爱家宅修漏水文章
科技抓漏 台北市仁爱路大便管漏水 地板内局部 定点定位开挖施工

科技抓漏 台北市仁爱路大便管漏水 地板内局部 定点定位开挖施工2017-12-28

台北市仁爱路大便管地板内
红外线热像仪 定点  定位局部 精准开挖施工.

图片的用意是用热像仪精准抓出漏水管路的位置.缩小施工范围.缩短施工时间

定位施工  以物品摆放点确认欲施工处
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红外线热像仪查看管路位置
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打开施工处将漏水点修复大便管路.
并以绿色颜色的水测试.确认没漏水
才以渗透法防水施工.
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1天内施工完成并将磁砖黏贴完成.

解决屋主漏水的问题.以高科技红外线热像仪
漏水施工变简单.再以底层防水施工打底.
一天内处理完漏水的问题.感恩谢谢你看完
并以

顶楼防水施工 PU防水施工

顶楼防水施工 PU防水施工2017-12-10

顶楼PU地板 防水施工
荣民总医院宿舍
 展华油性PU防水施工
防水施工前
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防水施工后
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台北市振兴街  展华油性PU防水施工
防水施工前
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防水施工后
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台北市万盛街 展华油性PU防水施工
防水施工前
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防水施工后
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漏水测试收费流程 

漏水测试收费流程 2017-11-05

漏水测试收费流程 

1-漏水测试一次约需2~3小时以红蓝绿3色帮你测试3个项目
     
如超过3个项目每增加一个项目需增收$ 1000

2- 
测冷水管需做开关或需到顶楼控制水开关需增收$1000.

3- 
浴室天花板或管道间增开维修孔每项需增收2000

4- 
林口.树林.三峡.汐止需加收车马费1000      

                 桃园市及基隆需加收车马费2000 

 
漏水测试时间

星期一 ~ 星期五早上10:00与下午1:30~2:00

星期一 ~ 星期五晚上7:30

星期六 漏水测试需增收1000


漏水测试费用4000

1--单户测漏费用4000.( 单户抓漏仅限正楼上楼下 )

           (施工如超过2万可直接扣除测试费用3000) 

 

 漏水测试费用$12000   2户每户测试加收$1000

漏水委托先收取$2000  
抓到漏水源.才向您收取余额$10000 

   (施工如超过3万可直接扣除测试费用$12000) 

 

漏水检测.需有滴水或漏水.才能做漏水检测.

因为含水过低色素水无法流动.所以无法做漏水测试.

目前漏水测试有3种情况无法测试:壁癌 2-潮湿 3-结露跟反潮.

1-- 下雨造成的漏水            2--  顶楼或外墙漏水

3--  隔层或楼上隔壁漏水    4--  铁皮屋漏水 

5--  贰户以上漏水测试        6-- 楼上隔间分租套房漏水 

7-- 同行或装修施工后又再漏水 

8-- 管道间漏水  排水管.大便管公共管路漏水 
9-- 
公会法院漏水鉴定案件 或 仲介与设计师
10--本测试不提供任何的书面报告跟证明
  

漏水测试.是采取中立.协助的立场.帮你们双方( 楼上.楼下漏水户 ).找出造成漏水的主要原因.如果测试不到漏水原因.不能藉此证明.解释成.不是你家所造成的漏水.如果你要否定漏水所造成法律上的责任归属.那你必需委托建筑师.土木技师公会.营建防水协会等等公会鉴定.请查看清楚避免双方认知上的差异及误会 民间:诉讼.调解.纠纷一概不接

( 本测试不提供任何的书面报告跟证明 )
测试出漏水原因.才有施工报价.不用假报告坑杀蒙骗客人.造成只有漏水检测却不会施工的乱象.

     
  

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爱家
宅修

房屋漏水  防水工程  漏水测试
顶楼施工  水泥磁砖  浴室修改
02-2303-3350 0932-139897徐文国
信箱   a139897@yahoo.com.tw

徐文国漏水部落格最新网址

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徐文国 (02)2303 3350  0932 139 897

台北市中正区宁波西街18112号壹楼

科技抓漏外墙漏水.以色素抓漏测试出造成漏水的原因.才能永远根治漏水的问题.

科技抓漏外墙漏水.以色素抓漏测试出造成漏水的原因.才能永远根治漏水的问题.2017-10-30

科技抓漏外墙漏水.以色素抓漏测试出造成漏水的原因.才能永远根治漏水的问题.

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科技抓漏 冷水管裂开造成楼下漏水 采加压 加颜色 测试 找出漏水点

科技抓漏 冷水管裂开造成楼下漏水 采加压 加颜色 测试 找出漏水点 2017-08-31

木栅路一段 59巷7弄 科技抓漏 冷水管裂开造成楼下漏水 采加压 加颜色 测试 找出漏水点 更换管路修缮 完成

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科技抓漏局部定位.排水管大便管施工

科技抓漏局部定位.排水管大便管施工2017-08-30

无破坏施工.运用技术分类.可缩小施工范围及缩短施工时间.更可提升施工技术及施工品质.

3楼排水管放水.一楼客厅走廊滴水
此施工处贴图是在2楼靠天花板墙面
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施工范围      宽20公分高50公分
运用科技抓漏局部定位.
将排水管上套管.下缩管内插.缩小施工范围.缩短施工时间
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浴室地板防水不良.造成楼下天花板滴水

浴室地板防水不良.造成楼下天花板滴水2017-08-28

新北市中和区大勇街25巷   3楼漏水到2楼
浴室地板防水不良.造成楼下天花板滴水

3楼   楼上浴室地板积水测试.

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2楼  楼下房间天花板滴水
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顶楼漏水测试

顶楼漏水测试2017-08-27

顶楼漏水测试:
以测试代替施工.先以漏水测试找出造成漏水的主要原因.避免施工完又再漏水.顶楼漏水测试.测试先收$2000元.有帮你找到漏水原因才收尾款$1万元.    
如果有要我们帮你施工.施工费用超过3万.漏水测试费用$12000元还能扣除 
你被骗那么多次了.别再相信.勘查就能报施工价.免费的最贵.

