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爱家宅修徐文国专业漏水 抓漏 100 台北市中正区宁波西街181巷12号1楼
运用现今防水科技采用 灌注 填缝 无机防水涂抹施工 降低浴室整间打除产生大面积施工的困扰及时间与金钱损耗.让我们为你用最快速 最有效的施工 浴室结构无机防水墙体灌注施工 以下是施工流程: 1- 浴室墙壁结构灌注环氧树脂 EPOXY环氧树脂低压灌注施工 浴室墙壁磁砖背面吸水.沿墙面渗水到浴室门口或浴室内磁砖缝及水开关墙面出口处渗水可用epoxy低压灌注填充施工.截断磁砖背面进水的问题 解决浴室墙面漏水的问题. 2- 以浴室专用陶氏4倍防霉矽利康或水泥专用填缝剂.修补浴室墙面或地面磁砖裂缝 3- 再涂抹 浴室无机防水 是浴室墙面或地板整间打除施工以外的最佳替代方案.除了能省时 省工 更能解决浴室最恼人漏水的问题. 施工前一天 需保持干燥不能使用浴室 施工完再静置24小时干燥.避免结构补强胶.未干影响使用功能造成墙面胶体含水白化. 感谢你的支持目前的 浴室结构无机防水 墙体灌注施工 已经完成灌注 填缝 无机防水涂抹施工3道防水施工 只要在静置一天让无机防水漆面及epoxy胶体24小时干燥你就能安心使用   谢谢你感恩 爱家宅修有限公司 0932139897 02 23033350 爱家宅修有限公司 0932139897 02 23033350 http://www.0932139897.url.tw/hot_469292.html 浴室结构无机防水墙体灌注施工 2023-10-01 2024-10-01
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水管补漏免敲墙打地管内灌注施工 房屋抓漏 漏水修缮选择 房屋漏水除了须找到漏水的原因.更应该针对漏水的原因.选择 对的漏水修缮的方法.避免不当的修缮造成2次施工漏水.或是不管怎么修 都还在漏水.以下提供.管路施工方法供你参考   ＃免敲墙打地管内灌注施工 公开公告号：444090(部分内容取自好友王守愚的文章　) 此施工方法在20年前由( 台南杨东山 )申请 申请日期：1999/11/24 公开公告日：2001/7/1 ＊＊＊＃此施工方法针对管路破裂在RC地板层内或是RC墙壁里面无需破坏开挖就能施工＊＊＊   一种免打壁抓漏水的方法，不需打壁就可对冷热水管之漏水，直接进行修补形成坚固如刚、安全无毒的补强，而且修复方便迅速，只要隔天就可以恢复使用。首先，安装一压力控制器，於漏水水管之末端管口的控制开关上，接著由一首端管口灌入固定钢糊，直到该固定钢糊流出，才关闭末端管口，接著加入依固定高压一段时间，使固定钢糊部分凝固，修补到漏水水管之破损处，最后将未凝固之固定钢糊排出。 发明说明 本发明是有关於一种水管漏水修补方法，且特别是有关於一种免打壁抓漏水的方法。 在每一个家庭之厨房与浴室里，都有水管管线设计，以提供家庭的用水。由於近来房屋设计讲求美观，所以一般都会将这些水管埋入较为隐蔽地方，利淑地板、墙壁内部，以避免妨碍家居美观。但是，当上述水管管路在使用一段时间后，常会有管路产生裂缝损坏情形，而使得管内的水不断流出，不但会造成水费大量提高，而且使得室内发生潮湿现象，甚至更会造成室内严重积水的情形。由於上述管路大都以埋入墙壁、地板内部，所以若要进行修护加强过程，往往需要打壁、挖地来找出真正漏水的所在位置，所以不但要费时、费力，而且在修补换过后，要将原先挖掘的地方恢复到原状，更需要花费另一笔可观的财力支出。因此，本发明在提供一免打壁抓漏水的方法，在不需要进行打壁、挖地过程下，就可对於一般承包的工程的冷热水管所产生漏水，直接进行修补，而且在裂缝处形成坚固如钢、安全无毒的补强，此外本发明之免打壁抓漏水的方法不但在修补过程的施工方便迅速，而且对於用户只要隔天就可以恢复使用。本发明提出一种免打壁抓漏水的方法。包括下列步骤:首先安装一压力控制器，於一漏水水管之一末端管口的一控制开关上，接著拆开漏水水管之一首端管口，由首端管口灌入一固定钢糊。然后打开末端管口，以排出原来漏水水管内之液体，直到固定钢糊流出，才关闭末端管口。接著再对漏水水管内加入一固定高压一段时间，直到压力控制器之压力不变后，则固定钢糊部分凝固，修补到漏水水管之破损处。最后排出未凝固之该固定钢糊。由於本发明直接使用特定固定钢糊灌入管内，配合加压一段时间来凝固於裂缝处，所以具有免打壁抓漏的优点。上述之漏水水管例如为一热水水管，则固定钢糊需使用耐高温之一白钢糊，而控制开关一般为浴室莲蓬头及脸盆下的一热水开关，首端管口例如为热水器之热水水管输入口。至於压力控制器可为一压力量测表，用以显示压力之变化。若漏水水管为冷水水管，则控制开关例如为一水龙头，而固定钢糊使用一般较不耐高温的塑钢，至於压力控制器则使用高压马达帮浦，用以加压送水确认漏水大小，并检测该漏水水管压力变化。而所输入的固定高压例如可为150磅压力。为让本发明之上述和其他目的、特徵、和优点能更明显易懂，下文特举较佳实施例，并配合所附图式，作详细说明如下:图示之简单说明:第1图绘示依照本发明一第一实施例的一种免打壁抓漏水方法流程图;第2图绘示依照本发明之第二实施例的一种免打壁抓漏水方法流程图; 以及第3图绘示依照本发明之第三实施例的一种免打壁抓漏水方法流程图。 实施例 请参照第1图，其绘示的是依照本发明一第一实施例的一种免打壁抓漏水方法流程图。在第一实施例中，我们针对一般家庭所使用的热水水管破损所进行免打壁抓漏水方法来说明。首先在步骤10时，拆开漏水水管(在此实施例为热水管路)之末端管口的控制开关，例如为浴室中的莲蓬头及脸盆下的热水开关，接著在步骤12，来安装一压力控制器，例如为一压力量测表，用以显示水管管内压力之变化。然后在步骤14时，拆开漏水水管之一首端管口，例如为热水器之热水水管输入口，接著在步骤16时，由热水水管输入口安装漏斗，将一固定钢糊灌入漏水管管内，其中固定钢糊可为耐高温的一白钢糊。然后於步骤18时，打开末端管口(例如为另端浴室的热水出口)，排出原来漏水水管内之液体，直到固定钢糊流出，才关闭末端管口。接著在步骤20时，对漏水水管内加入一固定高压於一段时间，直到压力控制器之压力不变后，则表示固定钢糊部分凝固，修补到漏水水管之破损处。最后在步骤22时，迅速将未凝固之固定钢糊排出，避免完全凝固阻碍水管通路。接著在第2图，说明依照本发明之第二实施例的一种免打壁抓漏水方法流程图。特别是针对水费突然增加，地下水管破损的修护过程。首先在步骤30时，先拆下连接於漏水水管之一末端管口的控制开关，例如为一般冷水水管的水龙头，然后在其上安装上压力控制器，在此使用高压马达帮浦，其具有加压送水确认漏水大小，并检测该漏水水管压力变化。接著，在步骤32时，由漏水水管一端灌入固定钢糊，其中固定钢糊并不限定於由漏水水管首端或末端灌入，只要一端灌入，再由另一端可排出即可，一般情况系由高处灌入，然由低处自然流出，反之则可使用加压方式来达成。而在此的固定钢糊可用考虑较不耐高温的塑钢糊。接著在步骤34，打开另一(或末端)管口，以排出原来漏水水管内之液体，直到塑钢糊流出才关闭。然后在步骤36检查管内压力不再消除减少，表示已经修补完成。最后在步骤38时，将未凝固的塑钢糊排出，完成自来水管路中的破损部分补修。接著，在第3图中说明依照本发明之第三实施例的一种免打壁抓漏水方法流程图。特别是针对大楼结构体内的冷热管漏水、天花板漏水、透天厝内的灌修过程。首先，在步骤40时，先安装一压力控制器於漏水水管之一端管口上，然后加压确认何种水管漏水，以及试验漏水大小。接著在步骤42时，於漏水水管之另一端管口，例如由顶楼管路入口处，安装漏斗将白钢糊灌入水管中，然后在步骤44时，由顶楼灌入白钢糊，经管路管路流到水管另一端出口，例如一楼龙头出口处，在关闭水管流出。接著在步骤46，对水管内部进行加固定压力(例如150磅压力)一段时间，使得部分白钢糊渐渐的凝固后，对量测压力不会再泄压为止。最后在步骤48，将管内未凝固的白钢糊去除。综上所述，本发明之免打壁抓漏水方法，在不需要破坏建筑物结构下，以一独特的固定钢糊灌入水管内，再加入一固定压力下，就可以修补原先漏水水管之损坏，而形成坚固如钢、安全无毒的保护。虽然本发明已以较佳实施例揭露如上，然其并非用以限定本发明，任何熟习此技艺者，在不脱离本发明之精神和范围内，当可作各种之更动与润饰，因此本发明之保护范围当视后附之申请专利范围所界定者为准。 http://www.0932139897.url.tw/hot_460429.html 免敲墙打地管内灌注施工 2023-10-01 2024-10-01
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抓漏 测漏如何解决 漏水 的烦恼 家中发现有漏水的状况.切勿心急:可依下列3点状况辨别可能漏水的原因. 1-- 24小时都在漏水.从头到尾水量不变一般是冷热水管漏水 1-可挖开局部维修施工须2-3天.2-明管施工.3-管内灌药补管.施工约1天完工 2-- 漏水点间歇性的漏水.水会停有时间性的漏水.忽大忽小.一般是1-马桶 脸盆 浴室地板 浴室墙壁 冷气水管 排水管 大便管造成的使用才会漏水 施工须查明漏水原因.才能施工报价 3-- 下雨才会漏水须测试外墙花台 窗框或顶楼地板跟管道间楼梯间 水塔控制线管 进排水管测试方法.顶楼地板积水测试 墙面外墙冲水找出漏水点 施工方式:须查明原因才能施工报价 4-- 天花板壁癌油漆剥落或钟乳石出现潮湿水印.一般此情况都是 间接漏水 比较多.查看测试方法因为没滴水.所以不见得.能测试的到.现在教你简单的测试方法.希望对你有所帮助. 可观察潮湿水斑是否会干.有无渗水.可用2B铅笔将轮廓画出.藉以观察潮湿水斑是否会 变大变小 出水的现象.或是拿舒洁卫生纸.2-3张卫生纸对折黏贴在潮湿可能出水的地方.再用透明胶带黏贴.观察比对疑是漏水处是否有漏水出水的现象产生.如果有漏水潮湿才能进一步.用停水测试去观察比对漏水点的状况.以此找出可能漏水的原因. 施工方法:如有找到漏水原因.可针对漏水的原因施工报价.如果没找到.漏水原因一边只能以防水施工方式.1-采用高压灌注.2-防水涂抹.3-止水工法.4-水盘导水施工.或直接5-打开地板挖开去找漏水原因.但因为水量太少.所以挖开找不到.的机率较高. 这是目前漏水发生的状况.对於漏水你要.先了解漏水的情形.告知测漏工程师. 测漏工程师才能有效帮你缩小施工范围.找出真正漏水的原因.因为漏水测试是删除法.没人敢担保一定抓得到漏水点.但只有找出真正漏水的原因.才能有效根治漏水.切勿听信一般业者告诉你.涂甚么奈米防水.用甚么仪器一定抓的到漏水点.那都是不良厂商行销欺骗的手法.因为真正的抓漏水.测漏水需要找到漏水原因.才能施工报价.除非是防水施工才能直接勘查报价. 因为防水施工大都采用高压灌注施工.防水涂抹.矽利空填缝施工.只针对漏水点做 止水施工既可更本无需去找漏水原因. 目前看到这相信.你对自家的漏水原因应该有点概念.希望这篇文章对你有所帮助 漏水 抓漏 专家 #漏水找爱家 #爱家不漏水 房屋漏水.有漏水检测.你的爱家才能根治漏水. 爱家宅修.专业科技抓漏.为你的爱家解决漏水的烦恼 爱家宅修 服务专线: 0932139897 02 2303 3350 LINE 0932139897手机号码收寻. 既可加入我得LINE你可传漏水的相片给我看. 台北市中正区宁波西街181巷12号一楼 徐文国 电话 02 2303 3350 0932 139 897 徐文国漏水网页最新网址 http://www.0932139897.url.tw/ 信箱 a139897@yahoo.com.tw http://www.0932139897.url.tw/hot_459546.html 抓漏 测漏如何解决 漏水 的烦恼 2023-10-01 2024-10-01
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房屋漏水 你需了解 甚么是#防水 甚么是#抓漏 #抓漏与 #防水的差异 你知道怎么分辨吗.如果你还无法分辨.那你很有可能 会花大钱叫错师傅 #修理房屋漏水.只有防水施工可事先勘查报价.测漏水 抓漏.因为需 先找出造成漏水的原因.才能施工报价.所以是无法事先报价施工.但优点是找到漏水原因 才能根治漏水.避免修过还再漏水.花钱买气受.还无法处理好漏水的问题 是你房屋漏水修缮的第一选择 抓漏可分3种:光防水施工也分3种以上. 1--防水涂抹施工..属於顶楼或外墙PU防水涂抹施工一般针对房屋结构体做做防水涂抹 2--防水止水施工..地下室电梯机坑或大底涌水及连续壁漏水.大都采用 止水粉或水泥快干剂将涌水止住.技术更深入的师傅会采取 #双道墙 #拖暗沟将涌水导掉.解决涌水造成的漏水. 3--防水止水施工..高压灌注止水施工是所有止水施工用途最广.最受建商与一般防水业者重用的施工方法.可用於房屋窗框漏水.顶楼外墙施工 除了 #冷热水管漏水挡不住.几乎无所不能.但缺点就是漏水状况容易位移.跑到其他地方再漏水 #治标不治本.所以是所有施工中价位是最低的.修缮速度最快的.   #修漏水 #抓漏水 #测漏水爱家宅修徐文国测漏水 抓漏采用高科技台湾发明专利.色素抓漏.能精准有效地找出造成漏水的原因.并配合漏水测试仪器.可缩短施工时间.缩小施工范围.避免修过还在漏水.   采用#塑铝板.#水泥板隔水导水. 订做#不銹钢水盘与采用较便宜#塑胶水盘.都是漏水修缮的一种.目前房价高涨.此方式会直接影响房价.所以还是请爱家宅修用抓漏 测漏的方式找出漏水的原因.再修缮才能 #根治漏水的问题.   房屋漏水DIY 1- 24小时再漏水.一般测冷热水管 2- 间歇性.有时间性的漏水.水会忽大忽小水会停.测排水管.大便管.马桶.脸盆.浴室地板.浴缸还有冷气排水. 3- 下雨才会漏水 测外墙.跟顶楼 #漏水 #抓漏专家 #漏水找爱家 #爱家不漏水 房屋漏水.有漏水检测.你的爱家才能根治漏水. 爱家宅修.专业科技抓漏.为你的爱家解决漏水的烦恼 爱家宅修 服务专线: 0932139897 02 2303 3350 LINE 0932139897手机号码收寻. 既可加入我得LINE你可传漏水的相片给我看. 台北市中正区宁波西街181巷12号一楼 徐文国 电话 02 2303 3350 0932 139 897 徐文国漏水网页最新网址 http://www.0932139897.url.tw/ 信箱 a139897@yahoo.com.tw   http://www.0932139897.url.tw/hot_457119.html 房屋漏水 你需了解 甚么是#防水 甚么是#抓漏 2023-10-01 2024-10-01
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#修漏水 #房屋漏水 #抓漏.目前总共可区分为1-漏水鉴定 2-房屋验屋点交 3- 房屋漏水测试.前1.2项1-漏水鉴定 2-房屋验屋点交 皆属只需厘清责任归属.简单的说就是.找出或提出楼上屋主因漏水所造成楼下房屋损失及损坏赔偿原因.只要楼上屋主承认所犯的责任过失就可以了. 所以大致无须找出漏水的原因.纯粹是以法律上的观点跟思维在处理房屋漏水.一般测试的方法及工具 以楼下漏水点为测试范围.再测试楼上对应有水源或管路的区域针对可能的漏水点以红外线热像仪.湿度计或水分计鉴定漏水点是否含水过高仪器数据的变化.就能攥写漏水鉴定报告.同样是房屋漏水. 1-漏水鉴定 2-房屋验屋点交是以法律观点再处理漏水的问题. 厂商或 工会 会依漏水的处置情况开一份漏水鉴定报告书给你提告.   3- 房屋漏水测试 测试人员须有专业水电管路知识.并且还须具有房屋结构的认知. 房屋漏水 抓漏水从业人员很多.厂商林立.彷间民间工会 上一天课就能拿到一张证照就能靠嘴巴抓漏.网路广告公司林立.所以你再找厂商须用心了解.避免找到地雷厂商. 打电话找漏水厂商.可询问厂商.是否有公司行号.并告知说明漏水的情况.让他告诉你 该怎么测试.跟测试的流程.你既能知道.他是否是具有漏水测试的能力.如果他跳过漏水测试直接对你施工报价.那你遇的是防水厂商. 目前就漏水测试采用色素抓漏. 爱家宅修专利 漏水测试抓漏色块.再运用仪器红外线热像仪.管道间摄影机.管路内视镜.管路压力机.再配合辅助工具湿度计或水分计.进行漏水测试帮你找出真正造成漏水的原因     一般以漏水所发生的原因区分为3种情况 房屋漏水简易DIY 1..24小时都在漏水.应该是 冷热水管渗漏 2..有时间性或渗水曾经变小应该是排水管.大便管.浴缸或地板裂缝渗水 3..只要下雨既会渗漏一般是发生在窗户.外墙.顶楼地板或管道间 你还可以自己做漏水测试 **停水测试** ( 热水管测试方法跟冷水管测试方法相同 ) 1..先将水表开关.关上. 再将室内冷热水龙头打开别关让管路没水没压力..停水一般以48小时为一次测试.若是水关了漏水点不漏了或出水变小.那就可确认是水管漏水了*.* **积水测试** ( 主要测试地板裂缝和排水管损坏 ) 1..先将排水盖用塑胶袋包好.并堵回排水孔.让水流不下去.再将水注满测试区.测试2小时看漏水点出水是否变大或持续不变.再将水放掉再看漏水点出水是否变大或持续不变.运用测试的前后判断是地板裂缝或排水管损坏 如果你有漏水的问题. 修漏水  http://www.0932139897.url.tw/hot_443001.html 修漏水 2023-10-01 2024-10-01
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  仪器是能帮助测漏师傅尽快找到漏水原因.但终究仪器如 红外线热像仪与水分计 湿度计只是漏水测试的辅助工具.实际还是需要测漏师傅专业测漏技术.及漏水测试的工具及食用色素测试材料.但目前市面上一大堆号称仪器抓漏 测漏水的厂商.却用欺骗的手法.胁迫客人签立放弃追诉责任 不对等.不当的书面文件.并要求.强迫修缮更本就没坏的浴室地板.涂抹无机防水.及强迫维修更本就没坏的冷热水管当诱因.如不修这些项目无法修好漏水.并告知修理无须破坏可采用高科技血小板补管.管压差管内补管施工.抓住人性的弱点.以专业话术骗取.把原先本来就没坏得浴室地板及冷热水管.整个类似仙人跳.骗取高额的施工费用又要客人.自己吃闷亏.因为修半天原先楼下的漏水还是没处理好.但你已经被骗一大笔费用.所以建议如须修缮漏水的客人.能多用心找专业优良厂商做漏水测试.别让自己花钱买气受.目前漏水测试还不到可完全用仪器就能侦测到漏水的源头跟原因.只能凭藉仪器查看漏水的潮湿跟受潮的位子.所以只要有人跟你说用仪器照一照就能找出漏水原因.那厂商就应该有问题.如有漏水问题记得先将自家的冷水管关上1~2天.也能.自己漏水简易DIY查看 是否是自己家里的管路造成楼下漏水.欢迎有漏水问题的朋友来函告知.我会尽力帮你解决漏水得问题 漏水 抓漏 专家 漏水找爱家 爱家不漏水 房屋漏水.有漏水检测.你的爱家才能根治漏水. 爱家宅修.专业科技抓漏.为你的爱家解决漏水的烦恼 爱家宅修 服务专线: 0932139897 02 2303 3350 LINE  0932139897手机号码收寻. 既可加入我得LINE你可传漏水的相片给我看. 台北市中正区宁波西街181巷12号一楼 徐文国 电话 02 2303 3350  0932 139 897 徐文国漏水网页最新网址 http://www.0932139897.url.tw/ 信箱 a139897@yahoo.com.tw http://www.0932139897.url.tw/hot_432659.html 漏水纠纷 漏水 抓漏 仪器测试造成的漏水纠纷 2023-10-01 2024-10-01
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爱家宅修以30年的测漏技术独创专利高科技管道间测试仪器 #高空摄影机 为你的爱家测漏漏水.准确的找出造成漏水原因，为你的爱家解决烦人的漏水纠纷. 别再找剥皮店号称高科技仪器抓漏.测漏水.付出高额的漏水测漏费用.找不出漏水的原因.还被当冤大头被骗..爱家宅修漏水测试费用$12000元测试不到仅收车马费$4000元起.漏水测试到如给我施工.还能抵扣施工费用$12000元.无论你怎么算都划算. 爱家宅修 以真诚待客之道为你提供 专利高科技漏水检测仪器 免费不加价。为你的漏水修缮提供最完善的服务.#爱家宅修采用专利高科技管道间 #高空摄影机 测试出主要的漏水原因，并且准确找到漏水点管路破裂的地方迅速修好管道间漏水的问题，为你解决烦人的漏水纠纷 管道间漏水测试费用＄12000元 爱家宅修 专利高科技漏水检测仪器免费不加价。为你的漏水修缮提供最完善的服务 漏水找爱家 爱家不漏水 房屋漏水.有漏水检测.你的爱家才能根治漏水. 爱家宅修.专业科技抓漏. 为你的爱家解决漏水的烦恼 爱家宅修 服务专线: 0932139897 02 2303 3350 http://www.0932139897.url.tw/ LINE 0932139897手机号码收寻. 既可加入我得LINE你可传漏水的相片给我看. #爱家宅修独家专利技术管道间高空摄影漏水检测 #爱家宅修管道间高空摄影漏水检测费用$12000元 #漏水仪器免费不加价 http://www.0932139897.url.tw/hot_410483.html 漏水 抓漏 爱家宅修采用专利高科技管道间 高空摄影机 2023-10-01 2024-10-01
