解吸水現象.

觀察方法可將室內燈關掉.用手電筒照.可看到潮濕水痕及框架木頭角材水痕.

 

1--氧化鎂板結露反潮發生的時間.約在每年的10月起到來年的3月雨季吹南風時是板材吸水發生的最大週期.所以簡單說就是過年前後.是氧化鎂板自己吸水.再釋放水的時候.切勿誤判斷是樓上漏水造成樓下滴水.

 

 

2--反潮一般發生的地方.水邊山邊濕氣較重的地方

 

3--一般大樓或公寓結露反潮冷凝現象特別明顯較易發生的地方是門口或窗邊.陽台冷氣出風口.發生在窗邊及熱水器裝置地方又加裝鋁門窗造成的空氣循環不流通.當點燃熱水器時室內溫度急速上昇.整個陽台天花會瞬間結露滴水.

 

4--及因為浴室冬天洗澡水溫較高.浴室通風不良與排風扇裝置不當所造成冷凝結露.從塑膠天花板滴水

 

 

解決方式:

1--氧化鎂板需全部拆除更換成矽酸蓋板. 或暫時加裝排風扇.除濕機改善室內太潮濕的問題

2--如果不是建材吸水才能加裝排風扇.除濕機.開冷氣機改善

 

3--可將門窗關上用冷氣機.除濕機.強力除濕2天.天花板就不會滴水或潮濕面積逐漸縮小.那就一定是用到失敗建材.但是建議你.如果確定是氧化鎂板最好是將他更換掉.避免霉菌太多濕氣太高.對住在裡面的人身體及心理的影響.

 

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房屋漏水該如何請樓上屋主維修

房屋漏水該如何請樓上屋主維修2014-04-08




房屋漏水該如何請樓上屋主維修
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現在買房.動則數百萬數千萬.就為了一個安身立命的殼.但可能讓你背20年或更久的債.如果運氣好沒事.運氣差時買到漏水屋又碰到爛鄰居.真的令人傻眼...但這一切只能怪現行法規.跟傳統的維修方式.及人與人之間的道德觀.

現今公寓.人與人之間的交往因工作忙碌.回到家都累暈了.誰還有那美國時間.陪左鄰右舍博感情.更何況有的人一見面就你家漏水到我家.你要找人來修否則就要上法院告你.所以你想.如果別人對你這麼說.你又做何感想

房屋漏水倘若碰到這種情形.最好的處理方式.最好是先買個禮物.在向對方說明漏水情形.希望能給個方便讓我們請人過來查看是那出問題.若是真的是你這裡漏水也才能讓師傅修理.

這樣不但能把事處理好.也才能把問題查明.更能釐清雙方的責任歸屬.更可以讓對方了解確實是自己家漏水已經影響到別人了.這樣他才會盡快出錢修理.

但是一般人對修漏水最大疑問.就是師傅一來.光靠一雙銳利的雙眼.就可以告訴屋主.漏水修理費用要多少錢.而屋主連那裡漏水.都不知道.就要傻傻接受.如果不同意.還會被樓下視為故意不修理.以此做為答辯依據.

所以也有不少屋主怕麻煩就接受維修.結果錢也花了.隔沒多久.樓下又漏水叫維修叫不來.要不就推說可能是那裡又出問題這費用不再保固範圍內...這下可好了.漏水沒修好又多了一個煩惱.這也是因為以往的舊技術及不負責的維修師傅造成的事實.

所以我們將抓漏水跟修復分開.讓屋主能很明瞭自己房屋漏水是那裡出問題.這樣才能對症下藥.避免不必要的問題.讓房屋漏水的修繕更透明.更專業.

而現行的法規僅能對前屋主或惡鄰居:

 ( 1.口頭請求維修  2.存證信函  3.申請調解 

                                            4.做房屋漏水鑑定.找律師  5.上法院 

光這些就可能耗掉你不少金錢跟寶貴時間而且還不一定就能把漏水的問題處理好.所以我常跟我的客戶說如果金額不大.能把問題處理好.也不失是另一種處理方法.

如果你認為我說的有道理.或線上同行先進有什麼須要補充的都可以暢言

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漏水

漏水2014-04-08




漏水

 

房屋漏水最惱人.如果查不出原因.又不知道真正的漏水原因.那更是讓人憂鬱症發作.如果碰上這種情況.你的第一個反應.應該是找水電師傅或找防水抓漏師傅來維修.

所以現在教你房屋漏水該如何慎選師傅避免2次施工傷害就是現在要教你的課程.....

1.一般師傅到現場堪查漏水.是沒有收費.

除非透過.測漏水.測試出真正漏水的問題或到現場教你測試流程有實際的幫你.處理解決漏水的問題.才能向你收取測漏費用或車馬費.

因為房屋漏水最困難的是.能否找到真正漏水的原因.再依漏水的情況選擇適當的施工方法維修.

2.但是一般房屋發生漏水.傳統抓漏的方式就是憑經驗與眼睛查看.高價低報.先接到工程再說.讓屋主事後非承做不可.否則就將房屋漏水的問題歸責於你不願配合所以漏水問題才會修不好.並非施工人員的責任.但其問題還是要回歸到原點.屋主與施工業者.更本不知道造成漏水真正的原因.所以無法了解漏水的問題該如何解決.只好任由施工廠商無良的坑殺.邊施工邊挖邊加價.