东湖顶楼漏水测试
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台北华城路

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顶楼地面截水施工

顶楼地面截水施工2017-08-20

顶楼地面截水施工
将顶楼地面打深到地板
钢筋层.再以树脂水泥渗入地板层内.以水压自然填缝的方式.填补新旧水泥裂缝.让地面渗水或隔壁漏水挡在截水沟.再以导水施工或以漏水测试缩小测试点.找出漏水原因.再针对漏水原因施工



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房屋漏水简易DIY

房屋漏水简易DIY 2014-06-09

房屋漏水简易DIY
 

   

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漏水找爱家.爱家不漏水
 

我是专业抓漏防水技士
修漏水没有捷径.有漏水检测.施工才有保障. 

针对漏水原因修缮.才能永远根治漏水.远离漏水恶梦.

  * 全台湾唯一免敲墙打地 .房屋实体漏水检测*

 

    房屋漏水简易DIY
1..24小时都在漏水.应该是冷热水管渗漏

2..有时间性或渗水曾经变小应该是排水管.大便管.浴缸或地板裂缝渗水
3..只要下雨既会渗漏一般是发生在窗户.外墙.顶楼地板或管道间

  

**停水测试** ( 热水管测试方法跟冷水管测试方法相同 )
1..先将水表开关.关上. 再将室内冷热水龙头打开  别关回去才能让管路没水没压力.缩短测试时间.停水一般以48小时为一次测试.若是水关了漏水点不漏了或出水变小.那就可确认是水管漏水了*.*  

**积水测试** ( 主要测试地板裂缝和排水管损坏 )
1..先将排水盖用塑胶袋包好.并堵回排水孔.让水流不下去.再将水注满测试区.测试2小时看漏水点出水是否变大或持续不变.再将水放掉再看漏水点出水是否变大或持续不变.运用测试的前后判断.是地板裂缝或排水管损坏  

 

漏水测试一次约需2~3小时  以红蓝绿3色帮你测试3个项目如超过3个项目  每增加一个项目需加收$ 1000测冷水管需做开关或需到顶楼控制水开关.需增收$1000元.测试完马上收费.

 

 

1--单户测漏费用4000.( 单户抓漏仅限正楼上楼下 )          
 

        (施工如超过2万可直接扣除测试费用3000) 

 

二— 漏水测试费用$12000元 2户起每户测试加收$1000

        漏水委托先收取$2000  

         抓到漏水源.才向您收取余额$10000 

      (施工如超过3万可直接扣除测试费用12000) 

1-- 下雨造成的漏水      2-- 顶楼或外墙漏水 3-- 铁皮屋漏水 

4 -- 隔层或楼上隔壁漏水  5-- 贰户以上漏水测试 

 6-- 楼上隔间分租套房漏水  7-- 同行或装修施工后又再漏水 

8-- 管道间漏水  排水管  顶楼与排水管.大便管公共管路漏水 

9--  公会法院漏水鉴定案件    10-- 冷气排水管路测试  

( 本测试不提供任何的书面报告跟证明   民间:诉讼.调解.纠纷一概不接 )

 

 

 漏水委托先收取$2000  抓到漏水源.才向您收取余额$10000           
           测试不到漏水原因.无法帮上你的忙.后续不再收费及施工报价         
                       (
施工如超过3万可直接扣除测试费用12000) 

 

  目前漏水测试有3种情况无法测试.

 

 1-壁癌 2-潮湿 3-结露跟反潮..因为含水过低色素水无法流动.所以无法做漏水测试.

 

   漏水检测.需有滴水或漏水.才能做漏水检测.确认漏水原因.才能报价施工.

 

       有漏水状况无直接报价施工.如需事先了解施工报价.部落格内有

 

       ( 点他可入内参考)房屋漏水维修报价单

 

**施工时.我们会尽可能.避免敲墙打地.楼下漏水户须注意**

1--有无滴水.是否24小时渗漏.

2--水量有无忽大忽小.漏水是否有时间性渗漏水.是否曾经干掉.

3--漏水是否受天气影响.

被检测户需配合施工一次.约3小时.所以测试时漏水户与被漏水户均需在家

 


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测试用红外线热像仪

 

漏水责任归属

漏水责任归属 2014-04-08


漏水责任归属
2011/11/20 12:25
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此编是引用 回答者:leefancjm ( 研究生 2 级 )擅长领域:回答时间:
生活法律 | 家饰装潢
2009-12-08 15:10:03
[ 检举 ]

专有部分之共同壁及楼地板或其内之管线,其维修费用由该共同壁双方或楼地板上下方之区分所有权人共同负担~~~~~~这句话是在讲共有壁里的共有管线,坏了由上下楼或壁之双侧之所有人共同分担

 

 但修缮费系因可归责於区分所有权人之事由所致者,由该区分所有权人负担~~~~~
这句话是说可以归责於谁的问题或谁造成的就由此人自行负责

 

 举例:

 

顶层的楼板,也就是屋顶与顶楼住户的共通楼板,此楼板内一般会埋设有水管,几户就埋几支(也就是有几个水表就埋有几支管),这些管子会通到管道间内,然后接到楼下每一住户去,若是这些水管於屋顶楼板内一漏水,那是不是要顶楼的住户去替楼下每一户出一半维修费,这合乎逻辑吗?合乎公平吗?

 

 请上 

 

http://jirs.judicial.gov.tw/Index.htm

 

裁判书查询

 

法院名称: xx 地方法院

裁判类别: 民事

 

判决字号: 常用字别

 

判决案由: 不填

 

判决日期: 空

 

全文检索语词:其内之管线

 

 参考:

 

台湾板桥地方法院

 

96,简上,151

 

本件也是楼上的热水管破裂

  • 2009-12-08 15:31:19 补充

    再参考:

    台湾高等法院

    95,上,486

  • 2009-12-09 13:26:03 补充

    部分的法官於类似案例中会判不一样的结果,可能原因是告诉人申辩方式不妥,或举证失败
    因此,可以再参酌高等法院之判例

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顶楼露台门框漏水

顶楼露台门框漏水 2014-04-08

顶楼露台门框漏水
 





顶楼露台下雨天渗水.如上图屋主先前有找其他师傅高压灌注施工过.但因未做漏水测试产生修复不当.再漏水的情况.所以如果真要根治漏水应该采用较科学的测试方法.不该请那些过时又不肯求精进的廉价劳工.土法练钢.用智慧的双眼.凭经验就想将漏水问题根治.

顶楼漏水测试方法如下..