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民权东路一楼。天花板漏水。经爱家宅修徐文国测漏水。测试的结果终於找到漏水造成原因。 漏水找爱家 爱家不漏水 房屋漏水.有漏水检测.你的爱家才能根治漏水. 爱家宅修.专业科技抓漏.为你的爱家解决漏水的烦恼 爱家宅修 服务专线: 0932139897 02 2303 3350 http://www.0932139897.url.tw/ http://www.0932139897.url.tw/hot_399507.html 漏水找爱家 爱家不漏水 民权东路一楼。天花板漏水 2023-10-01 2024-10-01
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外墙 管道间漏水.爱家宅修徐文国测漏水.为你研发.双镜头管道间高空摄影机.可从楼下漏水户就能侦测查出是楼上那一户.造成楼下漏水的原凶.确认漏水原因后可立既.麻烦楼上屋主或管理委员会出面协调处理.避免漏水的问题无从处理.让自己拿证据更有立场解决这恼人的房屋管道间漏水的问题.目前爱家宅修徐文国高空摄影机除了针对管道间查漏.更能在公寓或大厦.挑高大楼外墙做专业查漏与外墙磁砖剥落裂缝处理的查看.无须动用蜘蛛人搭鹰架.更不用劳师动众申请吊车随时都能为你服务.所以你的希望爱家宅修徐文国测漏水都能为你想到.让漏水的噩梦远离你的生活.祝你万事如意一切顺心 漏水找爱家 爱家不漏水 房屋漏水.有漏水检测.你的爱家才能根治漏水. 爱家宅修.专业科技抓漏.为你的爱家解决漏水的烦恼 爱家宅修 服务专线: 0932139897  02 2303 3350 http://www.0932139897.url.tw/hot_397999.html 外墙 管道间漏水 2023-10-01 2024-10-01
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浴室门口为什么会 漏水 一般居家浴室.大都以美观为主.与从前实用型的居家风格.相差甚远.所以现在浴室漏水非常多.而且漏水的状况都不尽相同. 1-- 如浴室用大理石或人造石套砖.施作在浴室里.加上淋浴拉门干湿分离.让人有种置身大饭店的装修风格.但大片瓷砖干式施工.后将浴室地板.水泥砂不加水干搅拌垫高约3~5公分高.再用水泥膏铺平置放黏贴磁砖.干式施工.就会在浴室地板内原防水层上方形成蜂巢状水泥砂块.如海绵一样会吸水.所以当磁砖下方水泥地板吸满水.楼下天花板或自家浴室门口就会渗水出来.最常见的是.浴室外侧地面墙角.约1~20公分高潮湿水斑.这情形就是一般常见的浴室地板防水不良. 2-- 浴室墙面大片磁砖漏水 浴室墙面漏水.目前大都发生在浴室黏贴30x60公分的磁砖居多.渗漏点以淋浴水龙头出口渗漏居多.或是墙面转角交接缝.沿墙面磁砖背面跑水.到浴室门口.造成门槛2侧墙面与地面转角漏水.这是目前浴室最常发生的漏水状况.尤其是刚装修完就发生漏水的机率最高.所以如果你有这些情形可参考.我们的PO文. 3—浴室地板如果发生上述的漏水情形.浴室地板防水不良.最好还是打除地板再做防水施工.因为在磁砖釉面上涂抹任何的防水涂料.厚涂难看.薄涂撑不久.会造成防水涂料黏合力变更差.不建议这样施工.如果要这样处理可能须考虑.爱家宅修浴室墙壁漏水  墙体灌注 浴室墙壁漏水.如果你墙壁冷热水管出水孔.都填满了.还3不5时再渗漏.从前墙壁是一定要打除.现在你可考虑采用爱家宅修 墙体灌注 水性低压灌注施工.施工完可让你完全看不出来有施工的痕迹.可抗地震或温差造成磁砖膨扛脱落.减少磁砖裂缝造成的危险.谢谢你的观赏.有漏水问题欢迎你打电话询问.   爱家宅修 房屋漏水 防水工程 漏水测试 顶楼施工 水泥磁砖 浴室修改 02-2303-3350 0932-139897 信箱 a139897@yahoo.com.tw 徐文国漏水部落格最新网址 http://www.0932139897.url.tw/ http://www.0932139897.url.tw/hot_397468.html 浴室门口为什么会 漏水 2023-10-01 2024-10-01
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爱家宅修 高空摄影机 现在大楼 外墙绿建筑植摘景观大楼外墙易造成漏水.和大楼 管道间漏水争议跟纠纷日益增多. 爱家宅修徐文国测漏水. 为你在这提供最新.最安全可全程录影由下往上测试由1楼可测试到3楼 约可测试3层楼. 爱家宅修 高空摄影机 无须经由楼上住户屋内.就能查看漏水.让你 更轻松更简单就能勘查大楼外墙与管道间为你找出是楼上那一层楼造成的漏水.才能要求管委会进行修缮沟通.为我们主持公道.避免你提不出证据管理委员会 .无法帮你解决漏水的问题.别让大楼外墙跟管道间漏水造成楼下住户的困扰跟梦魇. 爱家宅修 高空摄影机 http://www.0932139897.url.tw/hot_397083.html 科技抓漏水 爱家宅修高空摄影机 2023-10-01 2024-10-01
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 漏水找爱家爱家不漏水 房屋漏水你应该怎么办. 爱家宅修 徐文国 测漏水.教你简单的抓漏水 测漏水 漏水的观察. 1—你先观察漏水的状况. 可用洗脸盆或饮料杯接水注意渗水的量用签字笔画水线并观察漏水的情形是否有时间性忽大忽小.才能了解渗漏水是否是因为楼上住户洗澡或上厕所.使用才会漏水还是因为冷热水管年久失修造成的管路漏水.记得这样的冷热水管漏水一般都水都不会停.而且会越漏越大 .此时的你如果已测试出漏水的原因.你可找抓漏师父告诉她漏水的状况.询问修缮的费用跟施工的方式 2—如果漏水的量很小.如壁癌潮湿与结露返潮.这些状况.就无法用一般抓漏得方式来查看漏水.因为含水量过低.色素的水无法流动. 此状况无法用色素抓漏法.只能用停水测试来比对漏水的状况. 1- 你可先用2B铅笔先将潮湿的轮廓描绘出来.再观察轮廓内潮湿水量是否有变大或缩小.才能有效的比对出渗漏的状况. 2- 另一个状况是没有看到出水.只有油漆剥落可用卫生纸3~5张.对折再对折.再用透明胶带.黏贴在你认为最潮湿会出水的地方.静待1~2天随时观察卫生纸是否有湿掉.如果有那就可以确认是漏水.可用停水测试关水如果水干了.既表示已找到漏水原因.所以如果发生漏水的情况.你需要一项一项做漏水测试因为测漏水是删除法.先找出可能漏水的原因.在一项一项地去验证.既能查出漏水. 祝你一切顺心 能顺利 打开你心中的结 抓漏水 测漏水专家 房屋漏水.有漏水检测.你的爱家才能根治漏水. 爱家宅修.专业科技抓漏.为你的爱家解决漏水的烦恼 漏水找爱家爱家不漏水爱家宅修 服务专线: 0932139897   02 2303 3350   http://www.0932139897.url.tw/hot_397061.html 房屋漏水你应该怎么办. 2023-10-01 2024-10-01
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台北市使林区文林路顶楼漏水测试.顶楼分区积水测试 http://www.0932139897.url.tw/hot_364235.html 台北市使林区文林路顶楼漏水测试.顶楼分区积水测试 2023-10-01 2024-10-01
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台北市仁爱路大便管地板内以红外线热像仪 定点  定位局部 精准开挖施工.图片的用意是用热像仪精准抓出漏水管路的位置.缩小施工范围.缩短施工时间定位施工  以物品摆放点确认欲施工处以红外线热像仪查看管路位置打开施工处将漏水点修复大便管路.并以绿色颜色的水测试.确认没漏水才以渗透法防水施工.1天内施工完成并将磁砖黏贴完成.解决屋主漏水的问题.以高科技红外线热像仪让漏水施工变简单.再以底层防水施工打底.一天内处理完漏水的问题.感恩谢谢你看完并以   爱家宅修 房屋漏水  防水工程  漏水测试顶楼施工  水泥磁砖  浴室修改02-2303-3350 0932-139897徐文国信箱   a139897@yahoo.com.tw 徐文国漏水部落格最新网址 http://www.0932139897.url.tw/ 徐文国 (02)2303 3350  0932 139 897     http://www.0932139897.url.tw/hot_259063.html 科技抓漏 台北市仁爱路大便管漏水 地板内局部 定点定位开挖施工 2023-10-01 2024-10-01
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顶楼PU地板 防水施工荣民总医院宿舍 展华油性PU防水施工防水施工前防水施工后台北市振兴街  展华油性PU防水施工防水施工前防水施工后台北市万盛街 展华油性PU防水施工防水施工前防水施工后 http://www.0932139897.url.tw/hot_255487.html 顶楼防水施工 PU防水施工 2023-10-01 2024-10-01
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爱家宅修漏水抓漏仪器测试项目:1--红外线热像仪  2--顶楼红外线热像仪结构管路加热加色素积水测试 3--红外线结构管路墙体探测4-- 冷气排水管高解析内视镜探测 5--排水管路大便管路高解析内视镜定位探测 6--高解析可自由上下管道间高空摄影机爱家宅修专利 7--管道间高解析内视镜 8--上下摇头高解析内视镜  9  --   漏水声音探测器 10-- 排水管.大便管 管路积水测试器11-- 管路 路径探测器   爱家宅修专利12-- 日本水分计湿度计13-- 冷热水管加压加色素测试14-- 冷热水管定压测试(测试费用需另计) 15-- 顶楼地面积水九宫格分割积水测试 16--  浴室墙体墙面花洒漏水测试 17--管内色素色块延长时间漏水测试漏水测试收费流程 (大台北地区) 1-漏水测试一次约需2~3小时以红蓝绿3色帮你测试3个项目       如超过3个项目每增加一个项目需增收$ 1000元 2-  测冷水管需做开关或需到顶楼控制水开关需增收$1000元. 3-  浴室天花板或管道间增开维修孔每项需增收3000元~6000元 依施工收费 4-  林口.树林.三峡.汐止需加收车马费2000元                桃园市及基隆 宜兰  漏水测试含车马费一趟$15000元  漏水测试时间 星期一 ~ 星期五早上10:00与下午1:30~2:00 星期一 ~ 星期五晚上7:30 星期六 漏水测试需增收1000元 一—漏水测试费用$ 4000元 1--单户测漏费用4000元.( 单户抓漏仅限正楼上楼下 )施工如超过2万可直接扣除测试费用3000元   二— 漏水测试费用$12000元       漏水委托先收取$4000元   第2户每户测试加收$1000元 抓到漏水源.才向您收取余额$8000元     (施工如超过3万可直接扣除测试费用$12000元)    漏水检测.需有滴水或漏水.才能做漏水检测. 因为含水过低色素水无法流动.所以无法做漏水测试. 目前漏水测试有3种情况无法测试:壁癌 2-潮湿 3-结露跟反潮. 1-- 下雨造成的漏水            2--  顶楼或外墙漏水 3--  隔层或楼上隔壁漏水    4--  铁皮屋漏水  5--  贰户以上漏水测试        6-- 楼上隔间分租套房漏水  7-- 同行或装修施工后又再漏水  8-- 管道间漏水  排水管.大便管公共管路漏水  9--  公会法院漏水鉴定案件 或 仲介与设计师10--本测试不提供任何的书面报告跟证明   漏水测试.是采取中立.协助的立场.帮你们双方(　楼上．楼下漏水户　）.找出造成漏水的主要原因.如果测试不到漏水原因.不能藉此证明.解释成.不是你家所造成的漏水.如果你要否定漏水所造成法律上的责任归属.那你必需委托建筑师.土木技师公会.营建防水协会等等公会鉴定.请查看清楚避免双方认知上的差异及误会 民间:诉讼.调解.纠纷一概不接 ( 本测试不提供任何的书面报告跟证明 )测试出漏水原因.才有施工报价.不用假报告坑杀蒙骗客人.造成只有漏水检测却不会施工的乱象.         爱家宅修 房屋漏水  防水工程  漏水测试顶楼施工  水泥磁砖  浴室修改02-2303-3350 0932-139897徐文国信箱   a139897@yahoo.com.tw 徐文国漏水部落格最新网址 http://www.0932139897.url.tw/ 徐文国 (02)2303 3350  0932 139 897 台北市中正区宁波西街181巷12号壹楼 http://www.0932139897.url.tw/hot_252055.html 漏水测试收费流程  2023-10-01 2024-10-01
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科技抓漏外墙漏水.以色素抓漏测试出造成漏水的原因.才能永远根治漏水的问题.爱家宅修 房屋漏水  防水工程  漏水测试顶楼施工  水泥磁砖  浴室修改02-2303-3350 0932-139897徐文国信箱   a139897@yahoo.com.tw 徐文国漏水部落格最新网址 http://www.0932139897.url.tw/ http://www.0932139897.url.tw/hot_251461.html 科技抓漏外墙漏水.以色素抓漏测试出造成漏水的原因.才能永远根治漏水的问题. 2023-10-01 2024-10-01
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木栅路一段 59巷7弄 科技抓漏 冷水管裂开造成楼下漏水 采加压 加颜色 测试 找出漏水点 更换管路修缮 完成     爱家宅修 房屋漏水  防水工程  漏水测试顶楼施工  水泥磁砖  浴室修改02-2303-3350 0932-139897徐文国信箱   a139897@yahoo.com.tw 徐文国漏水部落格最新网址 http://www.0932139897.url.tw/ http://www.0932139897.url.tw/hot_245545.html 科技抓漏 冷水管裂开造成楼下漏水 采加压 加颜色 测试 找出漏水点 2023-10-01 2024-10-01
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无破坏施工.运用技术分类.可缩小施工范围及缩短施工时间.更可提升施工技术及施工品质.3楼排水管放水.一楼客厅走廊滴水此施工处贴图是在2楼靠天花板墙面施工范围      宽20公分高50公分运用科技抓漏局部定位.将排水管上套管.下缩管内插.缩小施工范围.缩短施工时间爱家宅修 房屋漏水  防水工程  漏水测试顶楼施工  水泥磁砖  浴室修改02-2303-3350 0932-139897徐文国信箱   a139897@yahoo.com.tw 徐文国漏水部落格最新网址 http://www.0932139897.url.tw/ http://www.0932139897.url.tw/hot_245387.html 科技抓漏局部定位.排水管大便管施工 2023-10-01 2024-10-01
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新北市中和区大勇街25巷   3楼漏水到2楼浴室地板防水不良.造成楼下天花板滴水3楼   楼上浴室地板积水测试.2楼  楼下房间天花板滴水爱家宅修 房屋漏水  防水工程  漏水测试顶楼施工  水泥磁砖  浴室修改02-2303-3350 0932-139897徐文国信箱   a139897@yahoo.com.tw 徐文国漏水部落格最新网址 http://www.0932139897.url.tw/ http://www.0932139897.url.tw/hot_245155.html 浴室地板防水不良.造成楼下天花板滴水 2023-10-01 2024-10-01
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顶楼漏水测试:以测试代替施工.先以漏水测试找出造成漏水的主要原因.避免施工完又再漏水.顶楼漏水测试.测试先收$2000元.有帮你找到漏水原因才收尾款$1万元.     如果有要我们帮你施工.施工费用超过3万.漏水测试费用$12000元还能扣除  你被骗那么多次了.别再相信.勘查就能报施工价.免费的最贵.东湖顶楼漏水测试台北华城路爱家宅修 房屋漏水  防水工程  漏水测试顶楼施工  水泥磁砖  浴室修改02-2303-3350 0932-139897徐文国信箱   a139897@yahoo.com.tw 徐文国漏水部落格最新网址 http://www.0932139897.url.tw/ http://www.0932139897.url.tw/hot_245012.html 顶楼漏水测试 2023-10-01 2024-10-01
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顶楼地面截水施工将顶楼地面打深到地板钢筋层.再以树脂水泥渗入地板层内.以水压自然填缝的方式.填补新旧水泥裂缝.让地面渗水或隔壁漏水挡在截水沟.再以导水施工或以漏水测试缩小测试点.找出漏水原因.再针对漏水原因施工爱家宅修 房屋漏水  防水工程  漏水测试顶楼施工  水泥磁砖  浴室修改02-2303-3350 0932-139897徐文国信箱   a139897@yahoo.com.tw 徐文国漏水部落格最新网址 http://www.0932139897.url.tw/ http://www.0932139897.url.tw/hot_244252.html 顶楼地面截水施工 2023-10-01 2024-10-01
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房屋漏水简易DIY              漏水找爱家.爱家不漏水  我是专业抓漏防水技士修漏水没有捷径.有漏水检测.施工才有保障.  针对漏水原因修缮.才能永远根治漏水.远离漏水恶梦.   * 全台湾唯一免敲墙打地 .房屋实体漏水检测*       房屋漏水简易DIY1..24小时都在漏水.应该是冷热水管渗漏2..有时间性或渗水曾经变小应该是排水管.大便管.浴缸或地板裂缝渗水3..只要下雨既会渗漏一般是发生在窗户.外墙.顶楼地板或管道间    **停水测试** ( 热水管测试方法跟冷水管测试方法相同 )1..先将水表开关.关上. 再将室内冷热水龙头打开  别关回去才能让管路没水没压力.缩短测试时间.停水一般以48小时为一次测试.若是水关了漏水点不漏了或出水变小.那就可确认是水管漏水了*.*   **积水测试** ( 主要测试地板裂缝和排水管损坏 )1..先将排水盖用塑胶袋包好.并堵回排水孔.让水流不下去.再将水注满测试区.测试2小时看漏水点出水是否变大或持续不变.再将水放掉再看漏水点出水是否变大或持续不变.运用测试的前后判断.是地板裂缝或排水管损坏     漏水测试及收费流程   爱家宅修抓漏 漏水仪器测试项目: 1-- 红外线热像仪  2-- 顶楼红外线热像仪结构管路加热加色素积水测试 3-- 红外线结构管路墙体探测 4-- 冷气排水管高解析内视镜探测 5-- 排水管路大便管路高解析内视镜定位探测 6-- 高解析可自由上下管道间高空摄影机爱家宅修专利 7-- 管道间高解析内视镜 8-- 上下摇头高解析内视镜  9 --  漏水声音探测器 10-- 排水管.大便管 管路积水测试器 11-- 管路 路径探测器 爱家宅修专利 12-- 日本水分计湿度计 13-- 冷热水管加压加色素测试 14-- 冷热水管定压测试(测试费用需另计) 15-- 顶楼地面积水九宫格分割积水测试 16-- 浴室墙体墙面花洒漏水测试 17-- 管内色素色块延长时间漏水测试漏水测试收费流程 (大台北地区) 1-漏水测试一次约需2~3小时以红蓝绿3色帮你测试3个项目   如超过3个项目每增加测试一个项目需增收$ 2000元 2-第2次到现场需加收2000元车马费                每增加测试一个项目需增收$ 2000元 3-  浴室天花板或管道间增开维修孔              每项需增收3000元~6000元 依施工收费 4-  林口.树林.三峡.汐止需加收车马费2000元 5- 桃园市及基隆 宜兰 漏水测试含车马费一趟$15000元  漏水测试时间 星期一 ~ 星期五早上10:00与下午1:30~2:00 星期一 ~ 星期五晚上7:30 星期六 漏水测试需增收1000元   漏水测试费用 $ 4000元 1--单户测漏费用4000元.( 单户抓漏仅限正楼上楼下 )    (施工如超过2万可直接扣除测试费用3000元)  二— 漏水测试费用$12000元  测试到才收全额$12000元  漏水委托基本收费$4000元 抓到漏水源.才向您收取余额$8000元(施工如超过3万可直接扣除测试费用12000元) 第2户每户测试加收$1000元 1--  下雨造成的漏水             2--  顶楼或外墙漏水 3--  隔层或楼上隔壁漏水     4--  铁皮屋漏水  5--  贰户以上漏水测试        6--  楼上隔间分租套房漏水  7--  同行或装修施工后又再漏水  8--  管道间漏水  排水管.大便管公共管路漏水  9--  公会法院漏水鉴定案件或仲介与设计师10-- 本测试不提供任何的书面报告跟证明   漏水测试.是采中立.协助的立场.帮你们双方(　楼上．楼下漏水户　）.找出造成漏水的主要原因.如果测试不到漏水原因.不能藉此证明.解释成.不是你家所造成的漏水.如果你要否定漏水所造成法律上的责任归属.那你必需委托建筑师.土木技师公会.营建防水协会等等公会鉴定.请查看清楚避免双方认知上的差异及误会 　　 民间:诉讼.调解.纠纷一概不接(　本测试不提供任何的书面报告跟证明    )  测试出漏水原因.才有施工报价.不用假报告坑杀蒙骗客人.造成只有漏水检测却不会施工的乱象.      漏水检测.需有滴水或漏水.才能做漏水检测.  因为含水过低色素水无法流动.所以无法做漏水测试. 目前漏水测试有3种情况无法测试:   壁癌 2-潮湿 3-结露跟反潮.                ( 点他可入内参考)房屋漏水维修报价单   **施工时.我们会尽可能.避免敲墙打地.楼下漏水户须注意** 1--有无滴水.是否24小时渗漏. 2--水量有无忽大忽小.漏水是否有时间性渗漏水.是否曾经干掉. 3--漏水是否受天气影响. 被检测户需配合施工一次.约2小时.所以测试时漏水户与被漏水户均需在家     爱家宅修   房屋漏水  防水工程  漏水测试顶楼施工  水泥磁砖  浴室修改02-2303-3350 0932-139897徐文国信箱   a139897@yahoo.com.tw 徐文国漏水部落格最新网址 http://www.0932139897.url.tw/测试用红外线热像仪   http://www.0932139897.url.tw/hot_85749.html 房屋漏水简易DIY 2023-10-01 2024-10-01