所以維修前最好能詢問清楚.師傅的維修方式與施工方法.如果他告訴你.要打下去或打開才知道.那你最好是想清楚.因為這個師傅可能更本就不知道你家漏水的原因.所以要打開地板或牆面敲到那裡再查是不是.這裡漏水的土方法.就因為這樣所以地也挖了.牆也打了.你不給他做都不行.除非你跟這個師傅交情不錯.否則你可能須要多準備一點新台幣.因為破壞的面積與施工費是成正比的.

3.高壓注射法..這是另一種止漏水的方法.不過大部份應用在外牆及地下室.非水管滲漏的地方.優點是價格便宜.缺點是很有可能滲漏區塊會轉移.向周邊滲漏.目前許多號稱科技抓漏.防水的業者.有很多都是採用這種方法施工而且還號稱不漏水才收費.因為漏水你也不會給他錢.

而這種施工方法是無需尋找漏水源.因為他是針對漏水點打發泡藥劑將裂縫填滿.讓水滲不出來既可.所以是房屋仲介公司或管理委員會.必定採用的施工.因為只要保固期過就沒有施工責任了.而且不會影響交屋點交流程.等交屋後出問題再說.

高壓灌注施工如同水桶破了拿抹布或膠帶一樣.那裡溢出就堵那裡.所以在漏水原因不明前就直接採用此施工方法是治標不治本的方式.但如果是下雨才會漏水非水管破裂所造成的漏水.高壓灌注施工是.最佳施工方式.所以對的東西要用對的地方.對的東西用在不對的地方當然沒效.至於價格跟施工時間.高壓注射.是所有漏水施工裡算是最便宜的.維修時間也是最短的.所以房屋如果是你自己要住的.不是要賣人的.千萬先查清漏水原因再選擇適當的施工方法.千萬別拿他當萬靈丹亂用.因為很有可能施工後過幾個月又再漏水

以上是我這幾年房屋抓漏水測漏的經驗談.買房屋第一個要先看窗戶邊窗框下的窗檯.再來要看廚房跟浴室的天花板是否有整修過的痕跡或是水痕水斑.而不是看豪華的裝潢就心動.因為裝潢再好漏水就不及格.

以上資料是    愛家宅修  負責人徐文國撰寫

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抓漏與測漏水的差異

抓漏與測漏水的差異 2014-04-08


抓漏與測漏水的差異
 

1--高壓灌注止水施工.易產生施工不完全漏水點.位移.從別的地方再漏水最多

2--浴室漏水施工完樓下繼續再漏水.屋主每叫壹次.承包商就敲一次.敲到屋主不敢叫

3--頂樓漏水施工後.如漏水就東貼西補.拖過保固期.就算施工完.如果再漏水.承包商會告訴你應該是其他地方造成的漏水需再收費或是告訴你應該是隔壁鄰居滲漏到你家.你需連絡隔壁鄰居讓他修繕.如果隔壁鄰居不從.他還會幫你寫狀紙.隔壁鄰居如果給他施工.他多賺一條.如果隔壁鄰居不從就把漏水的問題嫁禍給隔壁鄰居.是隔壁鄰居.他不修理所以你家漏水不甘承包商的事.直接結案.那漏水的問題還是沒處理好.倒霉的還是漏水的屋主

 

抓漏與測漏水的差異

傳統抓漏.

是以目測與經驗判斷法則.選擇性施工如熱水管.地板防水不良.或外牆漏水.直接以高壓灌注止水施工代替漏水測試或漏水點上方挖開修理.施工點打掉重做.施工完若沒漏水業者就算賺到.若施工完再漏水.到時候等漏水再說的投機式修繕.然而承包前為取信客戶.大都以低價承包長期保固說服屋主.待承接到 .再以施工太難或施工項目變更變相追加價格 .但因沒經漏水測試.

修過再漏水.找不到人保固.或是找到人卻推34的不願再負責修繕的案例非常多.

 

漏水測試

測漏水是經由.樓下漏水屋主告知漏水的情形.預測可能發生的原因.然後依漏水.的狀況細分:

1--24小時都再漏水.水量無明顯忽大忽小 ( 冷水管.熱水管 )

2--有時間性滲漏.水量忽大忽小.還會乾掉 ( 熱水管.排水管.大便管.馬桶.臉盆.浴缸.浴室門檻.浴室地板.浴室牆面.淋浴間地板 )

3--下雨才會漏水 ( 窗框漏水.窗戶窗檯漏水.採光罩漏水.頂樓地板.頂樓女兒牆. 頂樓雨排水管.頂樓管路管邊漏水.頂樓水塔下方漏水.頂樓花檯漏水…..)

 

測試方法是將色素以工具或材料灌入測試區域或管內.再查看樓下漏水點出什麼顏色.就能知道是樓上那一個測試區域出問題.再細分測試該漏水源的責任歸屬與適當的施工方法.目前排水管路與大便管路漏水.可準確的測試到定點定位.可採局部區域施工.漏水測試是測試到漏水源滴顏色才有收費.也唯有找到漏水原因.才能根治漏水的問題. 所以測試不到漏水原因.無施工費用.也無施工報價.

如此解說希望能幫上網友瞭解抓漏與漏水測試的差異

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