1--初次会堪.测试需大面积将排水管堵上放水.做积水测试.或以橡胶软管冲水测试.漏水点出水.既完成测试.2次会堪需待3天以上

2----2次会堪.以黏土黏贴漏水源或漏水点灌水.水既会涌出.既已抓到漏水源.

3--目前顶楼地面测试可采用更准确的棋盘式格子测试方法.可将顶楼地板无需破坏既可区隔成格子缩小测试范围.并且找出顶楼地面有多少入水点.可将施工范围缩小.无需大面积涂抹防水材料或打除地板.

施工方式..

只要非冷热水管渗漏针对入水点可采用高压灌注施工.既可达到100%防水.或以渗透法补强.面层可用pu加不织布补强隔绝水气

至於磁砖面就不适合pu或弹性水泥直接涂抹.仅能采用磁砖缝高压灌注施工.因为磁砖面涂没多久会产生剥落现象.除非挖掉磁砖.需在底层防水施工.再覆盖磁砖或pu面层施工

例甚多.但一般住户还是喜欢现场堪查估价.尤以伯爵山庄与林口最多顶楼渗水估价.所以如有缘你可参考我抓漏的方法再选择适当的维修与方法.避免修过再漏水.

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市汀州路一段125巷15号
( 请勿转贴侵害智慧财产权必究 )

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窗户漏水+壁癌

窗户漏水+壁癌2014-04-08

窗户漏水与窗台壁癌该如何处理

窗户渗水该如何处理.
一般窗户渗水可分为上窗框渗水与下窗框漏水
而这该如何区分.

1--如果是上窗框渗水.一般可看渗水点.与壁癌发生处都在窗台上方接缝处.漏水的位置偏高.如果有气窗.在上窗横框架下也会有相同情形.所以窗框渗水一般发生点较容易区分.
2--下窗框漏水
      发生处大约分布在窗台下方与窗框2侧90度角.与上窗框漏水极相似.差异点就在水斑.水痕的高度.可用窗台上下15公分为判断的依据.一般下窗框损坏以窗框接缝处防水布失效损坏造成漏水最多.

2--如果是漏水点与壁癌发生处是在窗框上方或是只发生在窗框外缘.与窗子有段距离呈现带状水痕.那就要查看是否是楼上窗框漏水或外墙窗户的石台引起的外墙防水不良.所以可经由窗框测试或观察楼上住户同一边墙面的窗台下方是否也有壁癌或渗漏.就能比对漏水的原因

3--窗框渗水需先将窗户关上.可利用一般小孩在玩的黏土贴住框架将缝隙封住.然后用保特瓶灌水测试.如果窗台水从渗水点2侧90度角流出.既可证明是窗框接缝漏水.窗框防水布失效.维修方法可利用旧牙刷加甲苯或去渍油清洗窗框接缝.然后点入一般文具行再卖的快干三秒胶填缝或用矽力空填缝.既可完成修复.

 4--外墙如果黏贴的是大片磁砖.再上窗框架与墙面接缝渗水.外墙大片磁砖就需用切刀.切一条截水沟约宽3~5公分.然后挖开.灌浆填缝或采用低压灌注将磁砖背面裂缝填满既可.切勿采用发泡型高压灌注易造成磁砖崩裂.填缝施工完成后外墙也需做防水涂抹处理.保护施工处结构面.所以窗户漏水需判断渗水是如何造成的.才能做最适当的维修.也避免维修不当.修过了再漏

5--另一种情形就是阳台天花板窗框外侧屋檐水泥台面.外高内低造成下雨.水从墙面倒流入窗框造成上窗框渗水.只要加装L型铝条或买水切安装就可解决渗漏的问题.也可以.以矽力空再屋檐与窗框间拉一条截水线让雨水再渗入窗框前就掉落下来.解决窗框漏水的问题.

 

徐文国房屋漏水百科.窗户漏水+壁癌

  

维修方法及所需材料:可用1-屋檐水切安装2-高压灌注施工3--窗框填缝胶 4-矽力空5-窗框水泥填缝6-快干3秒胶7-外墙涂抹透明pu

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顶楼漏水

顶楼漏水2014-04-08

  • 徐文国房屋漏水百科.顶楼漏水


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顶楼漏水

全国首创顶楼局部分区积水测试

以漏水测试就能准确的测试到.造成你家漏水的进水点.免除大面积开挖施工的困扰.与庞大的修缮费用.只需局部修复.就可解决漏水问题..缩短施工时间与缩小施工范围.避免修不对地方.造成施工后又再漏水.

 

 漏水测试的用意是先找出造成漏水的原因.当了解渗漏的主因.再针对漏水的地方提出正确及恰当的方式施工避免无谓的施工花大钱。修了又再漏水或根本修不对地方.还要一直付钱当冤大头.

所以漏水修缮正确的观念.是先查明漏水的原因。千万别误信所谓5年10年的漏水保固。说穿这些保固了.也只是骗人的文字游戏。因为他们一定会填上地震天灾及人为因素。不再保固范围内。就算他们肯出面处理。修个3。5次屋主看了房屋还再漏水也只好认了。否则那有可能天天请假陪那些师傅玩。所以明知可能会被骗。那又何必自愿当白老鼠

 

以下测漏的方法与施工方法可供你参考

顶楼漏水可从外观查看楼板层会产生裂缝及白色碳酸钙水痕.你可站在你家对面或楼下看.看顶楼外墙地板层与楼下天板接缝处会有明显的白色碳酸钙出水痕.顶楼地面也会有白色碳酸钙出水裂缝.