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漏水责任归属 分类：徐文国房屋漏水百科 2011/11/20 12:25 分享   此编是引用 回答者：leefancjm ( 研究生 2 级 )擅长领域：回答时间： 生活法律 | 家饰装潢 2009-12-08 15:10:03 [ 检举 ] 专有部分之共同壁及楼地板或其内之管线，其维修费用由该共同壁双方或楼地板上下方之区分所有权人共同负担~~~~~~这句话是在讲共有壁里的共有管线,坏了由上下楼或壁之双侧之所有人共同分担    但修缮费系因可归责於区分所有权人之事由所致者，由该区分所有权人负担~~~~~这句话是说可以归责於谁的问题或谁造成的就由此人自行负责    举例:   顶层的楼板,也就是屋顶与顶楼住户的共通楼板,此楼板内一般会埋设有给水管,几户就埋几支(也就是有几个水表就埋有几支管),这些管子会通到管道间内,然后接到楼下每一住户去,若是这些水管於屋顶楼板内一漏水,那是不是要顶楼的住户去替楼下每一户出一半维修费,这合乎逻辑吗?合乎公平吗?    请上    http://jirs.judicial.gov.tw/Index.htm   裁判书查询   法院名称： xx 地方法院裁判类别: 民事   判决字号： 常用字别   判决案由： 不填   判决日期： 空   全文检索语词：其内之管线    参考:   台湾板桥地方法院   96,简上,151   本件也是楼上的热水管破裂 2009-12-08 15:31:19 补充 再参考:台湾高等法院95,上,486 2009-12-09 13:26:03 补充 部分的法官於类似案例中会判不一样的结果,可能原因是告诉人申辩方式不妥,或举证失败因此,可以再参酌高等法院之判例 爱家宅修 房屋漏水  防水工程  漏水测试顶楼施工  水泥磁砖  浴室修改02-2303-3350 0932-139897徐文国信箱   a139897@yahoo.com.tw 徐文国漏水部落格最新网址 http://www.0932139897.url.tw/ http://www.0932139897.url.tw/hot_85825.html 漏水责任归属 2023-10-01 2024-10-01
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顶楼露台门框漏水   顶楼露台下雨天渗水.如上图屋主先前有找其他师傅高压灌注施工过.但因未做漏水测试产生修复不当.再漏水的情况.所以如果真要根治漏水应该采用较科学的测试方法.不该请那些过时又不肯求精进的廉价劳工.土法练钢.用智慧的双眼.凭经验就想将漏水问题根治. 顶楼漏水测试方法如下.. 1--初次会堪.测试需大面积将排水管堵上放水.做积水测试.或以橡胶软管冲水测试.漏水点出水.既完成测试.第2次会堪需待3天以上 2----第2次会堪.以黏土黏贴漏水源或漏水点灌水.水既会涌出.既已抓到漏水源. 3--目前顶楼地面测试可采用更准确的棋盘式格子测试方法.可将顶楼地板无需破坏既可区隔成格子缩小测试范围.并且找出顶楼地面有多少入水点.可将施工范围缩小.无需大面积涂抹防水材料或打除地板. 施工方式.. 只要非冷热水管渗漏针对入水点可采用高压灌注施工.既可达到100%防水.或以渗透法补强.面层可用pu加不织布补强隔绝水气 至於磁砖面就不适合pu或弹性水泥直接涂抹.仅能采用磁砖缝高压灌注施工.因为磁砖面涂没多久会产生剥落现象.除非挖掉磁砖.需在底层防水施工.再覆盖磁砖或pu面层施工 例甚多.但一般住户还是喜欢现场堪查估价.尤以伯爵山庄与林口最多顶楼渗水估价.所以如有缘你可参考我抓漏的方法再选择适当的维修与方法.避免修过再漏水. 爱家宅修有限公司房屋漏水防水工程浴室修改水电冷气瓦斯厨具水泥磁砖02-2303-3350 0932-139897徐文国信箱a139897@yahoo.com.tw 台北市汀州路一段125巷15号( 请勿转贴侵害智慧财产权必究 ) 徐文国漏水部落格最新网址   http://www.0932139897.url.tw/hot_85761.html 顶楼露台门框漏水 2023-10-01 2024-10-01
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窗户漏水与窗台壁癌该如何处理 分享在我的 Facebook 分享在我的 Plurk 分享在我的即时通   窗户渗水该如何处理.一般窗户渗水可分为上窗框渗水与下窗框漏水而这该如何区分. 1--如果是上窗框渗水.一般可看渗水点.与壁癌发生处都在窗台上方接缝处.漏水的位置偏高.如果有气窗.在上窗横框架下也会有相同情形.所以窗框渗水一般发生点较容易区分.2--下窗框漏水      发生处大约分布在窗台下方与窗框2侧90度角.与上窗框漏水极相似.差异点就在水斑.水痕的高度.可用窗台上下15公分为判断的依据.一般下窗框损坏以窗框接缝处防水布失效损坏造成漏水最多. 2--如果是漏水点与壁癌发生处是在窗框上方或是只发生在窗框外缘.与窗子有段距离呈现带状水痕.那就要查看是否是楼上窗框漏水或外墙窗户的石台引起的外墙防水不良.所以可经由窗框测试或观察楼上住户同一边墙面的窗台下方是否也有壁癌或渗漏.就能比对漏水的原因 3--窗框渗水需先将窗户关上.可利用一般小孩在玩的黏土贴住框架将缝隙封住.然后用保特瓶灌水测试.如果窗台水从渗水点2侧90度角流出.既可证明是窗框接缝漏水.窗框防水布失效.维修方法可利用旧牙刷加甲苯或去渍油清洗窗框接缝.然后点入一般文具行再卖的快干三秒胶填缝或用矽力空填缝.既可完成修复．  4--外墙如果黏贴的是大片磁砖.再上窗框架与墙面接缝渗水.外墙大片磁砖就需用切刀.切一条截水沟约宽3~5公分.然后挖开.灌浆填缝或采用低压灌注将磁砖背面裂缝填满既可.切勿采用发泡型高压灌注易造成磁砖崩裂．填缝施工完成后外墙也需做防水涂抹处理．保护施工处结构面.所以窗户漏水需判断渗水是如何造成的．才能做最适当的维修．也避免维修不当．修过了再漏 5--另一种情形就是阳台天花板窗框外侧屋檐水泥台面.外高内低造成下雨.水从墙面倒流入窗框造成上窗框渗水.只要加装L型铝条或买水切安装就可解决渗漏的问题.也可以.以矽力空再屋檐与窗框间拉一条截水线让雨水再渗入窗框前就掉落下来.解决窗框漏水的问题.   徐文国房屋漏水百科.窗户漏水+壁癌    维修方法及所需材料:可用1-屋檐水切安装2-高压灌注施工3--窗框填缝胶 4-矽力空5-窗框水泥填缝6-快干3秒胶7-外墙涂抹透明pu 徐文国漏水部落格最新网址 http://www.0932139897.url.tw/hot_85760.html 窗户漏水+壁癌 2023-10-01 2024-10-01
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徐文国房屋漏水百科.顶楼漏水     顶楼漏水 全国首创顶楼局部分区积水测试 以漏水测试就能准确的测试到.造成你家漏水的进水点.免除大面积开挖施工的困扰.与庞大的修缮费用.只需局部修复.就可解决漏水问题..缩短施工时间与缩小施工范围.避免修不对地方.造成施工后又再漏水.    漏水测试的用意是先找出造成漏水的原因.当了解渗漏的主因.再针对漏水的地方提出正确及恰当的方式施工避免无谓的施工花大钱。修了又再漏水或根本修不对地方.还要一直付钱当冤大头. 所以漏水修缮正确的观念.是先查明漏水的原因。千万别误信所谓５年１０年的漏水保固。说穿这些保固了.也只是骗人的文字游戏。因为他们一定会填上地震天灾及人为因素。不再保固范围内。就算他们肯出面处理。修个３。５次屋主看了房屋还再漏水也只好认了。否则那有可能天天请假陪那些师傅玩。所以明知可能会被骗。那又何必自愿当白老鼠   以下测漏的方法与施工方法可供你参考 顶楼漏水可从外观查看楼板层会产生裂缝及白色碳酸钙水痕.你可站在你家对面或楼下看.看顶楼外墙地板层与楼下天板接缝处会有明显的白色碳酸钙出水痕.顶楼地面也会有白色碳酸钙出水裂缝.   测试方法.需先用砂或防水材料围出测试区块.然后放水做积水测试.来确认漏水区域.在维修前既确认或排除施工点是否就是渗水源   顶楼测试方法分2种:晴天.雨天测试壹--晴天测试   1--顶楼地面分区积水测试 利用晴天.用砂或防水材料围出测试区块.然后放水做分区积水测试 可确认测试区域.是否有无地面防水不良.分区积水测试--测试时需察看楼下天花板有无渗水.避免大量漏水造成楼下室内装潢损坏.分区积水测试如楼下有漏水.还可分项顶楼地面.共有几个进水点.可采局部维修施工  2--地面积水测试先将地面排水盖.用下列材料封住.1-黏土.2-塑胶杯+矽力空.3-塑胶袋或海棉然后地面大量放水.主要是测试顶楼地板是否防水不良.一般积水高度.大约3~8公分高.地面积水的用意.是要了解顶楼地板是否有损坏.是否是造成楼下下雨就滴水的主要原因.如果顶楼地板无法承受积水.那就证明顶楼地板应该损坏严重根本没有防水效果.是该花钱修缮了.  3--高压冲洗机或黄色水管冲水测试这是一般测试的一种.优点是测试方便.但缺点是.因大范围冲水.只能知道是否有漏水.较难分辨进水点在那里.因为一冲水.测试区域全都湿掉..所以要非常细心才能找到进水点.  4--顶楼色素投药测试.先分析漏水原因.在可能会漏水的地方置放.色素.待雨天再查看漏水点是否有滴颜色.再查看楼上置放色素的地方既能知道进水点在那里.而且此方法可一次测试女儿墙与地面.是那一项损害.目前我们采用的测试方法之一.贰--雨天测试  一般女儿墙外侧.晴天是无法做任何测试.怕影响到楼下用路人或邻居.而且雨天如果楼下漏水点正在滴水也才能准确 查看漏水的状况1-水斑2-水痕3-潮湿范围. 再针对漏水的状况做漏水测试或施工.才能准确的修缮完全.否则胡乱猜测.无法找到正确的漏水点.会直接影响到修缮的进度与施工品质.所以顶楼漏水应该利用下雨时.针对楼下漏水点 滴水  的状况进行查看与漏水测试才是正确的施工流程.漏水问题发生时.切勿有先入为主.不当的错误判断.易造成施工后再漏水.  1--色素测试.针对漏水点可能发生的地方.以不同颜色红蓝绿色素在地面积水处投上不同颜色的色素.或以冲水器材冲出不同颜色的色水.并以高低差.置放不同颜色色素.达到混色.再查看滴水处.渗漏的颜色.如有混色既是地面漏水.如单色既是女儿墙造成的漏水.若担心测试错误.可分项再测试.还可直接找出造成漏水的进水点.再针对进水点局部维修.除非进水点超过多处.只好全部打除.  一般顶楼最会渗水的地方依排列   1--水塔下方.因周边地板垫高造成水塔下方型成凹槽因蓄水造成顶楼地板漏水2--顶楼地面雨排水管边或雨排水管破裂造成漏水.3--水塔供水表管路边渗水.水塔管线控制开关管路.4--女儿墙与地板接缝处.5--铁皮屋.屋顶C型钢与地面大梁接缝或烤漆板与地面接缝处.6--顶楼.楼梯间 屋台屋顶或门槛损坏与顶楼楼梯间窗框漏水造成楼下门口 墙面与楼下楼梯间天花板大量壁癌及水斑7--顶楼浴室公共排水与大便空气管 管边渗漏. 2-.   顶楼地面排水管测试   地面雨排水管测试方法: ( 可从管内灌水或管边黏土积水测试 ) 这些地方你可拿塑胶软管直接置放於排水管内冲水测试.再查看你家楼下有无漏水.如果有漏水就能知道是顶楼雨排水管破裂造成的漏水.但排水管则需先插入再进行测试.避免周边已湿.影响到测试及判断.如果是排水管破裂.你可插入流理台专用排水软管或小原本雨排水塑胶管小1号排水管.经过排水管.管裂的地方就可以处理好了雨排水管漏水的问题.所以修复上根本无需拉明管.或开挖施工.但是切记只能套一根塑胶管否则会堵塞到其他楼层的排水再此会这样告诉你们是希望你们先利用简易的测试.找出漏水的问题.再选择适当的施工方式.这样才能根治漏水.别误信无谓的施工保固最后吃亏上当的还是自己   地面排水 管边漏水 维修方法: 1--管裂可更换修补管路.或以套管.缩管解决漏水的问题 2--管边渗漏需打除管边成碗状再灌浆处理. 3--水塔控制开关管路或天线管可灌西力空补满.   顶楼漏水概括:下雨才会漏水的地板裂缝修缮方法: 1-顶楼地板裂缝.含女儿墙渗漏.顶楼水塔下渗漏水量会依雨势大小变化. 目前的测试方法: ( 采积水测试.或整层顶楼地板灌水测试 ) 维修方法: 顶楼施工地面防水1--渗透法2--弹性水泥  1--顶楼地板打除.地面需打除5~10公分废弃物清运 2--水泥渗透法施工 第一道底层防水施工 以水泥树脂与防水填缝剂.渗透地板层自动修补RC地板层裂缝.增强新旧水泥面层黏合.达到底层全面防水功能. 施工完隔天既可放水测试 3--弹性水泥.         第二道底层防水施工偶角地面及墙面20x20偶角地面及墙面20x20不织布包边施工 4--水泥砂覆盖.泄水坡度施工  ( 无废弃物回填.确保施工品质 ) 5--弹性水泥.         第三道面层防水施工6--岩板20x20磁砖黏贴     2--顶楼进水点局部维修.用高压灌注施工.或水性树脂填缝专门矽力空将地板或墙面裂缝填补.确认不漏水.再用pu涂抹施工覆盖保护施工处.隔绝水气 如果与隔壁楼层板相连需加做截水沟或用高.低压灌注.打入地板直接将隔壁的水挡住避免隔壁水渗入.造成施工后的纠纷   爱家宅修 房屋漏水防水工程漏水测试顶楼施工水泥磁砖浴室修改02-2303-3350 0932-139897徐文国信箱   a139897@yahoo.com.tw ( 点他可入内参考)徐文国漏水部落格最新网址( 请勿转贴侵害智慧财产权必究 ) http://www.0932139897.url.tw/hot_85746.html 顶楼漏水 2023-10-01 2024-10-01
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浴室地板防水不良.造成浴室外墙角潮湿水斑与楼下天花板潮湿壁癌家里浴室外墙角离地面约20公分左右墙角潮湿水斑或楼下天花板局部潮湿.滴水一天滴不到20cc. 此情况目前发生情形.日益增多.因为潮湿水斑.没到滴水的程度.所以测试观察前可用铅笔将水痕与潮湿轮廓范围先描出做为测试后判断的依据.   1--浴室外墙角离地面约20公分左右产生潮湿水斑.大都发生在室内浴室施工整修过后2-3个月产生.如果排除正常的漏水情况.你可能需先注意你家浴室地面是否是黏贴30x30以上的大片磁砖.板岩或大理石磁砖.因为黏贴这类的磁砖地面都需事先做过( 弹性水泥防水处理 )然后才以干粉式施工.是以 ( 水泥与砂不加水直接搅拌垫高3-5公分填平地面 ).再以水泥膏黏贴固定大片磁砖.所以如果磁砖缝没处理好或排水盖板没用好.当水渗入磁砖下的干粉层.而蓬松的干粉层如同海棉吸满水.自然就渗入周边地板层. 因为下方地板层有做过防水处理.所以水会积蓄於干粉层.当水饱和时才向4周墙面渗水.造成砖墙吸水产生潮湿状.但因为水量不大所以无明显出水点.只能将灯关掉用手电筒查看时会呈现带状或圈条状潮湿黑斑.用手摸可感觉水气潮湿.   2--如上述所言的渗水情形.楼下住户天花板就惨了.因为没出水点就算滴水一天也滴不到20cc.其漏水主因.确实是楼上浴室地板防水不良所造成的.但因为是干粉式施工.所以干粉层吸水要达到一定的水份饱和才会渗水到楼下.与一般漏水情形完全不同.因为你眼前的水滴.可能是一星期前楼上用水.现在水饱和才慢慢渗到楼下的.所以一般漏水检测更本测不出来.就算做停水测试也需要好几天仔细观察才能分辩出是否是楼上浴室地板防水不良所造成的漏水.   然而因为没渗滴水.所以很难在短时间内检测判定.如果楼上住户肯帮忙配合是可以找出楼上那里出问题.但如果楼上屋主不愿配合.那实在无法在短期内检测的出来.   然而此类漏水案件日益增多.大都是找没实作经验的设计师或水泥工.知道浴室地面要防水施工却因为没将偶角防水做高到墙面20公分导致干粉层吸水.所产生的施工漏水.   3--另外除了上述磁砖渗水.另一种造成潮湿渗漏的原因.就是浴缸下层防水不良.因为浴缸排水软管破裂.产生地面吸水.再间接漏水到楼下.可再浴缸外墙钻一个洞.查看浴缸内侧.是否有积水.   此情形目前我检测三重成功路张先生那里.竟然10天后才检测出漏水.所以地板防水不良非常难测.如果楼上不肯配合.更本无法一次测试的出来.   4--此测试可用属破坏性检测.挖除浴室地板一片磁砖.如果确认是地板层干粉层漏水.可经由挖开的磁砖洞.灌药将周边的8片磁砖以药剂补满.   5--也可连续积水.48小时.以铅笔划出渗水轮廓.查看水痕变化有无扩大做为测试依据 所以测试需先事先沟通了解.避免未协商完全.造成双方的困扰   爱家宅修 房屋漏水 防水工程 浴室修改水电冷气 瓦斯厨具 水泥磁砖02-2303-3350 0932-139897 徐文国信箱   a139897@yahoo.com.tw    ( 请勿转贴侵害智慧财产权必究 )( 点他可入内参考)徐文国漏水部落格最新网址 http://www.0932139897.url.tw/hot_85743.html 浴室地板防水不良.造成浴室外墙角潮湿水斑与楼下天花板潮湿壁癌 2023-10-01 2024-10-01
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为什么水费暴增变这么贵?        为什么水费暴增变这么贵?   水费变贵只有下列几种情形.  1--自来水公司未确实查表.引用前期记录累计.可请自来水公司复查  2--家中卫浴漏水或管路漏水   可利用家中无用水时.自行DIY检测.检测方式如下.用签字笔点在水表游标的一角.待20~30分钟.再观察游标是否有移动.   1-如果持续测试2小时.游标完全没有移动.那你家管路跟用水应该正常.没有漏水的疑虑.   2-如果水表游标有移动.   那你必需细分查出渗漏源.其测试方法一样.是查看水表游标.测试时千万不能用水否则会造成误判.   先将家中热水器右下方进水开关.关掉.检测热水管是否有漏水.如果热水管关掉.水表游标就不动.那应该可确认是热水管损坏造成漏水.   如果已排除热水管路漏水.再将滤水器及马桶水箱左下方进水开关.关掉.然后一样将水表游标用铅字笔做记号.再观察20~30分钟   1-如果此时水表还会移动.那就是冷水管.管路漏水.此时需加测下列第3项.检查清楚才能更换冷水管   2-如果水表游标完全没有移动.你可依顺序将下方开关打开1-马桶水箱2-滤水器再仔细观察当你打开时.那一项是造成水表游标移动的主因.既可知道漏水的主因.是上述那一个项目   3--加压马达或配管装置不当造成的冷水管路.水倒流.产生自来水逆流入水表.让水费异常暴增.此时改善的方法需查看清楚并且可采用逆止阀改善状况.   爱家宅修   房屋漏水 防水工程 浴室修改水电冷气 瓦斯厨具 水泥磁砖02-2303-3350 0932-139897 徐文国信箱   a139897@yahoo.com.tw    ( 请勿转贴侵害智慧财产权必究 )( 点他可入内参考) 徐文国漏水部落格最新网址 http://www.0932139897.url.tw/hot_85742.html 为什么水费暴增变这么贵? 2023-10-01 2024-10-01