 

测试方法.需先用砂或防水材料围出测试区块.然后放水做积水测试.来确认漏水区域.在维修前既确认或排除施工点是否就是渗水源

 


顶楼测试方法分2种:晴天.雨天测试
壹--晴天测试 
  1--顶楼地面分区积水测试
利用晴天.用砂或防水材料围出测试区块.然后放水做分区积水测试 可确认测试区域.是否有无地面防水不良.
分区积水测试--测试时需察看楼下天花板有无渗水.避免大量漏水造成楼下室内装潢损坏.分区积水测试如楼下有漏水.还可分项顶楼地面.共有几个进水点.可采局部维修施工
  2--地面积水测试
先将地面排水盖.用下列材料封住.
1-黏土.2-塑胶杯+矽力空.3-塑胶袋或海棉
然后地面大量放水.主要是测试顶楼地板是否防水不良.一般积水高度.大约3~8公分高.
地面积水的用意.是要了解顶楼地板是否有损坏.是否是造成楼下下雨就滴水的主要原因.如果顶楼地板无法承受积水.那就证明顶楼地板应该损坏严重根本没有防水效果.是该花钱修缮了.
  3--高压冲洗机或黄色水管冲水测试
这是一般测试的一种.优点是测试方便.但缺点是.因大范围冲水.只能知道是否有漏水.较难分辨进水点在那里.因为一冲水.测试区域全都湿掉..所以要非常细心才能找到进水点.
  4--顶楼色素投药测试.
先分析漏水原因.在可能会漏水的地方置放.色素.待雨天再查看漏水点是否有滴颜色.再查看楼上置放色素的地方既能知道进水点在那里.而且此方法可一次测试女儿墙与地面.是那一项损害.目前我们采用的测试方法之一.
贰--雨天测试
  一般女儿墙外侧.晴天是无法做任何测试.怕影响到楼下用路人或邻居.而且雨天如果楼下漏水点正在滴水也才能准确 查看漏水的状况1-水斑2-水痕3-潮湿范围. 再针对漏水的状况做漏水测试或施工.才能准确的修缮完全.否则胡乱猜测.无法找到正确的漏水点.会直接影响到修缮的进度与施工品质.
所以顶楼漏水应该利用下雨时.针对楼下漏水点 滴水  的状况进行查看与漏水测试才是正确的施工流程.
漏水问题发生时.切勿有先入为主.不当的错误判断.易造成施工后再漏水.

  1--色素测试.针对漏水点可能发生的地方.以不同颜色绿色素在地面积水处投上不同颜色的色素.或以冲水器材冲出不同颜色的色水.并以高低差.置放不同颜色色素.达到混色.再查看滴水处.渗漏的颜色.如有混色既是地面漏水.如单色既是女儿墙造成的漏水.若担心测试错误.可分项再测试.还可直接找出造成漏水的进水点.再针对进水点局部维修.除非进水点超过多处.只好全部打除.

 

一般顶楼最会渗水的地方依排列

 

1--水塔下方.因周边地板垫高造成水塔下方型成凹槽因蓄水造成顶楼地板漏水
2--顶楼地面雨排水管边或雨排水管破裂造成漏水.
3--水塔供水表管路边渗水
.水塔管线控制开关管路.
4--
女儿墙与地板接缝处.
5--铁皮屋.屋顶C型钢与地面大梁接缝或烤漆板与地面接缝处.
6--顶楼.楼梯间 屋台屋顶或门槛损坏与顶楼楼梯间窗框漏水造成楼下门口 墙面与楼下楼梯间天花板大量壁癌及水斑
7--顶楼浴室公共排水与大便空气管 管边渗漏
.

2-.

 

顶楼地面排水管测试   地面雨排水管测试方法:

( 可从管内灌水或管边黏土积水测试 )

这些地方你可拿塑胶软管直接置放於排水管内冲水测试.再查看你家楼下有无漏水.如果有漏水就能知道是顶楼雨排水管破裂造成的漏水.但排水管则需先插入再进行测试.避免周边已湿.影响到测试及判断.

如果是排水管破裂.你可插入流理台专用排水软管或小原本雨排水塑胶管小1号排水管.经过排水管.管裂的地方就可以处理好了雨排水管漏水的问题.所以修复上根本无需拉明管.或开挖施工.
但是切记只能套一根塑胶管否则会堵塞到其他楼层的排水


再此会这样告诉你们是希望你们先利用简易的测试.找出漏水的问题.再选择适当的施工方式.这样才能根治漏水.别误信无谓的施工保固最后吃亏上当的还是自己

 

地面排水 管边漏水 维修方法:

1--管裂可更换修补管路.或以套管.缩管解决漏水的问题

2--管边渗漏需打除管边成碗状再灌浆处理.

3--水塔控制开关管路或天线管可灌西力空补满.

 

顶楼漏水概括:下雨才会漏水的地板裂缝修缮方法:

1-顶楼地板裂缝.含女儿墙渗漏.顶楼水塔下渗漏水量会依雨势大小变化.

目前的测试方法: ( 采积水测试.或整层顶楼地板灌水测试 )

维修方法: 顶楼施工地面防水1--渗透法2--弹性水泥 

1--顶楼地板打除.地面需打除5~10公分废弃物清运

2--水泥渗透法施工 第一道底层防水施工

以水泥树脂与防水填缝剂.渗透地板层自动修补RC地板层裂缝.增强新旧水泥面层黏合.达到底层全面防水功能. 施工完隔天既可放水测试

3--弹性水泥.         第二道底层防水施工
偶角地面及墙面20x20偶角地面及墙面20x20不织布包边施工

4--水泥砂覆盖.泄水坡度施工 
(
无废弃物回填.确保施工品质 )

5--弹性水泥        第三道面层防水施工
6--岩板20x20磁砖黏贴

   

2--顶楼进水点局部维修.
用高压灌注施工.或水性树脂填缝专门矽力空将地板或墙面裂缝填补.确认不漏水.再用pu涂抹施工覆盖保护施工处.隔绝水气


如果与隔壁楼层板相连需加做截水沟或用高.低压灌注.打入地板直接将隔壁的水挡住避免隔壁水渗入.造成施工后的纠纷

 

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浴室地板防水不良.造成浴室外墙角潮湿水斑与楼下天花板潮湿壁癌

浴室地板防水不良.造成浴室外墙角潮湿水斑与楼下天花板潮湿壁癌2014-05-12

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浴室地板防水不良.造成浴室外墙角潮湿水斑与楼下天花板潮湿壁癌
家里浴室外墙角离地面约20公分左右墙角潮湿水斑或楼下天花板局部潮湿.滴水一天滴不到20cc.

此情况目前发生情形.日益增多.因为潮湿水斑.没到滴水的程度.所以测试观察前可用铅笔将水痕与潮湿轮廓范围先描出做为测试后判断的依据.

 

1--浴室外墙角离地面约20公分左右产生潮湿水斑.大都发生在室内浴室施工整修过后2-3个月产生.如果排除正常的漏水情况.你可能需先注意你家浴室地面是否是黏贴30x30以上的大片磁砖.板岩或大理石磁砖.因为黏贴这类的磁砖地面都需事先做过( 弹性水泥防水处理 )然后才以
干粉式施工.是以 ( 水泥与砂不加水直接搅拌垫高3-5公分填平地面 ).再以水泥膏黏贴固定大片磁砖.所以如果磁砖缝没处理好或排水盖板没用好.当水渗入磁砖下的干粉层.而蓬松的干粉层如同海棉吸满水.自然就渗入周边地板层. 因为下方地板层有做过防水处理.所以水会积蓄於干粉层.当水饱和时才向4周墙面渗水.造成砖墙吸水产生潮湿状.但因为水量不大所以无明显出水点.只能将灯关掉用手电筒查看时会呈现带状或圈条状潮湿黑斑.用手摸可感觉水气潮湿.

 

2--如上述所言的渗水情形.楼下住户天花板就惨了.因为没出水点就算滴水一天也滴不到20cc.其漏水主因.确实是楼上浴室地板防水不良所造成的.但因为是干粉式施工.所以干粉层吸水要达到一定的水份饱和才会渗水到楼下.与一般漏水情形完全不同.因为你眼前的水滴.可能是一星期前楼上用水.现在水饱和才慢慢渗到楼下的.所以一般漏水检测更本测不出来.就算做停水测试也需要好几天仔细观察才能分辩出是否是楼上浴室地板防水不良所造成的漏水.

 

然而因为没渗滴水.所以很难在短时间内检测判定.如果楼上住户肯帮忙配合是可以找出楼上那里出问题.但如果楼上屋主不愿配合.那实在无法在短期内检测的出来.

 

然而此类漏水案件日益增多.大都是找没实作经验的设计师或水泥工.知道浴室地面要防水施工却因为没将偶角防水做高到墙面20公分导致干粉层吸水.所产生的施工漏水.

 

3--另外除了上述磁砖渗水.另一种造成潮湿渗漏的原因.就是浴缸下层防水不良.因为浴缸排水软管破裂.产生地面吸水.再间接漏水到楼下.可再浴缸外墙钻一个洞.查看浴缸内侧.是否有积水.

 

此情形目前我检测三重成功路张先生那里.竟然10天后才检测出漏水.所以地板防水不良非常难测.如果楼上不肯配合.更本无法一次测试的出来.

 

4--此测试可用属破坏性检测.挖除浴室地板一片磁砖.如果确认是地板层干粉层漏水.可经由挖开的磁砖洞.灌药将周边的8片磁砖以药剂补满.

 

5--也可连续积水.48小时.以铅笔划出渗水轮廓.查看水痕变化有无扩大做为测试依据

所以测试需先事先沟通了解.避免未协商完全.造成双方的困扰

 

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为什么水费暴增变这么贵?

为什么水费暴增变这么贵?2014-04-08

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 照片 102   

为什么水费暴增变这么贵?

 

水费变贵只有下列几种情形. 

1--自来水公司未确实查表.引用前期记录累计.可请自来水公司复查 

2--家中卫浴漏水或管路漏水

 

可利用家中无用水时.自行DIY检测.检测方式如下.用签字笔点在水表游标的一角.20~30分钟.再观察游标是否有移动.

 

1-如果持续测试2小时.游标完全没有移动.那你家管路跟用水应该正常.没有漏水的疑虑.

 

2-如果水表游标有移动.

 

那你必需细分查出渗漏源.其测试方法一样.是查看水表游标.测试时千万不能用水否则会造成误判.

 

先将家中热水器右下方进水开关.关掉.检测热水管是否有漏水.如果热水管关掉.水表游标就不动.那应该可确认是热水管损坏造成漏水.

 

如果已排除热水管路漏水.再将滤水器及马桶水箱左下方进水开关.关掉.然后一样将水表游标用铅字笔做记号.再观察20~30分钟

 

1-如果此时水表还会移动.那就是冷水管.管路漏水.此时需加测下列第3项.检查清楚才能更换冷水管

 

2-如果水表游标完全没有移动.你可依顺序将下方开关打开1-马桶水箱2-滤水器再仔细观察当你打开时.那一项是造成水表游标移动的主因.既可知道漏水的主因.是上述那一个项目

 

3--加压马达或配管装置不当造成的冷水管路.水倒流.产生自来水逆流入水表.让水费异常暴增.此时改善的方法需查看清楚并且可采用逆止阀改善状况.

 

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买到「漏水」房子怎么办?

买到「漏水」房子怎么办?2013-10-24

uwpSf3s0qegIgezDTD_W2AuLWi3ZlPRrvMyFAbS2bbAQNAgR9epEYA0cDBThhvL1hA   买到「漏水」房子怎么办?

 

此资料引用 不动产现况篇 买到「漏水」房子怎么办?

房屋漏水的原因牵涉很广,所以要先厘清漏水的责任归属。新成屋方面,通常不应该会有漏水情形,一旦有漏水,很明显就是瑕疵了,此时买受人可以直接主张出卖人应该负担保责任,而无须先厘清谁要负责。中古屋方面,因为漏水原因可能不是建造时就产生的瑕疵而是后来才发生的,一旦发现有漏水的情形,就必须确定真正漏水的地方,如果是位於共同壁公共管线,则应由社区的公共基金支付,或全体户数按比例分摊修缮费用。如果是与邻居共有的共同壁、楼地板管线,则应由住户双方共同负担。如果是自有管线漏水,就得自行承担所有修缮费用。不管是新成屋还是中古屋,只要是属於卖方应负担的瑕疵担保范围,在房屋尚未办理交屋前,应由卖方负责修缮。一旦交屋以后,买方仍可主张减少价金或是解除契约(情况非常严重时),如果同时造成房间家具或装潢的损坏,也可以要求卖方一并赔偿。

 

 
  • 点阅: 5682
  • 资料更新: 2013-05-30 10:21
  • 资料检视: 2013-05-30 10:21
  • : 台北市政府地政局地权及不动产交易科

不定期渗漏水及使用热水.才会渗漏水

不定期渗漏水及使用热水.才会渗漏水2014-04-08

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不定期渗漏水及使用热水.才会渗漏水.我大约在3年前帮中坜林先生做漏水检测时才发现.这种漏水情形.我将他归属为特殊漏水

漏水现况一般大致分3.