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买到「漏水」房子怎么办？   买到「漏水」房子怎么办？ 分类：徐文国房屋漏水百科   分享在我的 Facebook 分享在我的 Plurk 分享在我的即时通     此资料引用 不动产现况篇 买到「漏水」房子怎么办？ 房屋漏水的原因牵涉很广，所以要先厘清漏水的责任归属。新成屋方面，通常不应该会有漏水情形，一旦有漏水，很明显就是瑕疵了，此时买受人可以直接主张出卖人应该负担保责任，而无须先厘清谁要负责。中古屋方面，因为漏水原因可能不是建造时就产生的瑕疵而是后来才发生的，一旦发现有漏水的情形，就必须确定真正漏水的地方，如果是位於共同壁公共管线，则应由社区的公共基金支付，或全体户数按比例分摊修缮费用。如果是与邻居共有的共同壁、楼地板管线，则应由住户双方共同负担。如果是自有管线漏水，就得自行承担所有修缮费用。不管是新成屋还是中古屋，只要是属於卖方应负担的瑕疵担保范围，在房屋尚未办理交屋前，应由卖方负责修缮。一旦交屋以后，买方仍可主张减少价金或是解除契约(情况非常严重时)，如果同时造成房间家具或装潢的损坏，也可以要求卖方一并赔偿。     点阅: 5682 资料更新: 2013-05-30 10:21 资料检视: 2013-05-30 10:21 : 台北市政府地政局地权及不动产交易科 http://www.0932139897.url.tw/hot_85741.html 买到「漏水」房子怎么办？ 2023-10-01 2024-10-01
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不定期渗漏水及使用热水.才会渗漏水   不定期渗漏水及使用热水.才会渗漏水 不定期渗漏水及使用热水.才会渗漏水.我大约在3年前帮中坜林先生做漏水检测时才发现.这种漏水情形.我将他归属为特殊漏水 漏水现况一般大致分3种. 1..24小时都在漏水.应该是冷热水管渗漏 2..有时间性或渗水曾经变小应该是排水管.大便管.浴缸或地板裂缝渗水3..只要下雨既会渗漏一般是发生在窗户.外墙.顶楼地板或管道间 但现在可分4种. 使用热水.才会渗漏水.这种漏水情形极似第2项有时间性或渗水曾经变小应该是排水管.大便管.浴缸或地板裂缝渗水.所以如果没有测试详细极容易产生施工错误.错把浴缸或地板磁砖敲掉重做.结果漏水的情形还是一样. 现在我公布.此漏水基本的DIY检测方法.如果你有此情形可参考. 1--将莲蓬头置与脸盆.切记地面勿用湿.以免影响判定.持续放水大约10-30分钟以上.10分钟后仔细观察渗漏点是否开始潮湿滴水. 1-如果有明显滴水或潮湿面积瞬间变大.可摸渗漏点出水是否会温度较高变热.此时水别关掉.直接将热水器瓦斯关掉.如果漏水点马上明显不渗漏.那就可以确认100%是热水管坏了. 2-如果测试无明显变化.你需换另一间热水.水龙头测试.因为该测试需热水流经该渗漏点.才会造成渗漏.所以当你用某间浴室或厨房流理台洗东西时.才会造成漏水情形产生.而此漏水仅发生在一种不锈钢材质的热水管路.目前对他的测试率大约只有50%.因为他会产生假性渗漏.也就是说他可以持续1-2个月完全不漏水.而他需要当他渗漏水时才可利用上述测试及仪器方可测试的出来.所以真的很难测试的出来. 目前我们用仪器有测试出来的案例大约只有10几件.而就该种案例楼上或楼下如果不肯共同配合漏水测试.我们一般不接此种特殊漏水.因为此种漏水极易引起的纠纷.就算你与楼下解释需要时间测试.但往往因为渗水点并非天天都在漏水.无法做漏水测试.楼下住户认为楼上住户怎不肯处理延误到修缮时间. 如此解说希望能帮上你们的忙.   爱家宅修   房屋漏水防水工程浴室修改水电冷气瓦斯厨具水泥磁砖02-2303-3350 0932-139897徐文国信箱   a139897@yahoo.com.tw    ( 请勿转贴侵害智慧财产权必究 )( 点他可入内参考) 徐文国漏水部落格最新网址 http://www.0932139897.url.tw/hot_85740.html 不定期渗漏水及使用热水.才会渗漏水 2023-10-01 2024-10-01
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  ***壁癌处理*** 壁癌并不一定漏水.但是壁癌一定是渗水所造成的. 就壁癌的层面而言.区分成以下4大类:1--湿性壁癌2--干性壁癌 3--水泥RC结构老化.风化产生面层吸水.   1--湿性壁癌:发生处天花板或墙面潮湿出水.无明显壁癌白华.仅有油漆斑驳脱落.( 水含量过高.壁癌白华不易生成 ) 非下雨造成的漏水.潮湿出水不会停. 才能算是潮湿性壁癌. 观察方式:可藉由铅笔将潮湿水斑外轮廓划出.观察出水量有无变大或变小.出水量大可藉由漏水测试找出渗漏源将水止住.才能根治.渗水量如太小.无法做漏水测试.仅能采取消极方式施打高压灌注施工.但不易根治.可能会再渗漏或位移.所以不是一次就能施工完成.   2--干性壁癌:可分为1-漏水已施工完成后壁癌增生2--使用才会漏水.如阳台.排水系统管路渗漏.3--下雨造成的.如楼梯间窗台下方.并非24小时都会出水.但可见油漆面由内向外隆起. 壁癌白华茂盛.与潮湿壁癌不同的地方是无潮湿水斑与出水点. 观察方式:需观察壁癌状态.如是否有时间性潮湿或下雨才会潮湿出水. 一般下雨才会漏水非管路漏水可直接采用高压灌注施工. 施工方式1-勘查2-漏水测试3-止水或漏水修复施工4-水泥面层磨除或打除5-壁癌施工6--补土油漆   3--水泥RC结构老化.风化或水泥本身含硷过高造成面层吸水. 观察方式:手摸RC水泥面层.全部一致都呈粉状.壁癌发生处非点状.几乎整个面都有.但如果有黑色霉斑.就并不一定是结构老化. 施工方式:不可磨除.1-需直接打除RC水泥面见砖.2-再打底水泥粗面.3-防水施工.4-壁癌粉施作.5-水泥砂粉光施工6-补土油漆 如壁癌发生源未查出.无法断定时是否有无出水可先将壁癌处刮除.再用白色水性水泥漆.涂过1-2次.待干再观察是否有水斑或潮湿圈状.再对水斑或潮湿圈状.查漏水还是以高压灌注直接对该点施作止水工法.   4-表层性壁癌与发霉( 壁癌是白色.霉菌是黑色 ) 症状:水泥漆及墙面表层平整.油漆面有点状水斑或粉状壁癌.天花板布满黑色霉斑.此原因发生的主因大都是靠山边或水边室内窗户不常打开造成室内空气循环不良.空气间大量水气吸附墙面或天花板严重时地板磁砖缝会潮湿出水. 解决方式:选购防霉漆.或增加排风扇加强通风效果.或运用除湿机改善   壁癌施工: 如果修缮有完全.水泥面可打除.或再将面层磨平.在底部粗面稍微抹平.以矽酸质系类的壁癌粉.均匀涂抹完全.再水泥沙粉光.待10天左右如果壁癌没在生成.就可补土上漆.过程很繁复.但如果因为求快造成.程序错误.不但无法查出漏水情况更无法了解壁癌是否有处理完全.因为壁癌生成非1.2天就能看的出来所以壁癌处理从施工到补土上漆施工时间大约1-2天.但是间隔施工期总完工期大约需要10-20天..   壁癌形成的地方大都是有补土.与上水泥漆的区域因漏水造成潮湿产生霉菌滋生.所以未施工前如担心过敏.或呼吸道感染可用拖把擦拭漂白水润湿.除霉.   壁癌不易处理完全.不过最好需先将漏水点修复后.再做壁癌处理.否则成效不彰.再复发率极高   爱家宅修   房屋漏水防水工程浴室修改水电冷气瓦斯厨具水泥磁砖02-2303-3350 0932-139897徐文国信箱   a139897@yahoo.com.tw ( 请勿转贴侵害智慧财产权必究 )( 点他可入内参考) 徐文国漏水部落格最新网址 http://www.0932139897.url.tw/hot_85739.html 壁癌处理 2023-10-01 2024-10-01
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漏水维修方法 1-冷热水管维修共有5种方式 1—暗管施工.施工期 ( 6天 ) 缺点-需室内大规模施工费用较高. 优点-可提升房屋保值并可做全面性防水施工.让家不再漏水 2—明管施工.施工期 ( 1天 ) 缺点-在室内墙壁地面就可见到管路较不好看 优点-施工快速影响起居生活较小.费用最低 3—局部维修.施工期 ( 不一定 ) 缺点-室内小规模施工费用.需视施工复原面积.而且还有可能 寻找不到漏水点.或局部无法施工 优点-施工后影响层面较小. 4—补管施工.施工期 ( 1天 ) 缺点-目前施工件数不多灌入管内的药物也有很多种.所以每家报价及 保固价差很大... ( 白铁压接管无法施工 ) 优点-施工快速.屋内无需破坏只需从管内施工. 5—电能热水器.施工期 ( 一天 ) 缺点-此施工只能用在热水管路漏水.与定点供应热水.旧管路需完全架高废除 优点-施工快速.费用较低.屋内无需破坏.是修复的第2替代方法   浴室地板及浴缸渗水 1—浴室地板渗水.一般因为地板防水不良造成使用时或积水渗漏. 所以大部份需全面挖除.施工至防水层.才能确保不再渗水 2—浴缸渗漏.可挖除浴缸施工至地板层做防水处理.再贴磁砖.废除浴缸 再买浴盆使用.或在磁砖面上安装浴缸避免浴缸坏了再漏水 3—地板排水管.大便管.管边渗漏.可用灌浆渗透法的方式.修复管边无需整间施工.   爱家宅修   房屋漏水防水工程浴室修改水电冷气瓦斯厨具水泥磁砖02-2303-3350 0932-139897徐文国信箱   a139897@yahoo.com.tw    ( 请勿转贴侵害智慧财产权必究 )( 点他可入内参考) 徐文国漏水部落格网址: http://www.0932139897.url.tw/hot_85738.html 漏水维修方法 2023-10-01 2024-10-01
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室内天花板滴水-氧化镁板造成的反潮与结露 我是专业抓漏防水技士 室内房间或客厅.沿天花板内木条出现大片水痕.并且出现銹钉痕.如图片所示.而天花板内水泥墙面无漏水迹象.最多会潮湿长黑霉.那你家天花板一定是用到失败建材背面有网状尼龙线的氧化镁板.   目前一些不肖装潢厂商或设计师.为拼价接生意.所以用极低的价格抢接生意.为了赚更多.所以喜欢选用劣质建材.氧化镁板板材背面有网状尼龙线   氧化镁板反潮结露的原因：一般以室内外温差过大.所以产生水气冷凝现象.如果要判断是否是结露或漏水.可用布将水珠擦掉.如果是漏水或渗水.水会马上出现.如果是结露反潮.因为冷凝现象需相当的时间生成.所以用布擦掉不会马上形成.而且滴出的水油油黏黏的.但是在测试也需要考虑你擦拭的地方.建材吸水饱和度.   总说漏水是由建物由内向外渗水.反潮与节露是由外向建物表面吸附渗入.其情形就如同在浴室洗热水澡.浴室内的镜子会起雾形成结露.所以当温差过大附近会因为里面的湿气过大而形成结露的现象.而氧化镁板就如同一只粉笔放在浴室内.粉笔自己会吸收空气间的潮湿水气产生潮解吸水现象. 观察方法可将室内灯关掉.用手电筒照.可看到潮湿水痕及框架木头角材水痕.   1--氧化镁板结露反潮发生的时间.约在每年的10月起到来年的3月雨季吹南风时是板材吸水发生的最大周期.所以简单说就是过年前后.是氧化镁板自己吸水.再释放水的时候.切勿误判断是楼上漏水造成楼下滴水.     2--反潮一般发生的地方．水边山边湿气较重的地方   3--一般大楼或公寓结露反潮冷凝现象特别明显较易发生的地方是门口或窗边.阳台冷气出风口.发生在窗边及热水器装置地方又加装铝门窗造成的空气循环不流通.当点燃热水器时室内温度急速上升．整个阳台天花会瞬间结露滴水.   4--及因为浴室冬天洗澡水温较高.浴室通风不良与排风扇装置不当所造成冷凝结露.从塑胶天花板滴水     解决方式： 1--氧化镁板需全部拆除更换成矽酸盖板. 或暂时加装排风扇．除湿机改善室内太潮湿的问题 2--如果不是建材吸水才能加装排风扇．除湿机.开冷气机改善   3--可将门窗关上用冷气机.除湿机.强力除湿2天.天花板就不会滴水或潮湿面积逐渐缩小.那就一定是用到失败建材.但是建议你.如果确定是氧化镁板最好是将他更换掉.避免霉菌太多湿气太高.对住在里面的人身体及心理的影响.   爱家宅修  房屋漏水防水工程漏水测试顶楼施工水泥磁砖浴室修改02-2303-3350 0932-139897徐文国信箱   a139897@yahoo.com.tw ( 请勿转贴侵害智慧财产权必究 )( 点他可入内参考) 徐文国漏水部落格最新网址 http://www.0932139897.url.tw/hot_85737.html 室内天花板滴水-氧化镁板造成的反潮与结露 2023-10-01 2024-10-01
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房屋漏水该如何请楼上屋主维修  爱家宅修现在买房.动则数百万数千万.就为了一个安身立命的壳.但可能让你背20年或更久的债.如果运气好没事.运气差时买到漏水屋又碰到烂邻居.真的令人傻眼...但这一切只能怪现行法规.跟传统的维修方式.及人与人之间的道德观. 现今公寓.人与人之间的交往因工作忙碌.回到家都累晕了.谁还有那美国时间.陪左邻右舍博感情.更何况有的人一见面就你家漏水到我家.你要找人来修否则就要上法院告你.所以你想.如果别人对你这么说.你又做何感想 房屋漏水倘若碰到这种情形.最好的处理方式.最好是先买个礼物.在向对方说明漏水情形.希望能给个方便让我们请人过来查看是那出问题.若是真的是你这里漏水也才能让师傅修理. 这样不但能把事处理好.也才能把问题查明.更能厘清双方的责任归属.更可以让对方了解确实是自己家漏水已经影响到别人了.这样他才会尽快出钱修理. 但是一般人对修漏水最大疑问.就是师傅一来.光靠一双锐利的双眼.就可以告诉屋主.漏水修理费用要多少钱.而屋主连那里漏水.都不知道.就要傻傻接受.如果不同意.还会被楼下视为故意不修理.以此做为答辩依据. 所以也有不少屋主怕麻烦就接受维修.结果钱也花了.隔没多久.楼下又漏水叫维修叫不来.要不就推说可能是那里又出问题这费用不再保固范围内...这下可好了.漏水没修好又多了一个烦恼.这也是因为以往的旧技术及不负责的维修师傅造成的事实. 所以我们将抓漏水跟修复分开.让屋主能很明了自己房屋漏水是那里出问题.这样才能对症下药.避免不必要的问题.让房屋漏水的修缮更透明.更专业. 而现行的法规仅能对前屋主或恶邻居:  ( 1.口头请求维修  2.存证信函  3.申请调解                                              4.做房屋漏水鉴定.找律师  5.上法院  )  光这些就可能耗掉你不少金钱跟宝贵时间而且还不一定就能把漏水的问题处理好.所以我常跟我的客户说如果金额不大.能把问题处理好.也不失是另一种处理方法. 如果你认为我说的有道理.或线上同行先进有什么须要补充的都可以畅言 爱家宅修 房屋漏水防水工程漏水测试顶楼施工水泥磁砖浴室修改02-2303-3350 0932-139897徐文国信箱   a139897@yahoo.com.tw ( 请勿转贴侵害智慧财产权必究 )(点他可入内参考) 徐文国漏水部落格最新网址 谢谢你们莅临..别忘了帮我加油.你的鼓励是我工作的动力 http://www.0932139897.url.tw/hot_85734.html 房屋漏水该如何请楼上屋主维修 2023-10-01 2024-10-01
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漏水   房屋漏水最恼人．如果查不出原因．又不知道真正的漏水原因．那更是让人忧郁症发作．如果碰上这种情况．你的第一个反应．应该是找水电师傅或找防水抓漏师傅来维修． 所以现在教你房屋漏水该如何慎选师傅避免２次施工伤害就是现在要教你的课程．．．．． １．一般师傅到现场堪查漏水．是没有收费． 除非透过.测漏水.测试出真正漏水的问题或到现场教你测试流程有实际的帮你.处理解决漏水的问题.才能向你收取测漏费用或车马费. 因为房屋漏水最困难的是.能否找到真正漏水的原因.再依漏水的情况选择适当的施工方法维修. ２．但是一般房屋发生漏水.传统抓漏的方式就是凭经验与眼睛查看.高价低报.先接到工程再说.让屋主事后非承做不可.否则就将房屋漏水的问题归责於你不愿配合所以漏水问题才会修不好.并非施工人员的责任.但其问题还是要回归到原点.屋主与施工业者.更本不知道造成漏水真正的原因.所以无法了解漏水的问题该如何解决.只好任由施工厂商无良的坑杀.边施工边挖边加价. 所以维修前最好能询问清楚．师傅的维修方式与施工方法．如果他告诉你．要打下去或打开才知道．那你最好是想清楚．因为这个师傅可能更本就不知道你家漏水的原因．所以要打开地板或墙面敲到那里再查是不是.这里漏水的土方法．就因为这样所以地也挖了.墙也打了.你不给他做都不行.除非你跟这个师傅交情不错．否则你可能须要多准备一点新台币．因为破坏的面积与施工费是成正比的． ３．高压注射法..这是另一种止漏水的方法.不过大部份应用在外墙及地下室.非水管渗漏的地方.优点是价格便宜.缺点是很有可能渗漏区块会转移.向周边渗漏.目前许多号称科技抓漏.防水的业者.有很多都是采用这种方法施工而且还号称不漏水才收费.因为漏水你也不会给他钱. 而这种施工方法是无需寻找漏水源.因为他是针对漏水点打发泡药剂将裂缝填满.让水渗不出来既可.所以是房屋仲介公司或管理委员会.必定采用的施工.因为只要保固期过就没有施工责任了.而且不会影响交屋点交流程.等交屋后出问题再说. 高压灌注施工如同水桶破了拿抹布或胶带一样.那里溢出就堵那里.所以在漏水原因不明前就直接采用此施工方法是治标不治本的方式.但如果是下雨才会漏水非水管破裂所造成的漏水.高压灌注施工是.最佳施工方式.所以对的东西要用对的地方.对的东西用在不对的地方当然没效.至於价格跟施工时间.高压注射.是所有漏水施工里算是最便宜的.维修时间也是最短的.所以房屋如果是你自己要住的.不是要卖人的.千万先查清漏水原因再选择适当的施工方法.千万别拿他当万灵丹乱用.因为很有可能施工后过几个月又再漏水 以上是我这几年房屋抓漏水测漏的经验谈.买房屋第一个要先看窗户边窗框下的窗台.再来要看厨房跟浴室的天花板是否有整修过的痕迹或是水痕水斑.而不是看豪华的装潢就心动.因为装潢再好漏水就不及格. 以上资料是    爱家宅修  负责人徐文国撰写 爱家宅修    房屋漏水 防水工程 漏水测试顶楼施工 水泥磁砖 浴室修改02-2303-3350 0932-139897 徐文国信箱   a139897@yahoo.com.tw ( 请勿转贴侵害智慧财产权必究 ) (点他可入内参考) 徐文国漏水部落格最新网址 http://www.0932139897.url.tw/hot_85733.html 漏水 2023-10-01 2024-10-01
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抓漏与测漏水的差异   分享在我的 Facebook 分享在我的 Plurk 分享在我的即时通 目前传统抓漏水的纠纷皆以: 1--高压灌注止水施工.易产生施工不完全漏水点.位移.从别的地方再漏水最多 2--浴室漏水施工完楼下继续再漏水.屋主每叫壹次.承包商就敲一次.敲到屋主不敢叫 3--顶楼漏水施工后.如漏水就东贴西补.拖过保固期.就算施工完.如果再漏水.承包商会告诉你应该是其他地方造成的漏水需再收费或是告诉你应该是隔壁邻居渗漏到你家.你需连络隔壁邻居让他修缮.如果隔壁邻居不从.他还会帮你写状纸.隔壁邻居如果给他施工.他多赚一条.如果隔壁邻居不从就把漏水的问题嫁祸给隔壁邻居.是隔壁邻居.他不修理所以你家漏水不甘承包商的事.直接结案.那漏水的问题还是没处理好.倒霉的还是漏水的屋主   抓漏与测漏水的差异 传统抓漏. 是以目测与经验判断法则.选择性施工如热水管.地板防水不良.或外墙漏水.直接以高压灌注止水施工代替漏水测试或漏水点上方挖开修理.施工点打掉重做.施工完若没漏水业者就算赚到.若施工完再漏水.到时候等漏水再说的投机式修缮.然而承包前为取信客户.大都以低价承包长期保固说服屋主.待承接到 .再以施工太难或施工项目变更变相追加价格 .但因没经漏水测试. 修过再漏水.找不到人保固.或是找到人却推3阻4的不愿再负责修缮的案例非常多.   漏水测试 测漏水是经由.楼下漏水屋主告知漏水的情形.预测可能发生的原因.然后依漏水.的状况细分: 1--24小时都再漏水.水量无明显忽大忽小 ( 冷水管.热水管 ) 2--有时间性渗漏.水量忽大忽小.还会干掉 ( 热水管.排水管.大便管.马桶.脸盆.浴缸.浴室门槛.浴室地板.浴室墙面.淋浴间地板 ) 3--下雨才会漏水 ( 窗框漏水.窗户窗台漏水.采光罩漏水.顶楼地板.顶楼女儿墙. 顶楼雨排水管.顶楼管路管边漏水.顶楼水塔下方漏水.顶楼花台漏水…..)   测试方法是将色素以工具或材料灌入测试区域或管内.再查看楼下漏水点出什么颜色.就能知道是楼上那一个测试区域出问题.再细分测试该漏水源的责任归属与适当的施工方法.目前排水管路与大便管路漏水.可准确的测试到定点定位.可采局部区域施工.漏水测试是测试到漏水源滴颜色才有收费.也唯有找到漏水原因.才能根治漏水的问题. 所以测试不到漏水原因.无施工费用.也无施工报价. 如此解说希望能帮上网友了解抓漏与漏水测试的差异 爱家宅修 房屋漏水防水工程漏水测试顶楼施工水泥磁砖浴室修改02-2303-3350 0932-139897徐文国信箱   a139897@yahoo.com.tw ( 请勿转贴侵害智慧财产权必究 )(点他可入内参考)徐文国漏水部落格最新网址  http://www.0932139897.url.tw/hot_85629.html 抓漏与测漏水的差异 2023-10-01 2024-10-01
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浴室结构无机防水墙体灌注施工2023-08-27