1..24小时都在漏水.应该是冷热水管渗漏

2..有时间性或渗水曾经变小应该是排水管.大便管.浴缸或地板裂缝渗水
3..
只要下雨既会渗漏一般是发生在窗户.外墙.顶楼地板或管道间

但现在可分4. 使用热水.才会渗漏水.这种漏水情形极似第2有时间性或渗水曾经变小应该是排水管.大便管.浴缸或地板裂缝渗水.所以如果没有测试详细极容易产生施工错误.错把浴缸或地板磁砖敲掉重做.结果漏水的情形还是一样.

现在我公布.此漏水基本的DIY检测方法.如果你有此情形可参考.

1--将莲蓬头置与脸盆.切记地面勿用湿.以免影响判定.持续放水大约10-30分钟以上.10分钟后仔细观察渗漏点是否开始潮湿滴水.

1-如果有明显滴水或潮湿面积瞬间变大.可摸渗漏点出水是否会温度较高变热.此时水别关掉.直接将热水器瓦斯关掉.如果漏水点马上明显不渗漏.那就可以确认100%是热水管坏了.

2-如果测试无明显变化.你需换另一间热水.水龙头测试.因为该测试需热水流经该渗漏点.才会造成渗漏.所以当你用某间浴室或厨房流理台洗东西时.才会造成漏水情形产生.而此漏水仅发生在一种不锈钢材质的热水管路.目前对他的测试率大约只有50%.因为他会产生假性渗漏.也就是说他可以持续1-2个月完全不漏水.而他需要当他渗漏水时才可利用上述测试及仪器方可测试的出来.所以真的很难测试的出来.

目前我们用仪器有测试出来的案例大约只有10几件.而就该种案例楼上或楼下如果不肯共同配合漏水测试.我们一般不接此种特殊漏水.因为此种漏水极易引起的纠纷.就算你与楼下解释需要时间测试.但往往因为渗水点并非天天都在漏水.无法做漏水测试.楼下住户认为楼上住户怎不肯处理延误到修缮时间.

如此解说希望能帮上你们的忙.

 

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壁癌处理

壁癌处理2014-04-08

照片 041  

***壁癌处理***

壁癌并不一定漏水.但是壁癌一定是渗水所造成的.

就壁癌的层面而言.区分成以下4大类:1--湿性壁癌2--干性壁癌 3--水泥RC结构老化.风化产生面层吸水.

 

1--湿性壁癌:发生处天花板或墙面潮湿出水.无明显壁癌白华.仅有油漆斑驳脱落.( 水含量过高.壁癌白华不易生成 ) 非下雨造成的漏水.潮湿出水不会停. 才能算是潮湿性壁癌.

观察方式:可藉由铅笔将潮湿水斑外轮廓划出.观察出水量有无变大或变小.出水量大可藉由漏水测试找出渗漏源将水止住.才能根治.渗水量如太小.无法做漏水测试.仅能采取消极方式施打高压灌注施工.但不易根治.可能会再渗漏或位移.所以不是一次就能施工完成.

 

2--干性壁癌:可分为1-漏水已施工完成后壁癌增生2--使用才会漏水.如阳台.排水系统管路渗漏.3--下雨造成的.如楼梯间窗台下方.并非24小时都会出水.但可见油漆面由内向外隆起. 壁癌白华茂盛.与潮湿壁癌不同的地方是无潮湿水斑与出水点.

观察方式:需观察壁癌状态.如是否有时间性潮湿或下雨才会潮湿出水.

一般下雨才会漏水非管路漏水可直接采用高压灌注施工.

施工方式1-勘查2-漏水测试3-止水或漏水修复施工4-水泥面层磨除或打除5-壁癌施工6--补土油漆

 

3--水泥RC结构老化.风化或水泥本身含硷过高造成面层吸水.

观察方式:手摸RC水泥面层.全部一致都呈粉状.壁癌发生处非点状.几乎整个面都有.但如果有黑色霉斑.就并不一定是结构老化.

施工方式:不可磨除.1-需直接打除RC水泥面见砖.2-再打底水泥粗面.3-防水施工.4-壁癌粉施作.5-水泥砂粉光施工6-补土油漆

如壁癌发生源未查出.无法断定时是否有无出水可先将壁癌处刮除.再用白色水性水泥漆.涂过1-2次.待干再观察是否有水斑或潮湿圈状.再对水斑或潮湿圈状.查漏水还是以高压灌注直接对该点施作止水工法.

 

4-表层性壁癌与发霉( 壁癌是白色.霉菌是黑色 )

症状:水泥漆及墙面表层平整.油漆面有点状水斑或粉状壁癌.天花板布满黑色霉斑.此原因发生的主因大都是靠山边或水边室内窗户不常打开造成室内空气循环不良.空气间大量水气吸附墙面或天花板严重时地板磁砖缝会潮湿出水.

解决方式:选购防霉漆.或增加排风扇加强通风效果.或运用除湿机改善

 

壁癌施工:

如果修缮有完全.水泥面可打除.或再将面层磨平.在底部粗面稍微抹平.以矽酸质系类的壁癌粉.均匀涂抹完全.再水泥沙粉光.待10天左右如果壁癌没在生成.就可补土上漆.过程很繁复.但如果因为求快造成.程序错误.不但无法查出漏水情况更无法了解壁癌是否有处理完全.因为壁癌生成非1.2天就能看的出来所以壁癌处理从施工到补土上漆施工时间大约1-2天.但是间隔施工期总完工期大约需要10-20天..

 

壁癌形成的地方大都是有补土.与上水泥漆的区域因漏水造成潮湿产生霉菌滋生.所以未施工前如担心过敏.或呼吸道感染可用拖把擦拭漂白水润湿.除霉.

 

壁癌不易处理完全.不过最好需先将漏水点修复后.再做壁癌处理.否则成效不彰.再复发率极高

 

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漏水维修方法

漏水维修方法2013-10-24


漏水维修方法

1-冷热水管维修共有5种方式

1—暗管施工.施工期 ( 6)

缺点-需室内大规模施工费用较高.

优点-可提升房屋保值并可做全面性防水施工.让家不再漏水

2—明管施工.施工期 ( 1)

缺点-在室内墙壁地面就可见到管路较不好看

优点-施工快速影响起居生活较小.费用最低

3—局部维修.施工期 ( 不一定 )

缺点-室内小规模施工费用.需视施工复原面积.而且还有可能

寻找不到漏水点.或局部无法施工

优点-施工后影响层面较小.