运用现今防水科技采用 灌注 填缝 无机防水涂抹施工 降低浴室整间打除产生大面积施工的困扰及时间与金钱损耗.让我们为你用最快速 最有效的施工 浴室结构无机防水墙体灌注施工

以下是施工流程:

1- 浴室墙壁结构灌注环氧树脂 EPOXY环氧树脂低压灌注施工

浴室墙壁磁砖背面吸水.沿墙面渗水到浴室门口或浴室内磁砖缝及水开关墙面出口处渗水可用epoxy低压灌注填充施工.截断磁砖背面进水的问题 解决浴室墙面漏水的问题.

2- 以浴室专用陶氏4倍防霉矽利康或水泥专用填缝剂.修补浴室墙面或地面磁砖裂缝

3- 再涂抹 浴室无机防水

是浴室墙面或地板整间打除施工以外的最佳替代方案.除了能省时 省工 更能解决浴室最恼人漏水的问题.

施工前一天 需保持干燥不能使用浴室

施工完再静置24小时干燥.避免结构补强胶.未干影响使用功能造成墙面胶体含水白化.

感谢你的支持目前的 浴室结构无机防水 墙体灌注施工 已经完成灌注 填缝 无机防水涂抹施工3道防水施工

只要在静置一天让无机防水漆面及epoxy胶体24小时干燥你就能安心使用   谢谢你感恩

爱家宅修有限公司 0932139897 02 23033350


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免敲墙打地管内灌注施工2023-05-14

水管补漏
免敲墙打地管内灌注施工

房屋抓漏 漏水修缮选择

房屋漏水除了须找到漏水的原因.更应该针对漏水的原因.选择 对的漏水修缮的方法.避免不当的修缮造成2次施工漏水.或是不管怎么修 都还在漏水.以下提供.管路施工方法供你参考

 

＃免敲墙打地管内灌注施工

公开公告号：444090(部分内容取自好友王守愚的文章　)

此施工方法在20年前由( 台南杨东山 )申请 申请日期：1999/11/24 公开公告日：2001/7/1

＊＊＊＃此施工方法针对管路破裂在RC地板层内或是RC墙壁里面无需破坏开挖就能施工＊＊＊

 

一种免打壁抓漏水的方法，不需打壁就可对冷热水管之漏水，直接进行修补形成坚固如刚、安全无毒的补强，而且修复方便迅速，只要隔天就可以恢复使用。首先，安装一压力控制器，於漏水水管之末端管口的控制开关上，接著由一首端管口灌入固定钢糊，直到该固定钢糊流出，才关闭末端管口，接著加入依固定高压一段时间，使固定钢糊部分凝固，修补到漏水水管之破损处，最后将未凝固之固定钢糊排出。

发明说明

本发明是有关於一种水管漏水修补方法，且特别是有关於一种免打壁抓漏水的方法。 在每一个家庭之厨房与浴室里，都有水管管线设计，以提供家庭的用水。由於近来房屋设计讲求美观，所以一般都会将这些水管埋入较为隐蔽地方，利淑地板、墙壁内部，以避免妨碍家居美观。

但是，当上述水管管路在使用一段时间后，常会有管路产生裂缝损坏情形，而使得管内的水不断流出，不但会造成水费大量提高，而且使得室内发生潮湿现象，甚至更会造成室内严重积水的情形。

由於上述管路大都以埋入墙壁、地板内部，所以若要进行修护加强过程，往往需要打壁、挖地来找出真正漏水的所在位置，所以不但要费时、费力，而且在修补换过后，要将原先挖掘的地方恢复到原状，更需要花费另一笔可观的财力支出。

因此，本发明在提供一免打壁抓漏水的方法，在不需要进行打壁、挖地过程下，就可对於一般承包的工程的冷热水管所产生漏水，直接进行修补，而且在裂缝处形成坚固如钢、安全无毒的补强，此外本发明之免打壁抓漏水的方法不但在修补过程的施工方便迅速，而且对於用户只要隔天就可以恢复使用。

本发明提出一种免打壁抓漏水的方法。包括下列步骤:首先安装一压力控制器，於一漏水水管之一末端管口的一控制开关上，接著拆开漏水水管之一首端管口，由首端管口灌入一固定钢糊。然后打开末端管口，以排出原来漏水水管内之液体，直到固定钢糊流出，才关闭末端管口。接著再对漏水水管内加入一固定高压一段时间，直到压力控制器之压力不变后，则固定钢糊部分凝固，修补到漏水水管之破损处。最后排出未凝固之该固定钢糊。由於本发明直接使用特定固定钢糊灌入管内，配合加压一段时间来凝固於裂缝处，所以具有免打壁抓漏的优点。

上述之漏水水管例如为一热水水管，则固定钢糊需使用耐高温之一白钢糊，而控制开关一般为浴室莲蓬头及脸盆下的一热水开关，首端管口例如为热水器之热水水管输入口。至於压力控制器可为一压力量测表，用以显示压力之变化。

若漏水水管为冷水水管，则控制开关例如为一水龙头，而固定钢糊使用一般较不耐高温的塑钢，至於压力控制器则使用高压马达帮浦，用以加压送水确认漏水大小，并检测该漏水水管压力变化。而所输入的固定高压例如可为150磅压力。
为让本发明之上述和其他目的、特徵、和优点能更明显易懂，下文特举较佳实施例，并配合所附图式，作详细说明如下:
图示之简单说明:
第1图绘示依照本发明一第一实施例的一种免打壁抓漏水方法流程图;
第2图绘示依照本发明之第二实施例的一种免打壁抓

漏水方法流程图; 以及

第3图绘示依照本发明之第三实施例的一种免打壁抓漏水方法流程图。 实施例 请参照第1图，其绘示的是依照本发明一第一实施例的一种免打壁抓漏水方法流程图。

在第一实施例中，我们针对一般家庭所使用的热水水管破损所进行免打壁抓漏水方法来说明。首先在步骤10时，拆开漏水水管(在此实施例为热水管路)之末端管口的控制开关，例如为浴室中的莲蓬头及脸盆下的热水开关，接著在步骤12，来安装一压力控制器，例如为一压力量测表，用以显示水管管内压力之变化。然后在步骤14时，拆开漏水水管之一首端管口，例如为热水器之热水水管输入口，接著在步骤16时，由热水水管输入口安装漏斗，将一固定钢糊灌入漏水管管内，其中固定钢糊可为耐高温的一白钢糊。然后於步骤18时，打开末端管口(例如为另端浴室的热水出口)，排出原来漏水水管内之液体，直到固定钢糊流出，才关闭末端管口。接著在步骤20时，对漏水水管内加入一固定高压於一段时间，直到压力控制器之压力不变后，则表示固定钢糊部分凝固，修补到漏水水管之破损处。最后在步骤22时，迅速将未凝固之固定钢糊排出，避免完全凝固阻碍水管通路。

接著在第2图，说明依照本发明之第二实施例的一种免打壁抓漏水方法流程图。特别是针对水费突然增加，地下水管破损的修护过程。

首先在步骤30时，先拆下连接於漏水水管之一末端管口的控制开关，例如为一般冷水水管的水龙头，然后在其上安装上压力控制器，在此使用高压马达帮浦，其具有加压送水确认漏水大小，并检测该漏水水管压力变化。接著，在步骤32时，由漏水水管一端灌入固定钢糊，其中固定钢糊并不限定於由漏水水管首端或末端灌入，只要一端灌入，再由另一端可排出即可，一般情况系由高处灌入，然由低处自然流出，反之则可使用加压方式来达成。而在此的固定钢糊可用考虑较不耐高温的塑钢糊。接著在步骤34，打开另一(或末端)管口，以排出原来漏水水管内之液体，直到塑钢糊流出才关闭。然后在步骤36检查管内压力不再消除减少，表示已经修补完成。最后在步骤38时，将未凝固的塑钢糊排出，完成自来水管路中的破损部分补修。

接著，在第3图中说明依照本发明之第三实施例的一种免打壁抓漏水方法流程图。特别是针对大楼结构体内的冷热管漏水、天花板漏水、透天厝内的灌修过程。

首先，在步骤40时，先安装一压力控制器於漏水水管之一端管口上，然后加压确认何种水管漏水，以及试验漏水大小。接著在步骤42时，於漏水水管之另一端管口，例如由顶楼管路入口处，安装漏斗将白钢糊灌入水管中，然后在步骤44时，由顶楼灌入白钢糊，经管路管路流到水管另一端出口，例如一楼龙头出口处，在关闭水管流出。接著在步骤46，对水管内部进行加固定压力(例如150磅压力)一段时间，使得部分白钢糊渐渐的凝固后，对量测压力不会再泄压为止。最后在步骤48，将管内未凝固的白钢糊去除。

综上所述，本发明之免打壁抓漏水方法，在不需要破坏建筑物结构下，以一独特的固定钢糊灌入水管内，再加入一固定压力下，就可以修补原先漏水水管之损坏，而形成坚固如钢、安全无毒的保护。

虽然本发明已以较佳实施例揭露如上，然其并非用以限定本发明，任何熟习此技艺者，在不脱离本发明之精神和范围内，当可作各种之更动与润饰，因此本发明之保护范围当视后附之申请专利范围所界定者为准。

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抓漏 测漏如何解决 漏水 的烦恼2023-04-30

抓漏 测漏如何解决 漏水 的烦恼

家中发现有漏水的状况.切勿心急:可依下列3点状况辨别可能漏水的原因.

1-- 24小时都在漏水.从头到尾水量不变一般是冷热水管漏水

1-可挖开局部维修施工须2-3天.2-明管施工.3-管内灌药补管.施工约1天完工

2-- 漏水点间歇性的漏水.水会停有时间性的漏水.忽大忽小.一般是1-马桶 脸盆 浴室地板 浴室墙壁 冷气水管 排水管 大便管造成的使用才会漏水

施工须查明漏水原因.才能施工报价

3-- 下雨才会漏水须测试外墙花台 窗框或顶楼地板跟管道间楼梯间 水塔控制线管 进排水管测试方法.顶楼地板积水测试 墙面外墙冲水找出漏水点

施工方式:须查明原因才能施工报价

4-- 天花板壁癌油漆剥落或钟乳石出现潮湿水印.一般此情况都是 间接漏水 比较多.查看测试方法因为没滴水.所以不见得.能测试的到.现在教你简单的测试方法.希望对你有所帮助.

可观察潮湿水斑是否会干.有无渗水.可用2B铅笔将轮廓画出.藉以观察潮湿水斑是否会 变大变小 出水的现象.或是拿舒洁卫生纸.2-3张卫生纸对折黏贴在潮湿可能出水的地方.再用透明胶带黏贴.观察比对疑是漏水处是否有漏水出水的现象产生.如果有漏水潮湿才能进一步.用停水测试去观察比对漏水点的状况.以此找出可能漏水的原因.

施工方法:如有找到漏水原因.可针对漏水的原因施工报价.如果没找到.漏水原因一边只能以防水施工方式.1-采用高压灌注.2-防水涂抹.3-止水工法.4-水盘导水施工.或直接5-打开地板挖开去找漏水原因.但因为水量太少.所以挖开找不到.的机率较高.

这是目前漏水发生的状况.对於漏水你要.先了解漏水的情形.告知测漏工程师. 测漏工程师才能有效帮你缩小施工范围.找出真正漏水的原因.因为漏水测试是删除法.没人敢担保一定抓得到漏水点.但只有找出真正漏水的原因.才能有效根治漏水.切勿听信一般业者告诉你.涂甚么奈米防水.用甚么仪器一定抓的到漏水点.那都是不良厂商行销欺骗的手法.因为真正的抓漏水.测漏水需要找到漏水原因.才能施工报价.除非是防水施工才能直接勘查报价. 因为防水施工大都采用高压灌注施工.防水涂抹.矽利空填缝施工.只针对漏水点做 止水施工既可更本无需去找漏水原因.

目前看到这相信.你对自家的漏水原因应该有点概念.希望这篇文章对你有所帮助

漏水 抓漏 专家facc0f5bff0d5ec1b3d2d7f84949c0b6.JPG
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房屋漏水 你需了解 甚么是#防水 甚么是#抓漏2023-04-05

房屋漏水 你需了解 甚么是#防水 甚么是#抓漏

#抓漏与 #防水的差异 你知道怎么分辨吗.如果你还无法分辨.那你很有可能 会花大钱叫错师傅 #修理房屋漏水.只有防水施工可事先勘查报价.测漏水 抓漏.因为需 先找出造成漏水的原因.才能施工报价.所以是无法事先报价施工.但优点是找到漏水原因 才能根治漏水.避免修过还再漏水.花钱买气受.还无法处理好漏水的问题 是你房屋漏水修缮的第一选择

抓漏可分3种:光防水施工也分3种以上.

1--防水涂抹施工..属於顶楼或外墙PU防水涂抹施工一般针对房屋结构体做做防水涂抹

2--防水止水施工..地下室电梯机坑或大底涌水及连续壁漏水.大都采用 止水粉或水泥快干剂将涌水止住.技术更深入的师傅会采取 #双道墙 #拖暗沟将涌水导掉.解决涌水造成的漏水.

3--防水止水施工..高压灌注止水施工是所有止水施工用途最广.最受建商与一般防水业者重用的施工方法.可用於房屋窗框漏水.顶楼外墙施工 除了 #冷热水管漏水挡不住.几乎无所不能.但缺点就是漏水状况容易位移.跑到其他地方再漏水 #治标不治本.所以是所有施工中价位是最低的.修缮速度最快的.

 

#修漏水 #抓漏水 #测漏水爱家宅修徐文国测漏水 抓漏采用高科技台湾发明专利.色素抓漏.能精准有效地找出造成漏水的原因.并配合漏水测试仪器.可缩短施工时间.缩小施工范围.避免修过还在漏水.

 

采用#塑铝板.#水泥板隔水导水. 订做#不銹钢水盘与采用较便宜#塑胶水盘.都是漏水修缮的一种.目前房价高涨.此方式会直接影响房价.所以还是请爱家宅修用抓漏 测漏的方式找出漏水的原因.再修缮才能 #根治漏水的问题.

 

房屋漏水DIY

1- 24小时再漏水.一般测冷热水管

2- 间歇性.有时间性的漏水.水会忽大忽小水会停.测排水管.大便管.马桶.脸盆.浴室地板.浴缸还有冷气排水.

3- 下雨才会漏水 测外墙.跟顶楼

#漏水 #抓漏专家

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修漏水2022-10-16

#修漏水

#房屋漏水 #抓漏.目前总共可区分为1-漏水鉴定 2-房屋验屋点交 3- 房屋漏水测试.前1.2项1-漏水鉴定 2-房屋验屋点交 皆属只需厘清责任归属.简单的说就是.找出或提出楼上屋主因漏水所造成楼下房屋损失及损坏赔偿原因.只要楼上屋主承认所犯的责任过失就可以了.

所以大致无须找出漏水的原因.纯粹是以法律上的观点跟思维在处理房屋漏水.一般测试的方法及工具 以楼下漏水点为测试范围.再测试楼上对应有水源或管路的区域针对可能的漏水点以红外线热像仪.湿度计或水分计鉴定漏水点是否含水过高仪器数据的变化.就能攥写漏水鉴定报告.同样是房屋漏水. 1-漏水鉴定 2-房屋验屋点交是以法律观点再处理漏水的问题.

厂商或 工会 会依漏水的处置情况开一份漏水鉴定报告书给你提告.

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3- 房屋漏水测试

测试人员须有专业水电管路知识.并且还须具有房屋结构的认知.

房屋漏水 抓漏水从业人员很多.厂商林立.彷间民间工会 上一天课就能拿到一张证照就能靠嘴巴抓漏.网路广告公司林立.所以你再找厂商须用心了解.避免找到地雷厂商.

打电话找漏水厂商.可询问厂商.是否有公司行号.并告知说明漏水的情况.让他告诉你 该怎么测试.跟测试的流程.你既能知道.他是否是具有漏水测试的能力.如果他跳过漏水测试直接对你施工报价.那你遇的是防水厂商.

目前就漏水测试采用色素抓漏. 爱家宅修专利 漏水测试抓漏色块.再运用仪器红外线热像仪.管道间摄影机.管路内视镜.管路压力机.再配合辅助工具湿度计或水分计.进行漏水测试帮你找出真正造成漏水的原因

 

 

一般以漏水所发生的原因区分为3种情况

房屋漏水简易DIY
1..24小时都在漏水.应该是 冷热水管渗漏
2..有时间性或渗水曾经变小应该是排水管.大便管.浴缸或地板裂缝渗水
3..只要下雨既会渗漏一般是发生在窗户.外墙.顶楼地板或管道间


你还可以自己做漏水测试
**停水测试** ( 热水管测试方法跟冷水管测试方法相同 )
1..先将水表开关.关上. 再将室内冷热水龙头打开别关让管路没水没压力..停水一般以48小时为一次测试.若是水关了漏水点不漏了或出水变小.那就可确认是水管漏水了*.*

**积水测试** ( 主要测试地板裂缝和排水管损坏 )
1..先将排水盖用塑胶袋包好.并堵回排水孔.让水流不下去.再将水注满测试区.测试2小时看漏水点出水是否变大或持续不变.再将水放掉再看漏水点出水是否变大或持续不变.运用测试的前后判断是地板裂缝或排水管损坏

如果你有漏水的问题.

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漏水纠纷 漏水 抓漏 仪器测试造成的漏水纠纷2022-06-03

 

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仪器是能帮助测漏师傅尽快找到漏水原因.但终究仪器如 红外线热像仪与水分计 湿度计只是漏水测试的辅助工具.实际还是需要测漏师傅专业测漏技术.及漏水测试的工具及食用色素测试材料.但目前市面上一大堆号称仪器抓漏 测漏水的厂商.却用欺骗的手法.胁迫客人签立放弃追诉责任 不对等.不当的书面文件.并要求.强迫修缮更本就没坏的浴室地板.涂抹无机防水.及强迫维修更本就没坏的冷热水管当诱因.如不修这些项目无法修好漏水.并告知修理无须破坏可采用高科技血小板补管.管压差管内补管施工.抓住人性的弱点.以专业话术骗取.把原先本来就没坏得浴室地板及冷热水管.整个类似仙人跳.骗取高额的施工费用又要客人.自己吃闷亏.因为修半天原先楼下的漏水还是没处理好.但你已经被骗一大笔费用.所以建议如须修缮漏水的客人.能多用心找专业优良厂商做漏水测试.别让自己花钱买气受.目前漏水测试还不到可完全用仪器就能侦测到漏水的源头跟原因.只能凭藉仪器查看漏水的潮湿跟受潮的位子.所以只要有人跟你说用仪器照一照就能找出漏水原因.那厂商就应该有问题.如有漏水问题记得先将自家的冷水管关上1~2天.也能.自己漏水简易DIY查看 是否是自己家里的管路造成楼下漏水.欢迎有漏水问题的朋友来函告知.我会尽力帮你解决漏水得问题

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漏水 抓漏 爱家宅修采用专利高科技管道间 高空摄影机 2021-12-07

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漏水找爱家 爱家不漏水 民权东路一楼。天花板漏水2021-08-14

民权东路一楼。天花板漏水。经爱家宅修徐文国测漏水。测试的结果终於找到漏水造成原因。
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外墙 管道间漏水2021-07-22

外墙 管道间漏水.爱家宅修徐文国测漏水.为你研发.双镜头管道间高空摄影机.可从楼下漏水户就能侦测查出是楼上那一户.造成楼下漏水的原凶.确认漏水原因后可立既.麻烦楼上屋主或管理委员会出面协调处理.避免漏水的问题无从处理.让自己拿证据更有立场解决这恼人的房屋管道间漏水的问题.目前爱家宅修徐文国高空摄影机除了针对管道间查漏.更能在公寓或大厦.挑高大楼外墙做专业查漏与外墙磁砖剥落裂缝处理的查看.无须动用蜘蛛人搭鹰架.更不用劳师动众申请吊车随时都能为你服务.所以你的希望爱家宅修徐文国测漏水都能为你想到.让漏水的噩梦远离你的生活.祝你万事如意一切顺心

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浴室门口为什么会 漏水2021-07-15



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浴室门口为什么会 漏水

一般居家浴室.大都以美观为主.与从前实用型的居家风格.相差甚远.所以现在浴室漏水非常多.而且漏水的状况都不尽相同.

1-- 如浴室用大理石或人造石套砖.施作在浴室里.加上淋浴拉门干湿分离.让人有种置身大饭店的装修风格.但大片瓷砖干式施工.后将浴室地板.水泥砂不加水干搅拌垫高约3~5公分高.再用水泥膏铺平置放黏贴磁砖.干式施工.就会在浴室地板内原防水层上方形成蜂巢状水泥砂块.如海绵一样会吸水.所以当磁砖下方水泥地板吸满水.楼下天花板或自家浴室门口就会渗水出来.最常见的是.浴室外侧地面墙角.约1~20公分高潮湿水斑.这情形就是一般常见的浴室地板防水不良.

2-- 浴室墙面大片磁砖漏水

浴室墙面漏水.目前大都发生在浴室黏贴30x60公分的磁砖居多.渗漏点以淋浴水龙头出口渗漏居多.或是墙面转角交接缝.沿墙面磁砖背面跑水.到浴室门口.造成门槛2侧墙面与地面转角漏水.这是目前浴室最常发生的漏水状况.尤其是刚装修完就发生漏水的机率最高.所以如果你有这些情形可参考.我们的PO文.

3—浴室地板如果发生上述的漏水情形.浴室地板防水不良.最好还是打除地板再做防水施工.因为在磁砖釉面上涂抹任何的防水涂料.厚涂难看.薄涂撑不久.会造成防水涂料黏合力变更差.不建议这样施工.如果要这样处理可能须考虑.



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爱家宅修浴室墙壁漏水  墙体灌注

浴室墙壁漏水.如果你墙壁冷热水管出水孔.都填满了.还3不5时再渗漏.从前墙壁是一定要打除.现在你可考虑采用爱家宅修 墙体灌注 水性低压灌注施工.施工完可让你完全看不出来有施工的痕迹.可抗地震或温差造成磁砖膨扛脱落.减少磁砖裂缝造成的危险.谢谢你的观赏.有漏水问题欢迎你打电话询问.

 

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科技抓漏水 爱家宅修高空摄影机2021-07-11

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现在大楼 外墙绿建筑植摘景观大楼外墙易造成漏水.和大楼 管道间漏水争议跟纠纷日益增多.
爱家宅修徐文国测漏水. 为你在这提供最新.最安全可全程录影由下往上测试由1楼可测试到3楼 约可测试3层楼. 爱家宅修 高空摄影机
无须经由楼上住户屋内.就能查看漏水.让你 更轻松更简单就能勘查大楼外墙与管道间为你找出是楼上那一层楼造成的漏水.才能要求管委会进行修缮沟通.为我们主持公道.避免你提不出证据管理委员会 .无法帮你解决漏水的问题.别让大楼外墙跟管道间漏水造成楼下住户的困扰跟梦魇.
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房屋漏水你应该怎么办.2021-07-10

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房屋漏水你应该怎么办.

爱家宅修 徐文国 测漏水.教你简单的抓漏水 测漏水

漏水的观察.

1—你先观察漏水的状况.

可用洗脸盆或饮料杯接水注意渗水的量用签字笔画水线并观察漏水的情形是否有时间性忽大忽小.才能了解渗漏水是否是因为楼上住户洗澡或上厕所.使用才会漏水还是因为冷热水管年久失修造成的管路漏水.记得这样的冷热水管漏水一般都水都不会停.而且会越漏越大 .此时的你如果已测试出漏水的原因.你可找抓漏师父告诉她漏水的状况.询问修缮的费用跟施工的方式

2—如果漏水的量很小.如壁癌潮湿与结露返潮.这些状况.就无法用一般抓漏得方式来查看漏水.因为含水量过低.色素的水无法流动. 此状况无法用色素抓漏法.只能用停水测试来比对漏水的状况.

1- 你可先用2B铅笔先将潮湿的轮廓描绘出来.再观察轮廓内潮湿水量是否有变大或缩小.才能有效的比对出渗漏的状况.

2- 另一个状况是没有看到出水.只有油漆剥落可用卫生纸3~5张.对折再对折.再用透明胶带.黏贴在你认为最潮湿会出水的地方.静待1~2天随时观察卫生纸是否有湿掉.如果有那就可以确认是漏水.可用停水测试关水如果水干了.既表示已找到漏水原因.所以如果发生漏水的情况.你需要一项一项做漏水测试因为测漏水是删除法.先找出可能漏水的原因.在一项一项地去验证.既能查出漏水.

祝你一切顺心 能顺利 打开你心中的结

抓漏水 测漏水专家

房屋漏水.有漏水检测.你的爱家才能根治漏水.

爱家宅修.专业科技抓漏.为你的爱家解决漏水的烦恼

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0932139897   02 2303 3350

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抓漏.漏水房屋漏水DIY2020-11-28

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我是专业抓漏防水技士
修漏水没有捷径.有漏水检测.施工才有保障.
针对漏水原因修缮.才能永远根治漏水.远离漏水恶梦.

* 全台湾唯一免敲墙打地 .房屋实体漏水检测*

房屋漏水简易DIY
1..24小时都在漏水.应该是冷热水管渗漏
2..有时间性或渗水曾经变小应该是排水管.大便管.浴缸或地板裂缝渗水
3..只要下雨既会渗漏一般是发生在窗户.外墙.顶楼地板或管道间

**停水测试** ( 热水管测试方法跟冷水管测试方法相同 )
1..先将水表开关.关上. 再将室内冷热水龙头打开别关让管路没水没压力..停水一般以48小时为一次测试.若是水关了漏水点不漏了或出水变小.那就可确认是水管漏水了*.*

**积水测试** ( 主要测试地板裂缝和排水管损坏 )
1..先将排水盖用塑胶袋包好.并堵回排水孔.让水流不下去.再将水注满测试区.测试2小时看漏水点出水是否变大或持续不变.再将水放掉再看漏水点出水是否变大或持续不变.运用测试的前后判断是地板裂缝或排水管损坏

漏水测试及收费流程

爱家宅修

抓漏 漏水仪器测试项目:

1-- 红外线热像仪

2-- 顶楼红外线热像仪结构管路加热加色素积水测试

3-- 红外线结构管路墙体探测

4-- 冷气排水管高解析内视镜探测

5-- 排水管路大便管路高解析内视镜定位探测

6-- 高解析可自由上下管道间高空摄影机爱家宅修专利

7-- 管道间高解析内视镜

8-- 上下摇头高解析内视镜

9 -- 漏水声音探测器

10-- 排水管.大便管 管路积水测试器

11-- 管路 路径探测器 爱家宅修专利

12-- 日本水分计湿度计

13-- 冷热水管加压加色素测试

14-- 冷热水管定压测试(测试费用需另计)

15-- 顶楼地面积水九宫格分割积水测试

16-- 浴室墙体墙面花洒漏水测试

17-- 管内色素色块延长时间漏水测试

漏水测试收费流程 (大台北地区)

1-漏水测试一次约需2~3小时以红蓝绿3色帮你测试3个项目

如超过3个项目每增加测试一个项目需增收$ 2000元

2-第2次到现场需加收2000元车马费

每增加测试一个项目需增收$ 2000元

3- 浴室天花板或管道间增开维修孔

每项需增收3000元~6000元 依施工收费

4- 林口.树林.三峡.汐止需加收车马费2000元

5- 桃园市及基隆 宜兰 漏水测试含车马费一趟$15000元

漏水测试时间

星期一 ~ 星期五早上10:00与下午1:30~2:00

星期一 ~ 星期五晚上7:30

星期六 漏水测试需增收1000元

漏水测试费用 $ 4000元

1--单户测漏费用4000元.( 单户抓漏仅限正楼上楼下 )

(施工如超过2万可直接扣除测试费用3000元)

二— 漏水测试费用$12000元 测试到才收全额$12000元

漏水委托基本收费$4000元

抓到漏水源.才向您收取余额$8000元

(施工如超过3万可直接扣除测试费用12000元)

第2户每户测试加收$1000元

1-- 下雨造成的漏水

2-- 顶楼或外墙漏水

3-- 隔层或楼上隔壁漏水

4-- 铁皮屋漏水

5-- 贰户以上漏水测试

6-- 楼上隔间分租套房漏水

7-- 同行或装修施工后又再漏水

8-- 管道间漏水 排水管.大便管公共管路漏水

9-- 公会法院漏水鉴定案件或仲介与设计师

10-- 本测试不提供任何的书面报告跟证明

漏水测试.是采中立.协助的立场.帮你们双方(　楼上．楼下漏水户　）.找出造成漏水的主要原因.如果测试不到漏水原因.不能藉此证明.解释成.不是你家所造成的漏水.如果你要否定漏水所造成法律上的责任归属.那你必需委托建筑师.土木技师公会.营建防水协会等等公会鉴定.请查看清楚避免双方认知上的差异及误会 　　

民间:诉讼.调解.纠纷一概不接(　本测试不提供任何的书面报告跟证明 )

测试出漏水原因.才有施工报价.不用假报告坑杀蒙骗客人.造成只有漏水检测却不会施工的乱象.

漏水检测.需有滴水或漏水.才能做漏水检测.

因为含水过低色素水无法流动.所以无法做漏水测试.

目前漏水测试有3种情况无法测试:

壁癌 2-潮湿 3-结露跟反潮.

 

 

台北市使林区文林路顶楼漏水测试.顶楼分区积水测试2020-09-12

台北市使林区文林路顶楼漏水测试.顶楼分区积水测试



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科技抓漏 台北市仁爱路大便管漏水 地板内局部 定点定位开挖施工2017-12-28

台北市仁爱路大便管地板内
以红外线热像仪 定点  定位局部 精准开挖施工.
图片的用意是用热像仪精准抓出漏水管路的位置.缩小施工范围.缩短施工时间

定位施工  以物品摆放点确认欲施工处
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以红外线热像仪查看管路位置
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打开施工处将漏水点修复大便管路.
并以绿色颜色的水测试.确认没漏水
才以渗透法防水施工.
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1天内施工完成并将磁砖黏贴完成.

解决屋主漏水的问题.以高科技红外线热像仪
让漏水施工变简单.再以底层防水施工打底.
一天内处理完漏水的问题.感恩谢谢你看完
并以

 


爱家宅修

房屋漏水  防水工程  漏水测试
顶楼施工  水泥磁砖  浴室修改
02-2303-3350 0932-139897徐文国
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徐文国 (02)2303 3350  0932 139 897

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顶楼防水施工 PU防水施工2017-12-10

顶楼PU地板 防水施工
荣民总医院宿舍 展华油性PU防水施工
防水施工前
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防水施工后
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台北市振兴街  展华油性PU防水施工
防水施工前
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防水施工后
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台北市万盛街 展华油性PU防水施工
防水施工前
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防水施工后
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漏水测试收费流程 2017-11-05

爱家宅修
漏水抓漏仪器测试项目:

1--红外线热像仪 
2--顶楼红外线热像仪结构管路加热加色素积水测试
 3--红外线结构管路墙体探测

4-- 冷气排水管高解析内视镜探测
5--排水管路大便管路高解析内视镜定位探测
6--高解析可自由上下管道间高空摄影机爱家宅修专利
7--管道间高解析内视镜
8--上下摇头高解析内视镜 

9  --   漏水声音探测器
10-- 排水管.大便管 管路积水测试器
11-- 管路 路径探测器   爱家宅修专利
12-- 日本水分计湿度计

13-- 冷热水管加压加色素测试
14-- 冷热水管定压测试(测试费用需另计)
15-- 顶楼地面积水九宫格分割积水测试
16--  浴室墙体墙面花洒漏水测试
17--管内色素色块延长时间漏水测试

漏水测试收费流程 (大台北地区)

1-漏水测试一次约需2~3小时以红蓝绿3色帮你测试3个项目
      如超过3个项目每增加一个项目需增收$ 1000元

2-  测冷水管需做开关或需到顶楼控制水开关需增收$1000元.

3-  浴室天花板或管道间增开维修孔每项需增收3000元~6000元 依施工收费
4-  林口.树林.三峡.汐止需加收车马费2000元      

         桃园市及基隆 宜兰  
漏水测试含车马费一趟$15000元 

 
漏水测试时间

星期一 ~ 星期五早上10:00与下午1:30~2:00

星期一 ~ 星期五晚上7:30

星期六 漏水测试需增收1000元


一—漏水测试费用$ 4000元

1--单户测漏费用4000元.( 单户抓漏仅限正楼上楼下 )
施工如超过2万可直接扣除测试费用3000元
 

 二— 漏水测试费用$12000元      
漏水委托先收取$4000元  

第2户每户测试加收$1000元

抓到漏水源.才向您收取余额$8000元 

   (施工如超过3万可直接扣除测试费用$12000元) 

 

漏水检测.需有滴水或漏水.才能做漏水检测.

因为含水过低色素水无法流动.所以无法做漏水测试.

目前漏水测试有3种情况无法测试:壁癌 2-潮湿 3-结露跟反潮.

1-- 下雨造成的漏水            2--  顶楼或外墙漏水

3--  隔层或楼上隔壁漏水    4--  铁皮屋漏水 

5--  贰户以上漏水测试        6-- 楼上隔间分租套房漏水 

7-- 同行或装修施工后又再漏水 

8-- 管道间漏水  排水管.大便管公共管路漏水 
9--  公会法院漏水鉴定案件 或 仲介与设计师
10--本测试不提供任何的书面报告跟证明  

漏水测试.是采取中立.协助的立场.帮你们双方(　楼上．楼下漏水户　）.找出造成漏水的主要原因.如果测试不到漏水原因.不能藉此证明.解释成.不是你家所造成的漏水.如果你要否定漏水所造成法律上的责任归属.那你必需委托建筑师.土木技师公会.营建防水协会等等公会鉴定.请查看清楚避免双方认知上的差异及误会 民间:诉讼.调解.纠纷一概不接

( 本测试不提供任何的书面报告跟证明 )
测试出漏水原因.才有施工报价.不用假报告坑杀蒙骗客人.造成只有漏水检测却不会施工的乱象.

     
  

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台北市中正区宁波西街181巷12号壹楼

科技抓漏外墙漏水.以色素抓漏测试出造成漏水的原因.才能永远根治漏水的问题.2017-10-30

科技抓漏外墙漏水.以色素抓漏测试出造成漏水的原因.才能永远根治漏水的问题.

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科技抓漏 冷水管裂开造成楼下漏水 采加压 加颜色 测试 找出漏水点 2017-08-31

木栅路一段 59巷7弄 科技抓漏 冷水管裂开造成楼下漏水 采加压 加颜色 测试 找出漏水点 更换管路修缮 完成

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科技抓漏局部定位.排水管大便管施工2017-08-30

无破坏施工.运用技术分类.可缩小施工范围及缩短施工时间.更可提升施工技术及施工品质.

3楼排水管放水.一楼客厅走廊滴水
此施工处贴图是在2楼靠天花板墙面
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施工范围      宽20公分高50公分
运用科技抓漏局部定位.
将排水管上套管.下缩管内插.缩小施工范围.缩短施工时间
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浴室地板防水不良.造成楼下天花板滴水2017-08-28

新北市中和区大勇街25巷   3楼漏水到2楼
浴室地板防水不良.造成楼下天花板滴水

3楼   楼上浴室地板积水测试.

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2楼  楼下房间天花板滴水
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顶楼漏水测试2017-08-27

顶楼漏水测试:
以测试代替施工.先以漏水测试找出造成漏水的主要原因.避免施工完又再漏水.顶楼漏水测试.测试先收$2000元.有帮你找到漏水原因才收尾款$1万元.    
如果有要我们帮你施工.施工费用超过3万.漏水测试费用$12000元还能扣除 
你被骗那么多次了.别再相信.勘查就能报施工价.免费的最贵.

东湖顶楼漏水测试
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台北华城路

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顶楼地面截水施工2017-08-20

顶楼地面截水施工
将顶楼地面打深到地板钢筋层.再以树脂水泥渗入地板层内.以水压自然填缝的方式.填补新旧水泥裂缝.让地面渗水或隔壁漏水挡在截水沟.再以导水施工或以漏水测试缩小测试点.找出漏水原因.再针对漏水原因施工



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房屋漏水简易DIY 2014-06-09

房屋漏水简易DIY
 

   

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漏水找爱家.爱家不漏水
 

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针对漏水原因修缮.才能永远根治漏水.远离漏水恶梦.