4—补管施工.施工期 ( 1)

缺点-目前施工件数不多灌入管内的药物也有很多种.所以每家报价及

保固价差很大... ( 白铁压接管无法施工 )

优点-施工快速.屋内无需破坏只需从管内施工.

5—电能热水器.施工期 ( 一天 )

缺点-此施工只能用在热水管路漏水.与定点供应热水.旧管路需完全架高废除

优点-施工快速.费用较低.屋内无需破坏.是修复的第2替代方法

 

浴室地板及浴缸渗水

1—浴室地板渗水.一般因为地板防水不良造成使用时或积水渗漏.

所以大部份需全面挖除.施工至防水层.才能确保不再渗水

2—浴缸渗漏.可挖除浴缸施工至地板层做防水处理.再贴磁砖.废除浴缸

再买浴盆使用.或在磁砖面上安装浴缸避免浴缸坏了再漏水

3—地板排水管.大便管.管边渗漏.可用灌浆渗透法的方式.修复管边无需整间施工.

 

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室内天花板滴水-氧化镁板造成的反潮与结露

室内天花板滴水-氧化镁板造成的反潮与结露2014-04-08




室内天花板滴水-氧化镁板造成的反潮与结露
我是专业抓漏防水技士

室内房间或客厅.沿天花板内木条出现大片水痕.并且出现銹钉痕.如图片所示.而天花板内水泥墙面无漏水迹象.最多会潮湿长黑霉.那你家天花板一定是用到失败建材背面有网状尼龙线的氧化镁板.

 

目前一些不肖装潢厂商或设计师.为拼价接生意.所以用极低的价格抢接生意.为了赚更多.所以喜欢选用劣质建材.氧化镁板板材背面有网状尼龙线

 

氧化镁板反潮结露的原因:一般以室内外温差过大.所以产生水气冷凝现象.如果要判断是否是结露或漏水.可用布将水珠擦掉.如果是漏水或渗水.水会马上出现.如果是结露反潮.因为冷凝现象需相当的时间生成.所以用布擦掉不会马上形成.而且滴出的水油油黏黏的.但是在测试也需要考虑你擦拭的地方.建材吸水饱和度.

 

总说漏水是由建物由内向外渗水.反潮与节露是由外向建物表面吸附渗入.其情形就如同在浴室洗热水澡.浴室内的镜子会起雾形成结露.所以当温差过大附近会因为里面的湿气过大而形成结露的现象.而氧化镁板就如同一只粉笔放在浴室内.粉笔自己会吸收空气间的潮湿水气产生潮解吸水现象.

观察方法可将室内灯关掉.用手电筒照.可看到潮湿水痕及框架木头角材水痕.

 

1--氧化镁板结露反潮发生的时间.约在每年的10月起到来年的3月雨季吹南风时是板材吸水发生的最大周期.所以简单说就是过年前后.是氧化镁板自己吸水.再释放水的时候.切勿误判断是楼上漏水造成楼下滴水.

 

 

2--反潮一般发生的地方.水边山边湿气较重的地方

 

3--一般大楼或公寓结露反潮冷凝现象特别明显较易发生的地方是门口或窗边.阳台冷气出风口.发生在窗边及热水器装置地方又加装铝门窗造成的空气循环不流通.当点燃热水器时室内温度急速上升.整个阳台天花会瞬间结露滴水.

 

4--及因为浴室冬天洗澡水温较高.浴室通风不良与排风扇装置不当所造成冷凝结露.从塑胶天花板滴水

 

 

解决方式:

1--氧化镁板需全部拆除更换成矽酸盖板. 或暂时加装排风扇.除湿机改善室内太潮湿的问题

2--如果不是建材吸水才能加装排风扇.除湿机.开冷气机改善

 

3--可将门窗关上用冷气机.除湿机.强力除湿2天.天花板就不会滴水或潮湿面积逐渐缩小.那就一定是用到失败建材.但是建议你.如果确定是氧化镁板最好是将他更换掉.避免霉菌太多湿气太高.对住在里面的人身体及心理的影响.

 

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房屋漏水该如何请楼上屋主维修

房屋漏水该如何请楼上屋主维修2014-04-08




房屋漏水该如何请楼上屋主维修
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现在买房.动则数百万数千万.就为了一个安身立命的壳.但可能让你背20年或更久的债.如果运气好没事.运气差时买到漏水屋又碰到烂邻居.真的令人傻眼...但这一切只能怪现行法规.跟传统的维修方式.及人与人之间的道德观.

现今公寓.人与人之间的交往因工作忙碌.回到家都累晕了.谁还有那美国时间.陪左邻右舍博感情.更何况有的人一见面就你家漏水到我家.你要找人来修否则就要上法院告你.所以你想.如果别人对你这么说.你又做何感想

房屋漏水倘若碰到这种情形.最好的处理方式.最好是先买个礼物.在向对方说明漏水情形.希望能给个方便让我们请人过来查看是那出问题.若是真的是你这里漏水也才能让师傅修理.

这样不但能把事处理好.也才能把问题查明.更能厘清双方的责任归属.更可以让对方了解确实是自己家漏水已经影响到别人了.这样他才会尽快出钱修理.

但是一般人对修漏水最大疑问.就是师傅一来.光靠一双锐利的双眼.就可以告诉屋主.漏水修理费用要多少钱.而屋主连那里漏水.都不知道.就要傻傻接受.如果不同意.还会被楼下视为故意不修理.以此做为答辩依据.

所以也有不少屋主怕麻烦就接受维修.结果钱也花了.隔没多久.楼下又漏水叫维修叫不来.要不就推说可能是那里又出问题这费用不再保固范围内...这下可好了.漏水没修好又多了一个烦恼.这也是因为以往的旧技术及不负责的维修师傅造成的事实.

所以我们将抓漏水跟修复分开.让屋主能很明了自己房屋漏水是那里出问题.这样才能对症下药.避免不必要的问题.让房屋漏水的修缮更透明.更专业.

而现行的法规仅能对前屋主或恶邻居:

 ( 1.口头请求维修  2.存证信函  3.申请调解 

                                            4.做房屋漏水鉴定.找律师  5.上法院 

光这些就可能耗掉你不少金钱跟宝贵时间而且还不一定就能把漏水的问题处理好.所以我常跟我的客户说如果金额不大.能把问题处理好.也不失是另一种处理方法.