  * 全台湾唯一免敲墙打地 .房屋实体漏水检测*

 

    房屋漏水简易DIY
1..24小时都在漏水.应该是冷热水管渗漏
2..有时间性或渗水曾经变小应该是排水管.大便管.浴缸或地板裂缝渗水
3..只要下雨既会渗漏一般是发生在窗户.外墙.顶楼地板或管道间

  

**停水测试** ( 热水管测试方法跟冷水管测试方法相同 )
1..先将水表开关.关上. 再将室内冷热水龙头打开  别关回去才能让管路没水没压力.缩短测试时间.停水一般以48小时为一次测试.若是水关了漏水点不漏了或出水变小.那就可确认是水管漏水了*.*  

**积水测试** ( 主要测试地板裂缝和排水管损坏 )
1..先将排水盖用塑胶袋包好.并堵回排水孔.让水流不下去.再将水注满测试区.测试2小时看漏水点出水是否变大或持续不变.再将水放掉再看漏水点出水是否变大或持续不变.运用测试的前后判断.是地板裂缝或排水管损坏  

 

漏水测试及收费流程 

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抓漏 漏水仪器测试项目:

1-- 红外线热像仪 
2-- 顶楼红外线热像仪结构管路加热加色素积水测试
3-- 红外线结构管路墙体探测

4-- 冷气排水管高解析内视镜探测
5-- 排水管路大便管路高解析内视镜定位探测
6-- 高解析可自由上下管道间高空摄影机爱家宅修专利
7-- 管道间高解析内视镜
8-- 上下摇头高解析内视镜 

9 --  漏水声音探测器
10-- 排水管.大便管 管路积水测试器
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13-- 冷热水管加压加色素测试
14-- 冷热水管定压测试(测试费用需另计)
15-- 顶楼地面积水九宫格分割积水测试
16-- 浴室墙体墙面花洒漏水测试
17-- 管内色素色块延长时间漏水测试

漏水测试收费流程 (大台北地区)

1-漏水测试一次约需2~3小时以红蓝绿3色帮你测试3个项目
  如超过3个项目每增加测试一个项目需增收$ 2000元
2-第2次到现场需加收2000元车马费

               每增加测试一个项目需增收$ 2000元

3-  浴室天花板或管道间增开维修孔

             每项需增收3000元~6000元 依施工收费
4-  林口.树林.三峡.汐止需加收车马费2000元

5- 桃园市及基隆 宜兰 漏水测试含车马费一趟$15000元 

漏水测试时间

星期一 ~ 星期五早上10:00与下午1:30~2:00

星期一 ~ 星期五晚上7:30

星期六 漏水测试需增收1000元

 

漏水测试费用 $ 4000元

1--单户测漏费用4000元.( 单户抓漏仅限正楼上楼下 )
   (施工如超过2万可直接扣除测试费用3000元) 

二— 漏水测试费用$12000元  测试到才收全额$12000元 

漏水委托基本收费$4000元 
抓到漏水源.才向您收取余额$8000元
(施工如超过3万可直接扣除测试费用12000元) 
第2户每户测试加收$1000元

1--  下雨造成的漏水            

2--  顶楼或外墙漏水

3--  隔层或楼上隔壁漏水    

4--  铁皮屋漏水 

5--  贰户以上漏水测试       

6--  楼上隔间分租套房漏水 

7--  同行或装修施工后又再漏水 

8--  管道间漏水  排水管.大便管公共管路漏水 

9--  公会法院漏水鉴定案件或仲介与设计师
10-- 本测试不提供任何的书面报告跟证明  


漏水测试.是采中立.协助的立场.帮你们双方(　楼上．楼下漏水户　）.找出造成漏水的主要原因.如果测试不到漏水原因.不能藉此证明.解释成.不是你家所造成的漏水.如果你要否定漏水所造成法律上的责任归属.那你必需委托建筑师.土木技师公会.营建防水协会等等公会鉴定.请查看清楚避免双方认知上的差异及误会 　　

民间:诉讼.调解.纠纷一概不接(　本测试不提供任何的书面报告跟证明    )
 测试出漏水原因.才有施工报价.不用假报告坑杀蒙骗客人.造成只有漏水检测却不会施工的乱象.

     漏水检测.需有滴水或漏水.才能做漏水检测. 

因为含水过低色素水无法流动.所以无法做漏水测试.

目前漏水测试有3种情况无法测试:  

壁癌 2-潮湿 3-结露跟反潮.

 

 

 

 

       ( 点他可入内参考)房屋漏水维修报价单

 

**施工时.我们会尽可能.避免敲墙打地.楼下漏水户须注意**

1--有无滴水.是否24小时渗漏.

2--水量有无忽大忽小.漏水是否有时间性渗漏水.是否曾经干掉.

3--漏水是否受天气影响.

被检测户需配合施工一次.约2小时.所以测试时漏水户与被漏水户均需在家

 


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测试用红外线热像仪

 

漏水责任归属 2014-04-08


漏水责任归属
分类：徐文国房屋漏水百科
2011/11/20 12:25
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此编是引用 回答者：leefancjm ( 研究生 2 级 )擅长领域：回答时间：
生活法律 | 家饰装潢
2009-12-08 15:10:03
[ 检举 ]

专有部分之共同壁及楼地板或其内之管线，其维修费用由该共同壁双方或楼地板上下方之区分所有权人共同负担~~~~~~这句话是在讲共有壁里的共有管线,坏了由上下楼或壁之双侧之所有人共同分担

 

 但修缮费系因可归责於区分所有权人之事由所致者，由该区分所有权人负担~~~~~
这句话是说可以归责於谁的问题或谁造成的就由此人自行负责

 

 举例:

 

顶层的楼板,也就是屋顶与顶楼住户的共通楼板,此楼板内一般会埋设有给水管,几户就埋几支(也就是有几个水表就埋有几支管),这些管子会通到管道间内,然后接到楼下每一住户去,若是这些水管於屋顶楼板内一漏水,那是不是要顶楼的住户去替楼下每一户出一半维修费,这合乎逻辑吗?合乎公平吗?

 

 请上 

 

http://jirs.judicial.gov.tw/Index.htm

 

裁判书查询

 

法院名称： xx 地方法院

裁判类别: 民事

 

判决字号： 常用字别

 

判决案由： 不填

 

判决日期： 空

 

全文检索语词：其内之管线

 

 参考:

 

台湾板桥地方法院

 

96,简上,151

 

本件也是楼上的热水管破裂

  • 2009-12-08 15:31:19 补充

    再参考:

    台湾高等法院

    95,上,486

  • 2009-12-09 13:26:03 补充

    部分的法官於类似案例中会判不一样的结果,可能原因是告诉人申辩方式不妥,或举证失败
    因此,可以再参酌高等法院之判例

  • 842f14c62fea0c56a2b7b0d37cec8909.jpg

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顶楼露台门框漏水 2014-04-08

顶楼露台门框漏水
 





顶楼露台下雨天渗水.如上图屋主先前有找其他师傅高压灌注施工过.但因未做漏水测试产生修复不当.再漏水的情况.所以如果真要根治漏水应该采用较科学的测试方法.不该请那些过时又不肯求精进的廉价劳工.土法练钢.用智慧的双眼.凭经验就想将漏水问题根治.

顶楼漏水测试方法如下..

1--初次会堪.测试需大面积将排水管堵上放水.做积水测试.或以橡胶软管冲水测试.漏水点出水.既完成测试.第2次会堪需待3天以上

2----第2次会堪.以黏土黏贴漏水源或漏水点灌水.水既会涌出.既已抓到漏水源.

3--目前顶楼地面测试可采用更准确的棋盘式格子测试方法.可将顶楼地板无需破坏既可区隔成格子缩小测试范围.并且找出顶楼地面有多少入水点.可将施工范围缩小.无需大面积涂抹防水材料或打除地板.

施工方式..

只要非冷热水管渗漏针对入水点可采用高压灌注施工.既可达到100%防水.或以渗透法补强.面层可用pu加不织布补强隔绝水气

至於磁砖面就不适合pu或弹性水泥直接涂抹.仅能采用磁砖缝高压灌注施工.因为磁砖面涂没多久会产生剥落现象.除非挖掉磁砖.需在底层防水施工.再覆盖磁砖或pu面层施工

例甚多.但一般住户还是喜欢现场堪查估价.尤以伯爵山庄与林口最多顶楼渗水估价.所以如有缘你可参考我抓漏的方法再选择适当的维修与方法.避免修过再漏水.

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窗户漏水+壁癌2014-04-08

窗户漏水与窗台壁癌该如何处理
 

窗户渗水该如何处理.
一般窗户渗水可分为上窗框渗水与下窗框漏水
而这该如何区分.

1--如果是上窗框渗水.一般可看渗水点.与壁癌发生处都在窗台上方接缝处.漏水的位置偏高.如果有气窗.在上窗横框架下也会有相同情形.所以窗框渗水一般发生点较容易区分.
2--下窗框漏水
      发生处大约分布在窗台下方与窗框2侧90度角.与上窗框漏水极相似.差异点就在水斑.水痕的高度.可用窗台上下15公分为判断的依据.一般下窗框损坏以窗框接缝处防水布失效损坏造成漏水最多.

2--如果是漏水点与壁癌发生处是在窗框上方或是只发生在窗框外缘.与窗子有段距离呈现带状水痕.那就要查看是否是楼上窗框漏水或外墙窗户的石台引起的外墙防水不良.所以可经由窗框测试或观察楼上住户同一边墙面的窗台下方是否也有壁癌或渗漏.就能比对漏水的原因

3--窗框渗水需先将窗户关上.可利用一般小孩在玩的黏土贴住框架将缝隙封住.然后用保特瓶灌水测试.如果窗台水从渗水点2侧90度角流出.既可证明是窗框接缝漏水.窗框防水布失效.维修方法可利用旧牙刷加甲苯或去渍油清洗窗框接缝.然后点入一般文具行再卖的快干三秒胶填缝或用矽力空填缝.既可完成修复．

 4--外墙如果黏贴的是大片磁砖.再上窗框架与墙面接缝渗水.外墙大片磁砖就需用切刀.切一条截水沟约宽3~5公分.然后挖开.灌浆填缝或采用低压灌注将磁砖背面裂缝填满既可.切勿采用发泡型高压灌注易造成磁砖崩裂．填缝施工完成后外墙也需做防水涂抹处理．保护施工处结构面.所以窗户漏水需判断渗水是如何造成的．才能做最适当的维修．也避免维修不当．修过了再漏

5--另一种情形就是阳台天花板窗框外侧屋檐水泥台面.外高内低造成下雨.水从墙面倒流入窗框造成上窗框渗水.只要加装L型铝条或买水切安装就可解决渗漏的问题.也可以.以矽力空再屋檐与窗框间拉一条截水线让雨水再渗入窗框前就掉落下来.解决窗框漏水的问题.

 

徐文国房屋漏水百科.窗户漏水+壁癌

  

维修方法及所需材料:可用1-屋檐水切安装2-高压灌注施工3--窗框填缝胶 4-矽力空5-窗框水泥填缝6-快干3秒胶7-外墙涂抹透明pu

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顶楼漏水2014-04-08

  • 徐文国房屋漏水百科.顶楼漏水


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顶楼漏水

全国首创顶楼局部分区积水测试

以漏水测试就能准确的测试到.造成你家漏水的进水点.免除大面积开挖施工的困扰.与庞大的修缮费用.只需局部修复.就可解决漏水问题..缩短施工时间与缩小施工范围.避免修不对地方.造成施工后又再漏水.

 

 漏水测试的用意是先找出造成漏水的原因.当了解渗漏的主因.再针对漏水的地方提出正确及恰当的方式施工避免无谓的施工花大钱。修了又再漏水或根本修不对地方.还要一直付钱当冤大头.

所以漏水修缮正确的观念.是先查明漏水的原因。千万别误信所谓５年１０年的漏水保固。说穿这些保固了.也只是骗人的文字游戏。因为他们一定会填上地震天灾及人为因素。不再保固范围内。就算他们肯出面处理。修个３。５次屋主看了房屋还再漏水也只好认了。否则那有可能天天请假陪那些师傅玩。所以明知可能会被骗。那又何必自愿当白老鼠

 

以下测漏的方法与施工方法可供你参考

顶楼漏水可从外观查看楼板层会产生裂缝及白色碳酸钙水痕.你可站在你家对面或楼下看.看顶楼外墙地板层与楼下天板接缝处会有明显的白色碳酸钙出水痕.顶楼地面也会有白色碳酸钙出水裂缝.

 

测试方法.需先用砂或防水材料围出测试区块.然后放水做积水测试.来确认漏水区域.在维修前既确认或排除施工点是否就是渗水源

 


顶楼测试方法分2种:晴天.雨天测试
壹--晴天测试 
  1--顶楼地面分区积水测试
利用晴天.用砂或防水材料围出测试区块.然后放水做分区积水测试 可确认测试区域.是否有无地面防水不良.
分区积水测试--测试时需察看楼下天花板有无渗水.避免大量漏水造成楼下室内装潢损坏.分区积水测试如楼下有漏水.还可分项顶楼地面.共有几个进水点.可采局部维修施工
  2--地面积水测试
先将地面排水盖.用下列材料封住.
1-黏土.2-塑胶杯+矽力空.3-塑胶袋或海棉
然后地面大量放水.主要是测试顶楼地板是否防水不良.一般积水高度.大约3~8公分高.
地面积水的用意.是要了解顶楼地板是否有损坏.是否是造成楼下下雨就滴水的主要原因.如果顶楼地板无法承受积水.那就证明顶楼地板应该损坏严重根本没有防水效果.是该花钱修缮了.
  3--高压冲洗机或黄色水管冲水测试
这是一般测试的一种.优点是测试方便.但缺点是.因大范围冲水.只能知道是否有漏水.较难分辨进水点在那里.因为一冲水.测试区域全都湿掉..所以要非常细心才能找到进水点.
  4--顶楼色素投药测试.
先分析漏水原因.在可能会漏水的地方置放.色素.待雨天再查看漏水点是否有滴颜色.再查看楼上置放色素的地方既能知道进水点在那里.而且此方法可一次测试女儿墙与地面.是那一项损害.目前我们采用的测试方法之一.
贰--雨天测试
  一般女儿墙外侧.晴天是无法做任何测试.怕影响到楼下用路人或邻居.而且雨天如果楼下漏水点正在滴水也才能准确 查看漏水的状况1-水斑2-水痕3-潮湿范围. 再针对漏水的状况做漏水测试或施工.才能准确的修缮完全.否则胡乱猜测.无法找到正确的漏水点.会直接影响到修缮的进度与施工品质.
所以顶楼漏水应该利用下雨时.针对楼下漏水点 滴水  的状况进行查看与漏水测试才是正确的施工流程.
漏水问题发生时.切勿有先入为主.不当的错误判断.易造成施工后再漏水.

  1--色素测试.针对漏水点可能发生的地方.以不同颜色红蓝绿色素在地面积水处投上不同颜色的色素.或以冲水器材冲出不同颜色的色水.并以高低差.置放不同颜色色素.达到混色.再查看滴水处.渗漏的颜色.如有混色既是地面漏水.如单色既是女儿墙造成的漏水.若担心测试错误.可分项再测试.还可直接找出造成漏水的进水点.再针对进水点局部维修.除非进水点超过多处.只好全部打除.
 

一般顶楼最会渗水的地方依排列

 

1--水塔下方.因周边地板垫高造成水塔下方型成凹槽因蓄水造成顶楼地板漏水
2--顶楼地面雨排水管边或雨排水管破裂造成漏水.
3--水塔供水表管路边渗水.水塔管线控制开关管路.
4--女儿墙与地板接缝处.
5--铁皮屋.屋顶C型钢与地面大梁接缝或烤漆板与地面接缝处.
6--顶楼.楼梯间 屋台屋顶或门槛损坏与顶楼楼梯间窗框漏水造成楼下门口 墙面与楼下楼梯间天花板大量壁癌及水斑
7--顶楼浴室公共排水与大便空气管 管边渗漏.

2-.

 

顶楼地面排水管测试   地面雨排水管测试方法:

( 可从管内灌水或管边黏土积水测试 )

这些地方你可拿塑胶软管直接置放於排水管内冲水测试.再查看你家楼下有无漏水.如果有漏水就能知道是顶楼雨排水管破裂造成的漏水.但排水管则需先插入再进行测试.避免周边已湿.影响到测试及判断.

如果是排水管破裂.你可插入流理台专用排水软管或小原本雨排水塑胶管小1号排水管.经过排水管.管裂的地方就可以处理好了雨排水管漏水的问题.所以修复上根本无需拉明管.或开挖施工.
但是切记只能套一根塑胶管否则会堵塞到其他楼层的排水

再此会这样告诉你们是希望你们先利用简易的测试.找出漏水的问题.再选择适当的施工方式.这样才能根治漏水.别误信无谓的施工保固最后吃亏上当的还是自己

 

地面排水 管边漏水 维修方法:

1--管裂可更换修补管路.或以套管.缩管解决漏水的问题

2--管边渗漏需打除管边成碗状再灌浆处理.

3--水塔控制开关管路或天线管可灌西力空补满.

 

顶楼漏水概括:下雨才会漏水的地板裂缝修缮方法:

1-顶楼地板裂缝.含女儿墙渗漏.顶楼水塔下渗漏水量会依雨势大小变化.

目前的测试方法: ( 采积水测试.或整层顶楼地板灌水测试 )

维修方法: 顶楼施工地面防水1--渗透法2--弹性水泥 

1--顶楼地板打除.地面需打除5~10公分废弃物清运

2--水泥渗透法施工 第一道底层防水施工

以水泥树脂与防水填缝剂.渗透地板层自动修补RC地板层裂缝.增强新旧水泥面层黏合.达到底层全面防水功能. 施工完隔天既可放水测试

3--弹性水泥.         第二道底层防水施工
偶角地面及墙面20x20偶角地面及墙面20x20不织布包边施工

4--水泥砂覆盖.泄水坡度施工 
( 无废弃物回填.确保施工品质 )

5--弹性水泥.         第三道面层防水施工
6--岩板20x20磁砖黏贴

   

2--顶楼进水点局部维修.
用高压灌注施工.或水性树脂填缝专门矽力空将地板或墙面裂缝填补.确认不漏水.再用pu涂抹施工覆盖保护施工处.隔绝水气


如果与隔壁楼层板相连需加做截水沟或用高.低压灌注.打入地板直接将隔壁的水挡住避免隔壁水渗入.造成施工后的纠纷

 

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浴室地板防水不良.造成浴室外墙角潮湿水斑与楼下天花板潮湿壁癌2014-05-12

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浴室地板防水不良.造成浴室外墙角潮湿水斑与楼下天花板潮湿壁癌
家里浴室外墙角离地面约20公分左右墙角潮湿水斑或楼下天花板局部潮湿.滴水一天滴不到20cc.

此情况目前发生情形.日益增多.因为潮湿水斑.没到滴水的程度.所以测试观察前可用铅笔将水痕与潮湿轮廓范围先描出做为测试后判断的依据.

 

1--浴室外墙角离地面约20公分左右产生潮湿水斑.大都发生在室内浴室施工整修过后2-3个月产生.如果排除正常的漏水情况.你可能需先注意你家浴室地面是否是黏贴30x30以上的大片磁砖.板岩或大理石磁砖.因为黏贴这类的磁砖地面都需事先做过( 弹性水泥防水处理 )然后才以
干粉式施工.是以 ( 水泥与砂不加水直接搅拌垫高3-5公分填平地面 ).再以水泥膏黏贴固定大片磁砖.所以如果磁砖缝没处理好或排水盖板没用好.当水渗入磁砖下的干粉层.而蓬松的干粉层如同海棉吸满水.自然就渗入周边地板层. 因为下方地板层有做过防水处理.所以水会积蓄於干粉层.当水饱和时才向4周墙面渗水.造成砖墙吸水产生潮湿状.但因为水量不大所以无明显出水点.只能将灯关掉用手电筒查看时会呈现带状或圈条状潮湿黑斑.用手摸可感觉水气潮湿.

 

2--如上述所言的渗水情形.楼下住户天花板就惨了.因为没出水点就算滴水一天也滴不到20cc.其漏水主因.确实是楼上浴室地板防水不良所造成的.但因为是干粉式施工.所以干粉层吸水要达到一定的水份饱和才会渗水到楼下.与一般漏水情形完全不同.因为你眼前的水滴.可能是一星期前楼上用水.现在水饱和才慢慢渗到楼下的.所以一般漏水检测更本测不出来.就算做停水测试也需要好几天仔细观察才能分辩出是否是楼上浴室地板防水不良所造成的漏水.

 

然而因为没渗滴水.所以很难在短时间内检测判定.如果楼上住户肯帮忙配合是可以找出楼上那里出问题.但如果楼上屋主不愿配合.那实在无法在短期内检测的出来.

 

然而此类漏水案件日益增多.大都是找没实作经验的设计师或水泥工.知道浴室地面要防水施工却因为没将偶角防水做高到墙面20公分导致干粉层吸水.所产生的施工漏水.

 

3--另外除了上述磁砖渗水.另一种造成潮湿渗漏的原因.就是浴缸下层防水不良.因为浴缸排水软管破裂.产生地面吸水.再间接漏水到楼下.可再浴缸外墙钻一个洞.查看浴缸内侧.是否有积水.

 

此情形目前我检测三重成功路张先生那里.竟然10天后才检测出漏水.所以地板防水不良非常难测.如果楼上不肯配合.更本无法一次测试的出来.

 

4--此测试可用属破坏性检测.挖除浴室地板一片磁砖.如果确认是地板层干粉层漏水.可经由挖开的磁砖洞.灌药将周边的8片磁砖以药剂补满.

 

5--也可连续积水.48小时.以铅笔划出渗水轮廓.查看水痕变化有无扩大做为测试依据

所以测试需先事先沟通了解.避免未协商完全.造成双方的困扰

 

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为什么水费暴增变这么贵?2014-04-08

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为什么水费暴增变这么贵?

 

水费变贵只有下列几种情形. 

1--自来水公司未确实查表.引用前期记录累计.可请自来水公司复查 

2--家中卫浴漏水或管路漏水

 

可利用家中无用水时.自行DIY检测.检测方式如下.用签字笔点在水表游标的一角.待20~30分钟.再观察游标是否有移动.

 

1-如果持续测试2小时.游标完全没有移动.那你家管路跟用水应该正常.没有漏水的疑虑.

 

2-如果水表游标有移动.

 

那你必需细分查出渗漏源.其测试方法一样.是查看水表游标.测试时千万不能用水否则会造成误判.

 

先将家中热水器右下方进水开关.关掉.检测热水管是否有漏水.如果热水管关掉.水表游标就不动.那应该可确认是热水管损坏造成漏水.

 

如果已排除热水管路漏水.再将滤水器及马桶水箱左下方进水开关.关掉.然后一样将水表游标用铅字笔做记号.再观察20~30分钟

 

1-如果此时水表还会移动.那就是冷水管.管路漏水.此时需加测下列第3项.检查清楚才能更换冷水管

 

2-如果水表游标完全没有移动.你可依顺序将下方开关打开1-马桶水箱2-滤水器再仔细观察当你打开时.那一项是造成水表游标移动的主因.既可知道漏水的主因.是上述那一个项目

 

3--加压马达或配管装置不当造成的冷水管路.水倒流.产生自来水逆流入水表.让水费异常暴增.此时改善的方法需查看清楚并且可采用逆止阀改善状况.

 

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买到「漏水」房子怎么办？2013-10-24

uwpSf3s0qegIgezDTD_W2AuLWi3ZlPRrvMyFAbS2bbAQNAgR9epEYA0cDBThhvL1hA   买到「漏水」房子怎么办？
分类：徐文国房屋漏水百科
 
 

 

此资料引用 不动产现况篇 买到「漏水」房子怎么办？

房屋漏水的原因牵涉很广，所以要先厘清漏水的责任归属。新成屋方面，通常不应该会有漏水情形，一旦有漏水，很明显就是瑕疵了，此时买受人可以直接主张出卖人应该负担保责任，而无须先厘清谁要负责。中古屋方面，因为漏水原因可能不是建造时就产生的瑕疵而是后来才发生的，一旦发现有漏水的情形，就必须确定真正漏水的地方，如果是位於共同壁公共管线，则应由社区的公共基金支付，或全体户数按比例分摊修缮费用。如果是与邻居共有的共同壁、楼地板管线，则应由住户双方共同负担。如果是自有管线漏水，就得自行承担所有修缮费用。不管是新成屋还是中古屋，只要是属於卖方应负担的瑕疵担保范围，在房屋尚未办理交屋前，应由卖方负责修缮。一旦交屋以后，买方仍可主张减少价金或是解除契约(情况非常严重时)，如果同时造成房间家具或装潢的损坏，也可以要求卖方一并赔偿。

 

 
  • 点阅: 5682
  • 资料更新: 2013-05-30 10:21
  • 资料检视: 2013-05-30 10:21
  • : 台北市政府地政局地权及不动产交易科

不定期渗漏水及使用热水.才会渗漏水2014-04-08

F_icYayDPJJ4rvt_cLqxMQ   不定期渗漏水及使用热水.才会渗漏水
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不定期渗漏水及使用热水.才会渗漏水.我大约在3年前帮中坜林先生做漏水检测时才发现.这种漏水情形.我将他归属为特殊漏水

漏水现况一般大致分3种.

1..24小时都在漏水.应该是冷热水管渗漏

2..有时间性或渗水曾经变小应该是排水管.大便管.浴缸或地板裂缝渗水
3..只要下雨既会渗漏一般是发生在窗户.外墙.顶楼地板或管道间

但现在可分4种. 使用热水.才会渗漏水.这种漏水情形极似第2项有时间性或渗水曾经变小应该是排水管.大便管.浴缸或地板裂缝渗水.所以如果没有测试详细极容易产生施工错误.错把浴缸或地板磁砖敲掉重做.结果漏水的情形还是一样.

现在我公布.此漏水基本的DIY检测方法.如果你有此情形可参考.

1--将莲蓬头置与脸盆.切记地面勿用湿.以免影响判定.持续放水大约10-30分钟以上.10分钟后仔细观察渗漏点是否开始潮湿滴水.

1-如果有明显滴水或潮湿面积瞬间变大.可摸渗漏点出水是否会温度较高变热.此时水别关掉.直接将热水器瓦斯关掉.如果漏水点马上明显不渗漏.那就可以确认100%是热水管坏了.

2-如果测试无明显变化.你需换另一间热水.水龙头测试.因为该测试需热水流经该渗漏点.才会造成渗漏.所以当你用某间浴室或厨房流理台洗东西时.才会造成漏水情形产生.而此漏水仅发生在一种不锈钢材质的热水管路.目前对他的测试率大约只有50%.因为他会产生假性渗漏.也就是说他可以持续1-2个月完全不漏水.而他需要当他渗漏水时才可利用上述测试及仪器方可测试的出来.所以真的很难测试的出来.

目前我们用仪器有测试出来的案例大约只有10几件.而就该种案例楼上或楼下如果不肯共同配合漏水测试.我们一般不接此种特殊漏水.因为此种漏水极易引起的纠纷.就算你与楼下解释需要时间测试.但往往因为渗水点并非天天都在漏水.无法做漏水测试.楼下住户认为楼上住户怎不肯处理延误到修缮时间.

如此解说希望能帮上你们的忙.

 

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壁癌处理2014-04-08

照片 041  

***壁癌处理***

壁癌并不一定漏水.但是壁癌一定是渗水所造成的.

就壁癌的层面而言.区分成以下4大类:1--湿性壁癌2--干性壁癌 3--水泥RC结构老化.风化产生面层吸水.

 

1--湿性壁癌:发生处天花板或墙面潮湿出水.无明显壁癌白华.仅有油漆斑驳脱落.( 水含量过高.壁癌白华不易生成 ) 非下雨造成的漏水.潮湿出水不会停. 才能算是潮湿性壁癌.

观察方式:可藉由铅笔将潮湿水斑外轮廓划出.观察出水量有无变大或变小.出水量大可藉由漏水测试找出渗漏源将水止住.才能根治.渗水量如太小.无法做漏水测试.仅能采取消极方式施打高压灌注施工.但不易根治.可能会再渗漏或位移.所以不是一次就能施工完成.

 

2--干性壁癌:可分为1-漏水已施工完成后壁癌增生2--使用才会漏水.如阳台.排水系统管路渗漏.3--下雨造成的.如楼梯间窗台下方.并非24小时都会出水.但可见油漆面由内向外隆起. 壁癌白华茂盛.与潮湿壁癌不同的地方是无潮湿水斑与出水点.

观察方式:需观察壁癌状态.如是否有时间性潮湿或下雨才会潮湿出水.

一般下雨才会漏水非管路漏水可直接采用高压灌注施工.

施工方式1-勘查2-漏水测试3-止水或漏水修复施工4-水泥面层磨除或打除5-壁癌施工6--补土油漆

 

3--水泥RC结构老化.风化或水泥本身含硷过高造成面层吸水.

观察方式:手摸RC水泥面层.全部一致都呈粉状.壁癌发生处非点状.几乎整个面都有.但如果有黑色霉斑.就并不一定是结构老化.

施工方式:不可磨除.1-需直接打除RC水泥面见砖.2-再打底水泥粗面.3-防水施工.4-壁癌粉施作.5-水泥砂粉光施工6-补土油漆

如壁癌发生源未查出.无法断定时是否有无出水可先将壁癌处刮除.再用白色水性水泥漆.涂过1-2次.待干再观察是否有水斑或潮湿圈状.再对水斑或潮湿圈状.查漏水还是以高压灌注直接对该点施作止水工法.

 

4-表层性壁癌与发霉( 壁癌是白色.霉菌是黑色 )

症状:水泥漆及墙面表层平整.油漆面有点状水斑或粉状壁癌.天花板布满黑色霉斑.此原因发生的主因大都是靠山边或水边室内窗户不常打开造成室内空气循环不良.空气间大量水气吸附墙面或天花板严重时地板磁砖缝会潮湿出水.

解决方式:选购防霉漆.或增加排风扇加强通风效果.或运用除湿机改善

 

壁癌施工:

如果修缮有完全.水泥面可打除.或再将面层磨平.在底部粗面稍微抹平.以矽酸质系类的壁癌粉.均匀涂抹完全.再水泥沙粉光.待10天左右如果壁癌没在生成.就可补土上漆.过程很繁复.但如果因为求快造成.程序错误.不但无法查出漏水情况更无法了解壁癌是否有处理完全.因为壁癌生成非1.2天就能看的出来所以壁癌处理从施工到补土上漆施工时间大约1-2天.但是间隔施工期总完工期大约需要10-20天..

 

壁癌形成的地方大都是有补土.与上水泥漆的区域因漏水造成潮湿产生霉菌滋生.所以未施工前如担心过敏.或呼吸道感染可用拖把擦拭漂白水润湿.除霉.

 

壁癌不易处理完全.不过最好需先将漏水点修复后.再做壁癌处理.否则成效不彰.再复发率极高

 

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漏水维修方法2013-10-24


漏水维修方法

1-冷热水管维修共有5种方式

1—暗管施工.施工期 ( 6天 )

缺点-需室内大规模施工费用较高.

优点-可提升房屋保值并可做全面性防水施工.让家不再漏水

2—明管施工.施工期 ( 1天 )

缺点-在室内墙壁地面就可见到管路较不好看

优点-施工快速影响起居生活较小.费用最低

3—局部维修.施工期 ( 不一定 )

缺点-室内小规模施工费用.需视施工复原面积.而且还有可能

寻找不到漏水点.或局部无法施工

优点-施工后影响层面较小.

4—补管施工.施工期 ( 1天 )

缺点-目前施工件数不多灌入管内的药物也有很多种.所以每家报价及

保固价差很大... ( 白铁压接管无法施工 )

优点-施工快速.屋内无需破坏只需从管内施工.

5—电能热水器.施工期 ( 一天 )

缺点-此施工只能用在热水管路漏水.与定点供应热水.旧管路需完全架高废除

优点-施工快速.费用较低.屋内无需破坏.是修复的第2替代方法

 

浴室地板及浴缸渗水

1—浴室地板渗水.一般因为地板防水不良造成使用时或积水渗漏.

所以大部份需全面挖除.施工至防水层.才能确保不再渗水

2—浴缸渗漏.可挖除浴缸施工至地板层做防水处理.再贴磁砖.废除浴缸

再买浴盆使用.或在磁砖面上安装浴缸避免浴缸坏了再漏水

3—地板排水管.大便管.管边渗漏.可用灌浆渗透法的方式.修复管边无需整间施工.

 

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室内天花板滴水-氧化镁板造成的反潮与结露2014-04-08




室内天花板滴水-氧化镁板造成的反潮与结露
我是专业抓漏防水技士

室内房间或客厅.沿天花板内木条出现大片水痕.并且出现銹钉痕.如图片所示.而天花板内水泥墙面无漏水迹象.最多会潮湿长黑霉.那你家天花板一定是用到失败建材背面有网状尼龙线的氧化镁板.

 

目前一些不肖装潢厂商或设计师.为拼价接生意.所以用极低的价格抢接生意.为了赚更多.所以喜欢选用劣质建材.氧化镁板板材背面有网状尼龙线

 

氧化镁板反潮结露的原因：一般以室内外温差过大.所以产生水气冷凝现象.如果要判断是否是结露或漏水.可用布将水珠擦掉.如果是漏水或渗水.水会马上出现.如果是结露反潮.因为冷凝现象需相当的时间生成.所以用布擦掉不会马上形成.而且滴出的水油油黏黏的.但是在测试也需要考虑你擦拭的地方.建材吸水饱和度.

 

总说漏水是由建物由内向外渗水.反潮与节露是由外向建物表面吸附渗入.其情形就如同在浴室洗热水澡.浴室内的镜子会起雾形成结露.所以当温差过大附近会因为里面的湿气过大而形成结露的现象.而氧化镁板就如同一只粉笔放在浴室内.粉笔自己会吸收空气间的潮湿水气产生潮解吸水现象.

观察方法可将室内灯关掉.用手电筒照.可看到潮湿水痕及框架木头角材水痕.

 

1--氧化镁板结露反潮发生的时间.约在每年的10月起到来年的3月雨季吹南风时是板材吸水发生的最大周期.所以简单说就是过年前后.是氧化镁板自己吸水.再释放水的时候.切勿误判断是楼上漏水造成楼下滴水.

 

 

2--反潮一般发生的地方．水边山边湿气较重的地方

 

3--一般大楼或公寓结露反潮冷凝现象特别明显较易发生的地方是门口或窗边.阳台冷气出风口.发生在窗边及热水器装置地方又加装铝门窗造成的空气循环不流通.当点燃热水器时室内温度急速上升．整个阳台天花会瞬间结露滴水.

 

4--及因为浴室冬天洗澡水温较高.浴室通风不良与排风扇装置不当所造成冷凝结露.从塑胶天花板滴水

 

 

解决方式：

1--氧化镁板需全部拆除更换成矽酸盖板. 或暂时加装排风扇．除湿机改善室内太潮湿的问题

2--如果不是建材吸水才能加装排风扇．除湿机.开冷气机改善

 

3--可将门窗关上用冷气机.除湿机.强力除湿2天.天花板就不会滴水或潮湿面积逐渐缩小.那就一定是用到失败建材.但是建议你.如果确定是氧化镁板最好是将他更换掉.避免霉菌太多湿气太高.对住在里面的人身体及心理的影响.

 

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房屋漏水该如何请楼上屋主维修2014-04-08




房屋漏水该如何请楼上屋主维修  爱家宅修
现在买房.动则数百万数千万.就为了一个安身立命的壳.但可能让你背20年或更久的债.如果运气好没事.运气差时买到漏水屋又碰到烂邻居.真的令人傻眼...但这一切只能怪现行法规.跟传统的维修方式.及人与人之间的道德观.

现今公寓.人与人之间的交往因工作忙碌.回到家都累晕了.谁还有那美国时间.陪左邻右舍博感情.更何况有的人一见面就你家漏水到我家.你要找人来修否则就要上法院告你.所以你想.如果别人对你这么说.你又做何感想

房屋漏水倘若碰到这种情形.最好的处理方式.最好是先买个礼物.在向对方说明漏水情形.希望能给个方便让我们请人过来查看是那出问题.若是真的是你这里漏水也才能让师傅修理.

这样不但能把事处理好.也才能把问题查明.更能厘清双方的责任归属.更可以让对方了解确实是自己家漏水已经影响到别人了.这样他才会尽快出钱修理.

但是一般人对修漏水最大疑问.就是师傅一来.光靠一双锐利的双眼.就可以告诉屋主.漏水修理费用要多少钱.而屋主连那里漏水.都不知道.就要傻傻接受.如果不同意.还会被楼下视为故意不修理.以此做为答辩依据.

所以也有不少屋主怕麻烦就接受维修.结果钱也花了.隔没多久.楼下又漏水叫维修叫不来.要不就推说可能是那里又出问题这费用不再保固范围内...这下可好了.漏水没修好又多了一个烦恼.这也是因为以往的旧技术及不负责的维修师傅造成的事实.

所以我们将抓漏水跟修复分开.让屋主能很明了自己房屋漏水是那里出问题.这样才能对症下药.避免不必要的问题.让房屋漏水的修缮更透明.更专业.

而现行的法规仅能对前屋主或恶邻居:

 ( 1.口头请求维修  2.存证信函  3.申请调解 

                                            4.做房屋漏水鉴定.找律师  5.上法院  ) 

光这些就可能耗掉你不少金钱跟宝贵时间而且还不一定就能把漏水的问题处理好.所以我常跟我的客户说如果金额不大.能把问题处理好.也不失是另一种处理方法.

如果你认为我说的有道理.或线上同行先进有什么须要补充的都可以畅言

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漏水2014-04-08




漏水

 

房屋漏水最恼人．如果查不出原因．又不知道真正的漏水原因．那更是让人忧郁症发作．如果碰上这种情况．你的第一个反应．应该是找水电师傅或找防水抓漏师傅来维修．

所以现在教你房屋漏水该如何慎选师傅避免２次施工伤害就是现在要教你的课程．．．．．

１．一般师傅到现场堪查漏水．是没有收费．

除非透过.测漏水.测试出真正漏水的问题或到现场教你测试流程有实际的帮你.处理解决漏水的问题.才能向你收取测漏费用或车马费.

因为房屋漏水最困难的是.能否找到真正漏水的原因.再依漏水的情况选择适当的施工方法维修.

２．但是一般房屋发生漏水.传统抓漏的方式就是凭经验与眼睛查看.高价低报.先接到工程再说.让屋主事后非承做不可.否则就将房屋漏水的问题归责於你不愿配合所以漏水问题才会修不好.并非施工人员的责任.但其问题还是要回归到原点.屋主与施工业者.更本不知道造成漏水真正的原因.所以无法了解漏水的问题该如何解决.只好任由施工厂商无良的坑杀.边施工边挖边加价.

所以维修前最好能询问清楚．师傅的维修方式与施工方法．如果他告诉你．要打下去或打开才知道．那你最好是想清楚．因为这个师傅可能更本就不知道你家漏水的原因．所以要打开地板或墙面敲到那里再查是不是.这里漏水的土方法．就因为这样所以地也挖了.墙也打了.你不给他做都不行.除非你跟这个师傅交情不错．否则你可能须要多准备一点新台币．因为破坏的面积与施工费是成正比的．

３．高压注射法..这是另一种止漏水的方法.不过大部份应用在外墙及地下室.非水管渗漏的地方.优点是价格便宜.缺点是很有可能渗漏区块会转移.向周边渗漏.目前许多号称科技抓漏.防水的业者.有很多都是采用这种方法施工而且还号称不漏水才收费.因为漏水你也不会给他钱.

而这种施工方法是无需寻找漏水源.因为他是针对漏水点打发泡药剂将裂缝填满.让水渗不出来既可.所以是房屋仲介公司或管理委员会.必定采用的施工.因为只要保固期过就没有施工责任了.而且不会影响交屋点交流程.等交屋后出问题再说.

高压灌注施工如同水桶破了拿抹布或胶带一样.那里溢出就堵那里.所以在漏水原因不明前就直接采用此施工方法是治标不治本的方式.但如果是下雨才会漏水非水管破裂所造成的漏水.高压灌注施工是.最佳施工方式.所以对的东西要用对的地方.对的东西用在不对的地方当然没效.至於价格跟施工时间.高压注射.是所有漏水施工里算是最便宜的.维修时间也是最短的.所以房屋如果是你自己要住的.不是要卖人的.千万先查清漏水原因再选择适当的施工方法.千万别拿他当万灵丹乱用.因为很有可能施工后过几个月又再漏水

以上是我这几年房屋抓漏水测漏的经验谈.买房屋第一个要先看窗户边窗框下的窗台.再来要看厨房跟浴室的天花板是否有整修过的痕迹或是水痕水斑.而不是看豪华的装潢就心动.因为装潢再好漏水就不及格.

以上资料是    爱家宅修  负责人徐文国撰写

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抓漏与测漏水的差异 2014-04-08


抓漏与测漏水的差异
 
目前传统抓漏水的纠纷皆以:

1--高压灌注止水施工.易产生施工不完全漏水点.位移.从别的地方再漏水最多

2--浴室漏水施工完楼下继续再漏水.屋主每叫壹次.承包商就敲一次.敲到屋主不敢叫

3--顶楼漏水施工后.如漏水就东贴西补.拖过保固期.就算施工完.如果再漏水.承包商会告诉你应该是其他地方造成的漏水需再收费或是告诉你应该是隔壁邻居渗漏到你家.你需连络隔壁邻居让他修缮.如果隔壁邻居不从.他还会帮你写状纸.隔壁邻居如果给他施工.他多赚一条.如果隔壁邻居不从就把漏水的问题嫁祸给隔壁邻居.是隔壁邻居.他不修理所以你家漏水不甘承包商的事.直接结案.那漏水的问题还是没处理好.倒霉的还是漏水的屋主

 

抓漏与测漏水的差异

传统抓漏.

是以目测与经验判断法则.选择性施工如热水管.地板防水不良.或外墙漏水.直接以高压灌注止水施工代替漏水测试或漏水点上方挖开修理.施工点打掉重做.施工完若没漏水业者就算赚到.若施工完再漏水.到时候等漏水再说的投机式修缮.然而承包前为取信客户.大都以低价承包长期保固说服屋主.待承接到 .再以施工太难或施工项目变更变相追加价格 .但因没经漏水测试.

修过再漏水.找不到人保固.或是找到人却推3阻4的不愿再负责修缮的案例非常多.

 

漏水测试

测漏水是经由.楼下漏水屋主告知漏水的情形.预测可能发生的原因.然后依漏水.的状况细分:

1--24小时都再漏水.水量无明显忽大忽小 ( 冷水管.热水管 )

2--有时间性渗漏.水量忽大忽小.还会干掉 ( 热水管.排水管.大便管.马桶.脸盆.浴缸.浴室门槛.浴室地板.浴室墙面.淋浴间地板 )

3--下雨才会漏水 ( 窗框漏水.窗户窗台漏水.采光罩漏水.顶楼地板.顶楼女儿墙. 顶楼雨排水管.顶楼管路管边漏水.顶楼水塔下方漏水.顶楼花台漏水…..)

 

测试方法是将色素以工具或材料灌入测试区域或管内.再查看楼下漏水点出什么颜色.就能知道是楼上那一个测试区域出问题.再细分测试该漏水源的责任归属与适当的施工方法.目前排水管路与大便管路漏水.可准确的测试到定点定位.可采局部区域施工.漏水测试是测试到漏水源滴颜色才有收费.也唯有找到漏水原因.才能根治漏水的问题. 所以测试不到漏水原因.无施工费用.也无施工报价.

如此解说希望能帮上网友了解抓漏与漏水测试的差异

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