如果你认为我说的有道理.或线上同行先进有什么须要补充的都可以畅言

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漏水

漏水2014-04-08




漏水

 

房屋漏水最恼人.如果查不出原因.又不知道真正的漏水原因.那更是让人忧郁症发作.如果碰上这种情况.你的第一个反应.应该是找水电师傅或找防水抓漏师傅来维修.

所以现在教你房屋漏水该如何慎选师傅避免2次施工伤害就是现在要教你的课程.....

1.一般师傅到现场堪查漏水.是没有收费.

除非透过.测漏水.测试出真正漏水的问题或到现场教你测试流程有实际的帮你.处理解决漏水的问题.才能向你收取测漏费用或车马费.

因为房屋漏水最困难的是.能否找到真正漏水的原因.再依漏水的情况选择适当的施工方法维修.

2.但是一般房屋发生漏水.传统抓漏的方式就是凭经验与眼睛查看.高价低报.先接到工程再说.让屋主事后非承做不可.否则就将房屋漏水的问题归责於你不愿配合所以漏水问题才会修不好.并非施工人员的责任.但其问题还是要回归到原点.屋主与施工业者.更本不知道造成漏水真正的原因.所以无法了解漏水的问题该如何解决.只好任由施工厂商无良的坑杀.边施工边挖边加价.

所以维修前最好能询问清楚.师傅的维修方式与施工方法.如果他告诉你.要打下去或打开才知道.那你最好是想清楚.因为这个师傅可能更本就不知道你家漏水的原因.所以要打开地板或墙面敲到那里再查是不是.这里漏水的土方法.就因为这样所以地也挖了.墙也打了.你不给他做都不行.除非你跟这个师傅交情不错.否则你可能须要多准备一点新台币.因为破坏的面积与施工费是成正比的.

3.高压注射法..这是另一种止漏水的方法.不过大部份应用在外墙及地下室.非水管渗漏的地方.优点是价格便宜.缺点是很有可能渗漏区块会转移.向周边渗漏.目前许多号称科技抓漏.防水的业者.有很多都是采用这种方法施工而且还号称不漏水才收费.因为漏水你也不会给他钱.

而这种施工方法是无需寻找漏水源.因为他是针对漏水点打发泡药剂将裂缝填满.让水渗不出来既可.所以是房屋仲介公司或管理委员会.必定采用的施工.因为只要保固期过就没有施工责任了.而且不会影响交屋点交流程.等交屋后出问题再说.

高压灌注施工如同水桶破了拿抹布或胶带一样.那里溢出就堵那里.所以在漏水原因不明前就直接采用此施工方法是治标不治本的方式.但如果是下雨才会漏水非水管破裂所造成的漏水.高压灌注施工是.最佳施工方式.所以对的东西要用对的地方.对的东西用在不对的地方当然没效.至於价格跟施工时间.高压注射.是所有漏水施工里算是最便宜的.维修时间也是最短的.所以房屋如果是你自己要住的.不是要卖人的.千万先查清漏水原因再选择适当的施工方法.千万别拿他当万灵丹乱用.因为很有可能施工后过几个月又再漏水

以上是我这几年房屋抓漏水测漏的经验谈.买房屋第一个要先看窗户边窗框下的窗台.再来要看厨房跟浴室的天花板是否有整修过的痕迹或是水痕水斑.而不是看豪华的装潢就心动.因为装潢再好漏水就不及格.

以上资料是    爱家宅修  负责人徐文国撰写

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抓漏与测漏水的差异

抓漏与测漏水的差异 2014-04-08


抓漏与测漏水的差异
 

1--高压灌注止水施工.易产生施工不完全漏水点.位移.从别的地方再漏水最多

2--浴室漏水施工完楼下继续再漏水.屋主每叫壹次.承包商就敲一次.敲到屋主不敢叫

3--顶楼漏水施工后.如漏水就东贴西补.拖过保固期.就算施工完.如果再漏水.承包商会告诉你应该是其他地方造成的漏水需再收费或是告诉你应该是隔壁邻居渗漏到你家.你需连络隔壁邻居让他修缮.如果隔壁邻居不从.他还会帮你写状纸.隔壁邻居如果给他施工.他多赚一条.如果隔壁邻居不从就把漏水的问题嫁祸给隔壁邻居.是隔壁邻居.他不修理所以你家漏水不甘承包商的事.直接结案.那漏水的问题还是没处理好.倒霉的还是漏水的屋主

 

抓漏与测漏水的差异

传统抓漏.

是以目测与经验判断法则.选择性施工如热水管.地板防水不良.或外墙漏水.直接以高压灌注止水施工代替漏水测试或漏水点上方挖开修理.施工点打掉重做.施工完若没漏水业者就算赚到.若施工完再漏水.到时候等漏水再说的投机式修缮.然而承包前为取信客户.大都以低价承包长期保固说服屋主.待承接到 .再以施工太难或施工项目变更变相追加价格 .但因没经漏水测试.

修过再漏水.找不到人保固.或是找到人却推34的不愿再负责修缮的案例非常多.

 

漏水测试

测漏水是经由.楼下漏水屋主告知漏水的情形.预测可能发生的原因.然后依漏水.的状况细分:

1--24小时都再漏水.水量无明显忽大忽小 ( 冷水管.热水管 )

2--有时间性渗漏.水量忽大忽小.还会干掉 ( 热水管.排水管.大便管.马桶.脸盆.浴缸.浴室门槛.浴室地板.浴室墙面.淋浴间地板 )

3--下雨才会漏水 ( 窗框漏水.窗户窗台漏水.采光罩漏水.顶楼地板.顶楼女儿墙. 顶楼雨排水管.顶楼管路管边漏水.顶楼水塔下方漏水.顶楼花台漏水…..)

 

测试方法是将色素以工具或材料灌入测试区域或管内.再查看楼下漏水点出什么颜色.就能知道是楼上那一个测试区域出问题.再细分测试该漏水源的责任归属与适当的施工方法.目前排水管路与大便管路漏水.可准确的测试到定点定位.可采局部区域施工.漏水测试是测试到漏水源滴颜色才有收费.也唯有找到漏水原因.才能根治漏水的问题. 所以测试不到漏水原因.无施工费用.也无施工报价.

如此解说希望能帮上网友了解抓漏与漏水测试的差异

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